Der erstmalige Kauf eines Hauses ist eine aufregende - und oft überwältigende - Erfahrung. Dies gilt insbesondere für Florida, wo die hohe Nachfrage auf den lokalen Märkten die Käufer unter Druck setzt, ihr Traumhaus mit Bedacht auszugeben und angemessen zu finanzieren.
Glücklicherweise sind Sie nicht auf sich allein gestellt, wenn es darum geht, die hohen Anforderungen des Immobilienmarktes in Florida zu erfüllen. Als Erstkäufer von Wohneigentum in Florida können Sie sich für eine Vielzahl von Darlehen und Zuschüssen qualifizieren, einschließlich Null-Down-Darlehen und Unterstützung bei den Abschlusskosten.
Was sind also die Voraussetzungen für die Programme zum erstmaligen Erwerb von Wohneigentum in Florida? Wir erläutern die Grundlagen, von der Frage, wer in Florida als Erstkäufer gilt, bis hin zur Beantragung der verfügbaren Zuschüsse und Darlehen. Denken Sie daran, dass auch frühere Hauskäufer können sich noch qualifizieren Lesen Sie also weiter, um herauszufinden, welche Möglichkeiten es gibt und wie Sie diese voll ausschöpfen können.
Vorteile eines erstmaligen Hauskaufs in Florida
Wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen, können Sie mit den Erstwohnungsbauprogrammen in Florida viel Geld bei den Vorlaufkosten für den Kauf einer Wohnung sparen. Außerdem können sie Ihnen möglicherweise helfen jährlich Tausende von Dollar sparen im Vergleich zum Mieten oder Kaufen ohne Unterstützung.
Je nach Programm werden finanzielle Hilfen für Erstkäufer in Form von Darlehen oder Zuschüsse. Darlehen müssen zurückgezahlt werden, Zuschüsse zum Erwerb von Wohneigentum in Florida hingegen nicht.
Im Folgenden finden Sie einige der Vorteile, die Sie als Erstkäufer eines Hauses in Florida genießen können und die einen großen Unterschied bei den kurz- und langfristigen Kosten machen können, die mit dem Erwerb von Wohneigentum verbunden sind.
Unterstützung bei der Anzahlung
Niedrige oder Null-Anzahlungs-Darlehen sind ein Hauptbestandteil der Programme für den erstmaligen Erwerb von Wohneigentum in Florida. Diese Darlehen ermöglichen eine Anzahlung von nur 0% beim Kauf einer Immobilie und gehen oft mit anderen unten genannten Vorteilen einher. Es gibt auch nicht rückzahlbare Zuschüsse, die sowohl für die Anzahlung als auch für die Abschlusskosten verwendet werden können.
Zinsverbilligte Darlehen
Erstkäufer haben oft Zugang zu zinsgünstigen oder sogar zinslosen Darlehen. Diese sind in der Regel 30-jährige FestkrediteDas bedeutet, dass Ihr niedriger Zinssatz nicht Gefahr läuft, im Laufe der Zeit zu steigen.
Erlassbare Darlehen
Erlassbare Darlehen, auch "weiche" zweite Hypotheken genannt, sind eine weitere Art der Anzahlungsunterstützung, die qualifizierten Erstkäufern in Florida zur Verfügung steht. Zur Verwendung für die Anzahlung und die Abschlusskosten werden fünf Jahre lang jedes Jahr 20% des gesamten Darlehensbetrags erlassen, danach wird das Darlehen vollständig erlassen und muss nicht mehr zurückgezahlt werden.
Steuergutschriften
Es gibt zwar keinen Bundeskredit für Erstkäufer von Wohneigentum mehr, aber Erstkäufer in Florida können jedes Jahr durch Steuergutschriften für Hypothekenzinsen, die von lokalen Wohnungsbaugesellschaften vergeben werden, Steuern sparen.
Niedrigere monatliche Zahlungen
Die Programme für den erstmaligen Erwerb von Wohneigentum in Florida können die monatlichen Zahlungen auf verschiedene Weise verringern, z. B. durch Zinssätze unter dem Marktniveau, zinslose zweite Hypotheken oder, im Falle von erlassbaren Darlehen, durch eine jährliche Verringerung des Darlehensbetrags.
Wer qualifiziert sich als Erstkäufer eines Hauses in Florida?
Gemäß Floridas Drei-Jahres-Besitzregel gibt es zwei einfache Möglichkeiten, um festzustellen, ob Sie die Voraussetzungen für den erstmaligen Erwerb eines Eigenheims in Florida erfüllen:
- Sie haben noch nie ein Haus besessen; ODER
- Sie haben in den letzten drei Jahren keinen Hauptwohnsitz besessen
Diese flexible Definition, wer in Florida als Erstkäufer gilt, bedeutet, dass noch mehr Kreditnehmer von Vergünstigungen wie niedrigeren Zinssätzen, Anzahlungen und Kreditanforderungen profitieren können.
Einige Programme stellen zusätzliche Anforderungen an potenzielle Kreditnehmer. Sprechen Sie mit einem Hypothekenmakler, um die Eignung für ein Erstkäuferprogramm in Florida wenn Sie ein:
- Veteran
- Alleinerziehend
- Lehrer, Polizeibeamte, Feuerwehrleute oder Mitarbeiter im Gesundheitswesen
- Neu zugelassene medizinische Fachkraft
Wie qualifiziere ich mich für einen Zuschuss für erstmalige Hauskäufer in Florida?
Einige Programme, wie zum Beispiel Heimatstadt-Helden in Floridabieten zusätzliche Vorteile für qualifizierte Erstkäufer, darunter Zuschüsse von bis zu $35.000 für die Anzahlung und die Abschlusskosten.
Um einen Zuschuss für den erstmaligen Erwerb eines Eigenheims zu erhalten, müssen Sie in der Regel folgende Voraussetzungen erfüllen
- Kreditwürdigkeit von 640 oder höher
- Einkommen und Verschuldungsgrad innerhalb der zugewiesenen Grenzen
- Um unter der Kaufpreisgrenze für Ihren Bezirk zu bleiben
- Zusammenarbeit mit einem zugelassenen Kreditgeber
Ähnlich wie bei Darlehensprogrammen gibt es bei einigen Stipendien spezifischere Anforderungen, z. B. in Bezug auf den Militärstatus oder den Beschäftigungsstatus.
Was brauche ich, um zum ersten Mal ein Haus in Florida zu kaufen?
Es gibt mehrere Standardschritte, die Sie beim Kauf eines Hauses in Florida beachten müssen. Die Unterschiede für Erstkäufer liegen vor allem in der Art der finanziellen Unterstützung, die zur Verfügung steht, sowie in den Voraussetzungen für jede Art von Hilfe.
- Haushalt und Finanzierung
- Hypotheken-Vorabgenehmigung
- Auf der Suche nach einer Wohnung
- Angebot, Inspektion und Begutachtung
- Schließen
Haushalt und Finanzierung
Wenn Sie nicht in bar kaufen wollen, müssen Sie eine Hypothek aufnehmen, um ein Haus zu erwerben. Verschiedene Hypothekendarlehen in Florida sind mit unterschiedlichen Anforderungen verbunden, aber im Allgemeinen müssen Sie Unterlagen über Ihr Einkommen, Ihre Kreditwürdigkeit und Ihren beruflichen Werdegang vorlegen. Als Erstkäufer von Wohneigentum hat Ihr Kreditgeber möglicherweise mehr Spielraum in Bezug auf Kreditwürdigkeit und Einkommen, obwohl Sie immer noch nachweisen müssen, dass Sie es sich leisten können, eine monatliche Hypothekenrechnung zu bezahlen.
Während Sie die Finanzierung in die Wege leiten, sollten Sie Ihre derzeitige finanzielle Situation und Ihre langfristigen finanziellen Ziele einschätzen und auf dieser Grundlage ein Budget festlegen. Es ist am besten, Ihr Budget an dem auszurichten, was Sie sich vernünftigerweise leisten können, anstatt Ihr verfügbares Kreditangebot auszuschöpfen.
Hypothek Vorabgenehmigung
Unter Vorabgenehmigung für eine Hypothek erspart Ihnen Überraschungen in letzter Minute und macht Sie zu einem wettbewerbsfähigeren Käufer. Arbeiten Sie mit Alex Doce um den besten Zinssatz auf der Grundlage Ihrer Kreditwürdigkeit, Ihres Schulden-Einkommens-Verhältnisses und anderer Qualifikationen zu erhalten, sowie um Hilfe bei der Auswahl des richtigen Hypothekentyps und der erstmaligen Käuferhilfeprogramm. Sie können Sie bei jedem Schritt der Beantragung eines Zuschusses oder Kredits für Erstkäufer in Florida begleiten und sind eine wichtige Ressource bei der Feststellung der Förderungswürdigkeit des Programms.
Auf der Suche nach einer Wohnung
Wenn die Finanzierung steht, nehmen Sie Kontakt mit einem örtlichen Immobilienmakler in Florida auf, um mit der Wohnungssuche zu beginnen. Zu den Dingen, die Sie in diesem Teil des Prozesses berücksichtigen sollten, gehören Ihre "Must-haves" und "Deal-Breaker", Ihr bevorzugter Standort und die Frage, ob eine bestimmte Immobilie die Anforderungen eines Erstkäuferdarlehens oder -zuschusses erfüllt, den Sie in Anspruch nehmen werden.
Der Kauf eines Eigenheims ist eine wichtige Entscheidung, daher sollten Sie diese Phase nicht überstürzen. Es ist zwar normal, dass Sie sich auf Ihr erstes eigenes Haus freuen, aber am besten nehmen Sie sich Zeit und stellen sicher, dass eine Immobilie alle Kriterien erfüllt, bevor Sie investieren.
Angebot, Inspektion und Begutachtung
Sie haben ein Haus gefunden, das Ihnen gefällt - was nun? Wenn Sie eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek in der Hand haben, wissen Sie, was Sie bieten können und wie viel Sie sich leisten können, um zu verhandeln. Wenn Ihr Angebot angenommen wird, haben Sie die Gewissheit, dass die Finanzierung wie gewünscht erfolgt, sofern keine unvorhergesehenen Hindernisse auftreten (z. B. Probleme mit dem Eigentumsrecht oder der Verlust Ihres Arbeitsplatzes).
Die Inspektion und die Schätzung sind wichtige Bestandteile dieser Phase. Die Besichtigung findet zuerst statt und gibt Ihnen Hinweise auf ernsthafte Probleme mit dem Haus oder auf Dinge, über die Sie mit dem Verkäufer weiter verhandeln müssen. Dann folgt die Schätzung, bei der das Haus genau bewertet wird, um seinen tatsächlichen Marktwert zu ermitteln. Dies schützt Sie davor, zu viel für ein Haus zu bezahlen, und Ihren Kreditgeber davor, einen zu riskanten Kredit aufzunehmen, und es ist eine der letzten Hürden vor dem Abschluss.
Schließen
Im Durchschnitt können Sie davon ausgehen, dass der Kaufvertrag für ein Haus in Florida etwa 20 bis 30 Tage nach Annahme des Angebots abgeschlossen wird. Wenn Sie als Erstkäufer eine Unterstützung für die Anzahlung oder die Abschlusskosten in Form einer weichen zweiten Hypothek erhalten haben, unterschreiben Sie diese ebenfalls beim Abschluss. Sprechen Sie im Vorfeld mit Ihrem Makler, wenn Sie Fragen dazu haben, wie der Abschlussprozess für Erstkäufer aussieht oder was Sie tun können, damit er so reibungslos wie möglich abläuft.
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Sie können sich für ein Programm für Erstkäufer in Florida qualifizieren, wenn Sie noch nie ein Haus besessen haben oder wenn Sie in den letzten drei Jahren kein Haus besessen haben. Und wenn Sie das tun, haben Sie möglicherweise Zugang zu Zuschüssen, niedrigeren Kosten, flexibleren Einkommensanforderungen und zusätzlicher Unterstützung - alles Dinge, die für neue Käufer von großem Wert sind.
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