按揭保险是一种在您拖欠贷款时为贷款人提供保护的保险。如果您违约，按揭保险不会向贷款人支付全部贷款余额，但会支付他们损失的利息和管理费用。其余部分将由取消抵押品赎回权来解决。
抵押贷款保险听起来似乎很麻烦，但它有其作用。它使首付低于 20% 的贷款产品得以存在，最终让更多人有机会拥有自己的住房。
Helpful or not, mortgage insurance isn’t a fun product to pay for. Here’s everything you need to know about this misunderstood financial product.
抵押贷款保险和房主保险有什么区别？
Homeowner’s insurance compensates you if your home is damaged by certain events. A homeowner’s policy can help you pay for repairs after a storm or help you replace your belongings after a robbery.
Mortgage insurance pays the lender if you default. You buy the policy to protect the lender instead of buying it to protect yourself. It won’t help you if you default on the loan, and the existence of a mortgage insurance policy won’t prevent the lender from foreclosing on the home if you can’t make your payments.
有不同类型的抵押贷款保险吗？
是的，有四种抵押贷款保险。
私人抵押贷款保险（PMI）是最常见的抵押贷款保险。贷款人要求您在申请首付低于 20% 的常规住房贷款时支付 PMI。私人按揭保险被纳入您的每月按揭付款中。
Single-Premium Mortgage Insurance (SPMI) requires you to pay a one-time premium that’s due at closing.
分期保费抵押贷款保险是一种混合型产品。您可预付部分保费，其余部分按月分期支付。
也有贷款人支付抵押贷款保险的情况。在这种安排中，贷款人自己支付抵押贷款保险费，但提高利率以补偿支出。
抵押保险费（MIP）是联邦住房管理局抵押贷款使用的保险计划名称。
按揭保险费是如何厘定的？
按揭保险费通常占原始贷款额的一定比例。其范围从 0.58% 到高达 3.6%。
您需要支付多长时间的抵押贷款保险？
传统贷款要求您支付 PMI，直到您的房屋资产达到 20%。然后，您可以向贷款人提出书面申请，取消 PMI。
有些贷款类型要求您在贷款期间支付抵押贷款保险。您必须将 20% 资产再融资为常规贷款，才能避免支付抵押贷款保险。
如何降低抵押贷款保险费？
通过支付更多的首付款来增加您的资产，可以帮助您降低保险费。信用评分越高，保费越低。最后，不同的贷款产品会有不同的 PMI 费率。
支付抵押贷款保险有什么好处？
按揭保险并不全是坏事。它可以让您在没有预存 20% 首付款的情况下获得贷款。这意味着您可以更快地买房。
在房屋价值飞速大幅上涨的时代，按揭保险甚至可以帮助您获利。您的房屋价值最终可能会超过您可能支付的按揭保险费用。
抵押贷款保险的存在可以让您在房价上涨之前买到房子。
有办法避免支付抵押贷款保险吗？
这要看情况。有些贷款产品，如 FHA 贷款，无论如何都需要抵押贷款保险。其他形式的贷款允许您在首付 20% 的情况下避免抵押贷款保险。
有时，特殊计划或某些贷款产品可以帮助您避免抵押贷款保险。如果抵押贷款保险对您来说是一个重大问题，请在免费咨询时告诉 Alex Doce。他会帮助您评估所有的选择。
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