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O guia completo dos custos de fechamento para compradores de imóveis

custos de fechamento da casa

O guia completo dos custos de fechamento para compradores de imóveis

Quando você compra uma casa, o pagamento da entrada não é o único dinheiro que você precisará economizar ou o pagamento que precisará fazer. Você também terá de se preocupar com os custos de fechamento, que normalmente não são cobertos pelo empréstimo hipotecário.

Vamos discutir os custos de fechamento para que você possa se preparar para eles.

O que são custos de fechamento?

A compra e venda de imóveis gera muitas taxas. Algumas dessas taxas incluem:

  • Taxas de inscrição
  • Taxas de verificação de crédito
  • Taxas de originação de empréstimos
  • Taxas de subscrição de empréstimos
  • Taxas de avaliação
  • Taxas de pesquisa de título
  • Seguro de títulos
  • Taxas de liquidação de títulos
  • Honorários advocatícios
  • Seguro residencial e contra inundações pré-pago
  • Seguro hipotecário pré-pago
  • Impostos prediais pagos antecipadamente
  • Taxas HOA pré-pagas
  • Comissões imobiliárias
  • Impostos de transferência
  • Juros per-diem 
  • Pontos de desconto (para reduzir sua taxa de juros)
  • Certificação de inundação, se você estiver comprando uma casa na zona de inundação
  • Inspeções residenciais
  • 4 Inspeções de mitigação de pontos e ventos para fins de seguro
  • Taxas de bloqueio de taxa de hipoteca
  • Taxas de levantamento de terras 
  • Taxas de pesquisa 

Normalmente, o comprador e o vendedor pagam os custos de fechamento. O vendedor tem a vantagem de deduzir os custos de fechamento do montante de dinheiro que receberá após a conclusão da venda. O comprador geralmente os paga antecipadamente. 

Qual é o valor dos custos de fechamento?

O valor típico é de 3% a 5% do valor total do empréstimo, com alguns custos de fechamento chegando a 6%. 

Mesmo que você traga um único cheque para cobrir tanto o pagamento da entrada quanto os custos de fechamento, eles são dois itens de linha separados. Você deve se planejar para ambos.

Veja também: Como economizar para um pagamento inicial

Como e quando você paga os custos de fechamento?

Você levará um cheque para a reunião de fechamento. Você será informado de quanto precisará antes da reunião. Normalmente, você levará um único cheque visado com os dois valores. 

Algumas instituições financeiras também oferecem a opção de incluir os custos de fechamento no empréstimo hipotecário. Incluir os custos de fechamento no empréstimo pode ser caro, pois você acabará pagando juros sobre os custos de fechamento, bem como sobre o custo do empréstimo. No entanto, essa opção pode tornar a aquisição da casa própria mais acessível aos mutuários.

Há alguma maneira de evitar os custos de fechamento?

Às vezes, é possível estruturar o acordo de compra da casa para que o vendedor absorva os custos de fechamento em vez de o comprador ter de pagá-los, embora isso aconteça com mais frequência em um mercado de compradores. Isso é muito menos comum em um mercado de vendedores com dificuldades.

Alguns opções de empréstimo permitem que você inclua os custos de fechamento no empréstimo, o que também pode ser uma possibilidade.

No entanto, geralmente é melhor planejar os custos de fechamento para que você não seja pego de surpresa por eles e para que tenha opções quando chegar a hora. 

Tem mais perguntas sobre custos de fechamento? 

Entre em contato com Alex Doce do The Doce Group hoje. Ele terá o maior prazer em ajudá-lo a entender a melhor forma de planejar os custos de fechamento à medida que você explora suas opções de empréstimo e compra de casa.

Escrito por:

Alex Doce

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