Sie haben sich ein Haus ausgesucht, das Ihnen gefällt. Sie haben das Angebot abgegeben. Jetzt möchte Ihr Kreditgeber, dass Sie eine Schätzung vornehmen lassen.
Welche Rolle spielt das Gutachten, und wie wirkt es sich auf Ihren Hauskauf aus?
Hier finden Sie alles, was Sie wissen müssen.
Was ist der Hauptzweck eines Gutachtens?
Der Zweck der Bewertung ist es, den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Sie kann haben eine große Wirkung über die endgültige Gestaltung Ihrer Hypothek, einschließlich Ihrer Zinssätze, der erforderlichen Anzahlung und der endgültigen Kreditgenehmigung.
Käufer unterschätzen oft den Wert eines Hauses. Verkäufer überschätzen ihn oft. Das Gutachten dient als unvoreingenommene Meinung eines Dritten über den Wert des Hauses und ermöglicht es Kreditgebern, nüchterne Entscheidungen zu treffen. Als Barkäufer brauchen Sie kein Gutachten, aber Sie sollten eines haben, damit Sie ebenfalls eine nüchterne Entscheidung treffen können.
Wer gibt beim Hauskauf das Wertgutachten in Auftrag?
Der Käufer gibt das Gutachten in Auftrag und bezahlt es. Sie können mit Kosten von $300 bis $400 für die Einleitung des Verfahrens rechnen. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen in der Regel einen guten, zuverlässigen Gutachter empfehlen.
Wenn Sie Ihren Gutachter selbst auswählen möchten, vergewissern Sie sich, dass er lizenziert und zertifiziert ist. Nach Bundesrecht darf der von Ihnen gewählte Gutachter weder direkt noch indirekt von der Transaktion profitieren.
Was passiert, wenn das Gutachten höher ausfällt als das Angebot?
Zu dem Zeitpunkt, an dem Sie die Schätzung vornehmen lassen, ist das Haus bereits unter Vertrag. Das bedeutet, dass der Verkäufer das Angebot nicht plötzlich ablehnen kann, weil er erfahren hat, dass die Schätzung höher ausgefallen ist als erwartet. Clevere Verkäufer lassen oft Schätzungen vornehmen, bevor sie einen Listenpreis festlegen, damit sie diese Situation ausschließen können.
Wenn die Schätzung höher ausfällt als das Angebot, können Sie Ihr Eigenheim mit zusätzlichem Eigenkapital und dem Wissen beginnen, dass Sie sich ein Haus für weniger als den Marktwert gesichert haben.
Senken Verkäufer in der Regel die Preise nach der Bewertung?
Wenn der umgekehrte Fall eintritt und das Gutachten weit unter dem Angebot liegt und Sie den Kauf der Immobilie von einem akzeptablen Gutachten abhängig gemacht haben, können Sie den Verkäufer auffordern, den Preis zu senken, sofern Ihr Kreditgeber immer noch bereit ist, die neuen, niedrigeren Beträge zu verleihen.
Die Kreditgeber haben Grenzen, wie viel sie bereit sind zu bieten, aber sie werden auch in der Regel nicht bieten Hypotheken, die zu klein sind, so dass das Angebot eine sorgfältige Abwägung für jeden, der auf die Finanzierung, um einen Hauskauf abzuschließen abhängt.
Darf ein Käufer bei einer niedrigen Schätzung aufgeben?
Wenn der Käufer eine Schätzung in sein Angebot aufgenommen hat und er sich an die im Vertrag festgelegten Fristen hält, kann er in der Regel ohne Konsequenzen gehen, sobald die Schätzung zu niedrig ausfällt.
Oft ist der Käufer muss tun, da der Kreditgeber möglicherweise nicht bereit ist, das Hypothekenverfahren abzuschließen. Denken Sie daran, dass der Kreditgeber Ihr Haus als Sicherheit für den Kredit verwendet. Er möchte sichergehen, dass der Vermögenswert seine Verluste decken kann, falls Sie nicht zahlen können. Das kann nicht passieren, wenn das Haus nicht wertvoll genug ist.
Holen Sie sich noch heute Hilfe
Arbeiten Sie mit einem Kreditgeber zusammen, der sich um Sie und Ihre Interessen kümmert und Ihnen hilft, mögliche Fallstricke wie Probleme bei der Bewertung zu umgehen.
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