La capacit\u00e9 \u00e0 calculer le retour sur investissement d'un bien locatif est une comp\u00e9tence essentielle si vous voulez devenir un investisseur immobilier prosp\u00e8re. Les calculs de retour sur investissement vous indiquent ce que vous pouvez attendre lorsque vous ajoutez un bien \u00e0 votre portefeuille, et si cela vaut la peine de le poursuivre.<\/p>\n\n\n\n
Bien entendu, le calcul du retour sur investissement n'est pas le seul \u00e9l\u00e9ment \u00e0 prendre en compte. Chaque investisseur a des objectifs et des strat\u00e9gies diff\u00e9rents, et vous devrez savoir comment chaque bien potentiel s'inscrit dans les v\u00f4tres. Vous devrez \u00e9galement proc\u00e9der \u00e0 des v\u00e9rifications suppl\u00e9mentaires pour vous assurer que vous n'aurez pas de mauvaises surprises. <\/p>\n\n\n\n
N\u00e9anmoins, le calcul du retour sur investissement est une \u00e9tape essentielle du processus d'achat.<\/p>\n\n\n\n
ROI signifie \"retour sur investissement\". <\/p>\n\n\n\n
Il s'agit d'une mesure de vos b\u00e9n\u00e9fices potentiels, c'est-\u00e0-dire de l'argent que vous pouvez vous attendre \u00e0 ce que votre bien rapporte une fois que toutes les d\u00e9penses de r\u00e9paration, d'entretien, d'assurance, d'imp\u00f4ts et de gestion ont \u00e9t\u00e9 prises en compte. <\/p>\n\n\n\n
La formule de base du retour sur investissement est la suivante : <\/p>\n\n\n\n
(Gain sur investissement - Co\u00fbt de l'investissement)\/Co\u00fbt de l'investissement = ROI<\/p>\n\n\n\n
Cependant, comme vous pouvez l'imaginer, cette formule peut devenir plus complexe lorsqu'il s'agit d'immobilier, d'autant plus que certaines d\u00e9penses ne sont pas si faciles \u00e0 pr\u00e9voir. <\/p>\n\n\n\n
Le calcul du retour sur investissement est relativement simple si vous achetez votre bien au comptant.<\/p>\n\n\n\n
Le retour sur investissement d'un bien locatif achet\u00e9 au comptant sera de.. :<\/p>\n\n\n\n
(revenus locatifs annuels - co\u00fbts d'exploitation annuels)\/prix d'achat du bien<\/p>\n\n\n\n
Vous n'avez pas d'hypoth\u00e8que, vous n'avez donc pas \u00e0 tenir compte de l'hypoth\u00e8que dans vos calculs de retour sur investissement.<\/p>\n\n\n\n
Tant que vous ne d\u00e9pensez pas plus d'argent pour le bien que vous n'en recevez en loyers, vous restez \u00e0 flot. Dans l'id\u00e9al, bien s\u00fbr, vous r\u00e9alisez suffisamment de b\u00e9n\u00e9fices pour que le travail de l'entreprise soit rentabilis\u00e9. la possession d'un bien locatif<\/a> en vaut la peine.<\/p>\n\n\n\n Lorsque vous financez un bien locatif, le calcul du retour sur investissement se pr\u00e9sente comme suit :<\/p>\n\n\n\n (revenus locatifs annuels - co\u00fbts d'exploitation annuels) \/ valeur de l'hypoth\u00e8que = ROI <\/p>\n\n\n\n Par exemple, si vous louez un duplex au taux de location m\u00e9dian de Floride de $2,475, votre revenu locatif annuel est de $59,400. En Floride, les frais d'exploitation moyens sont de 1T4T0,26 par dollar de loyer, soit 1T4T15.444. Si vous avez achet\u00e9 le duplex pour 1T4T285.000 et financ\u00e9 1T4T228.000, votre retour sur investissement sera de 19%. <\/p>\n\n\n\n L'hypoth\u00e8que n'est pas prise en compte dans les co\u00fbts d'exploitation annuels. Au lieu de cela, le montant que vous payez pour le financement est trait\u00e9 en utilisant la valeur de l'hypoth\u00e8que comme diviseur. C'est pourquoi vous ne pouvez pas simplement soustraire tous vos co\u00fbts d'exploitation et vos paiements hypoth\u00e9caires de votre revenu locatif annuel pour avoir une id\u00e9e de votre retour sur investissement. <\/p>\n\n\n\n Si vous avez fait tous les calculs ci-dessus, vous remarquerez peut-\u00eatre que le retour sur investissement de l'achat du duplex en pleine propri\u00e9t\u00e9 aurait \u00e9t\u00e9 de 15%... nettement inf\u00e9rieur aux 19% que vous recevez sur le bien financ\u00e9. <\/p>\n\n\n\n C'est le pouvoir de l'effet de levier : utiliser de l'argent emprunt\u00e9 pour maximiser ses revenus. Lorsque vous prenez une hypoth\u00e8que sur un duplex financ\u00e9 \u00e0 hauteur de 1T4T285 000, vous n'utilisez que 1T4T57 000 de votre propre argent pour gagner la m\u00eame somme de 1T4T43 956 par an.<\/p>\n\n\n\n Donn\u00e9es Pr\u00eats DSCR<\/a> ne limitent pas le nombre de pr\u00eats que vous pouvez contracter, certains investisseurs sont en mesure de faire cro\u00eetre leur portefeuille tr\u00e8s rapidement, surtout s'ils sont dou\u00e9s pour remplir les logements et satisfaire les locataires afin de ne pas r\u00e9duire leur revenu locatif annuel en raison d'un grand nombre de p\u00e9riodes d'inoccupation.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Bien qu'un bon retour sur investissement puisse varier en fonction de vos objectifs, vous devez g\u00e9n\u00e9ralement viser au moins 6%. Un retour de 10% ou plus serait un excellent retour sur investissement. <\/p>\n\n\n\n Le rendement m\u00e9dian est de 8,6% par an pour les biens locatifs \u00e0 long terme. <\/p>\n\n\n\n Les biens locatifs \u00e0 court terme b\u00e9n\u00e9ficient souvent de taux de rendement \u00e9lev\u00e9s de 15% ou plus, mais les biens \u00e0 court terme sont plus risqu\u00e9s. Les propri\u00e9taires de logements \u00e0 long terme ont plus de pouvoir pour s\u00e9lectionner les locataires. Les locataires vivent dans ces propri\u00e9t\u00e9s et ont donc tendance \u00e0 faire moins de d\u00e9g\u00e2ts. <\/p>\n\n\n\n Les locations \u00e0 court terme peuvent \u00eatre sujettes \u00e0 des locataires qui sont plus durs avec la propri\u00e9t\u00e9, ce qui peut faire monter en fl\u00e8che les co\u00fbts de r\u00e9paration. <\/p>\n\n\n\n La r\u00e8gle du 2% est une version plus stricte de la r\u00e8gle du 1%, qui vous aide \u00e0 maximiser votre retour sur investissement en fixant correctement vos loyers.<\/p>\n\n\n\n Pour d\u00e9terminer le loyer mensuel :<\/p>\n\n\n\n Prix d'achat du bien x 0,01 = Loyer mensuel<\/p>\n\n\n\n Dans l'exemple ci-dessus, le prix d'achat du duplex \u00e9tait de $285 000. Cela signifie que vous devriez percevoir un loyer mensuel d'au moins 1T4T2 850, soit au moins 1T4T1 425 par logement. Lorsque vous calculez votre retour sur investissement, vous devez utiliser les loyers r\u00e9els que vous avez l'intention d'appliquer. <\/p>\n\n\n\n Si vous utilisez la r\u00e8gle 2%, vous devez fixer le loyer \u00e0 $2850. <\/p>\n\n\n\n La r\u00e8gle des 1% n'est pas le seul \u00e9l\u00e9ment \u00e0 prendre en compte lorsque vous fixez votre loyer. Vous devez tenir compte des co\u00fbts de r\u00e9paration et des conditions du march\u00e9 local. <\/p>\n\n\n\n Mais avec cette r\u00e8gle, vous pouvez voir que fixer vos loyers entre $1425 et $2850 sera la bonne cible pour r\u00e9aliser un retour sur investissement sur votre immeuble de placement tout en aidant \u00e0 garder les locataires \u00e0 l'int\u00e9rieur de vos unit\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n Voir aussi Utiliser les revenus locatifs pour se qualifier pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire : D\u00e9bloquer de nouvelles opportunit\u00e9s de logement avec Alex Doce<\/a><\/p>\n\n\n\n Maintenir des taux et des frais hypoth\u00e9caires bas est l'un des moyens de maximiser votre retour sur investissement. Moins vous payez pour votre hypoth\u00e8que, plus vous b\u00e9n\u00e9ficiez d'un retour sur investissement pour votre bien locatif.<\/p>\n\n\n\n De plus, lorsque vous travaillez avec Alex, vous pouvez recevoir des conseils d'experts sur toutes les propri\u00e9t\u00e9s que vous envisagez.<\/p>\n\n\n\n \u00cates-vous pr\u00eat \u00e0 devenir un investisseur immobilier ? Planifier une consultation<\/a> avec Alex Doce aujourd'hui.<\/p>\n\n\n\n Vous calculez le retour sur investissement en divisant votre b\u00e9n\u00e9fice annuel par le montant total que vous avez investi dans le bien, par exemple lorsque achat d'un appartement<\/a>. Multipliez ensuite par 100 pour obtenir un pourcentage.<\/p>\n\n\n\n Un bon retour sur investissement se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 8% et 12%. Certains investisseurs peuvent accepter un rendement inf\u00e9rieur si le bien pr\u00e9sente un fort potentiel de croissance \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n Pour d\u00e9terminer le retour sur investissement, examinez vos revenus locatifs, moins les d\u00e9penses telles que l'hypoth\u00e8que, les imp\u00f4ts et les r\u00e9parations. Comparez ce b\u00e9n\u00e9fice \u00e0 votre investissement initial pour voir si vous pouvez \u00e9galement se qualifier pour un pr\u00eat jumbo<\/a> pour des opportunit\u00e9s immobili\u00e8res plus importantes.<\/p>\n\n\n\n Le retour sur investissement moyen pour les immeubles de placement aux \u00c9tats-Unis est souvent compris entre 81 et 101 points de base, mais il peut \u00eatre plus ou moins \u00e9lev\u00e9 en fonction de l'emplacement et du type d'immeuble.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" The ability to calculate ROI on a rental property is a critical skill if you want to become a successful real estate investor. ROI calculations tell you what you can expect when you add a property to your portfolio, and whether it is worth pursuing. Of course, ROI calculations alone won’t be your only consideration. […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6905,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6904","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\tRetour sur investissement pour les propri\u00e9t\u00e9s financ\u00e9es<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Le financement : la cl\u00e9 d'un meilleur retour sur investissement ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00c0 quoi ressemble un bon retour sur investissement pour un immeuble de placement ? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Qu'est-ce que la r\u00e8gle 2% ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Maximisez votre retour sur investissement avec Alex Doce <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
FAQ <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Comment calculer le retour sur investissement d'un immeuble de placement ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Quel est le bon retour sur investissement d'un bien immobilier ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Comment d\u00e9terminer le retour sur investissement d'un immeuble de placement ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Quel est le retour sur investissement moyen d'un immeuble de placement ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n