{"id":6678,"date":"2024-07-12T18:38:38","date_gmt":"2024-07-12T18:38:38","guid":{"rendered":"https:\/\/thedocegroup.com\/?p=6678"},"modified":"2024-07-23T05:42:27","modified_gmt":"2024-07-23T05:42:27","slug":"les-avantages-et-les-inconvenients-de-lachat-dune-maison-saisie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thedocegroup.com\/fr\/the-pros-and-cons-of-buying-a-foreclosed-home\/","title":{"rendered":"Les avantages et les inconv\u00e9nients de l'achat d'une maison saisie"},"content":{"rendered":"

L'achat d'une maison saisie peut \u00eatre un excellent moyen d'\u00e9conomiser de l'argent lors de l'achat d'une maison, mais il y a des pi\u00e8ges cach\u00e9s que vous devez conna\u00eetre. Si vous n'\u00eates pas pr\u00e9par\u00e9, vous risquez d'investir votre argent dans un d\u00e9sastre plut\u00f4t que dans une maison \u00e0 r\u00e9nover. <\/p>\n\n\n\n

Ces avantages et ces inconv\u00e9nients peuvent varier en fonction de la phase de saisie dans laquelle se trouve le logement.<\/p>\n\n\n\n

Pr\u00e9-forclusion<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Au cours de la phase de pr\u00e9-forclusion, le propri\u00e9taire peut essayer de vendre sa maison rapidement pour \u00e9viter que la forclusion n'affecte son cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n

Pour<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Vous aurez un grand pouvoir de n\u00e9gociation car le vendeur sera extr\u00eamement motiv\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  2. Le propri\u00e9taire n'a peut-\u00eatre pas encore perdu espoir, ce qui signifie que la maison est peut-\u00eatre encore en bon \u00e9tat.<\/li>\n\n\n\n
  3. Vous devriez pouvoir acc\u00e9der \u00e0 l'historique des titres comme d'habitude.<\/li>\n\n\n\n
  4. Vous devriez pouvoir acc\u00e9der \u00e0 une inspection comme d'habitude.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Cons<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. La banque du vendeur doit approuver toute vente \u00e0 d\u00e9couvert, et celle-ci peut \u00e9chouer avant la cl\u00f4ture de la vente.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      La vente aux ench\u00e8res de biens immobiliers<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Lorsque la maison est vendue aux ench\u00e8res, vous avez la possibilit\u00e9 de la poss\u00e9der pour quelques centimes, mais vous devez \u00eatre pr\u00eat. Les ventes aux ench\u00e8res sont les plus difficiles \u00e0 r\u00e9aliser et vous pourriez vous retrouver dans une situation d\u00e9licate si vous ne savez pas ce que vous faites. <\/p>\n\n\n\n

      Pour<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. Vous \u00e9conomiserez beaucoup d'argent lors de l'achat d'un logement et vous pourrez obtenir une belle propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 un prix d\u00e9fiant toute concurrence.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        <\/p>\n\n\n\n

        Cons<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          \n
        1. La banque ne financera pas un achat aux ench\u00e8res, vous devez donc \u00eatre pr\u00eat \u00e0 acheter au comptant. <\/li>\n\n\n\n
        2. Vous n'aurez pas la possibilit\u00e9 d'inspecter le logement et devrez l'acheter tel quel.<\/li>\n\n\n\n
        3. Le logement peut \u00eatre en mauvais \u00e9tat, soit parce que les propri\u00e9taires ne l'ont pas entretenu, soit parce qu'ils l'ont vandalis\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
        4. Vous serez en concurrence avec d'autres chasseurs de bonnes affaires, et une guerre des ench\u00e8res pourrait faire grimper le prix.<\/li>\n\n\n\n
        5. Vous n'aurez aucune information sur l'historique du titre de propri\u00e9t\u00e9, ce qui signifie que vous pourriez h\u00e9riter d'une maison avec des privil\u00e8ges et des arri\u00e9r\u00e9s d'imp\u00f4ts qui deviendront votre responsabilit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
        6. L'ancien propri\u00e9taire n'a peut-\u00eatre pas encore quitt\u00e9 les lieux et il n'est pas toujours facile de le faire partir.<\/li>\n\n\n\n
        7. Dans certains \u00c9tats, l'ancien propri\u00e9taire peut encore avoir un droit de rachat, ce qui signifie que vous pouvez \u00eatre oblig\u00e9 de lui revendre le bien avant de pouvoir en faire quoi que ce soit.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

          <\/p>\n\n\n\n

          Le bien immobilier appartenant \u00e0 une banque ou \u00e0 un organisme de placement collectif en valeurs mobili\u00e8res<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

          \u00c0 ce stade, la maison n'a pas \u00e9t\u00e9 vendue et la banque est coinc\u00e9e avec elle. Elle peut \u00eatre affich\u00e9e sur diff\u00e9rents sites web \u00e0 un prix bien inf\u00e9rieur \u00e0 celui que vous devriez payer pour une maison comparable, et bien moins \u00e9lev\u00e9 que celui que vous obtiendriez en l'achetant dans le cadre d'une vente \u00e0 d\u00e9couvert, ou m\u00eame d'une vente aux ench\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n

          Pour<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            \n
          1. Vous pourrez acheter le logement \u00e0 un prix inf\u00e9rieur et vous aurez une bonne id\u00e9e du montant que vous devrez d\u00e9penser.<\/li>\n\n\n\n
          2. Bien qu'il puisse \u00eatre plus difficile d'obtenir un financement pour un bien appartenant \u00e0 une banque ou \u00e0 un REO, des programmes existent. <\/li>\n\n\n\n
          3. Vous pourrez obtenir l'historique du titre de propri\u00e9t\u00e9 et faire proc\u00e9der \u00e0 une inspection. <\/li>\n\n\n\n
          4. Parfois, la banque propri\u00e9taire du bien est dispos\u00e9e \u00e0 couvrir les frais de cl\u00f4ture ou \u00e0 faire d'autres concessions simplement pour se d\u00e9barrasser du bien.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

            <\/p>\n\n\n\n

            Cons<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              \n
            1. La maison \u00e9tait peut-\u00eatre en mauvais \u00e9tat avant la vente aux ench\u00e8res. Aujourd'hui, elle est peut-\u00eatre encore plus mal entretenue, parce qu'elle est rest\u00e9e inutilis\u00e9e pendant un certain temps sans que personne ne l'entretienne. Elle peut \u00e9galement avoir \u00e9t\u00e9 victime d'actes de vandalisme suppl\u00e9mentaires. Des voleurs peuvent \u00eatre entr\u00e9s et avoir emport\u00e9 des appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers, des luminaires, des portes et tout ce qu'ils ont pu trouver en cuivre.<\/li>\n\n\n\n
            2. La propri\u00e9t\u00e9 sera vendue en l'\u00e9tat. <\/li>\n\n\n\n
            3. Des squatters peuvent s'\u00eatre install\u00e9s et il peut \u00eatre difficile de les faire partir.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

              <\/p>\n\n\n\n

              \u00c0 la recherche d'un financement ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

              Si vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 vous attaquer aux pi\u00e8ges, \u00e0 avoir un bon cr\u00e9dit et \u00e0 travailler avec la le bon pr\u00eateur hypoth\u00e9caire<\/a>Dans ce cas, une maison saisie peut \u00eatre un excellent choix financier. Pr\u00eat \u00e0 discuter de vos options ?

              Contact               Alex Doce<\/a> \u00e0 planifiez votre consultation gratuite d\u00e8s aujourd'hui<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Buying a foreclosed home can be a great way to save money on your home purchase, but there are hidden pitfalls you should be aware of. If you’re not prepared, you could sink your money into a disaster instead of into a fixer-upper.  These pros and cons can change depending on what phase of foreclosure […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6679,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6678","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t