Au c\u0153ur des pr\u00eats DSCR se trouve le ratio de couverture du service de la dette. Ce ratio a pour but d'informer les pr\u00eateurs sur la capacit\u00e9 d'un emprunteur \u00e0 rembourser le pr\u00eat en fonction de son potentiel locatif. Le DSCR minimum est g\u00e9n\u00e9ralement de 0,75, ce qui signifie que le revenu locatif mensuel est \u00e9gal ou sup\u00e9rieur au remboursement mensuel du pr\u00eat. Un exemple serait une propri\u00e9t\u00e9 qui devrait rapporter $5.000 par mois sur la base de l'historique des locations et un paiement mensuel de pr\u00eat de $4.000, ce qui donne un DSCR favorable de 1,25. Dans certains cas, des pr\u00eats peuvent \u00eatre disponibles avec des lignes directrices plus souples, y compris des options qui n'exigent pas un ratio sp\u00e9cifique, comme les pr\u00eats DSCR sans ratio.<\/p>\n\n\n\n
Qu'est-ce qu'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire classique ?<\/h2>\n\n\n\n
A pr\u00eat hypoth\u00e9caire conventionnel<\/a> est le type de pr\u00eat hypoth\u00e9caire standard utilis\u00e9 par les acheteurs de logement, en particulier pour l'achat d'une r\u00e9sidence principale ou d'un logement occup\u00e9 par son propri\u00e9taire. Il peut \u00eatre assorti d'un taux d'int\u00e9r\u00eat variable ou fixe et d'une dur\u00e9e g\u00e9n\u00e9ralement de 15 ou 30 ans.<\/p>\n\n\n\n Contrairement aux pr\u00eats DSCR, les pr\u00eats conventionnels utilisent les finances personnelles pour d\u00e9terminer (a) si un acheteur est \u00e9ligible et (b) le montant auquel il peut pr\u00e9tendre, ainsi que le taux d'int\u00e9r\u00eat et les conditions de son pr\u00eat. Pour \u00eatre \u00e9ligible, vous devez r\u00e9pondre aux exigences du pr\u00eateur en mati\u00e8re d'ant\u00e9c\u00e9dents professionnels, de revenus, de pointage de cr\u00e9dit et de ratio d'endettement. Vous pouvez \u00e9galement \u00eatre tenu de verser un acompte de 20% ou plus, ou de souscrire une assurance hypoth\u00e9caire priv\u00e9e (PMI) pour les acomptes inf\u00e9rieurs \u00e0 ce seuil.<\/p>\n\n\n\n Les pr\u00eats conventionnels diff\u00e8rent des USDA<\/a>, VA<\/a>et Pr\u00eats FHA<\/a> en ce sens qu'ils sont soutenus par des pr\u00eateurs priv\u00e9s, et non par le gouvernement. C'est pourquoi les crit\u00e8res d'\u00e9ligibilit\u00e9 peuvent \u00eatre plus stricts et les taux d'int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s. En revanche, les commissions et les frais de cl\u00f4ture peuvent \u00eatre moins \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Il n'y a pas de v\u00e9rification des revenus pour un pr\u00eat DSCR, mais cela ne signifie pas que n'importe qui peut se qualifier. Pour obtenir un pr\u00eat DSCR en Floride, vous aurez g\u00e9n\u00e9ralement besoin de :<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n La Floride est un endroit populaire pour les pr\u00eats DSCR, utilis\u00e9s assez fr\u00e9quemment dans les zones d'investissement comme Miami, Orlando, Tampa et Fort Lauderdale. Cela est d\u00fb en grande partie \u00e0 la flexibilit\u00e9 qu'ils offrent aux investisseurs potentiels, y compris aux primo-acc\u00e9dants qui n'ont pas d'exp\u00e9rience pr\u00e9alable dans ce type d'investissement.<\/p>\n\n\n\n Les pr\u00eats DSCR et les pr\u00eats conventionnels pr\u00e9sentent tous deux des avantages et des inconv\u00e9nients. Certains d'entre eux sont \u00e9vidents si l'on examine les diff\u00e9rences entre les deux types de pr\u00eats hypoth\u00e9caires, qui varient sur un certain nombre de points cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Le choix d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire conventionnel ou d'un pr\u00eat DSCR d\u00e9pend en fin de compte du type d'emprunteur que vous \u00eates.<\/p>\n\n\n\n Vous achetez un bien immobilier productif de revenus et pr\u00e9voyez de compter sur le flux de tr\u00e9sorerie provenant des investissements pour financer vos paiements mensuels ? Dans ce cas, un pr\u00eat DSCR est la solution id\u00e9ale. Vous envisagez de vivre dans le logement et d'investir sur la base de vos revenus personnels \u00e9lev\u00e9s ? Un pr\u00eat conventionnel devrait vous convenir.<\/p>\n\n\n\n Gardez \u00e0 l'esprit que les deux types de pr\u00eats sont disponibles aussi bien pour les primo-acc\u00e9dants que pour les investisseurs exp\u00e9riment\u00e9s. Au-del\u00e0 des crit\u00e8res tels que la solvabilit\u00e9 et l'intention d'achat, examinez ce que le pr\u00eat peut vous offrir en termes de taux d'int\u00e9r\u00eat et d'autres modalit\u00e9s de remboursement, et accordez une attention particuli\u00e8re au co\u00fbt total estim\u00e9 sur la dur\u00e9e. Vous devriez rapidement savoir quel est le meilleur pr\u00eat pour vous, ou vous pouvez d\u00e9cider d'opter pour une autre solution, telle qu'un pr\u00eat FHA ou VA.<\/p>\n\n\n\n Les pr\u00eats DSCR et les pr\u00eats conventionnels diff\u00e8rent principalement par les conditions d'\u00e9ligibilit\u00e9, les taux et les types de biens sur lesquels ils peuvent \u00eatre utilis\u00e9s. Les deux ont leurs avantages et leurs inconv\u00e9nients, en fonction de votre objectif final, bien s\u00fbr.<\/p>\n\n\n\n En fin de compte, c'est beaucoup \u00e0 assimiler - et si vous \u00eates novice en la mati\u00e8re ou si vous achetez un bien locatif pour la premi\u00e8re fois, il est tout \u00e0 fait compr\u00e9hensible que vous ne sachiez pas par o\u00f9 commencer. Si c'est votre cas, Alex Doce<\/a> et The Doce Mortgage Group sont votre source privil\u00e9gi\u00e9e pour trouver le bon pr\u00eat hypoth\u00e9caire, qu'il s'agisse d'un pr\u00eat DSCR, d'un pr\u00eat conventionnel ou de tout autre type de pr\u00eat pour lequel vous \u00eates admissible. Contactez-nous pour en savoir plus sur les exigences en mati\u00e8re de pr\u00eat DSCR en Floride et pour obtenir un pr\u00eat DSCR. devis hypoth\u00e9caire gratuit<\/a>!<\/p>\n\n\n\nExigences en mati\u00e8re de pr\u00eat DSCR en Floride<\/h2>\n\n\n\n
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Pr\u00eat DSCR et pr\u00eat conventionnel : Principales diff\u00e9rences<\/h2>\n\n\n\n
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