Quando você compra a home, the down payment is not the only money you’ll need to save or payment you’ll need to make. You’ll also have to worry about closing costs, which are typically not covered by your mortgage loan.
Let’s discuss closing costs so you can prepare for them.
O que são custos de fechamento?
A compra e venda de imóveis gera muitas taxas. Algumas dessas taxas incluem:
- Taxas de inscrição
- Taxas de verificação de crédito
- Taxas de originação de empréstimos
- Taxas de subscrição de empréstimos
- Taxas de avaliação
- Taxas de pesquisa de título
- Seguro de títulos
- Taxas de liquidação de títulos
- Honorários advocatícios
- Seguro residencial e contra inundações pré-pago
- Seguro hipotecário pré-pago
- Impostos prediais pagos antecipadamente
- Taxas HOA pré-pagas
- Comissões imobiliárias
- Impostos de transferência
- Juros per-diem
- Pontos de desconto (para reduzir sua taxa de juros)
- Flood certification, if you’re buying a home in the flood zone
- Inspeções residenciais
- 4 Inspeções de mitigação de pontos e ventos para fins de seguro
- Taxas de bloqueio de taxa de hipoteca
- Taxas de levantamento de terras
- Taxas de pesquisa
Normalmente, o comprador e o vendedor pagam os custos de fechamento. O vendedor tem a vantagem de deduzir os custos de fechamento do montante de dinheiro que receberá após a conclusão da venda. O comprador geralmente os paga antecipadamente.
Qual é o valor dos custos de fechamento?
O valor típico é de 3% a 5% do valor total do empréstimo, com alguns custos de fechamento chegando a 6%.
Mesmo que você traga um único cheque para cobrir tanto o pagamento da entrada quanto os custos de fechamento, eles são dois itens de linha separados. Você deve se planejar para ambos.
Veja também: Como economizar para um pagamento inicial
Como e quando você paga os custos de fechamento?
You’ll bring a check to your closing meeting. You’ll be advised of how much you’ll need prior to the meeting. Usually, you’ll bring a single certified check addressing both amounts.
Algumas instituições financeiras também oferecem a opção de incluir os custos de fechamento no empréstimo hipotecário. Incluir os custos de fechamento no empréstimo pode ser caro, pois você acabará pagando juros sobre os custos de fechamento, bem como sobre o custo do empréstimo. No entanto, essa opção pode tornar a aquisição da casa própria mais acessível aos mutuários.
Há alguma maneira de evitar os custos de fechamento?
Sometimes, it’s possible to structure the home purchase deal so that the seller absorbs closing costs instead of the buyer having to pay them, though that happens most often in a buyer’s market. It’s much less common in a tight seller’s market.
Alguns opções de empréstimo permitem que você inclua os custos de fechamento no empréstimo, o que também pode ser uma possibilidade.
Nevertheless, it’s generally better to plan for closing costs so you aren’t blind-sided by them, and so you will retain options when the time comes.
Tem mais perguntas sobre custos de fechamento?
Entre em contato com Alex Doce do The Doce Group hoje. Ele terá o maior prazer em ajudá-lo a entender a melhor forma de planejar os custos de fechamento à medida que você explora suas opções de empréstimo e compra de casa.