La capacit\u00e0 di calcolare il ROI di un immobile in affitto \u00e8 un'abilit\u00e0 fondamentale per diventare un investitore immobiliare di successo. Il calcolo del ROI indica cosa ci si pu\u00f2 aspettare quando si aggiunge un immobile al proprio portafoglio e se vale la pena proseguire.<\/p>\n\n\n\n
Naturalmente, il calcolo del ROI non sar\u00e0 l'unica considerazione da fare. Ogni investitore ha obiettivi e strategie diverse e voi dovrete sapere come ogni potenziale propriet\u00e0 si inserisce nella vostra. Dovrete inoltre condurre una due diligence aggiuntiva per assicurarvi di non incorrere in spiacevoli sorprese. <\/p>\n\n\n\n
Tuttavia, il calcolo del ROI \u00e8 una fase fondamentale del processo di acquisto.<\/p>\n\n\n\n
ROI sta per \"ritorno sull'investimento\". <\/p>\n\n\n\n
\u00c8 una misura dei vostri potenziali profitti: il denaro che potete aspettarvi di guadagnare dalla vostra propriet\u00e0 dopo che tutte le spese di riparazione, manutenzione, assicurazione, tasse e gestione sono state contabilizzate. <\/p>\n\n\n\n
La formula di base del ROI \u00e8: <\/p>\n\n\n\n
(Guadagno sull'investimento - Costo dell'investimento)\/Costo dell'investimento = ROI<\/p>\n\n\n\n
Tuttavia, come si pu\u00f2 immaginare, questa formula pu\u00f2 diventare pi\u00f9 complessa quando si parla di immobili, soprattutto perch\u00e9 alcune spese non sono cos\u00ec facili da prevedere. <\/p>\n\n\n\n
Il calcolo del ROI \u00e8 relativamente semplice se si acquista l'immobile in contanti.<\/p>\n\n\n\n
Il ROI di una propriet\u00e0 in affitto acquistata in contanti sar\u00e0:<\/p>\n\n\n\n
(Reddito annuo da locazione - Costi operativi annui)\/Prezzo di acquisto dell'immobile<\/p>\n\n\n\n
Non avete un'ipoteca, quindi non dovete tenerne conto nel calcolo del ROI.<\/p>\n\n\n\n
Finch\u00e9 non si spendono pi\u00f9 soldi per l'immobile di quanti se ne ricavino dall'affitto, si rimane a galla. L'ideale, ovviamente, \u00e8 ottenere un profitto sufficiente a rendere il lavoro di possedere una propriet\u00e0 in affitto<\/a> vale la pena di essere ascoltato.<\/p>\n\n\n\n Quando si finanzia una propriet\u00e0 in affitto, il calcolo del ROI si presenta come segue:<\/p>\n\n\n\n (Reddito annuo da locazione - Costi operativi annui) \/ Valore del mutuo = ROI <\/p>\n\n\n\n Ad esempio, se affittate una bifamiliare al canone mediano di $2.475 in Florida, il vostro reddito annuo da locazione \u00e8 di $59.400. In Florida, i costi medi di gestione sono pari a $0,26 per dollaro di affitto, ovvero $15.444. Se avete acquistato il duplex per $285.000 e ne avete finanziato $228.000, il vostro ROI sarebbe di 19%. <\/p>\n\n\n\n Il mutuo non viene conteggiato nei costi di gestione annuali. L'importo del finanziamento viene invece gestito utilizzando il valore dell'ipoteca come divisore. Per questo motivo non \u00e8 possibile sottrarre tutti i costi operativi e le rate del mutuo dal reddito annuo da locazione per avere un'idea del ROI. <\/p>\n\n\n\n Se avete fatto tutti i calcoli di cui sopra, potreste notare che il ROI dell'acquisto a titolo definitivo della bifamiliare sarebbe stato di 15%... significativamente inferiore ai 19% ottenuti con l'immobile finanziato. <\/p>\n\n\n\n Questo \u00e8 il potere della leva finanziaria: usare il denaro preso in prestito per massimizzare i rendimenti. Quando si accende un mutuo su un duplex finanziato per $285.000, si utilizzano solo $57.000 dei propri soldi per guadagnare gli stessi $43.956 all'anno.<\/p>\n\n\n\n Dato Prestiti DSCR<\/a> non offrono limiti al numero di prestiti che si possono richiedere, alcuni investitori sono in grado di far crescere i loro portafogli molto velocemente, soprattutto se sono abili nel riempire le unit\u00e0 e nel mantenere gli inquilini felici, in modo da non ridurre il loro reddito annuo da locazione con un sacco di periodi di alta occupazione.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Anche se un buon ROI pu\u00f2 variare in base agli obiettivi, in genere si vuole puntare ad almeno 6%. Un ritorno di 10% o pi\u00f9 sarebbe un eccellente ritorno sull'investimento. <\/p>\n\n\n\n Il rendimento mediano \u00e8 dell'8,6% annuo per le propriet\u00e0 in affitto a lungo termine. <\/p>\n\n\n\n Le propriet\u00e0 in affitto a breve termine godono spesso di tassi di rendimento elevati, pari o superiori a 15%, ma le propriet\u00e0 a breve termine sono pi\u00f9 rischiose. I proprietari di immobili a lungo termine hanno pi\u00f9 potere di selezione degli inquilini. Gli inquilini vivono in queste propriet\u00e0, quindi tendono a fare meno danni. <\/p>\n\n\n\n Gli affitti a breve termine possono essere soggetti a inquilini che si accaniscono sulla propriet\u00e0, facendo salire alle stelle i costi di riparazione. <\/p>\n\n\n\n La regola del 2% \u00e8 una versione pi\u00f9 rigida della regola dell'1%, che consente di massimizzare il ritorno sull'investimento impostando correttamente i canoni di locazione.<\/p>\n\n\n\n Per determinare l'affitto mensile:<\/p>\n\n\n\n Prezzo di acquisto dell'immobile x 0,01 = Affitto mensile<\/p>\n\n\n\n Nell'esempio precedente, il prezzo d'acquisto della bifamiliare era di $285.000. Ci\u00f2 significa che dovreste guadagnare almeno $2.850 di affitto al mese, o almeno $1.425 per unit\u00e0. Quando calcolate il vostro ROI, dovete utilizzare gli affitti effettivi che intendete applicare. <\/p>\n\n\n\n Se si utilizza la regola 2%, si imposta invece l'affitto a $2850. <\/p>\n\n\n\n La regola dell'1% non \u00e8 l'unica considerazione da fare quando si stabilisce l'affitto. Dovete considerare i costi di riparazione e le condizioni del mercato locale. <\/p>\n\n\n\n Ma con questa regola, si pu\u00f2 capire che fissare i canoni di locazione tra $1425 e $2850 sar\u00e0 l'obiettivo giusto per realizzare il ROI sul vostro investimento immobiliare, contribuendo al contempo a mantenere gli affittuari all'interno delle vostre unit\u00e0. <\/p>\n\n\n\n Vedi anche: Usare il reddito da locazione per ottenere un mutuo: Sbloccare nuove opportunit\u00e0 per la casa con Alex Doce<\/a><\/p>\n\n\n\n Mantenere bassi i tassi e le spese del mutuo \u00e8 un metodo per massimizzare il ROI. Meno si paga per il mutuo, pi\u00f9 ROI si riceve dalla propriet\u00e0 in affitto.<\/p>\n\n\n\n Inoltre, quando lavorate con Alex potete ricevere la consulenza di un esperto su qualsiasi propriet\u00e0 che state considerando.<\/p>\n\n\n\n Siete pronti a diventare investitori immobiliari? Fissare una consultazione<\/a> con Alex Doce oggi.<\/p>\n\n\n\n Il ROI si calcola dividendo il profitto annuale per il totale del denaro investito nell'immobile, come ad esempio quando acquisto di un appartamento<\/a>. Quindi moltiplicare per 100 per ottenere una percentuale.<\/p>\n\n\n\n Un buon ROI \u00e8 solitamente compreso tra 8% e 12%. Alcuni investitori possono accettare un rendimento inferiore se l'immobile ha un forte potenziale di crescita a lungo termine.<\/p>\n\n\n\n Per determinare il ROI, considerate il reddito da locazione, meno le spese come il mutuo, le tasse e le riparazioni. Confrontate questo profitto con l'investimento iniziale per vedere se potete anche qualificarsi per un prestito jumbo<\/a> per opportunit\u00e0 di propriet\u00e0 pi\u00f9 ampie.<\/p>\n\n\n\n Il ROI medio per gli investimenti immobiliari negli Stati Uniti \u00e8 spesso compreso tra 8% e 10%, anche se pu\u00f2 essere superiore o inferiore a seconda della posizione e del tipo di propriet\u00e0.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" The ability to calculate ROI on a rental property is a critical skill if you want to become a successful real estate investor. ROI calculations tell you what you can expect when you add a property to your portfolio, and whether it is worth pursuing. Of course, ROI calculations alone won’t be your only consideration. […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6905,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6904","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\tROI per le propriet\u00e0 finanziate<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Il finanziamento: una chiave per un maggiore ROI?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Come si presenta un buon ROI su un investimento immobiliare? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Che cos'\u00e8 la regola del 2%?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Massimizzate il vostro ROI con Alex Doce <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Domande frequenti <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Come si calcola il ROI di un investimento immobiliare?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Qual \u00e8 un buon ROI per un investimento immobiliare?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Come si determina il ROI di un investimento immobiliare?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Qual \u00e8 il ROI medio di un investimento immobiliare?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n