A capacidade de calcular o ROI de uma propriedade para aluguel \u00e9 uma habilidade essencial se voc\u00ea quiser se tornar um investidor imobili\u00e1rio bem-sucedido. Os c\u00e1lculos do ROI informam o que voc\u00ea pode esperar ao adicionar uma propriedade ao seu portf\u00f3lio e se vale a pena investir nela.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 claro que os c\u00e1lculos de ROI n\u00e3o ser\u00e3o sua \u00fanica considera\u00e7\u00e3o. Cada investidor tem metas e estrat\u00e9gias diferentes, e voc\u00ea precisar\u00e1 saber como cada propriedade em potencial se encaixa na sua. Voc\u00ea tamb\u00e9m precisar\u00e1 realizar uma dilig\u00eancia pr\u00e9via adicional para garantir que n\u00e3o tenha surpresas desagrad\u00e1veis. <\/p>\n\n\n\n
No entanto, o c\u00e1lculo do ROI \u00e9 uma etapa essencial do processo de compra.<\/p>\n\n\n\n
ROI significa \"retorno sobre o investimento\". <\/p>\n\n\n\n
\u00c9 uma medida de seus lucros potenciais: o dinheiro que voc\u00ea pode esperar que sua propriedade ganhe depois que todas as despesas de reparo, manuten\u00e7\u00e3o, seguro, impostos e administra\u00e7\u00e3o forem contabilizadas. <\/p>\n\n\n\n
A f\u00f3rmula b\u00e1sica do ROI \u00e9: <\/p>\n\n\n\n
(Ganho do investimento - Custo do investimento)\/Custo do investimento = ROI<\/p>\n\n\n\n
Entretanto, como voc\u00ea pode imaginar, essa f\u00f3rmula pode se tornar mais complexa quando se trata de im\u00f3veis, especialmente porque algumas despesas n\u00e3o s\u00e3o t\u00e3o f\u00e1ceis de prever. <\/p>\n\n\n\n
O c\u00e1lculo do ROI \u00e9 relativamente simples se voc\u00ea comprar sua propriedade com dinheiro.<\/p>\n\n\n\n
O ROI de uma propriedade para aluguel que voc\u00ea comprou com dinheiro ser\u00e1:<\/p>\n\n\n\n
(Renda anual de aluguel - Custos operacionais anuais)\/Pre\u00e7o de compra da propriedade<\/p>\n\n\n\n
Voc\u00ea n\u00e3o tem uma hipoteca, portanto, n\u00e3o precisa considerar a hipoteca em seus c\u00e1lculos de ROI.<\/p>\n\n\n\n
Desde que voc\u00ea n\u00e3o esteja gastando mais dinheiro com a propriedade do que est\u00e1 recebendo de volta em aluguel, voc\u00ea est\u00e1 se mantendo \u00e0 tona. O ideal, \u00e9 claro, \u00e9 que voc\u00ea tenha lucro suficiente para fazer o trabalho de propriedade de im\u00f3veis para aluguel<\/a> vale a pena.<\/p>\n\n\n\n Quando se financia um im\u00f3vel para aluguel, o c\u00e1lculo do ROI \u00e9 o seguinte:<\/p>\n\n\n\n (Renda anual de aluguel - Custos operacionais anuais) \/ Valor da hipoteca = ROI <\/p>\n\n\n\n Por exemplo, se voc\u00ea estiver alugando um duplex pela taxa m\u00e9dia de aluguel da Fl\u00f3rida de $2.475, sua renda anual de aluguel ser\u00e1 de $59.400. Na Fl\u00f3rida, os custos operacionais m\u00e9dios s\u00e3o de $0,26 por d\u00f3lar de aluguel, ou $15.444. Se voc\u00ea comprou o duplex por $285.000 e financiou $228.000, seu ROI seria de 19%. <\/p>\n\n\n\n A hipoteca n\u00e3o \u00e9 levada em conta nos custos operacionais anuais. Em vez disso, o valor que voc\u00ea est\u00e1 pagando em financiamento \u00e9 tratado usando o valor da hipoteca como um divisor. \u00c9 por isso que n\u00e3o se pode simplesmente subtrair todos os custos operacionais e os pagamentos da hipoteca da renda anual do aluguel para ter uma no\u00e7\u00e3o do ROI. <\/p>\n\n\n\n Se voc\u00ea tiver feito todos os c\u00e1lculos acima, poder\u00e1 notar que o ROI da compra do duplex seria de 15%... significativamente menor do que os 19% que voc\u00ea recebe pela propriedade financiada. <\/p>\n\n\n\n Esse \u00e9 o poder da alavancagem: usar dinheiro emprestado para maximizar seus retornos. Quando voc\u00ea faz uma hipoteca de um duplex financiado de $285.000, est\u00e1 usando apenas $57.000 do seu pr\u00f3prio dinheiro para ganhar os mesmos $43.956 por ano.<\/p>\n\n\n\n Dado Empr\u00e9stimos DSCR<\/a> n\u00e3o oferecem nenhum limite para o n\u00famero de empr\u00e9stimos que voc\u00ea pode contrair, alguns investidores conseguem aumentar seus portf\u00f3lios muito rapidamente, especialmente se tiverem talento para preencher as unidades e manter os inquilinos satisfeitos, de modo que n\u00e3o reduzam sua renda anual de aluguel com muito tempo de alta vac\u00e2ncia.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Embora um bom ROI possa variar de acordo com suas metas, normalmente voc\u00ea deve buscar pelo menos 6%. Um retorno de 10% ou mais seria um excelente retorno sobre o investimento. <\/p>\n\n\n\n O retorno m\u00e9dio \u00e9 de 8,6% ao ano para propriedades de aluguel de longo prazo. <\/p>\n\n\n\n As propriedades de aluguel de curto prazo geralmente desfrutam de altas taxas de retorno a 15% ou mais, mas as propriedades de curto prazo s\u00e3o mais arriscadas. Os locadores de longo prazo t\u00eam mais poder para selecionar os inquilinos. Os inquilinos moram nessas propriedades, portanto, tendem a causar menos danos. <\/p>\n\n\n\n Os alugu\u00e9is de curto prazo podem ser propensos a locat\u00e1rios que s\u00e3o mais duros com a propriedade, o que pode elevar muito os custos de reparo. <\/p>\n\n\n\n A regra 2% \u00e9 uma vers\u00e3o mais rigorosa da regra 1%, que o ajuda a maximizar o retorno sobre o investimento, definindo corretamente os alugu\u00e9is.<\/p>\n\n\n\n Para determinar o aluguel mensal:<\/p>\n\n\n\n Pre\u00e7o de compra do im\u00f3vel x 0,01 = Aluguel mensal<\/p>\n\n\n\n No exemplo acima, o pre\u00e7o de compra do duplex foi de $285.000. Isso significa que voc\u00ea deve ganhar pelo menos $2.850 de aluguel por m\u00eas, ou pelo menos $1.425 por unidade. Ao calcular o ROI, voc\u00ea deve usar os alugu\u00e9is reais que pretende cobrar. <\/p>\n\n\n\n Se estiver usando a regra 2%, defina o aluguel como $2850. <\/p>\n\n\n\n A regra 1% n\u00e3o \u00e9 a \u00fanica considera\u00e7\u00e3o que deve ser feita ao definir o aluguel. Voc\u00ea deve considerar os custos de reparo e as condi\u00e7\u00f5es do mercado local. <\/p>\n\n\n\n Mas, com essa regra, voc\u00ea pode ver que definir seus alugu\u00e9is entre $1425 e $2850 ser\u00e1 a meta certa para obter o ROI de sua propriedade de investimento e, ao mesmo tempo, ajudar a manter os locat\u00e1rios em suas unidades. <\/p>\n\n\n\n Veja tamb\u00e9m: Usando a renda de aluguel para se qualificar para uma hipoteca: Desbloqueando novas oportunidades de moradia com Alex Doce<\/a><\/p>\n\n\n\n Manter as taxas e os encargos hipotec\u00e1rios baixos \u00e9 um m\u00e9todo para garantir que voc\u00ea maximize seu ROI. Quanto menos voc\u00ea pagar pela hipoteca, maior ser\u00e1 o ROI do seu im\u00f3vel alugado.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m disso, ao trabalhar com Alex, voc\u00ea pode receber orienta\u00e7\u00e3o especializada sobre qualquer propriedade que esteja considerando.<\/p>\n\n\n\n Voc\u00ea est\u00e1 pronto para se tornar um investidor imobili\u00e1rio? Agendar uma consulta<\/a> com Alex Doce hoje.<\/p>\n\n\n\n Voc\u00ea calcula o ROI dividindo seu lucro anual pelo total de dinheiro investido na propriedade, como quando compra de um condom\u00ednio<\/a>. Em seguida, multiplique por 100 para obter uma porcentagem.<\/p>\n\n\n\n Um bom ROI geralmente est\u00e1 entre 8% e 12%. Alguns investidores podem aceitar um retorno menor se a propriedade tiver um forte potencial de crescimento a longo prazo.<\/p>\n\n\n\n Para determinar o ROI, observe sua receita de aluguel, menos as despesas como hipoteca, impostos e reparos. Compare esse lucro com seu investimento inicial para ver se voc\u00ea tamb\u00e9m poderia qualificar-se para um empr\u00e9stimo jumbo<\/a> para oportunidades de propriedades maiores.<\/p>\n\n\n\n O ROI m\u00e9dio para propriedades de investimento nos EUA costuma ficar em torno de 8% a 10%, embora possa ser maior ou menor dependendo da localiza\u00e7\u00e3o e do tipo de propriedade.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" The ability to calculate ROI on a rental property is a critical skill if you want to become a successful real estate investor. ROI calculations tell you what you can expect when you add a property to your portfolio, and whether it is worth pursuing. Of course, ROI calculations alone won’t be your only consideration. […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6905,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6904","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\tROI para propriedades financiadas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Financiamento: a chave para um ROI mais alto?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Como \u00e9 um bom ROI em uma propriedade para investimento? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
O que \u00e9 a regra 2%?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Maximize seu ROI com Alex Doce <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Perguntas frequentes <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Como voc\u00ea calcula o ROI de uma propriedade para investimento?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Qual \u00e9 um bom ROI (retorno sobre o investimento) em uma propriedade para investimento?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Como voc\u00ea determina o ROI de uma propriedade para investimento?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Qual \u00e9 o ROI m\u00e9dio de uma propriedade para investimento?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n