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O que são notas hipotecárias? Informações essenciais para compradores de imóveis

O que é uma nota hipotecária O que é uma nota promissória Empréstimos hipotecários com Alex Doce

O que são notas hipotecárias? Informações essenciais para compradores de imóveis

Sua nota de hipoteca é um documento que reflete todos os termos e condições do contrato de empréstimo hipotecário. Normalmente, você assina esse documento durante o processo de fechamento. 

Aqui está uma exemplo de nota de hipoteca

A nota de hipoteca é uma promessa de pagamento do empréstimo. É também o documento que dá ao credor o direito de executar a hipoteca de sua casa se você não pagar o empréstimo conforme acordado.

Quais informações devem ser incluídas em sua nota de hipoteca?

Leia sua nota de hipoteca com atenção antes de assiná-la. Certifique-se de que todas as informações estejam corretas, pois sua assinatura será juridicamente vinculante. Toda nota de hipoteca deve incluir as seguintes informações.

  • Seu valor de pagamento mensal.
  • Os termos de seu empréstimo.
  • Penalidades que podem ser avaliadas pelo não pagamento conforme exigido.
  • O valor total do empréstimo imobiliário.
  • O valor do adiantamento.
  • Sua taxa de juros e se ela é fixa ou ajustável.
  • Informações sobre penalidades de pagamento antecipado. 
  • Como você pode receber avisos sobre sua hipoteca. 

O credor receberá a cópia original da nota da hipoteca. Você não terá uma cópia original até quitar o empréstimo. 

Uma nota hipotecária é o mesmo que uma nota promissória? 

Sim, uma nota de hipoteca é o mesmo que uma nota promissória. Ela descreve os métodos de pagamento aceitáveis, bem como o cronograma de pagamento do empréstimo. Uma nota promissória é uma proteção para o credor que lhe dá o direito legal de solicitar o pagamento caso você não pague o empréstimo.

Uma hipoteca é um instrumento que coloca uma garantia ou ônus sobre a propriedade associada a uma dívida hipotecária. A cédula hipotecária essencialmente entrega uma hipoteca ao credor para que ele possa colocar essa garantia. 

Uma nota de hipoteca pode ser vendida?

Sim. Uma cédula hipotecária é um instrumento de segurança que pode ser comprado e vendido. De fato, alguns credores se especializam em originar hipotecas, mas não querem administrá-las e, por isso, vendem-nas para que outros as administrem.

Você ainda estará vinculado aos termos da cédula hipotecária até que a pague, independentemente da instituição financeira proprietária da cédula. Se você não pagar o empréstimo, o novo credor poderá iniciar o processo de execução hipotecária da mesma forma que o antigo credor. Os termos de sua hipoteca não devem mudar em nada. 

Quando você pagar a nota, o credor a enviará a você, pois você a comprou integralmente. Ela agora pertence a você. Você receberá a escritura de sua casa ao mesmo tempo. Entretanto, se você refinanciar a casa, criará uma nova cédula hipotecária. 

Em geral, não há como impedir que os credores hipotecários vendam ou transfiram sua hipoteca. 

Como posso saber se minha hipoteca foi vendida?

A lei federal exige que o novo servicer lhe envie um aviso sobre a mudança pelo menos 15 dias antes da troca. Dentro de 30 dias, o proprietário da nova hipoteca deverá enviar-lhe o nome, o número de contato e o endereço. 

Ao receber a notificação, leia-a com atenção para saber como e para onde enviar os pagamentos da nova hipoteca. 

Qual é a diferença entre uma nota de hipoteca e uma escritura?

A escritura é um documento legal que mostra quem tem participação acionária em uma propriedade. No Condado de Broward, você pode obter uma cópia em o escritório de registros do condado

Você tem mais perguntas sobre a cédula hipotecária? 

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Escrito por:

Alex Doce

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