La capacidad de calcular el ROI de una propiedad en alquiler es una habilidad fundamental si quiere convertirse en un inversor inmobiliario de \u00e9xito. Los c\u00e1lculos del ROI te indican qu\u00e9 puedes esperar cuando a\u00f1ades una propiedad a tu cartera, y si merece la pena seguir adelante con ella.<\/p>\n\n\n\n
Por supuesto, el c\u00e1lculo del ROI no ser\u00e1 su \u00fanica consideraci\u00f3n. Cada inversor tiene objetivos y estrategias diferentes, y usted tendr\u00e1 que saber c\u00f3mo encaja cada propiedad potencial en los suyos. Tambi\u00e9n tendr\u00e1 que llevar a cabo la diligencia debida para asegurarse de que no se lleva sorpresas desagradables. <\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, calcular el ROI es un paso vital en el proceso de compra.<\/p>\n\n\n\n
ROI significa \"retorno de la inversi\u00f3n\". <\/p>\n\n\n\n
Es una medida de sus beneficios potenciales: el dinero que puede esperar que gane su propiedad una vez contabilizados todos los gastos de reparaci\u00f3n, mantenimiento, seguros, impuestos y gesti\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n
La f\u00f3rmula b\u00e1sica del ROI es: <\/p>\n\n\n\n
(Beneficio de la inversi\u00f3n - Coste de la inversi\u00f3n)\/Coste de la inversi\u00f3n = ROI<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, como puedes imaginar, esta f\u00f3rmula puede resultar m\u00e1s compleja cuando hablamos de bienes inmuebles, sobre todo porque algunos gastos no son tan f\u00e1ciles de predecir. <\/p>\n\n\n\n
El c\u00e1lculo del ROI es relativamente sencillo si adquiere su propiedad con dinero en efectivo.<\/p>\n\n\n\n
El ROI de una propiedad de alquiler que hayas comprado con dinero en efectivo ser\u00e1:<\/p>\n\n\n\n
(Ingresos anuales por alquiler - Gastos anuales de explotaci\u00f3n)\/Precio de compra del inmueble<\/p>\n\n\n\n
No tienes hipoteca, as\u00ed que no tienes que incluirla en tus c\u00e1lculos de rentabilidad.<\/p>\n\n\n\n
Mientras no gastes m\u00e1s dinero en la propiedad del que recibes por el alquiler, te mantienes a flote. Lo ideal, por supuesto, es que obtengas suficientes beneficios como para que el trabajo de ser propietario de un inmueble de alquiler<\/a> vale la pena.<\/p>\n\n\n\n Cuando se financia un inmueble de alquiler, el c\u00e1lculo del rendimiento de la inversi\u00f3n es el siguiente:<\/p>\n\n\n\n (Ingresos anuales por alquiler - Gastos anuales de explotaci\u00f3n) \/ Valor de la hipoteca = ROI <\/p>\n\n\n\n Por ejemplo, si alquilas un d\u00faplex al precio medio de Florida de $2.475, tus ingresos anuales por alquiler ser\u00e1n de $59.400. En Florida, los gastos de explotaci\u00f3n medios son de $0,26 por d\u00f3lar de alquiler, es decir, $15.444. Si compr\u00f3 el d\u00faplex por $285.000 y financi\u00f3 $228.000 del mismo, entonces su ROI ser\u00eda de 19%. <\/p>\n\n\n\n La hipoteca no se tiene en cuenta en los gastos de explotaci\u00f3n anuales. En su lugar, la cantidad que paga en concepto de financiaci\u00f3n se calcula utilizando el valor de la hipoteca como divisor. Esta es la raz\u00f3n por la que no puedes simplemente restar todos los costes de explotaci\u00f3n y los pagos de la hipoteca de tus ingresos anuales por alquiler para obtener una idea de tu ROI. <\/p>\n\n\n\n Si has hecho todos los c\u00e1lculos anteriores, te habr\u00e1s dado cuenta de que el rendimiento de la inversi\u00f3n por la compra directa del d\u00faplex habr\u00eda sido de 15%... significativamente menor que los 19% que recibes por la propiedad financiada. <\/p>\n\n\n\n Este es el poder del apalancamiento: utilizar dinero prestado para maximizar tus beneficios. Cuando pides una hipoteca sobre un d\u00faplex de $285.000 financiado, s\u00f3lo est\u00e1s utilizando $57.000 de tu propio dinero para ganar los mismos $43.956 al a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n Dado Pr\u00e9stamos DSCR<\/a> no ofrecen ning\u00fan l\u00edmite en el n\u00famero de pr\u00e9stamos que se pueden suscribir, algunos inversores son capaces de hacer crecer sus carteras muy r\u00e1pidamente, sobre todo si tienen talento para llenar las unidades y mantener contentos a los inquilinos para que no reduzcan sus ingresos anuales por alquiler con mucho tiempo de alta desocupaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Aunque un buen retorno de la inversi\u00f3n puede variar en funci\u00f3n de sus objetivos, lo normal es aspirar al menos a 6%. Un retorno de 10% o m\u00e1s ser\u00eda un excelente retorno de la inversi\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n La rentabilidad media se sit\u00faa en el 8,6% anual para las propiedades de alquiler a largo plazo. <\/p>\n\n\n\n Las propiedades en alquiler a corto plazo suelen disfrutar de altas tasas de rentabilidad, del 15% o superiores, pero las propiedades a corto plazo son m\u00e1s arriesgadas. Los propietarios a largo plazo tienen m\u00e1s poder para examinar y seleccionar a los inquilinos. Los inquilinos viven en esas propiedades, por lo que suelen causar menos da\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n Los alquileres de corta duraci\u00f3n pueden ser propensos a inquilinos que son m\u00e1s duros con la propiedad, lo que puede disparar los costes de reparaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n La regla 2% es una versi\u00f3n m\u00e1s estricta de la regla 1%, que le ayuda a maximizar el rendimiento de su inversi\u00f3n fijando correctamente sus alquileres.<\/p>\n\n\n\n Para determinar el alquiler mensual:<\/p>\n\n\n\n Precio de compra del inmueble x 0,01 = Alquiler mensual<\/p>\n\n\n\n En el ejemplo anterior, el precio de compra del d\u00faplex fue de 1.285.000 PTP. Eso significa que deber\u00eda estar ganando al menos $2.850 en alquileres cada mes, o al menos $1.425 por unidad. Cuando calcule el ROI, debe utilizar los alquileres reales que pretende cobrar. <\/p>\n\n\n\n Si est\u00e1 utilizando la regla 2%, en su lugar fijar\u00eda la renta en $2850. <\/p>\n\n\n\n La regla 1% no es la \u00fanica consideraci\u00f3n que debe tener en cuenta a la hora de fijar el alquiler. Debes tener en cuenta los costes de reparaci\u00f3n y las condiciones del mercado local. <\/p>\n\n\n\n Pero con esta regla, se puede ver que el establecimiento de sus alquileres en alg\u00fan lugar entre $1425 y $2850 ser\u00e1 el objetivo correcto para realizar ROI en su propiedad de inversi\u00f3n al tiempo que ayuda a mantener a los inquilinos dentro de sus unidades. <\/p>\n\n\n\n V\u00e9ase tambi\u00e9n: C\u00f3mo utilizar los ingresos por alquiler para obtener una hipoteca: Desbloqueando nuevas oportunidades de vivienda con Alex Doce<\/a><\/p>\n\n\n\n Mantener bajos los tipos y comisiones de su hipoteca es un m\u00e9todo para asegurarse de maximizar su ROI. Cuanto menos pagues por tu hipoteca, m\u00e1s ROI recibir\u00e1s por tu propiedad en alquiler.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, cuando trabajas con Alex puedes recibir asesoramiento experto sobre cualquier propiedad que est\u00e9s considerando.<\/p>\n\n\n\n \u00bfEst\u00e1 preparado para convertirse en inversor inmobiliario? Concertar una consulta<\/a> con Alex Doce hoy.<\/p>\n\n\n\n El ROI se calcula dividiendo el beneficio anual por el dinero total invertido en la propiedad, como cuando comprar un piso<\/a>. Luego multipl\u00edcalo por 100 para obtener un porcentaje.<\/p>\n\n\n\n Un buen rendimiento suele estar entre 8% y 12%. Algunos inversores pueden aceptar un rendimiento inferior si la propiedad tiene un fuerte potencial de crecimiento a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n Para determinar el ROI, f\u00edjate en tus ingresos por alquiler, menos gastos como la hipoteca, los impuestos y las reparaciones. Compare ese beneficio con su inversi\u00f3n inicial para ver si tambi\u00e9n podr\u00eda reunir los requisitos para un pr\u00e9stamo jumbo<\/a> para mayores oportunidades inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n El rendimiento medio de la inversi\u00f3n inmobiliaria en EE.UU. suele rondar entre 8% y 10%, aunque puede ser mayor o menor seg\u00fan la ubicaci\u00f3n y el tipo de propiedad.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" The ability to calculate ROI on a rental property is a critical skill if you want to become a successful real estate investor. ROI calculations tell you what you can expect when you add a property to your portfolio, and whether it is worth pursuing. Of course, ROI calculations alone won’t be your only consideration. […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6905,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6904","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\tRentabilidad de los inmuebles financiados<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Financiaci\u00f3n: \u00bfclave para un mayor retorno de la inversi\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo es un buen rendimiento de la inversi\u00f3n inmobiliaria? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 es la regla 2%?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Maximice su ROI con Alex Doce <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Preguntas frecuentes <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo se calcula el rendimiento de la inversi\u00f3n inmobiliaria?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1l es un buen rendimiento de la inversi\u00f3n inmobiliaria?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo se determina el rendimiento de la inversi\u00f3n inmobiliaria?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1l es el rendimiento medio de la inversi\u00f3n inmobiliaria?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n