{"id":6774,"date":"2024-08-11T19:52:33","date_gmt":"2024-08-11T19:52:33","guid":{"rendered":"https:\/\/thedocegroup.com\/?p=6774"},"modified":"2024-08-15T20:04:14","modified_gmt":"2024-08-15T20:04:14","slug":"como-desistir-da-compra-de-uma-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thedocegroup.com\/pt\/how-to-back-out-of-a-home-purchase\/","title":{"rendered":"Como desistir da compra de uma casa"},"content":{"rendered":"

A vida acontece - mesmo quando voc\u00ea est\u00e1 tentando comprar uma casa nova. O longo per\u00edodo de tempo entre fazer uma oferta e fechar a compra de um im\u00f3vel oferece muito espa\u00e7o para que a vida comece a acontecer e para que as coisas deem errado. \u00c0s vezes, \u00e9 100% necess\u00e1rio desistir da compra de um im\u00f3vel. No entanto, uma [...]<\/p>\n\n\n\n

No entanto, a compra de um im\u00f3vel \u00e9 mais do que uma compra. \u00c9 tamb\u00e9m uma quest\u00e3o legal. Se n\u00e3o tomar cuidado, voc\u00ea poder\u00e1 enfrentar consequ\u00eancias financeiras significativas, bem como processos civis, por desistir da compra de sua casa da maneira errada. Entender o que voc\u00ea pode e o que n\u00e3o pode fazer sem problemas pode ajud\u00e1-lo bastante a se proteger. <\/p>\n\n\n\n

Aqui est\u00e1 o que voc\u00ea precisa saber.<\/p>\n\n\n\n

Os motivos s\u00e3o importantes <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Na maioria das vezes, voc\u00ea s\u00f3 deve desistir da compra de uma casa se uma de suas conting\u00eancias for acionada. Uma conting\u00eancia \u00e9 uma cl\u00e1usula que diz que voc\u00ea comprar\u00e1 a casa somente se determinadas condi\u00e7\u00f5es forem atendidas. <\/p>\n\n\n\n

Se voc\u00ea desistir da compra da casa por motivos cobertos por uma cl\u00e1usula de conting\u00eancia, geralmente n\u00e3o ter\u00e1 com o que se preocupar. Informe seu agente imobili\u00e1rio. Seu agente imobili\u00e1rio elaborar\u00e1 a papelada e comunicar\u00e1 o problema ao vendedor. <\/p>\n\n\n\n

Se voc\u00ea desistir por qualquer outro motivo, poder\u00e1 haver repercuss\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Veja tamb\u00e9m: Os pr\u00f3s e contras de comprar uma casa antiga em vez de uma casa nova na Fl\u00f3rida<\/a><\/p>\n\n\n\n

Cl\u00e1usulas de conting\u00eancia comuns<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Certas conting\u00eancias s\u00e3o padr\u00e3o e devem ser inclu\u00eddas em quase todas as ofertas de compra. Elas incluem:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. A venda da casa depende de sua capacidade de obter financiamento hipotec\u00e1rio.<\/li>\n\n\n\n
  2. A venda da casa depende da avalia\u00e7\u00e3o da casa com um valor aceit\u00e1vel.<\/li>\n\n\n\n
  3. A venda da casa depende de uma inspe\u00e7\u00e3o residencial aceit\u00e1vel.<\/li>\n\n\n\n
  4. A venda da casa depende da comprova\u00e7\u00e3o de que existe um t\u00edtulo claro.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Se estiver comprando e vendendo ao mesmo tempo, voc\u00ea tamb\u00e9m pode fazer com que a compra da nova casa dependa da venda da antiga. Isso \u00e9 arriscado, pois pode enfraquecer sua oferta, mas pode ser necess\u00e1rio devido \u00e0s suas circunst\u00e2ncias espec\u00edficas. <\/p>\n\n\n\n

    Veja tamb\u00e9m: O que esperar durante a inspe\u00e7\u00e3o residencial<\/a> <\/p>\n\n\n\n

    O impacto dos prazos de conting\u00eancia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Tecnicamente, voc\u00ea pode desistir da venda de uma casa at\u00e9 o fechamento. Na pr\u00e1tica, a maioria das cl\u00e1usulas de conting\u00eancia tem datas de validade. Voc\u00ea deve tomar sua decis\u00e3o e desistir antes dessas datas.<\/p>\n\n\n\n

    Por exemplo, voc\u00ea pode ter uma conting\u00eancia que lhe d\u00e1 dez dias para concluir uma inspe\u00e7\u00e3o residencial, sendo que a venda depende de uma inspe\u00e7\u00e3o residencial aceit\u00e1vel. Se voc\u00ea n\u00e3o conseguir concluir a obje\u00e7\u00e3o ou acionar a conting\u00eancia ap\u00f3s onze dias, poder\u00e1 ficar sem sorte. <\/p>\n\n\n\n

    Consequ\u00eancias potenciais<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    A maioria dos contratos de venda exige que voc\u00ea deposite de 1% a 3% do pre\u00e7o de compra da casa em dinheiro s\u00e9rio antes que o vendedor retire a casa do mercado. <\/p>\n\n\n\n

    Se voc\u00ea desistir do neg\u00f3cio por um motivo que esteja coberto pelo contrato, normalmente ficar\u00e1 com o seu earnest money. Se voc\u00ea desistir por qualquer outro motivo, o vendedor ficar\u00e1 com esse dinheiro. \u00c9 o seguro deles por terem retirado a casa do mercado em primeiro lugar. <\/p>\n\n\n\n

    Para a maioria dos compradores, a perda do earnest money ser\u00e1 o fim da quest\u00e3o. Em alguns casos, por\u00e9m, os vendedores podem processar os compradores. Isso acontece se eles puderem provar que sofreram um preju\u00edzo financeiro significativo ao retirar a casa do mercado. <\/p>\n\n\n\n

    Desistir da compra de uma casa pode fazer com que futuros vendedores e agentes imobili\u00e1rios fiquem menos dispostos a trabalhar com voc\u00ea tamb\u00e9m. <\/p>\n\n\n\n

    Alternativas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Voc\u00ea nem sempre precisa desistir do neg\u00f3cio se houver problemas com a compra. Por exemplo, se a inspe\u00e7\u00e3o da casa revelar problemas graves, voc\u00ea pode solicitar que o vendedor resolva esses problemas antes de comprar. Se a avalia\u00e7\u00e3o for muito baixa, voc\u00ea pode voltar e solicitar uma redu\u00e7\u00e3o no pre\u00e7o para algo com o qual a companhia hipotec\u00e1ria realmente concorde.<\/p>\n\n\n\n

    Normalmente, \u00e9 uma boa ideia buscar alternativas de boa-f\u00e9 antes de desistir de um neg\u00f3cio, embora nem sempre seja esse o caso. Em caso de d\u00favida, voc\u00ea deve sempre perguntar ao seu corretor de im\u00f3veis qual a melhor maneira de proceder. <\/p>\n\n\n\n

    Garanta neg\u00f3cios mais fortes com Alex Doce <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Trabalhar com um credor confi\u00e1vel \u00e9 uma das melhores medidas que voc\u00ea pode tomar para proteger seus neg\u00f3cios de compra de casa. <\/p>\n\n\n\n

    Alex Doce pode ajud\u00e1-lo a obter o financiamento certo para a compra de sua pr\u00f3xima casa, ao mesmo tempo em que fornece a orienta\u00e7\u00e3o que o ajudar\u00e1 a proteger sua capacidade de obter financiamento. <\/p>\n\n\n\n

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