Als Hypothekenberater in Miami unterstützen Alex Doce und sein Team Hauskäufer, Hausbesitzer und Investoren in Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Boca Raton, Palm Beach, Delray Beach und anderen Gemeinden Südfloridas.

Konventionelle Darlehen

• Nicht staatlich versichert.
• Von privaten Kreditgebern versichert.
• Höhere Darlehensgrenzen als bei der FHA, wobei die Beträge je nach Bezirk variieren.
• Bietet Flexibilität bei verschiedenen Immobilientypen.

FHA-Darlehen: 

• Versichert durch die FHA.
• Niedrigere Kreditanforderungen.
• Geringere Mindestanzahlung erforderlich.
• Kann im Vergleich zu anderen Darlehen mit niedrigeren Zinssätzen verbunden sein.

VA-Darlehen: 

• Für Veteranen.
• Versichert durch das US Department of Veterans Affairs.
• Häufig ist keine Anzahlung erforderlich.

USDA-Darlehen: 

• Für ländliche Gebiete.
• Unterstützt durch das Landwirtschaftsministerium der Vereinigten Staaten.
• Manchmal ist keine Anzahlung erforderlich.

Festverzinsliche Hypotheken

• Die Zinssätze bleiben gleich.
• Die Anfangssätze können höher sein.

Hypotheken mit variablem Zinssatz

• Die Zinssätze können schwanken.
• Die Preise richten sich nach dem Marktindex.
• Mit einer anfänglichen Festzinsphase.

Nicht-QM-Darlehen

• Ideal für Kreditnehmer, die für herkömmliche Hypotheken nicht in Frage kommen.
• Bietet flexiblere Methoden zur Überprüfung des Einkommens.
• Erfordert in der Regel höhere Zinssätze und Anzahlungen.

• Erhalten Sie eine Vorabgenehmigung: Verstehen Sie Ihre Kreditfähigkeit.
• Wählen Sie einen Kreditgeber: Recherchieren Sie und wählen Sie einen Kreditgeber, der günstige Konditionen und Zinssätze anbietet. Oder arbeiten Sie mit einem Hypothekenmakler zusammen, der Ihnen helfen kann, die beste Option zu finden.
• Reichen Sie Ihren Antrag ein: Füllen Sie den Hypothekenantrag aus. Möglicherweise können Sie dies bequem online tun.
• Dokumentation vorlegen: Sammeln Sie die erforderlichen Unterlagen, einschließlich Einkommensnachweise (Lohnabrechnungen, Steuererklärungen), Ausweise (Führerschein, Sozialversicherungsnummer) und Kontoauszüge.
• Genehmigen Sie eine Kreditprüfung: Erlauben Sie dem Kreditgeber, Ihre Kreditwürdigkeit und -geschichte zu prüfen.
• Planen Sie eine Immobilienbewertung: Der Kreditgeber wird eine Bewertung veranlassen, um den Wert des Hauses zu ermitteln.
• Lassen Sie die Immobilie inspizieren: Beauftragen Sie einen professionellen Inspektor, um den Zustand des Hauses zu beurteilen.
• Prüfen Sie den Darlehensvoranschlag: Sobald Ihr Antrag bearbeitet ist, prüfen Sie den vom Kreditgeber vorgelegten Kostenvoranschlag.

Die erforderliche Anzahlung variiert je nach Art des Darlehens. In Florida kann sie von 3,5% für FHA-Darlehen und 3% für konventionelle Darlehen bis zu 0% für unser HomeZero-Programm, USDA-Darlehen, VA-Darlehen und die meisten State Down Payment Assistance Programs reichen.

Sie hängt von Faktoren wie Ihrer Kreditwürdigkeit, der Art des Kredits, der Laufzeit und den aktuellen Marktbedingungen ab. Die Doce-Hypothekengruppe bietet hervorragende Zinssätze mit wettbewerbsfähigen Abschlusskosten. Bitte beachten Sie, dass die Zinssätze Schwankungen unterworfen sind.

Ja, Kreditgeber verwenden Ihre Kreditwürdigkeit, um zu beurteilen, wie kreditwürdig Sie sind und wie hoch das Risiko ist, das sie eingehen, wenn sie Ihnen einen Kredit anbieten. Im Allgemeinen ist es wahrscheinlicher, dass Personen mit einer höheren Kreditwürdigkeit bei der Beantragung eines Kredits bessere Zinssätze und günstigere Konditionen erhalten. Andererseits kann eine niedrigere Kreditwürdigkeit zu höheren Zinssätzen und möglicherweise strengeren Kreditbedingungen führen. Ihre Kreditwürdigkeit kann sich auch auf die Art der für Sie verfügbaren Kreditprodukte auswirken. 

Ja, es gibt mehrere Programme für den erstmaligen Erwerb von Wohneigentumwie HomeZero und verschiedene staatliche Programme, die Unterstützung bei der Anzahlung und günstige Konditionen bieten. 

Wenn Sie eine Hypothek beantragen, müssen Sie ein Formular ausfüllen  Online-Bewerbung und legen Sie Ihren Personalausweis, Ihre Sozialversicherungsnummer, Einkommensnachweise, Kontoauszüge, Beschäftigungsnachweise, Kreditauskünfte und Angaben zu Ihrem Eigentum vor.

Das Genehmigungsverfahren für Hypotheken dauert in der Regel 10 bis 20 Tage; die Fristen können jedoch variieren.

Ja, Sie können Ihre bestehende Hypothek refinanzieren. Viele Hausbesitzer entscheiden sich dafür, um sich niedrigere Zinssätze zu sichern, die monatlichen Zahlungen zu reduzieren, die Laufzeit des Kredits zu verkürzen oder das Eigenkapital ihres Hauses zu nutzen.

• Kredit-Score: Normalerweise 620 oder höher für konventionelle Darlehen und 580 für FHA-Darlehen.

• Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI): Vorzugsweise unter 50%.

• Beschäftigungsgeschichte: In den letzten zwei Jahren stabil.

• Einkommensnachweis: W-2s, Lohnabrechnungen oder Steuererklärungen.

• Anzahlung: Je nach Kreditart unterschiedlich.

• Immobilienbewertung: Um sicherzustellen, dass der Immobilienwert den Kreditbetrag rechtfertigt.