{"id":4079,"date":"2023-12-19T07:49:48","date_gmt":"2023-12-19T07:49:48","guid":{"rendered":"https:\/\/thedolcegroup.wpenginepowered.com\/?p=4079"},"modified":"2025-09-26T15:38:08","modified_gmt":"2025-09-26T15:38:08","slug":"quest-ce-qui-fait-quun-condo-est-justifiable-ou-non-justifiable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thedocegroup.com\/fr\/what-makes-a-condo-warrantable-vs-non-warrantable\/","title":{"rendered":"Qu'est-ce qui fait qu'un condominium peut ou non faire l'objet d'un mandat ?"},"content":{"rendered":"

Pr\u00eats immobiliers en copropri\u00e9t\u00e9 :<\/a> La Doce Groupe hypoth\u00e9caire <\/span>dispose d'options hypoth\u00e9caires pour l'achat d'un condo garanti, ou m\u00eame d'un condo non garanti. Mais quelle est la diff\u00e9rence ?<\/p>\n

Vous envisagez d'acheter un appartement ? Commencez votre pr\u00e9-approbation ici.<\/a><\/p>\n

Lorsque vous \u00eates \u00e0 la recherche d'un appartement, vous devez tenir compte d'\u00e9l\u00e9ments suppl\u00e9mentaires au cours du processus hypoth\u00e9caire, en plus des pr\u00e9occupations habituelles li\u00e9es \u00e0 l'achat d'une maison, comme la cote de cr\u00e9dit, le taux et le programme de pr\u00eat. L'association des propri\u00e9taires de l'immeuble d\u00e9termine de nombreux facteurs. Par exemple, quelle partie est responsable de certaines r\u00e9parations et am\u00e9liorations potentielles. Pour les besoins de votre pr\u00eat immobilier en copropri\u00e9t\u00e9, vous devez savoir le plus t\u00f4t possible si la copropri\u00e9t\u00e9 est garantie ou non. Il s'agit d'un \u00e9l\u00e9ment d'information essentiel qui peut avoir une incidence sur de nombreux autres aspects du processus d'achat d'une maison.<\/p>\n

De toute fa\u00e7on, que signifie le terme \"justifiable\" ?<\/strong><\/h2>\n

En termes simples, un condo est garanti lorsque les deux entit\u00e9s parrain\u00e9es par l'\u00c9tat (GSE), Fannie Mae et Freddie Mac, qui jouent un r\u00f4le pr\u00e9pond\u00e9rant dans le secteur hypoth\u00e9caire, l'ont approuv\u00e9 en tant que tel. En effet, lorsque vous utilisez un programme de pr\u00eat conventionnel pour votre hypoth\u00e8que, ce pr\u00eat est souvent rachet\u00e9 \u00e0 votre pr\u00eateur par Fannie Mae ou Freddie Mac sur ce que l'on appelle le march\u00e9 secondaire. C'est pourquoi les pr\u00eateurs doivent respecter leurs directives s'ils veulent pouvoir les regrouper et les vendre aux GSE. Ou, si vous optez pour un FHA<\/a> ou Pr\u00eat VA<\/a> pour l'achat d'un appartement, ces agences gouvernementales ont leurs propres d\u00e9finitions de ce qui fait qu'un appartement est garanti ou non, mais elles sont en grande partie conformes aux d\u00e9finitions de Fannie Mae et Freddie Mac.<\/p>\n

Pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme justifiable, une communaut\u00e9 de condominiums doit r\u00e9pondre \u00e0 certaines exigences. Par exemple, les unit\u00e9s de la communaut\u00e9 NE PEUVENT PAS faire partie d'une multipropri\u00e9t\u00e9, et des exigences relatives au taux d'occupation par le propri\u00e9taire peuvent \u00e9galement s'appliquer dans certains cas. En outre, la communaut\u00e9 de copropri\u00e9taires doit verser chaque ann\u00e9e au moins 10% de son budget annuel \u00e0 son compte de r\u00e9serve. La communaut\u00e9 doit disposer de r\u00e9serves suffisantes pour les r\u00e9parations et l'entretien afin de conserver son statut de garantie, et elle ne doit pas d\u00e9passer un certain pourcentage de propri\u00e9taires qui sont en retard dans le paiement de leurs cotisations \u00e0 l'association des propri\u00e9taires (HOA) (variable selon le type de pr\u00eat et le programme). Des restrictions sur les locations \u00e0 court terme au sein de la communaut\u00e9 peuvent \u00e9galement entrer en ligne de compte. L'achat d'un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 soumis \u00e0 un mandat rend le processus d'achat similaire \u00e0 celui d'une maison individuelle, et il peut \u00e9galement \u00eatre dans votre int\u00e9r\u00eat \u00e0 long terme de concentrer votre recherche sur des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 soumis \u00e0 un mandat.<\/p>\n

Dans ce cas, l'absence de mandat est tout le contraire, n'est-ce pas ?<\/strong><\/h2>\n

Fannie Mae et Freddie Mac peuvent consid\u00e9rer qu'un condo n'est pas louable pour plusieurs raisons. Si le complexe est encore en construction ou si un projet de d\u00e9veloppement est en cours au moment de votre achat, il peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme non garanti, en fonction de l'ampleur du d\u00e9veloppement. Si vous envisagez d'acheter une unit\u00e9 dans un nouveau projet de construction, veuillez noter que les projets dans cet \u00e9tat n\u00e9cessitent plus de documentation dans le processus de pr\u00eat immobilier et peuvent avoir des points de d\u00e9clenchement suppl\u00e9mentaires par rapport \u00e0 un projet d\u00e9j\u00e0 construit et consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tabli.<\/p>\n

Le condo peut \u00e9galement \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme non louable s'il y a un litige en cours impliquant la HOA au moment de votre achat. Si le complexe compte trop peu de logements occup\u00e9s par leur propri\u00e9taire ou trop de logements d\u00e9tenus par une seule entit\u00e9 ou un seul individu, il peut \u00e9galement \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme non louable pour ces raisons. Pour vous donner une id\u00e9e du niveau de surveillance, les r\u00e8gles de Fannie Mae stipulent que pour les communaut\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9 de 5 \u00e0 20 unit\u00e9s, aucune entit\u00e9 ne peut poss\u00e9der plus de deux unit\u00e9s. Pour les communaut\u00e9s de plus de 20 unit\u00e9s, aucune entit\u00e9 ne peut poss\u00e9der plus de 20% du nombre total d'unit\u00e9s.<\/p>\n

Les exigences de Freddie Mac en mati\u00e8re de garantie sont les m\u00eames pour les communaut\u00e9s de 5 \u00e0 20 unit\u00e9s, mais elles permettent \u00e0 une seule entit\u00e9 de d\u00e9tenir jusqu'\u00e0 25% des unit\u00e9s au lieu de 20%. Il existe d'autres l\u00e9g\u00e8res diff\u00e9rences entre les d\u00e9finitions de \"warrantable\" et \"non-warrantable\" des GSE, mais il n'est pas n\u00e9cessaire que vous les connaissiez toutes. Ce qui est important, c'est que vous abordiez le processus de pr\u00eat immobilier arm\u00e9 de suffisamment d'informations pour prendre une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e concernant l'achat. Votre conseiller hypoth\u00e9caire du Groupe Doce peut vous guider dans votre recherche de logement en vous indiquant quels condominiums r\u00e9pondent \u00e0 quelles exigences en mati\u00e8re de garantie et quel programme de pr\u00eat r\u00e9pond le mieux \u00e0 vos besoins.<\/p>\n

Qu'en est-il des pr\u00eats gouvernementaux pour les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 : FHA et VA ?<\/strong><\/h2>\n

En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, si un condo peut \u00eatre garanti selon les directives de Fannie Mae et\/ou Freddie Mac, il pourra \u00e9galement \u00eatre financ\u00e9 par un pr\u00eat de FHA<\/a> ou VA pr\u00eat de copropri\u00e9t\u00e9<\/a>. Ces deux agences gouvernementales tiennent \u00e0 jour leurs propres listes de copropri\u00e9t\u00e9s approuv\u00e9es, et leurs listes ne sont pas toujours identiques \u00e0 celles de Fannie Mae et Freddie Mac. Dans certains cas, la FHA peut avoir tendance \u00e0 \u00eatre plus stricte dans ses directives que les GSE, et la VA l\u00e9g\u00e8rement plus indulgente. Mais si l'appartement que vous envisagez d'acheter avec un pr\u00eat gouvernemental ne figure pas sur les listes approuv\u00e9es par la FHA ou la VA, ce n'est pas le dernier mot. En g\u00e9n\u00e9ral, si Fannie Mae ou Freddie Mac ont d\u00e9j\u00e0 approuv\u00e9 une communaut\u00e9 de condominiums, la FHA et la VA peuvent \u00e9galement y autoriser des pr\u00eats, sous r\u00e9serve de leur propre proc\u00e9dure d'examen.<\/p>\n

Pour vous donner une id\u00e9e de la similitude entre les exigences du gouvernement en mati\u00e8re de pr\u00eats et les exigences des GSE en mati\u00e8re de garantie, voici quelques-unes des directives de base de la FHA en mati\u00e8re d'\u00e9ligibilit\u00e9 des pr\u00eats pour les copropri\u00e9t\u00e9s : l'emprunteur doit satisfaire aux directives standard de la FHA en mati\u00e8re de pr\u00eats hypoth\u00e9caires, au moins la moiti\u00e9 des unit\u00e9s de la communaut\u00e9 doivent \u00eatre occup\u00e9es par des propri\u00e9taires et, pour les nouveaux d\u00e9veloppements, au moins 30% des unit\u00e9s doivent \u00eatre occup\u00e9es par des propri\u00e9taires. Ni la FHA ni la VA n'imposent de frais suppl\u00e9mentaires aux emprunteurs pour le financement d'un condo. En g\u00e9n\u00e9ral, les emprunteurs peuvent obtenir un pr\u00eat pour un condo en utilisant le m\u00eame programme hypoth\u00e9caire de la FHA ou de la VA que pour une maison individuelle.<\/p>\n

Quels sont les avantages de l'achat d'un appartement avec garantie ?<\/strong><\/h2>\n

Il est certainement plus facile d'obtenir un financement pour les condominiums garantis. De nombreux pr\u00eateurs n'acceptent de financer un pr\u00eat pour copropri\u00e9t\u00e9 que si la propri\u00e9t\u00e9 est garantie. Cependant, si vous travaillez avec un conseiller hypoth\u00e9caire du Groupe Doce, nous avons des options pour les pr\u00eats de condos garantis et non garantis. \u00c9tant donn\u00e9 que le pr\u00eat associ\u00e9 \u00e0 un condo garanti est moins risqu\u00e9 que le pr\u00eat associ\u00e9 \u00e0 un condo non garanti, votre taux d'int\u00e9r\u00eat sur un pr\u00eat pour condo garanti peut \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 votre taux d'int\u00e9r\u00eat sur un condo non garanti. Il peut en \u00eatre de m\u00eame, selon le pr\u00eateur, de l'acompte requis pour obtenir un pr\u00eat pour condo garanti ou non garanti. En fin de compte, cela peut rendre l'achat d'un appartement non garanti moins abordable pour de nombreux acheteurs.<\/p>\n

Que se passe-t-il si vous d\u00e9cidez d'acheter une copropri\u00e9t\u00e9 non garantie ?<\/strong><\/h2>\n

La Doce Groupe hypoth\u00e9caire <\/span>a acc\u00e8s \u00e0 des options de pr\u00eat pour des biens immobiliers en copropri\u00e9t\u00e9 non garantis, mais il est important de se lancer dans cet achat en comprenant les probl\u00e8mes qui peuvent survenir au cours du processus d'achat, lorsque vous y vivrez et en tant que vendeur \u00e9ventuel. Comme indiqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, vous devrez peut-\u00eatre verser un acompte plus important pour acheter le logement, et votre taux d'int\u00e9r\u00eat sur la dur\u00e9e du pr\u00eat pourra \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9. Si l'appartement n'est pas louable parce qu'un trop grand nombre de propri\u00e9taires ne paient pas leurs cotisations \u00e0 l'association des copropri\u00e9taires ou parce que les fonds en r\u00e9serve pour les d\u00e9penses d'urgence sont insuffisants, cela peut \u00eatre le signe de probl\u00e8mes de tr\u00e9sorerie dans cette communaut\u00e9. Si l'association ne peut pas remplir ses obligations financi\u00e8res, les propri\u00e9taires peuvent voir leurs cotisations mensuelles augmenter. Dans certains cas, les associations de propri\u00e9taires peuvent m\u00eame exiger que les propri\u00e9taires paient une cotisation sp\u00e9ciale pour les r\u00e9parations ou les am\u00e9liorations n\u00e9cessaires. Si le condo n'est toujours pas louable lorsque le moment est venu de le vendre, l'unit\u00e9 risque d'attirer un plus petit nombre d'acheteurs potentiels.<\/p>\n

\u00c0 l'ext\u00e9rieur de la communaut\u00e9 des copropri\u00e9taires, les biens garantis et non garantis peuvent sembler exactement les m\u00eames. Cependant, les d\u00e9tails que votre agent immobilier, votre conseiller hypoth\u00e9caire du Groupe Doce et vous-m\u00eame recueillez dans le cadre de la diligence raisonnable feront une \u00e9norme diff\u00e9rence dans votre capacit\u00e9 ou votre d\u00e9sir d'obtenir un pr\u00eat pour acheter la propri\u00e9t\u00e9. Si vous apprenez au cours du processus que le bien que vous convoitez n'est pas garanti, \u00e9valuez les risques avant de d\u00e9cider d'acheter.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Condo home loans: The Doce Mortgage Group has mortgage options if you are buying a warrantable condo, or even a non-warrantable condo. But what’s the difference? Considering a condo? Start your pre-approval here. When you\u2019re in the market for a condo, there are additional things to keep track of during the mortgage process, on top […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4080,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4079","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t