Possuir um im\u00f3vel para aluguel \u00e9 uma das formas mais confi\u00e1veis de acumular riqueza.<\/p>\n\n\n\n
No entanto, nada vem sem problemas. Se quiser construir riqueza com im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o, voc\u00ea assumir\u00e1 uma s\u00e9rie de novas responsabilidades. Portanto, \u00e9 importante entender no que est\u00e1 se metendo antes de tomar qualquer decis\u00e3o ou comprar qualquer propriedade.<\/p>\n\n\n\n
Aqui est\u00e3o alguns dos pr\u00f3s e contras de possuir um im\u00f3vel para aluguel.<\/p>\n\n\n\n
Pro: Renda recorrente<\/strong><\/p>\n\n\n\n A receita recorrente \u00e9 uma das vantagens mais \u00f3bvias de se ter uma casa para alugar.<\/p>\n\n\n\n Voc\u00ea ver\u00e1 com frequ\u00eancia a renda de aluguel ser chamada de renda \"passiva\". Na verdade, voc\u00ea precisar\u00e1 ficar atento \u00e0s taxas de vac\u00e2ncia, reten\u00e7\u00e3o, manuten\u00e7\u00e3o e ao lado financeiro da administra\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel alugado - ou precisar\u00e1 pagar a uma empresa de administra\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis 10% a 15% do seu aluguel para fazer esse trabalho para voc\u00ea.<\/p>\n\n\n\n Embora a renda do aluguel possa n\u00e3o ser realmente passiva, ela certamente exige um investimento de tempo menor do que a maioria dos empregos.<\/p>\n\n\n\n Pro: Um investimento est\u00e1vel<\/strong><\/p>\n\n\n\n Todos precisam de um lugar para morar. <\/p>\n\n\n\n Ao investir em im\u00f3veis para aluguel, voc\u00ea investe em um ativo que \u00e9 praticamente \u00e0 prova de recess\u00e3o se for administrado corretamente. Mesmo quando a propriedade estiver desocupada, na maioria dos casos, ela estar\u00e1 gerando patrim\u00f4nio l\u00edquido. E, se as tend\u00eancias se mantiverem, o im\u00f3vel tamb\u00e9m se valorizar\u00e1 em vez de se desvalorizar.<\/p>\n\n\n\n Esses s\u00e3o os fatos que fazem com que a corretagem de im\u00f3veis seja um acr\u00e9scimo inteligente a praticamente qualquer portf\u00f3lio.<\/p>\n\n\n\n Veja tamb\u00e9m: Empr\u00e9stimos DSCR<\/a><\/p>\n\n\n\n Pro: Benef\u00edcios fiscais <\/strong><\/p>\n\n\n\n Embora voc\u00ea deva entrar em contato com um profissional da \u00e1rea tribut\u00e1ria para obter informa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas, possuir uma propriedade para aluguel traz benef\u00edcios fiscais.<\/p>\n\n\n\n Seu maior benef\u00edcio ser\u00e1 a possibilidade de dar baixa em determinadas despesas. Isso inclui despesas com reparos. Voc\u00ea tamb\u00e9m pode deduzir os juros da hipoteca. A partir de hoje, voc\u00ea pode deduzir os juros pagos sobre os primeiros $750.000 de suas hipotecas. Para casais que fazem o registro em separado, o limite \u00e9 de $375.000. \u00c9 sempre aconselh\u00e1vel consultar um especialista em impostos.<\/p>\n\n\n\n Veja tamb\u00e9m: Usando a renda de aluguel para se qualificar para uma hipoteca: Desbloqueando novas oportunidades de moradia com Alex Doce<\/a><\/p>\n\n\n\n Contras: os inquilinos podem ser problem\u00e1ticos<\/strong><\/p>\n\n\n\n Todo mundo j\u00e1 ouviu pelo menos uma hist\u00f3ria de terror sobre um inquilino que destruiu completamente uma propriedade.<\/p>\n\n\n\n Todo mundo j\u00e1 ouviu falar de inquilinos que n\u00e3o pagam o aluguel e que levam meses, ou at\u00e9 anos, para serem despejados. Todos n\u00f3s j\u00e1 ouvimos falar de inquilinos que se envolvem em atividades criminosas nas propriedades ou cujo estilo de vida atrai animais de estima\u00e7\u00e3o. Esses s\u00e3o os tipos de hist\u00f3rias que fazem com que as pessoas tenham medo de investir em im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n Felizmente, a grande maioria dos locat\u00e1rios s\u00f3 quer desfrutar tranquilamente de um espa\u00e7o agrad\u00e1vel. <\/p>\n\n\n\n Con: Os reparos s\u00e3o inevit\u00e1veis <\/strong><\/p>\n\n\n\n Se voc\u00ea j\u00e1 foi propriet\u00e1rio e morou em sua pr\u00f3pria casa, sabe que qualquer edif\u00edcio \u00e9 um sistema delicado e propenso a problemas.<\/p>\n\n\n\n Os canos ficam entupidos, a madeira apodrece, a pintura descasca e os eletrodom\u00e9sticos quebram. Haver\u00e1 dias em que voc\u00ea sentir\u00e1 que os reparos s\u00e3o literalmente intermin\u00e1veis. Isso sem contar os danos causados por desastres como furac\u00f5es ou tornados.<\/p>\n\n\n\n Os reparos s\u00e3o a raz\u00e3o pela qual a maioria dos credores quer ver a prova de que um investidor em potencial tem uma reserva de caixa para cada propriedade possu\u00edda, para lidar com quaisquer problemas que surjam. A maioria dos estados exige que os locadores garantam que suas propriedades cumpram um padr\u00e3o m\u00ednimo de habitabilidade, e a maioria dos locat\u00e1rios espera que os reparos sejam feitos prontamente e de maneira satisfat\u00f3ria, em conformidade com os c\u00f3digos locais de constru\u00e7\u00e3o e zoneamento.<\/p>\n\n\n\n