L'immobilier locatif est l'un des moyens les plus fiables de se constituer un patrimoine.<\/p>\n\n\n\n
Pourtant, rien n'est jamais acquis. Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine gr\u00e2ce \u00e0 l'immobilier locatif, vous devrez assumer toute une s\u00e9rie de nouvelles responsabilit\u00e9s. Il est donc important de comprendre ce dans quoi vous vous engagez avant de prendre une d\u00e9cision ou d'acheter un bien.<\/p>\n\n\n\n
Voici quelques-uns des avantages et des inconv\u00e9nients de la propri\u00e9t\u00e9 locative.<\/p>\n\n\n\n
Pro : Revenus r\u00e9currents<\/strong><\/p>\n\n\n\n Les revenus r\u00e9currents sont l'un des avantages les plus \u00e9vidents de la propri\u00e9t\u00e9 d'un logement locatif.<\/p>\n\n\n\n Les revenus locatifs sont souvent qualifi\u00e9s de revenus \"passifs\". En r\u00e9alit\u00e9, vous devrez soit rester attentif aux taux d'inoccupation, \u00e0 la r\u00e9tention, \u00e0 l'entretien et \u00e0 l'aspect financier de la gestion d'un bien locatif, soit payer une soci\u00e9t\u00e9 de gestion de biens 10% \u00e0 15% de votre loyer pour faire ce travail \u00e0 votre place.<\/p>\n\n\n\n Bien que les revenus locatifs ne soient pas vraiment passifs, ils n\u00e9cessitent certainement un investissement en temps moins important que la plupart des emplois.<\/p>\n\n\n\n Pro : Un investissement stable<\/strong><\/p>\n\n\n\n Tout le monde a besoin d'un endroit pour vivre. <\/p>\n\n\n\n Lorsque vous investissez dans un logement locatif, vous investissez dans un actif qui est pratiquement \u00e0 l'abri de la r\u00e9cession si vous le g\u00e9rez correctement. M\u00eame lorsque le bien est inoccup\u00e9, il rapporte des fonds propres dans la plupart des cas. Et si les tendances se maintiennent, le bien prendra de la valeur au lieu de se d\u00e9pr\u00e9cier.<\/p>\n\n\n\n Ce sont ces faits qui font de l'immobilier un compl\u00e9ment intelligent \u00e0 pratiquement tous les portefeuilles.<\/p>\n\n\n\n Voir aussi Pr\u00eats DSCR<\/a><\/p>\n\n\n\n Pro : Avantages fiscaux <\/strong><\/p>\n\n\n\n Bien que vous deviez contacter un fiscaliste pour plus de d\u00e9tails, la possession d'un bien locatif pr\u00e9sente des avantages fiscaux.<\/p>\n\n\n\n Votre plus grand avantage sera de pouvoir d\u00e9duire certaines d\u00e9penses. Il s'agit notamment des frais de r\u00e9paration. Vous pouvez \u00e9galement d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires. \u00c0 partir d'aujourd'hui, vous pouvez d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s sur les premiers $750.000 de vos pr\u00eats hypoth\u00e9caires. Pour les couples mari\u00e9s d\u00e9clarant s\u00e9par\u00e9ment, la limite est de $375.000. Il est toujours conseill\u00e9 de consulter un fiscaliste.<\/p>\n\n\n\n Voir aussi Utiliser les revenus locatifs pour se qualifier pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire : D\u00e9bloquer de nouvelles opportunit\u00e9s de logement avec Alex Doce<\/a><\/p>\n\n\n\n Inconv\u00e9nients : les locataires peuvent \u00eatre g\u00eanants<\/strong><\/p>\n\n\n\n Tout le monde a entendu au moins une histoire d'horreur \u00e0 propos d'un locataire qui a compl\u00e8tement d\u00e9truit un bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n Tout le monde a entendu parler de locataires qui ne paient pas leur loyer et qu'il faut des mois, voire des ann\u00e9es, pour expulser. Nous avons tous entendu parler de locataires qui se livrent \u00e0 des activit\u00e9s criminelles dans les propri\u00e9t\u00e9s ou dont le mode de vie attire les animaux domestiques. C'est ce genre d'histoires qui fait craindre aux gens d'investir dans l'immobilier.<\/p>\n\n\n\n Heureusement, la grande majorit\u00e9 des locataires souhaitent simplement profiter tranquillement d'un espace de vie agr\u00e9able. <\/p>\n\n\n\n Con : Les r\u00e9parations sont in\u00e9vitables <\/strong><\/p>\n\n\n\n Si vous avez d\u00e9j\u00e0 poss\u00e9d\u00e9 et v\u00e9cu dans votre propre maison, vous savez que tout b\u00e2timent est un syst\u00e8me d\u00e9licat sujet \u00e0 des probl\u00e8mes.<\/p>\n\n\n\n Les canalisations refoulent, le bois pourrit, la peinture s'\u00e9caille et les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers tombent en panne. Certains jours, vous aurez l'impression que les r\u00e9parations sont litt\u00e9ralement interminables. Et c'est sans compter les d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s par des catastrophes telles que les ouragans ou les tornades.<\/p>\n\n\n\n Les r\u00e9parations sont la raison pour laquelle la plupart des pr\u00eateurs veulent avoir la preuve qu'un investisseur potentiel dispose d'une r\u00e9serve de liquidit\u00e9s pour chaque bien immobilier qu'il poss\u00e8de, afin de pouvoir faire face \u00e0 tout probl\u00e8me \u00e9ventuel. La plupart des \u00c9tats exigent des propri\u00e9taires qu'ils veillent \u00e0 ce que leurs biens respectent des normes minimales d'habitabilit\u00e9, et la plupart des locataires s'attendent \u00e0 ce que les r\u00e9parations soient effectu\u00e9es rapidement et de mani\u00e8re satisfaisante, conform\u00e9ment aux codes locaux de construction et de zonage.<\/p>\n\n\n\n Inconv\u00e9nient : les lois peuvent \u00eatre compliqu\u00e9es<\/strong><\/p>\n\n\n\n