Viele Erstkäufer sind gerne bereit, ihren "Sweat Equity" einzubringen, wissen aber, dass Renovierungen auch Geld kosten. Außerdem können Sie bei bestimmten Kreditprogrammen kein Geld leihen, wenn das Haus zu viele Probleme aufweist. 

Glücklicherweise erkennen die Kreditgeber den Wert von "Sweat Equity" an und haben Programme für Käufer geschaffen, die ein Haus kaufen möchten, das Renovierungen und Reparaturen erfordert. Dies ist das FHA 203(k)-Darlehensprogramm.

Qualifikationen für 203(k)-Darlehen

Sie müssen beabsichtigen, die Wohnung zu bewohnen und sie als Hauptwohnsitz zu nutzen.

• Die Renovierungsarbeiten müssen innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsabschluss abgeschlossen sein.
• Sie können bis zu $35.000 über dem Wert des Hauses leihen, um es für Renovierungskosten zu verwenden.
• Sie müssen eine Kreditwürdigkeit von mindestens 500 haben.
• Alle Reparaturen müssen von einem Auftragnehmer ausgeführt werden. 
• Sie sind verpflichtet, eine Hypothekenversicherung abzuschließen.
• Für ein vollständiges 203(k)-Darlehen müssen Sie mit einem HUD-Berater zusammenarbeiten.
• Für Sie gelten Darlehensgrenzen, die von dem Bezirk abhängen, in dem Sie Ihren Kauf tätigen.

Sie benötigen eine Anzahlung von 3,5% für eine Kreditwürdigkeit von 580+ und eine Anzahlung von 10% für eine Kreditwürdigkeit von 500+. Einige Kreditgeber können höhere Kredit-Scores verlangen. 

Wie 203(k)-Darlehen strukturiert sind

Sie können eine FHA 203(k)-Darlehen entweder als Hypothek mit festem Zinssatz für 15 Jahre, als Hypothek mit festem Zinssatz für 30 Jahre oder als Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM).

Diese Darlehen können auch die Möglichkeit bieten, vorübergehend eine Wohnung zu beziehen, während Sie Ihr Haus reparieren.

Was ist, wenn das Haus mehr als $35.000 an Reparaturen benötigt?

Ein Standard 203(k)-Darlehen ermöglicht es Ihnen, mehr Geld für Reparaturen zu leihen, allerdings müssen Bauunternehmer für jedes Projekt mindestens $5000 abrufen. Diese Mindestanforderung bedeutet, dass dieses Darlehen für einige Häuser, die kleinere Reparaturen erfordern, möglicherweise nicht geeignet ist.

Wenn Sie außerdem Luxusreparaturen oder Upgrades durchführen möchten, die von einem FHA 203(k) nicht abgedeckt werden, können andere Darlehensprogramme, wie z. B. ein konventionelles Home Rehab-Darlehen, für Sie geeignet sein.

Welche Hausreparaturen sind im Rahmen des 203(k)-Darlehensprogramms förderfähig?

Die Kreditnehmer können folgende Arten von Reparaturen vornehmen:

• Reparaturen, die die Funktionalität einer Wohnung verbessern.
• Reparaturen, die die Attraktivität einer Wohnung erhöhen.
• Reparaturen, die Gesundheits- und Sicherheitsrisiken beseitigen.
• Reparaturen von Sanitäranlagen und Abwasserkanälen. 
• Reparaturen von Dächern, Dachrinnen und Fallrohren.
• Reparatur von Fußböden.
• Landschaftliche Verbesserungen.
• Verbesserungen der Energieeffizienz.
• Verbesserungen der Zugänglichkeit.

Wenn Sie Fragen dazu haben, ob eine bestimmte Reparatur in Frage kommt, fragen Sie Alex Doce während Ihres Beratungsgesprächs. 

Sind Sie an einem 203(k)-Darlehen interessiert?

Alex Doce kann Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob ein 203(k)-Darlehen die beste Option für die Immobilie ist, die Sie kaufen möchten, und für die Renovierungsarbeiten, die Sie durchführen wollen. Bei Bedarf kann er Ihnen auch weitere Optionen vorstellen. 

Schließlich gibt Alex Hinweise zu den Fristen und Schritten, die Sie unternehmen müssen, um alle Kreditanforderungen zu erfüllen, wie z. B. den Abschluss der Reparaturen innerhalb von 30 Tagen. Sind Sie bereit, loszulegen? Termin für Ihr Beratungsgespräch heute!