If you’re a first-time home buyer, you might be surprised to learn that the price of the home you select isn’t the only factor in that all-important monthly payment amount. Your monthly payment will ultimately be a combination of several types of payments.
以下是您需要了解的关于如何计算月供以及如何尽可能降低月供的一切信息。
校长
本金余额是您借贷的金额。例如，如果您贷款 $350,000 购房，那么 $350,000 就是您的本金。在贷款期间，您最终要支付的金额会超过 $350,000，但这是银行为了让您买房而给您的实际金额。
每期房贷都会偿还部分本金。不过，在还款计划的最初几年，大部分还款将用于支付所欠利息。大多数购房者应该计划在自己的房子里至少住上五年，因为一开始他们积累的资产较少。
利息
Interest is the profit lenders make on the loan. No lender offers a loan out of the goodness of their heart. They’re selling you a product. You’re paying for the privilege of receiving the money upfront.
利息是每笔按揭付款的一部分，利率越高，每月付款越多。要了解您的每月按揭付款的去向，请查阅您的分期付款表。
税收
每位房主都必须缴纳房产税。现金购房者会收到一份年度账单，而有按揭贷款的房主通常会将每月的税款纳入每月的按揭还款中。
虽然缴税会增加您的月供，但却能防止您的房屋被取消赎回权，而且这种缴税方式还能确保您不会在每年年初收到意外账单。
由于房产税账单每年可能高达数千美元，因此将其纳入按揭还款通常可以节省预算。
保险
许多贷款都附带某种形式的按揭保险，尤其是当您的首付低于 20% 时。虽然有些抵押贷款交易要求您在过户时支付抵押贷款保险费，但大多数交易都将保险费纳入每月的抵押贷款付款中。
有时，您可以在获得 20% 资产净值后取消抵押贷款保险，从而降低每月还款额。
降低按揭付款额
您有几种降低每月按揭还款额的选择。
如果您还没有买房，那么您可以通过积攒更多的首付款来降低每月的按揭还款额。
预付款越多，您的按揭付款就越少，一方面是因为您的利率会更低，另一方面是因为您可以避免按揭保险、获得更低的按揭保险费或完全避免按揭保险。较高的首付通常也意味着较低的利率，这对您的还款额有很大影响。
提高信用评分也有帮助，因为信用评分越高，利率越低。
选择 30 年抵押贷款 超过 15 年抵押贷款 虽然可能会提高利率，但也会降低您的月抵押贷款额。
如果您已经购买了住房，那么再融资可以帮助您降低付款额。再融资可以通过延长贷款期限、取消抵押贷款保险、降低利率或以上所有方式来帮助您。Alex Doce 可以帮助您选择合适的再融资方案。
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