{"id":10016,"date":"2025-10-08T17:00:00","date_gmt":"2025-10-08T17:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/thedocegroup.com\/?p=10016"},"modified":"2025-11-01T15:53:52","modified_gmt":"2025-11-01T15:53:52","slug":"como-pueden-los-extranjeros-comprar-una-vivienda-en-florida-con-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thedocegroup.com\/es\/how-can-foreign-nationals-buy-a-home-in-florida-with-a-mortgage\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo pueden los extranjeros comprar una casa en Florida con una hipoteca?"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading tbl-header active\" id=\"table-of-contents\">\u00cdndice<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list tbl-content\">\n\n<li><a href=\"#tip1\">Consejo 1: Entienda qu\u00e9 es un pr\u00e9stamo para extranjeros<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tip2\">Consejo 2: Conozca los requisitos b\u00e1sicos de admisibilidad<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tip3\">Consejo 3: Prep\u00e1rese para los anticipos y las reservas<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tip4\">Consejo 4: Inf\u00f3rmese sobre los requisitos de documentaci\u00f3n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tip5\">Consejo 5: Explore las opciones de programas de pr\u00e9stamos<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tip6\">Consejo 6: Calcule la asequibilidad antes de comprar<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tip7\">Consejo 7: Elija el tipo de propiedad adecuado<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tip8\">Consejo 8: Trabaje con un especialista que entienda de pr\u00e9stamos a extranjeros<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tip9\">Consejo 9: Comprenda por qu\u00e9 Florida es la primera opci\u00f3n para los compradores internacionales<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tip10\">Consejo 10: Considere el estilo de vida y los beneficios a largo plazo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faqs\">Preguntas frecuentes para extranjeros que compran en Florida<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#why-work\">Por qu\u00e9 trabajar con The Doce Mortgage Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#smart-way\">Una forma inteligente de comenzar la compra de su casa en Florida<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<div class=\"keynotes\">\n<h2>Conferencias magistrales<\/h2>\n<ul>\n<li>Los pr\u00e9stamos a extranjeros permiten destinar hasta $10M a segundas residencias o inversiones.<\/li>\n<li>Los pagos iniciales oscilan entre 25 y 35% y se requieren entre 6 y 12 meses de reservas.<\/li>\n<li>Florida atraer\u00e1 a 21% de los compradores extranjeros de inmuebles en EE.UU. en 2025.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>Florida sigue siendo el destino n\u00famero uno para los extranjeros que compran viviendas en Estados Unidos, y en 2025 la demanda se mantiene fuerte. Los compradores internacionales se sienten atra\u00eddos por el clima c\u00e1lido, el pr\u00f3spero mercado de alquiler y el potencial a largo plazo de revalorizaci\u00f3n de la propiedad. Tanto si se trata de adquirir una propiedad de vacaciones, una segunda residencia o una vivienda de inversi\u00f3n, existen opciones de financiaci\u00f3n espec\u00edficas para compradores internacionales. Una de las mejores maneras de empezar es informarse sobre\u00a0<a href=\"https:\/\/thedocegroup.com\/foreign-national-loans\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pr\u00e9stamos a extranjeros<\/a>que est\u00e1n dise\u00f1adas para hacer posible la compra de una vivienda en Florida incluso si no se tiene un historial crediticio estadounidense o un n\u00famero de la Seguridad Social.<\/p>\n<p>El proceso puede parecer abrumador al principio, pero con la orientaci\u00f3n y preparaci\u00f3n adecuadas, se convierte en algo sencillo. A continuaci\u00f3n encontrar\u00e1 diez consejos esenciales que le ayudar\u00e1n a navegar por el proceso, entender lo que se requiere, y aprovechar las oportunidades \u00fanicas que los bienes ra\u00edces de Florida ofrece a los compradores internacionales.<\/p>\n\n\n\n<p><h2 id=\"tip1\">Consejo 1: Entienda qu\u00e9 es un pr\u00e9stamo para extranjeros<\/h2>\n<p><a href=\"#table-of-contents\">Volver arriba<\/a><\/p><\/p>\n\n\n\n<p>Un pr\u00e9stamo para extranjeros es un tipo especial de hipoteca creado para compradores que viven y trabajan principalmente fuera de Estados Unidos. Estos pr\u00e9stamos se consideran productos hipotecarios no cualificados, lo que significa que no siguen las mismas directrices estrictas que los pr\u00e9stamos hipotecarios estadounidenses est\u00e1ndar. Est\u00e1n dise\u00f1ados espec\u00edficamente para personas que pueden no tener una puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito estadounidense, un n\u00famero de la Seguridad Social o incluso una tarjeta de residencia.<\/p>\n\n\n\n<p>Una de las principales ventajas es la accesibilidad. En 2025, los pr\u00e9stamos para extranjeros en Florida permiten financiar hasta $10 millones para propiedades elegibles, lo que da a los compradores la posibilidad de adquirir viviendas de alto valor en zonas privilegiadas como Miami, Fort Lauderdale, Naples y Orlando. Los plazos de los pr\u00e9stamos son flexibles, y los compradores pueden elegir entre opciones de tipo fijo o hipotecas de tipo variable en funci\u00f3n de sus objetivos a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<p>Estos pr\u00e9stamos se utilizan para segundas viviendas o propiedades de inversi\u00f3n, no para residencias principales. Muchos compradores internacionales adquieren casas de vacaciones que tambi\u00e9n alquilan, por lo que este tipo de financiaci\u00f3n resulta especialmente atractivo. Al utilizar este programa de pr\u00e9stamos, los extranjeros acceden a uno de los mercados inmobiliarios m\u00e1s s\u00f3lidos de Estados Unidos sin tener que depender \u00fanicamente de las compras en efectivo.<\/p>\n\n\n\n<p><h2 id=\"tip2\">Consejo 2: Conozca los requisitos b\u00e1sicos de admisibilidad<\/h2>\n<p><a href=\"#table-of-contents\">Volver arriba<\/a><\/p><\/p>\n\n\n\n<p>Para poder optar a una hipoteca para extranjeros, debe cumplir ciertos requisitos. El primer paso es demostrar que tiene permiso legal para visitar EE.UU. Esto puede hacerse con un pasaporte v\u00e1lido y un visado o, en algunos casos, con una exenci\u00f3n de visado. Dado que estos pr\u00e9stamos est\u00e1n destinados a compradores internacionales, se espera que usted viva y trabaje principalmente en el extranjero.<\/p>\n\n\n\n<p>Otro factor importante es el cumplimiento de la normativa estadounidense. En 2025, las personas procedentes de pa\u00edses sometidos a sanciones de la OFAC no pueden optar a pr\u00e9stamos para extranjeros. Esta lista incluye actualmente a pa\u00edses como Corea del Norte, Siria, Ir\u00e1n y algunos otros, por lo que es importante confirmar la elegibilidad antes de presentar la solicitud.<\/p>\n\n\n\n<p>La comprobaci\u00f3n de ingresos es otro requisito, aunque el tipo de documentaci\u00f3n aceptada es flexible. Para muchos compradores, es aceptable una carta del contable o una verificaci\u00f3n del empleador de su pa\u00eds de origen. Los programas DSCR no exigen la comprobaci\u00f3n de los ingresos personales. Los activos l\u00edquidos tambi\u00e9n desempe\u00f1an un papel en el proceso de aprobaci\u00f3n, ya que los prestamistas quieren ver que usted tiene suficientes reservas para hacer frente a los pagos.<\/p>\n\n\n\n<p>Estos requisitos est\u00e1n dise\u00f1ados para mantener el proceso justo y transparente para los compradores internacionales. Aunque puedan parecer pasos adicionales, suelen ser sencillos cuando se trabaja con un asesor especializado en ayudar a extranjeros a comprar propiedades en Florida.<\/p>\n\n\n\n<p><h2 id=\"tip3\">Consejo 3: Prep\u00e1rese para los anticipos y las reservas<\/h2>\n<p><a href=\"#table-of-contents\">Volver arriba<\/a><\/p><\/p>\n\n\n\n<p>Los pr\u00e9stamos a extranjeros suelen exigir pagos iniciales m\u00e1s elevados que las hipotecas tradicionales estadounidenses. En 2025, la horquilla est\u00e1ndar oscila entre el 25% y el 35% del precio de compra de la vivienda. Por ejemplo, si va a comprar una vivienda de $500.000, debe prever un pago inicial de entre $125.000 y $175.000.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s del pago inicial, la mayor\u00eda de los programas tambi\u00e9n exigen reservas. Las reservas son fondos adicionales que se apartan para cubrir varios meses de pagos hipotecarios, normalmente de tres a doce meses. Estas reservas pueden mantenerse en una cuenta bancaria en su pa\u00eds de origen y no es necesario transferirlas a un banco estadounidense hasta que se acerque la fecha de cierre.<\/p>\n\n\n\n<p>Contar con un pago inicial mayor y unas reservas adecuadas no s\u00f3lo aumenta sus posibilidades de aprobaci\u00f3n, sino que tambi\u00e9n le sit\u00faa en una posici\u00f3n m\u00e1s fuerte para conseguir mejores condiciones de pr\u00e9stamo. Demuestra estabilidad financiera y reduce el riesgo global para el proveedor de la hipoteca. Para muchos compradores, preparar los fondos con antelaci\u00f3n hace que el proceso de compra sea m\u00e1s fluido y menos estresante.<\/p>\n\n\n\n<p>Si a\u00fan se encuentra en la fase de planificaci\u00f3n, ahora es el momento de empezar a organizar los fondos para el pago inicial y los requisitos de reserva. Una vez que conozca el precio de la vivienda que desea comprar, puede solicitar un presupuesto.\u00a0<a href=\"https:\/\/thedocegroup.com\/final-mortgage-form\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Obtenga un presupuesto gratuito<\/a>\u00a0para ver qu\u00e9 opciones de financiaci\u00f3n tiene en funci\u00f3n de las condiciones actuales del mercado.<\/p>\n\n\n\n<p><h2 id=\"tip4\">Consejo 4: Inf\u00f3rmese sobre los requisitos de documentaci\u00f3n<\/h2>\n<p><a href=\"#table-of-contents\">Volver arriba<\/a><\/p><\/p>\n\n\n\n<p>Al solicitar un pr\u00e9stamo para un extranjero, la documentaci\u00f3n es clave. La buena noticia es que los especialistas hipotecarios estadounidenses que trabajan con compradores internacionales aceptan una gran variedad de documentos, y muchos de ellos pueden proceder directamente de su pa\u00eds de origen.<\/p>\n\n\n\n<p>Como m\u00ednimo, necesitar\u00e1 un pasaporte v\u00e1lido y un visado de turista para iniciar el proceso. A continuaci\u00f3n, se le pedir\u00e1 que acredite sus ingresos. Puede ser algo tan sencillo como una carta de la empresa en la que se confirme el cargo, el nivel de ingresos y la antig\u00fcedad. Si trabaja por cuenta propia, suele aceptarse una carta de un contable en la que se resuman los ingresos de su empresa en los dos \u00faltimos a\u00f1os. Los programas DSCR no exigen la comprobaci\u00f3n de los ingresos personales.<\/p>\n\n\n\n<p>La verificaci\u00f3n de activos es otro requisito. Los extractos bancarios, ya sean de bancos estadounidenses o internacionales, pueden utilizarse para demostrar que dispone de los fondos necesarios para el pago inicial, las reservas y los gastos de cierre. En el caso de compradores sin historial de cr\u00e9dito en EE.UU., tambi\u00e9n puede solicitarse una verificaci\u00f3n de cr\u00e9dito alternativa. Esto podr\u00eda incluir un informe de cr\u00e9dito internacional o cartas de referencia de bancos extranjeros que confirmen su historial de pago puntual de obligaciones.<\/p>\n\n\n\n<p>La variedad de documentaci\u00f3n aceptable hace posible que compradores de todo el mundo cumplan los requisitos. La clave est\u00e1 en organizarse y presentar todo lo solicitado lo antes posible. Una vez presentados y revisados estos documentos, el proceso de aprobaci\u00f3n suele avanzar m\u00e1s r\u00e1pido de lo esperado.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/thedocegroup.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/How-Can-Foreign-Nationals-Buy-a-Home-in-Florida-with-a-Mortgage.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-10019\" style=\"width:412px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/thedocegroup.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/How-Can-Foreign-Nationals-Buy-a-Home-in-Florida-with-a-Mortgage.png 1024w, https:\/\/thedocegroup.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/How-Can-Foreign-Nationals-Buy-a-Home-in-Florida-with-a-Mortgage-300x300.png 300w, https:\/\/thedocegroup.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/How-Can-Foreign-Nationals-Buy-a-Home-in-Florida-with-a-Mortgage-150x150.png 150w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p><h2 id=\"tip5\">Consejo 5: Explore las opciones de programas de pr\u00e9stamos<\/h2>\n<p><a href=\"#table-of-contents\">Volver arriba<\/a><\/p><\/p>\n\n\n\n<p>Una de las ventajas de comprar una casa en Florida como extranjero en 2025 es la variedad de opciones de programas de pr\u00e9stamos disponibles. La situaci\u00f3n financiera de cada comprador es diferente, por lo que tener varios caminos para elegir hace que sea m\u00e1s f\u00e1cil encontrar el ajuste correcto.<\/p>\n\n\n\n<p>Una opci\u00f3n muy popular entre los inversores internacionales es el pr\u00e9stamo de documentaci\u00f3n simplificada. Este programa est\u00e1 dise\u00f1ado para compradores que no dispongan de declaraciones de la renta en Estados Unidos ni de la documentaci\u00f3n financiera tradicional. En su lugar, se pueden utilizar cartas de verificaci\u00f3n de ingresos extranjeros y extractos bancarios de su pa\u00eds de origen. Estos pr\u00e9stamos simplifican el proceso y permiten que m\u00e1s compradores cumplan los requisitos.<\/p>\n\n\n\n<p>Otra opci\u00f3n es el pr\u00e9stamo con ratio de cobertura del servicio de la deuda, a menudo conocido como pr\u00e9stamo DSCR. Este tipo de pr\u00e9stamo basa la calificaci\u00f3n en los ingresos por alquiler de la propiedad en lugar de en sus ingresos personales. En otras palabras, si la vivienda que va a comprar puede generar suficientes ingresos por alquiler como para cubrir el pago de la hipoteca, puede reunir los requisitos incluso sin los documentos de ingresos tradicionales. Los pr\u00e9stamos DSCR son especialmente atractivos para los compradores que invierten en mercados de alquiler a corto plazo como Miami Beach, Fort Lauderdale u Orlando, donde los alquileres vacacionales tienen una gran demanda.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n existen pr\u00e9stamos de s\u00f3lo intereses, que ofrecen la flexibilidad de unos pagos mensuales m\u00e1s bajos, especialmente durante los primeros a\u00f1os de propiedad. Muchos compradores utilizan este tipo de pr\u00e9stamo cuando planean revender o refinanciar en un futuro pr\u00f3ximo.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, puede elegir entre hipotecas a tipo fijo para mayor estabilidad o hipotecas a tipo variable para pagos iniciales potencialmente m\u00e1s bajos. Cada opci\u00f3n tiene sus pros y sus contras, por lo que hablar con un especialista en hipotecas que entienda de pr\u00e9stamos a extranjeros puede ayudarle a seleccionar el mejor programa para sus objetivos.<\/p>\n\n\n\n<p><h2 id=\"tip6\">Consejo 6: Calcule la asequibilidad antes de comprar<\/h2>\n<p><a href=\"#table-of-contents\">Volver arriba<\/a><\/p><\/p>\n\n\n\n<p>Antes de enamorarse de una propiedad en Florida, es importante saber cu\u00e1nto puede permitirse. Las cantidades de aprobaci\u00f3n de hipotecas dependen de su pago inicial disponible, reservas, verificaci\u00f3n de ingresos y el tipo de pr\u00e9stamo que seleccione.<\/p>\n\n\n\n<p>Una de las mejores herramientas para los compradores extranjeros es el&nbsp;<a href=\"https:\/\/thedocegroup.com\/payment-calculator\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Calculadora de hipotecas<\/a>. Introduciendo el importe potencial del pr\u00e9stamo, el tipo de inter\u00e9s y los impuestos sobre la propiedad, ver\u00e1s una estimaci\u00f3n de tu cuota mensual. Esta es una forma \u00fatil de comparar diferentes propiedades y comprender el compromiso financiero total.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n es inteligente tener en cuenta los costes que van m\u00e1s all\u00e1 de la hipoteca. Los impuestos sobre la propiedad en Florida var\u00edan seg\u00fan el condado, pero la tasa media efectiva de impuestos sobre la propiedad en Florida es de alrededor del 0,86 por ciento, seg\u00fan los \u00faltimos datos comparativos publicados. En las zonas costeras, los compradores deben contar con primas m\u00e1s elevadas debido a la cobertura contra inundaciones y huracanes. Si va a comprar un condominio o una casa adosada, recuerde a\u00f1adir tambi\u00e9n las cuotas de la asociaci\u00f3n de propietarios a sus gastos mensuales.<\/p>\n\n\n\n<p>Los precios de la vivienda en Florida siguen subiendo, con el precio medio de la vivienda en todo el estado a mediados de 2025 en torno a $415.000 de media. Las propiedades de lujo en Miami, Naples y Palm Beach suelen superar varios millones de d\u00f3lares, mientras que las viviendas en ciudades m\u00e1s peque\u00f1as y zonas suburbanas pueden situarse por debajo de la media estatal. Si conoce estas cifras con antelaci\u00f3n, podr\u00e1 preparar sus fondos y evitar sorpresas durante el proceso de compra.<\/p>\n\n\n\n<p><h2 id=\"tip7\">Consejo 7: Elija el tipo de propiedad adecuado<\/h2>\n<p><a href=\"#table-of-contents\">Volver arriba<\/a><\/p><\/p>\n\n\n\n<p>Los extranjeros tienen muchas opciones en cuanto a tipos de propiedad en Florida. Cada tipo ofrece ventajas diferentes, y la elecci\u00f3n correcta depende de sus objetivos de propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Las viviendas unifamiliares son una opci\u00f3n popular porque ofrecen intimidad y a menudo cuentan con espacio exterior. Estas casas son m\u00e1s f\u00e1ciles de revender en el futuro y suelen revalorizarse constantemente.<\/p>\n\n\n\n<p>Los condominios y las casas adosadas tambi\u00e9n resultan atractivos, sobre todo en ciudades como Miami, Fort Lauderdale y Orlando. Los condominios suelen incluir servicios compartidos, como piscinas, gimnasios o seguridad, lo que los hace atractivos para las vacaciones. Las casas adosadas combinan elementos de los condominios y las viviendas unifamiliares, ofreciendo m\u00e1s espacio pero manteniendo un entorno comunitario.<\/p>\n\n\n\n<p>Las propiedades multifamiliares, incluidos los d\u00faplex, tr\u00edplex y cu\u00e1druplex, son una buena opci\u00f3n para los inversores. Estas propiedades le permiten obtener ingresos por el alquiler de varias unidades, lo que puede aumentar el rendimiento de su inversi\u00f3n. Para muchos extranjeros, las propiedades multifamiliares son una forma de equilibrar el uso personal con la generaci\u00f3n de ingresos.<\/p>\n\n\n\n<p>Las propiedades especiales, como los condominios no garantizables o los condoteles, tambi\u00e9n est\u00e1n disponibles en determinados programas de pr\u00e9stamos. Estos pueden ser m\u00e1s dif\u00edciles de financiar con pr\u00e9stamos estadounidenses est\u00e1ndar, pero las hipotecas para extranjeros los hacen accesibles.<\/p>\n\n\n\n<p>Dado que la elecci\u00f3n del inmueble influye tanto en la financiaci\u00f3n como en el potencial de inversi\u00f3n a largo plazo, es importante sopesar cuidadosamente las opciones. Si no est\u00e1 seguro, un asesor hipotecario puede explicarle los pros y los contras de cada tipo de propiedad y c\u00f3mo se ajustan a sus requisitos de financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><h2 id=\"tip8\">Consejo 8: Trabaje con un especialista que entienda de pr\u00e9stamos a extranjeros<\/h2>\n<p><a href=\"#table-of-contents\">Volver arriba<\/a><\/p><\/p>\n\n\n\n<p>Comprar una propiedad en otro pa\u00eds conlleva ciertos retos, y trabajar con el experto adecuado puede marcar la diferencia. Los especialistas en hipotecas para extranjeros, como The Doce Mortgage Group, est\u00e1n familiarizados con la documentaci\u00f3n, la comprobaci\u00f3n de ingresos y los requisitos legales a los que se enfrentan los compradores internacionales.<\/p>\n\n\n\n<p>Una de las mayores ventajas de recurrir a un especialista es la agilizaci\u00f3n del proceso de solicitud. En lugar de navegar solo por un papeleo confuso, recibir\u00e1 orientaci\u00f3n sobre qu\u00e9 documentos necesita exactamente y c\u00f3mo presentarlos. Esto ahorra tiempo y reduce la posibilidad de retrasos.<\/p>\n\n\n\n<p>El Grupo Hipotecario Doce tambi\u00e9n ofrece un recurso en l\u00ednea,&nbsp;<a href=\"https:\/\/alexdoce.my1003app.com\/register\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Nuestro portal de aplicaciones<\/a>que le permite iniciar el proceso desde cualquier lugar del mundo. Puedes subir documentos, seguir el progreso y comunicarte directamente con tu asesor hipotecario, por lo que te resultar\u00e1 c\u00f3modo sea cual sea tu zona horaria.<\/p>\n\n\n\n<p>Otra ventaja de trabajar con un grupo hipotecario con sede en Florida es su conocimiento de las leyes de propiedad locales y del mercado inmobiliario. Tanto si compra en Miami, Orlando, Tampa o Naples, obtendr\u00e1 un asesoramiento acorde con las condiciones locales y las oportunidades de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Al asociarse con un equipo con experiencia en ayudar a ciudadanos extranjeros, usted gana confianza en que su proceso de pr\u00e9stamo avanzar\u00e1 de la forma m\u00e1s eficiente posible. Este paso es a menudo lo que separa una experiencia estresante de una exitosa.<\/p>\n\n\n\n<p><h2 id=\"tip9\">Consejo 9: Comprenda por qu\u00e9 Florida es la primera opci\u00f3n para los compradores internacionales<\/h2>\n<p><a href=\"#table-of-contents\">Volver arriba<\/a><\/p><\/p>\n\n\n\n<p>Florida sigue siendo el principal destino estadounidense para los compradores de viviendas internacionales, y las cifras de 2025 demuestran por qu\u00e9. Seg\u00fan el informe 2025 de la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios, los compradores extranjeros adquirieron alrededor de $56 billones en propiedades residenciales estadounidenses entre abril de 2024 y marzo de 2025, y Florida represent\u00f3 el 21 por ciento de esas compras. Esto significa que una de cada cinco ventas internacionales de viviendas tiene lugar en el Estado del Sol.<\/p>\n\n\n\n<p>Una de las principales razones es el mercado de alquileres del estado. Ciudades como Miami, Orlando y Tampa atraen constantemente a millones de visitantes cada a\u00f1o, lo que mantiene alta la demanda de alquileres vacacionales y viviendas de larga duraci\u00f3n. Para los inversores, esto se traduce en un fuerte rendimiento de los alquileres que ayuda a compensar los pagos y gastos hipotecarios.<\/p>\n\n\n\n<p>Otro factor es la estructura fiscal de Florida. Al no tener impuesto estatal sobre la renta, los propietarios pueden retener una mayor parte de sus ganancias en comparaci\u00f3n con otros estados. Esto resulta especialmente atractivo para los inversores internacionales de altos ingresos que desean maximizar sus beneficios.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00e1s all\u00e1 de las ventajas financieras, Florida ofrece algo \u00fanico para los compradores de todo el mundo: diversidad cultural y conectividad global. Los aeropuertos internacionales de Miami y Orlando, entre otros, ofrecen vuelos directos a Europa, Latinoam\u00e9rica y Asia, lo que convierte a Florida en un destino accesible para los propietarios extranjeros. Combinado con su clima c\u00e1lido y el fuerte crecimiento del empleo, Florida sigue estando a la cabeza de la inversi\u00f3n extranjera.<\/p>\n\n\n\n<p><h2 id=\"tip10\">Consejo 10: Considere el estilo de vida y los beneficios a largo plazo<\/h2>\n<p><a href=\"#table-of-contents\">Volver arriba<\/a><\/p><\/p>\n\n\n\n<p>Aunque el aspecto financiero de la compra de una propiedad en Florida es importante, las ventajas del estilo de vida son igual de atractivas para los extranjeros. El estado ofrece una combinaci\u00f3n de sol, playas y ciudades vibrantes que hacen que vivir o pasar las vacaciones all\u00ed sea muy deseable.<\/p>\n\n\n\n<p>Florida tiene una media de 230 d\u00edas de sol al a\u00f1o, y m\u00e1s de 250 d\u00edas en el sureste de Florida, lo que crea un estilo de vida al aire libre durante todo el a\u00f1o. Desde la navegaci\u00f3n y la pesca hasta el golf y el tenis, el ocio forma parte de la vida cotidiana. Ciudades costeras como Naples y Fort Lauderdale atraen a jubilados y residentes estacionales, mientras que Miami y Orlando atraen a familias y j\u00f3venes profesionales en busca de emociones y oportunidades.<\/p>\n\n\n\n<p>La educaci\u00f3n y las oportunidades de negocio son otro factor. Florida alberga universidades de prestigio, centros de negocios internacionales y un sector tecnol\u00f3gico y sanitario en expansi\u00f3n. Para los compradores que quieren combinar el ocio con objetivos profesionales o educativos, tener una casa en Florida ofrece ambas cosas.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto a la inversi\u00f3n, el valor de la vivienda sigue subiendo. El precio medio de la vivienda en todo el estado a mediados de 2025 rondaba los $415.000, un aumento constante respecto a a\u00f1os anteriores. Los mercados inmobiliarios de lujo, especialmente en el sur de Florida, muestran una fuerte revalorizaci\u00f3n, lo que ofrece a los compradores internacionales la oportunidad de acumular capital a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<p>Para muchos extranjeros, la compra de una propiedad en Florida supone crear un equilibrio entre estilo de vida e inversi\u00f3n. La posibilidad de disfrutar de la vivienda como propiedad vacacional y, al mismo tiempo, beneficiarse de la revalorizaci\u00f3n y de los posibles ingresos por alquiler hace que la decisi\u00f3n sea a\u00fan m\u00e1s gratificante.<\/p>\n\n\n\n<p><h2 id=\"faqs\">Preguntas frecuentes para extranjeros que compran en Florida<\/h2>\n<p><a href=\"#table-of-contents\">Volver arriba<\/a><\/p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfPuede un extranjero obtener una hipoteca en Florida?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>S\u00ed. Los extranjeros pueden solicitar hipotecas dise\u00f1adas espec\u00edficamente para compradores internacionales. Estos pr\u00e9stamos no requieren una puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito en EE.UU., n\u00famero de la Seguridad Social o tarjeta de residencia, aunque s\u00ed son necesarias una prueba de fondos y la capacidad legal para visitar EE.UU.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 tipo de propiedades puedo comprar?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Los pr\u00e9stamos para extranjeros pueden utilizarse para viviendas unifamiliares, condominios, casas adosadas, propiedades de varias unidades e incluso condominios o condoteles no garantizables. Las propiedades deben ser segundas residencias o propiedades de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1nto hay que pagar de entrada?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En 2025, el requisito de pago inicial suele ser del 25% al 35% del precio de compra, dependiendo de la propiedad y del programa de pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfHay l\u00edmites de pr\u00e9stamo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>S\u00ed. Los importes de los pr\u00e9stamos suelen oscilar entre 1.400.000 y 1.400.000 euros, lo que da flexibilidad a los compradores de todos los precios.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 documentos son necesarios?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Se requiere un pasaporte v\u00e1lido y un visado o exenci\u00f3n de visado estadounidense, junto con una prueba de ingresos y bienes. Se aceptan cartas de verificaci\u00f3n de ingresos de empleadores o contables, as\u00ed como extractos bancarios. Si no se dispone de historial de cr\u00e9dito en Estados Unidos, pueden utilizarse informes de cr\u00e9dito internacionales o cartas de referencia, en caso necesario.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfHay restricciones por pa\u00edses?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>S\u00ed. Los prestatarios de pa\u00edses sancionados por la OFAC no pueden optar a pr\u00e9stamos a ciudadanos extranjeros. Esto incluye pa\u00edses como Corea del Norte, Siria, Ir\u00e1n y otros incluidos en la lista de la normativa estadounidense.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfPuedo comprar una vivienda habitual con este pr\u00e9stamo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>No. Los pr\u00e9stamos a extranjeros son s\u00f3lo para segundas residencias o propiedades de inversi\u00f3n, no para residencias principales.<\/p>\n\n\n\n<p><h2 id=\"why-work\">Por qu\u00e9 trabajar con The Doce Mortgage Group<\/h2>\n<p><a href=\"#table-of-contents\">Volver arriba<\/a><\/p><\/p>\n\n\n\n<p>Navegar por el proceso hipotecario de EE.UU. puede parecer complicado, pero The Doce Mortgage Group tiene d\u00e9cadas de experiencia ayudando a los extranjeros a tener \u00e9xito. Nuestro equipo entiende las necesidades \u00fanicas de los compradores internacionales, desde la aceptaci\u00f3n de documentaci\u00f3n en el extranjero hasta guiar a los clientes a trav\u00e9s de cada paso del proceso.<\/p>\n\n\n\n<p>Ofrecemos una amplia gama de opciones de pr\u00e9stamos, incluidos los programas de documentaci\u00f3n ligera, DSCR y s\u00f3lo intereses. Con montos de pr\u00e9stamo disponibles hasta $10 millones, pueden acomodar a los compradores que buscan cualquier cosa, desde condominios de vacaciones hasta fincas de lujo. Para los compradores que quieren un asesor fiable con un s\u00f3lido historial de \u00e9xito, The Doce Mortgage Group es un socio de confianza.<\/p>\n\n\n\n<p>Los clientes anteriores destacan constantemente la profesionalidad, la eficacia y el servicio personalizado. No dude en consultar&nbsp;<a href=\"http:\/\/thedocegroup.com\/reviews\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">cientos de opiniones de compradores reales<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><h2 id=\"smart-way\">Una forma inteligente de comenzar la compra de su casa en Florida<\/h2>\n<p><a href=\"#table-of-contents\">Volver arriba<\/a><\/p><\/p>\n\n\n\n<p>Comprar una casa en Florida como extranjero es una oportunidad realista y gratificante en 2025. Con la preparaci\u00f3n, financiaci\u00f3n y orientaci\u00f3n adecuadas, puede disfrutar tanto del estilo de vida como de las ventajas de inversi\u00f3n que ofrece la propiedad de una vivienda en el Estado del Sol.<\/p>\n\n\n\n<p>La mejor manera de empezar es explorar sus opciones de financiaci\u00f3n, utilizando herramientas como el\u00a0<a href=\"https:\/\/thedocegroup.com\/payment-calculator\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Calculadora de hipotecas<\/a>\u00a0para estimar los pagos, o empezar con\u00a0<a href=\"https:\/\/alexdoce.my1003app.com\/register\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Nuestro portal de aplicaciones<\/a>. Para n\u00fameros personalizados, tambi\u00e9n puede solicitar un\u00a0<a href=\"https:\/\/thedocegroup.com\/free-mortgage-quote-florida\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Obtenga un <\/a><a href=\"https:\/\/thedocegroup.com\/final-mortgage-form\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Quo<\/a><a href=\"https:\/\/thedocegroup.com\/free-mortgage-quote-florida\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">te<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"http:\/\/tel:+13059002012\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Llame hoy al 305-900-2012<\/a>&nbsp;para dar el primer paso hacia la compra de su casa en Florida.<\/p>\n\n\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:post-content --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Table of Contents Tip 1: Understand What a Foreign National Loan Is Back to Top A foreign national loan is a special type of mortgage created for buyers who live and work primarily outside of the United States. 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