{"id":7515,"date":"2025-08-14T16:00:00","date_gmt":"2025-08-14T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/thedocegroup.com\/?p=7515"},"modified":"2025-09-25T20:03:35","modified_gmt":"2025-09-25T20:03:35","slug":"pouvez-vous-acheter-une-maison-multifamiliale-a-miami-avec-un-pret-fha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thedocegroup.com\/fr\/can-you-buy-a-multifamily-home-in-miami-with-an-fha-loan\/","title":{"rendered":"Pouvez-vous acheter une maison multifamiliale \u00e0 Miami avec un pr\u00eat FHA ?"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading tbl-header active\" id=\"toc\">Table des mati\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list tbl-content\">\n<li><a href=\"#canYouBuyMultifamilyMiamiFHA\">Pouvez-vous acheter une maison multifamiliale \u00e0 Miami avec un pr\u00eat FHA ?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#fhaLoanLimits2025MiamiDade\">2025 FHA Loan Limits in Miami Dade for Two to Four Units (Limites de pr\u00eat FHA \u00e0 Miami Dade pour deux \u00e0 quatre logements)<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#downPaymentCredit2025\">R\u00e8gles relatives \u00e0 l'acompte et au cr\u00e9dit pour 2025<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#rentalIncomeQualify2025\">Utiliser les revenus locatifs pour se qualifier en 2025<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#selfSufficiencyTest\">Test d'autosuffisance pour les propri\u00e9t\u00e9s de trois et quatre unit\u00e9s<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#mortgageInsurance2025\">Co\u00fbt de l'assurance hypoth\u00e9caire en 2025<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#propertyStandardsAppraisal2025\">Normes immobili\u00e8res et \u00e9valuation FHA en 2025<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#pairingFHAWithAssistance\">Associer le FHA aux programmes d'aide de la Floride<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#whoBenefitsMost\">Qui b\u00e9n\u00e9ficie le plus d'un pr\u00eat FHA pour une maison multifamiliale \u00e0 Miami ?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#whyPeopleLiveInMiami\">Pourquoi les gens veulent-ils vivre \u00e0 Miami ?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#neighborhoodsPropertyTypes\">Quartiers et types de biens \u00e0 explorer<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#marketTrends2025\">Tendances du march\u00e9 que les acheteurs devraient conna\u00eetre en 2025<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#commonQuestionsFHA\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es sur le programme FHA Multifamily \u00e0 Miami<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#whyWorkWithDoce\">Pourquoi travailler avec The Doce Mortgage Group ?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#nextStepFHAMultifamily\">Franchir l'\u00e9tape suivante de l'achat d'un bien multifamilial FHA<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"keynotes\">\n<h2>Discours d'ouverture<\/h2>\n  <ul>\n    <li>Le FHA peut financer deux \u00e0 quatre logements si vous n'en habitez qu'un.<\/li>\n    <li>2025 Miami Dade limits : jusqu'\u00e0 quatre pr\u00eats unitaires de $1,258,400.<\/li>\n    <li>Les revenus locatifs sont pris en compte \u00e0 hauteur de 75 %, et les logements de trois ou quatre unit\u00e9s doivent satisfaire aux crit\u00e8res d'autosuffisance.<\/li>\n  <\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n\n<h2 id=\"canYouBuyMultifamilyMiamiFHA\">Pouvez-vous acheter une maison multifamiliale \u00e0 Miami avec un pr\u00eat FHA ?<\/h2>\n<p><a href=\"#toc\">Retour au sommaire<\/a><\/p>\n\n\n\n\n<p>J'ai travaill\u00e9 avec de nombreuses personnes qui r\u00eavent de vivre \u00e0 Miami, et je les comprends. La ville poss\u00e8de de magnifiques plages, du soleil toute l'ann\u00e9e, une cuisine extraordinaire, de la musique live, des sports professionnels et des quartiers pleins de caract\u00e8re. On peut y vivre au c\u0153ur de l'action ou trouver une rue plus calme \u00e0 quelques rues de l\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Et voici la bonne nouvelle : oui, vous pouvez&nbsp;<em>peut<\/em>&nbsp;utiliser un pr\u00eat FHA pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 de deux \u00e0 quatre logements \u00e0 Miami, \u00e0 condition que vous habitiez vous-m\u00eame dans l'un des logements. Les r\u00e8gles de la FHA stipulent que vous devez emm\u00e9nager dans un d\u00e9lai d'environ 60 jours et pr\u00e9voir de rester au moins un an. C'est ce qui rend ce pr\u00eat id\u00e9al pour les acheteurs qui souhaitent faire du \"house hacking\", c'est-\u00e0-dire vivre dans un logement tout en percevant les loyers des autres.<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fhaLoanLimits2025MiamiDade\">2025 FHA Loan Limits in Miami Dade for Two to Four Units (Limites de pr\u00eat FHA \u00e0 Miami Dade pour deux \u00e0 quatre logements) <\/h2> <p>\n  <a href=\"#toc\">Retour au sommaire<\/a>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Avant de commencer \u00e0 chercher un logement, vous devez conna\u00eetre les plafonds de pr\u00eat FHA pour 2025 \u00e0 Miami-Dade. Elles sont fix\u00e9es par le HUD et mises \u00e0 jour chaque ann\u00e9e. Cette ann\u00e9e, les montants maximums des pr\u00eats de base sont les suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une unit\u00e9 : $654,350<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Deux unit\u00e9s : $837,700<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Trois unit\u00e9s : $1,012,550<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Quatre unit\u00e9s : $1 258 400<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<p>Si vous restez dans ces limites, vous \u00eates en territoire FHA.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous voulez voir comment ces limites se traduisent en paiements hypoth\u00e9caires r\u00e9els ? Entrez vos chiffres dans le&nbsp;<a href=\"https:\/\/thedocegroup.com\/payment-calculator\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">Calculatrice hypoth\u00e9caire<\/a>&nbsp;et voir s'il correspond \u00e0 votre budget.<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"downPaymentCredit2025\">R\u00e8gles relatives \u00e0 l'acompte et au cr\u00e9dit pour 2025 <\/h2>  <p>\n  <a href=\"#toc\">Retour au sommaire<\/a>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Les r\u00e8gles relatives au versement d'un acompte pour un pr\u00eat FHA n'ont pas beaucoup chang\u00e9, mais elles ont une grande importance si vous achetez \u00e0 Miami cette ann\u00e9e :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si votre cote de cr\u00e9dit est \u00e9gale ou sup\u00e9rieure \u00e0 580, vous ne pouvez verser que 3,5% du prix d'achat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si votre score est compris entre 500 et 579, vous aurez besoin d'un acompte de 10%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<p>La FHA vous permet \u00e9galement d'utiliser des fonds provenant d'un don pour votre acompte ou vos frais de cl\u00f4ture, \u00e0 condition que l'argent provienne d'une source approuv\u00e9e et qu'il soit correctement document\u00e9. Cela peut s'av\u00e9rer tr\u00e8s utile si un membre de votre famille est pr\u00eat \u00e0 vous aider.<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"rentalIncomeQualify2025\">Utiliser les revenus locatifs pour se qualifier en 2025 <\/h2>  <p>\n  <a href=\"#toc\">Retour au sommaire<\/a>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>L'un des principaux avantages de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 de deux \u00e0 quatre logements avec le FHA est que vous pouvez utiliser le loyer des autres logements pour vous aider \u00e0 remplir les conditions requises pour le pr\u00eat. Dans la plupart des cas, les pr\u00eateurs comptent 75% du loyer des autres logements. Les 25% qu'ils ne prennent pas en compte ne servent qu'\u00e0 couvrir la possibilit\u00e9 d'inoccupation et de d\u00e9penses.<\/p>\n\n\n\n<p>Si les logements sont d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9s par des locataires, le pr\u00eateur utilisera le loyer indiqu\u00e9 dans les baux. S'ils sont vides, l'\u00e9valuateur donnera une estimation du \"loyer du march\u00e9\" en se basant sur des biens similaires dans la r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n\n<h2 id=\"selfSufficiencyTest\">Test d'autosuffisance pour les propri\u00e9t\u00e9s de trois et quatre unit\u00e9s<\/h2>\n<p><a href=\"#toc\">Retour au sommaire<\/a><\/p>\n\n\n\n\n<p>Si vous envisagez d'acheter un triplex ou un quadruplex, la FHA impose une r\u00e8gle suppl\u00e9mentaire appel\u00e9e \"test d'autosuffisance\". Ne vous laissez pas effrayer par ce nom : il s'agit essentiellement d'une v\u00e9rification math\u00e9matique.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici comment cela fonctionne : le loyer net de&nbsp;<em>tous<\/em>&nbsp;les unit\u00e9s (en appliquant la r\u00e8gle des 75%) doivent \u00eatre \u00e9gales ou sup\u00e9rieures \u00e0 la totalit\u00e9 de votre paiement hypoth\u00e9caire mensuel. Ce paiement comprend le capital, les int\u00e9r\u00eats, les taxes fonci\u00e8res, l'assurance habitation et l'assurance hypoth\u00e9caire FHA.<\/p>\n\n\n\n<p>Supposons que vous trouviez un quadruplex dont le loyer total pr\u00e9vu est de $6 000 par mois. La FHA comptera 75% de ce montant, soit $4 500, comme revenu admissible. Si votre versement hypoth\u00e9caire s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 $4.300, tout va bien. S'il est de $4.600, vous devrez soit r\u00e9duire le paiement (avec un acompte plus important ou un meilleur taux), soit pr\u00e9senter des loyers plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez savoir si un bien sp\u00e9cifique peut \u00eatre accept\u00e9, il vous suffit de le saisir dans la rubrique&nbsp;<a href=\"https:\/\/alexdoce.my1003app.com\/register\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">notre portail de candidature<\/a>. Notre \u00e9quipe peut analyser les chiffres avant m\u00eame que vous ne fassiez une offre.<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"mortgageInsurance2025\">Co\u00fbt de l'assurance hypoth\u00e9caire en 2025 <\/h2>\n <p>\n  <a href=\"#toc\">Retour au sommaire<\/a>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Chaque pr\u00eat FHA, y compris un pr\u00eat FHA pour une maison multifamiliale \u00e0 Miami, est assorti de deux types d'assurance hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re est la prime d'assurance hypoth\u00e9caire initiale. En 2025, elle s'\u00e9l\u00e8ve toujours \u00e0 1,75% du montant de base de votre pr\u00eat. Vous pouvez soit la payer \u00e0 la cl\u00f4ture, soit l'int\u00e9grer \u00e0 votre pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<p>La seconde est la prime annuelle d'assurance hypoth\u00e9caire (MIP), que vous payez mensuellement dans le cadre de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire. En 2025, elle s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 0,55% du solde de votre pr\u00eat chaque ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous voulez voir comment cela affecte votre paiement ? Il vous suffit d'introduire vos chiffres dans le formulaire&nbsp;<a href=\"https:\/\/thedocegroup.com\/payment-calculator\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">Calculatrice hypoth\u00e9caire<\/a>&nbsp;pour conna\u00eetre le co\u00fbt mensuel total avant de commencer \u00e0 chercher un logement.<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"propertyStandardsAppraisal2025\">Normes immobili\u00e8res et \u00e9valuation FHA en 2025<\/h2>  <p>\n  <a href=\"#toc\">Retour au sommaire<\/a>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Une chose \u00e0 savoir \u00e0 propos des pr\u00eats FHA est qu'ils sont tr\u00e8s exigeants quant \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 et l'habitabilit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 d\u00e8s le premier jour. C'est l\u00e0 qu'intervient l'\u00e9valuation FHA.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 Miami, cela signifie souvent qu'il faut v\u00e9rifier des \u00e9l\u00e9ments tels que :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dur\u00e9e de vie et \u00e9tat de la toiture<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Syst\u00e8mes \u00e9lectriques et de plomberie en \u00e9tat de marche<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pas de peinture \u00e9caill\u00e9e sur les maisons anciennes<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mains courantes sur les escaliers et les balcons<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pas de risques de tr\u00e9buchement ou de probl\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9 \u00e9vidents<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<p>Le HUD a mis \u00e0 jour ses r\u00e8gles d'\u00e9valuation en juin 2025, en continuant \u00e0 mettre l'accent sur la sant\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 tout en rationalisant certaines exigences plus anciennes. Vous pouvez consulter la mise \u00e0 jour ici.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous convoitez un bien immobilier qui n\u00e9cessite des travaux, ne paniquez pas. Certaines r\u00e9parations peuvent \u00eatre effectu\u00e9es apr\u00e8s la cl\u00f4ture de la vente si elles sont g\u00e9r\u00e9es par un compte s\u00e9questre approuv\u00e9. Mais il est pr\u00e9f\u00e9rable de faire appel \u00e0 l'\u00e9quipe de&nbsp;<a href=\"https:\/\/thedocegroup.com\/about\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Le groupe hypoth\u00e9caire Doce<\/a>&nbsp;r\u00e9viser l'annonce d\u00e8s le d\u00e9but. Il suffit de l'envoyer par&nbsp;<a href=\"https:\/\/alexdoce.my1003app.com\/register\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">Notre portail de candidature<\/a>et nous vous indiquerons si le bien est susceptible de satisfaire aux normes de la FHA.<\/p>\n\n\n\n\n\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/thedocegroup.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Can-You-Buy-a-Multifamily-home-in-Miami-with-an-FHA-Loan-AI.png\" alt=\"\" style=\"width:312px;height:auto\"\/><\/figure>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pairingFHAWithAssistance\">Associer le FHA aux programmes d'aide de la Floride <\/h2>  <p>\n  <a href=\"#toc\">Retour au sommaire<\/a>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Si vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 familiale \u00e0 Miami, le versement d'un acompte peut s'av\u00e9rer \u00eatre un obstacle majeur. C'est l\u00e0 que l'offre de The Doce Mortgage Group&nbsp;<a href=\"https:\/\/thedocegroup.com\/zero-down-mortgage-florida\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">Programme HomeZero<\/a>&nbsp;intervient. Le programme HomeZero vous offre un deuxi\u00e8me pr\u00eat pour couvrir votre acompte et la plupart de vos frais de cl\u00f4ture - soit 3,5% ou 5% du prix d'achat total, en fonction de vos besoins et de vos qualifications, ce qui vous permet d'acc\u00e9der \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9 avec peu ou pas d'argent au d\u00e9part. Cela vous permet \u00e9galement de conserver vos \u00e9conomies pour les r\u00e9novations, les frais de d\u00e9m\u00e9nagement ou simplement pour vous constituer un coussin financier. C'est particuli\u00e8rement utile sur un march\u00e9 comme celui de Miami, o\u00f9 la concurrence pour les logements collectifs est forte et o\u00f9 les r\u00e9serves d'argent vous donnent un avantage.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour 2025, les lignes directrices du programme incluent certaines limites de revenus et de prix d'achat, il est donc essentiel d'obtenir une pr\u00e9-approbation d\u00e8s le d\u00e9but. Il est donc essentiel d'obtenir une pr\u00e9-approbation au plus t\u00f4t, ce qui vous permettra de vous assurer de votre \u00e9ligibilit\u00e9 avant de commencer \u00e0 faire des offres.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez savoir si vous \u00eates \u00e9ligible, commencez \u00e0 poser votre candidature par l'interm\u00e9diaire de&nbsp;<a href=\"https:\/\/alexdoce.my1003app.com\/register\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">Notre portail de candidature<\/a>. L'\u00e9quipe peut examiner vos d\u00e9tails, confirmer votre \u00e9ligibilit\u00e9 et vous montrer exactement comment HomeZero peut fonctionner pour votre achat de logements collectifs FHA.<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"whoBenefitsMost\">Qui b\u00e9n\u00e9ficie le plus d'un pr\u00eat FHA pour une maison multifamiliale \u00e0 Miami ?<\/h2>  <p>\n  <a href=\"#toc\">Retour au sommaire<\/a>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Un pr\u00eat FHA pour un logement collectif \u00e0 Miami peut convenir \u00e0 un grand nombre d'acheteurs, mais il est particuli\u00e8rement utile pour.. :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"http:\/\/thedocegroup.com\/first-time-buyer-program-florida\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Acheteurs d'un premier logement<\/a>&nbsp;qui souhaitent entrer sur le march\u00e9 sans avoir \u00e0 verser un acompte important peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de la faible exigence de la FHA (3,5%) lorsque leur cote de cr\u00e9dit est sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 580. Cela permet d'acheter plus t\u00f4t au lieu d'attendre des ann\u00e9es pour \u00e9conomiser 20%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les acheteurs qui ont un bon cr\u00e9dit, mais pas parfait, trouvent souvent les pr\u00eats FHA plus flexibles que les options conventionnelles. Avec un score de 580+, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier de taux comp\u00e9titifs et de mensualit\u00e9s fixes pr\u00e9visibles. Cette stabilit\u00e9 facilite l'\u00e9tablissement d'un budget et vous donne le temps d'am\u00e9liorer votre cr\u00e9dit tout en augmentant la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Miami.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les pirates de l'air qui pr\u00e9voient d'habiter un logement et de louer les autres peuvent compenser une grande partie de leur hypoth\u00e8que par des revenus locatifs. La FHA vous permet de prendre en compte un pourcentage de ce loyer pour remplir les conditions requises, ce qui facilite l'acquisition d'un bien immobilier multifamilial. Cette approche permet de constituer des fonds propres tout en r\u00e9duisant les frais de logement mensuels.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<p>Si vous faites partie de l'un de ces groupes, cela vaut la peine de faire des calculs dans la calculatrice de pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour voir dans quelle mesure le pr\u00eat peut \u00eatre abordable.<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"whyPeopleLiveInMiami\">Pourquoi les gens veulent-ils vivre \u00e0 Miami ? <\/h2>  <p>\n  <a href=\"#toc\">Retour au sommaire<\/a>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Au-del\u00e0 des d\u00e9tails du pr\u00eat, Miami elle-m\u00eame joue un r\u00f4le important dans la d\u00e9cision. Les gens choisissent de s'y installer pour son climat ensoleill\u00e9, ses plages magnifiques et ses activit\u00e9s de plein air tout au long de l'ann\u00e9e. La gastronomie de la ville regorge de saveurs du monde entier et il y a toujours un festival, un concert ou un \u00e9v\u00e9nement sportif \u00e0 ne pas manquer.<\/p>\n\n\n\n<p>Miami est \u00e9galement un centre important pour le commerce, le tourisme et les affaires internationales, ce qui signifie que le march\u00e9 de l'emploi y est tr\u00e8s dynamique. L'a\u00e9roport international de Miami et le port de croisi\u00e8re facilitent les d\u00e9placements, et la vari\u00e9t\u00e9 des quartiers vous permet de trouver un endroit qui correspond \u00e0 votre style, qu'il s'agisse d'une tour d'habitation au centre-ville ou d'une rue tranquille \u00e0 Little Havana.<\/p>\n\n\n\n<p>Si l'id\u00e9e de combiner un style de vie \u00e0 Miami avec un revenu locatif vous semble attrayante, commencez par obtenir un devis gratuit pour voir quel type de pr\u00eat FHA multifamilial vous pourriez obtenir.<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"neighborhoodsPropertyTypes\">Quartiers et types de biens \u00e0 explorer <\/h2>  <p>\n  <a href=\"#toc\">Retour au sommaire<\/a>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates \u00e0 la recherche d'une propri\u00e9t\u00e9 de deux \u00e0 quatre logements \u00e0 Miami, certains quartiers ont tendance \u00e0 avoir plus d'offres compatibles avec un pr\u00eat FHA pour une maison multifamiliale \u00e0 Miami. Des zones comme Little Havana, Allapattah et certaines parties de Miami Beach ont souvent des duplex, des triplex et des quadruplex sur le march\u00e9. Ces endroits offrent une forte demande locative et vous placent \u00e0 proximit\u00e9 des principales attractions de la ville.<\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque vous comparez des biens immobiliers, ne vous contentez pas de regarder le prix. Faites attention \u00e0 l'\u00e9tat de l'immeuble, \u00e0 la possibilit\u00e9 de s'y rendre \u00e0 pied, aux zones scolaires et \u00e0 l'acc\u00e8s aux transports publics.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"marketTrends2025\">Tendances du march\u00e9 que les acheteurs devraient conna\u00eetre en 2025 <\/h2>  <p>\n  <a href=\"#toc\">Retour au sommaire<\/a>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>En 2025, le petit march\u00e9 multifamilial de Miami reste comp\u00e9titif. L'inventaire est serr\u00e9, et les propri\u00e9t\u00e9s en bon \u00e9tat et \u00e0 bon prix ne durent pas longtemps. Selon les donn\u00e9es r\u00e9centes du march\u00e9 locatif local, les loyers moyens pour les immeubles de deux \u00e0 quatre logements \u00e0 Miami ont augment\u00e9 au cours de l'ann\u00e9e derni\u00e8re, et les taux d'inoccupation restent faibles. C'est une bonne chose pour les acheteurs qui pr\u00e9voient d'utiliser les revenus locatifs pour se qualifier pour un pr\u00eat FHA pour une maison multifamiliale \u00e0 Miami.<\/p>\n\n\n\n<p>Les prix de l'immobilier continuent d'augmenter, bien qu'\u00e0 un rythme plus lent que les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. N'oubliez pas de pr\u00e9voir dans votre budget des frais d'assurance immobili\u00e8re plus \u00e9lev\u00e9s en Floride et de prendre en compte les taxes fonci\u00e8res de Miami-Dade, qui peuvent varier en fonction du quartier et des \u00e9ventuelles exon\u00e9rations auxquelles vous avez droit.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez estimer le montant total de votre paiement, y compris les taxes, l'assurance et l'assurance hypoth\u00e9caire FHA, en entrant vos coordonn\u00e9es dans notre formulaire de demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire.&nbsp;<a href=\"https:\/\/thedocegroup.com\/payment-calculator\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">Calculatrice hypoth\u00e9caire<\/a>.<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"commonQuestionsFHA\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es sur le programme FHA Multifamily \u00e0 Miami<\/h2>  <p>\n  <a href=\"#toc\">Retour au sommaire<\/a>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Voici quelques-unes des questions les plus fr\u00e9quemment pos\u00e9es par les acheteurs sur l'utilisation d'un pr\u00eat FHA pour l'achat d'un logement collectif \u00e0 Miami :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Puis-je acheter un immeuble collectif avec FHA si je suis d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire d'un autre bien immobilier ?&nbsp;<\/strong>Oui, vous pouvez, mais les r\u00e8gles de la FHA exigent que le nouvel achat soit votre r\u00e9sidence principale. Cela signifie que vous devez habiter l'un des logements \u00e0 temps plein. Le pr\u00eateur v\u00e9rifiera votre intention d'occuper le logement au cours de la proc\u00e9dure d'approbation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Combien de temps dois-je vivre sur place ?&nbsp;<\/strong>La FHA s'attend \u00e0 ce que vous restiez dans la propri\u00e9t\u00e9 pendant au moins 12 mois apr\u00e8s la cl\u00f4ture, mais ce n'est pas obligatoire. Cette r\u00e8gle a pour but d'emp\u00eacher les acheteurs d'utiliser les pr\u00eats FHA pour des biens d'investissement. Apr\u00e8s la premi\u00e8re ann\u00e9e, vous pouvez d\u00e9m\u00e9nager et conserver le bien comme bien locatif si vous le souhaitez.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Puis-je utiliser Airbnb ou des locations \u00e0 court terme ?&nbsp;<\/strong>La FHA exige g\u00e9n\u00e9ralement des contrats de location d'une dur\u00e9e d'au moins 30 jours. Les s\u00e9jours \u00e0 court terme de moins d'un mois ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas conformes aux directives, car la FHA consid\u00e8re les locations de moins de 30 jours comme une utilisation transitoire. Si vous envisagez de recourir \u00e0 Airbnb ou \u00e0 d'autres plateformes similaires, consultez le site suivant&nbsp;<a href=\"https:\/\/thedocegroup.com\/about\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Alex Doce<\/a>&nbsp;d'abord pour confirmer qu'il r\u00e9pond aux exigences de la FHA en mati\u00e8re d'occupation et de location en 2025.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Quelles sont les r\u00e9parations qui peuvent \u00eatre financ\u00e9es ?&nbsp;<\/strong>Les r\u00e9parations li\u00e9es \u00e0 la sant\u00e9 et \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9, comme la r\u00e9paration d'un toit qui fuit ou la mise \u00e0 jour d'une installation \u00e9lectrique dangereuse, peuvent parfois \u00eatre int\u00e9gr\u00e9es au pr\u00eat par le biais du programme FHA 203(k). Cette option, qui figure sur le site Internet de la&nbsp;<a href=\"https:\/\/thedocegroup.com\/home-loans-in-florida\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tous nos types de pr\u00eats<\/a>&nbsp;vous permet d'acheter et de r\u00e9nover avec un seul pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Puis-je utiliser des fonds de donation ?<\/strong>&nbsp;Oui, la FHA autorise les dons d'argent pour le versement initial et les frais de cl\u00f4ture, \u00e0 condition qu'ils proviennent d'une source approuv\u00e9e, comme un membre de la famille ou un employeur. Les fonds doivent \u00eatre document\u00e9s par une lettre de don et des relev\u00e9s bancaires afin de prouver qu'il s'agit bien d'un don et non d'un pr\u00eat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<p>Si vous avez d'autres questions, n'h\u00e9sitez pas \u00e0 nous appeler aujourd'hui au 305-900-2012.<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"whyWorkWithDoce\">Pourquoi travailler avec The Doce Mortgage Group ? <\/h2>  <p>\n  <a href=\"#toc\">Retour au sommaire<\/a>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>L'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 multifamiliale \u00e0 Miami est une d\u00e9cision importante, et le fait d'avoir un pr\u00eateur exp\u00e9riment\u00e9 \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s fait toute la diff\u00e9rence. Les&nbsp;<a href=\"https:\/\/thedocegroup.com\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">Groupe hypoth\u00e9caire Doce<\/a>&nbsp;comprend \u00e0 la fois les directives de la FHA et le march\u00e9 de Miami, ce qui signifie qu'il peut vous aider \u00e0 \u00e9viter les surprises au cours du processus.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous aidons les acheteurs \u00e0 obtenir le financement ad\u00e9quat depuis des ann\u00e9es, et nos clients nous ont fait part de leur satisfaction.&nbsp;<a href=\"https:\/\/thedocegroup.com\/reviews\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">des centaines de commentaires positifs<\/a>!<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"nextStepFHAMultifamily\">Franchir l'\u00e9tape suivante de l'achat d'un bien multifamilial FHA <\/h2>  <p>\n  <a href=\"#toc\">Retour au sommaire<\/a>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Vivre \u00e0 Miami tout en louant vos logements suppl\u00e9mentaires peut vous aider \u00e0 couvrir votre hypoth\u00e8que et \u00e0 augmenter votre capital en m\u00eame temps. Avec le bon bien immobilier et un pr\u00eat FHA 2025 pour une maison multifamiliale \u00e0 Miami, vous pouvez profiter du style de vie que Miami a \u00e0 offrir, tout en g\u00e9n\u00e9rant un revenu locatif r\u00e9gulier et fiable.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Appelez aujourd'hui au 305-900-2012&nbsp;<\/strong>pour commencer votre pr\u00e9-approbation, ou&nbsp;<a href=\"https:\/\/thedocegroup.com\/free-mortgage-quote-florida\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">Obtenir un devis gratuit<\/a>&nbsp;en ligne afin d'\u00eatre pr\u00eat \u00e0 agir rapidement lorsque la propri\u00e9t\u00e9 id\u00e9ale sera sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ssl.gstatic.com\/ui\/v1\/icons\/mail\/images\/cleardot.gif\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/thedocegroup.com\/can-you-buy-a-multifamily-home-in-miami-with-an-fha-loan\/\" \/>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Table of Contents Keynotes FHA can finance two to four units if you live in one. 2025 Miami Dade limits: up to four unit loans of $1,258,400. 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