Si pides un pr\u00e9stamo hipotecario de $250.000, no devolver\u00e1s exactamente $250.000, sino que pagar\u00e1s $250.000 m\u00e1s intereses. Pagar\u00e1s 1.250.000 m\u00e1s los intereses. La cantidad de intereses que devuelves se expresa en porcentaje, lo que se conoce como tipo hipotecario. <\/p>\n\n\n\n
Los intereses son la raz\u00f3n por la que existen los pr\u00e9stamos hipotecarios; crean un mecanismo para que los prestamistas obtengan beneficios ofreciendo productos de pr\u00e9stamo. Sin embargo, los intereses tambi\u00e9n pueden ser caros, y es natural querer mantener el tipo de inter\u00e9s hipotecario lo m\u00e1s bajo posible.<\/p>\n\n\n\n
Los prestamistas fijan sus propios tipos de inter\u00e9s bas\u00e1ndose en una combinaci\u00f3n de factores de mercado y su perfil financiero. Por ejemplo, un prestatario de bajo riesgo con unos ingresos elevados, un ratio deuda-ingresos bajo y una puntuaci\u00f3n crediticia alta puede esperar disfrutar de tipos de inter\u00e9s m\u00e1s bajos que un prestatario de alto riesgo. <\/p>\n\n\n\n
Por supuesto, no puedes controlar los factores del mercado ni las pol\u00edticas de los prestamistas, pero puedes trabajar para convertirte en un prestatario atractivo antes de comprar una casa. Haga lo posible por mejorar su puntuaci\u00f3n crediticia mientras ahorra para un pago inicial m\u00e1s elevado. Si lo hace, tendr\u00e1 m\u00e1s opciones. <\/p>\n\n\n\n
La Reserva Federal fija el tipo de inter\u00e9s hipotecario en el tipo de los fondos federales<\/a>que es el tipo de inter\u00e9s que los bancos se cobran entre s\u00ed cuando se prestan dinero. <\/p>\n\n\n\n Aunque el tipo de los fondos federales no influye directamente en los tipos hipotecarios, los bancos tienden a subir y bajar sus tipos hipotecarios cuando el tipo de los fondos federales sube o baja. Esto se debe a que un tipo de los fondos federales m\u00e1s alto implica mayores costes operativos. <\/p>\n\n\n\n El tipo de inter\u00e9s s\u00f3lo representa una parte del coste del pr\u00e9stamo. La TAE lo incluye todo: tipos de inter\u00e9s, comisiones del prestamista y puntos de descuento.<\/p>\n\n\n\n Los prestamistas expresan la TAE en porcentaje, igual que el tipo de inter\u00e9s de su hipoteca, pero la TAE siempre ser\u00e1 superior al tipo de inter\u00e9s. Por supuesto, debes tener en cuenta ambas cifras cuando eval\u00faes tu pr\u00e9stamo. <\/p>\n\n\n\n\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre TAE y tipos hipotecarios? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfPor qu\u00e9 los tipos de inter\u00e9s son tan altos en 2024? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n