Die Rolle von Wertgutachten beim Hauskauf

Sie haben sich ein Haus ausgesucht, das Ihnen gefällt. Sie haben das Angebot abgegeben. Jetzt möchte Ihr Kreditgeber, dass Sie eine Schätzung vornehmen lassen.

Welche Rolle spielt das Gutachten, und wie wirkt es sich auf Ihren Hauskauf aus?

Hier finden Sie alles, was Sie wissen müssen.

Was ist der Hauptzweck eines Gutachtens?

Der Zweck der Bewertung ist es, den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Sie kann haben eine große Wirkung über die endgültige Gestaltung Ihrer Hypothek, einschließlich Ihrer Zinssätze, der erforderlichen Anzahlung und der endgültigen Kreditgenehmigung. 

Käufer unterschätzen oft den Wert eines Hauses. Verkäufer überschätzen ihn oft. Das Gutachten dient als unvoreingenommene Meinung eines Dritten über den Wert des Hauses und ermöglicht es Kreditgebern, nüchterne Entscheidungen zu treffen. Als Barkäufer brauchen Sie kein Gutachten, aber Sie sollten eines haben, damit Sie ebenfalls eine nüchterne Entscheidung treffen können. 

Wer gibt beim Hauskauf das Wertgutachten in Auftrag?

The buyer orders the appraisal and pays for it. You can expect to pay $300 to $400 to start the process. If you’re buying a house in Florida, your realtor can usually refer you to a good, reliable appraiser. If you want to choose your own, make sure they are licensed and certified. Per federal law, your chosen appraiser may not benefit from the transaction either directly or indirectly.

Was passiert, wenn das Gutachten höher ausfällt als das Angebot? 

Zu dem Zeitpunkt, an dem Sie die Schätzung vornehmen lassen, ist das Haus bereits unter Vertrag. Das bedeutet, dass der Verkäufer das Angebot nicht plötzlich ablehnen kann, weil er erfahren hat, dass die Schätzung höher ausgefallen ist als erwartet. Clevere Verkäufer lassen oft Schätzungen vornehmen, bevor sie einen Listenpreis festlegen, damit sie diese Situation ausschließen können.

Wenn die Schätzung höher ausfällt als das Angebot, können Sie Ihr Eigenheim mit zusätzlichem Eigenkapital und dem Wissen beginnen, dass Sie sich ein Haus für weniger als den Marktwert gesichert haben. 

Senken Verkäufer in der Regel die Preise nach der Bewertung? 

Wenn der umgekehrte Fall eintritt und das Gutachten weit unter dem Angebot liegt und Sie den Kauf der Immobilie von einem akzeptablen Gutachten abhängig gemacht haben, können Sie den Verkäufer auffordern, den Preis zu senken, sofern Ihr Kreditgeber immer noch bereit ist, die neuen, niedrigeren Beträge zu verleihen. 

Die Kreditgeber haben Grenzen, wie viel sie bereit sind zu bieten, aber sie werden auch in der Regel nicht bieten Hypotheken, die zu klein sind, so dass das Angebot eine sorgfältige Abwägung für jeden, der auf die Finanzierung, um einen Hauskauf abzuschließen abhängt. 

Darf ein Käufer bei einer niedrigen Schätzung aufgeben? 

Wenn der Käufer eine Schätzung in sein Angebot aufgenommen hat und er sich an die im Vertrag festgelegten Fristen hält, kann er in der Regel ohne Konsequenzen gehen, sobald die Schätzung zu niedrig ausfällt. 

Oft ist der Käufer muss tun, da der Kreditgeber möglicherweise nicht bereit ist, das Hypothekenverfahren abzuschließen. Denken Sie daran, dass der Kreditgeber Ihr Haus als Sicherheit für den Kredit verwendet. Er möchte sichergehen, dass der Vermögenswert seine Verluste decken kann, falls Sie nicht zahlen können. Das kann nicht passieren, wenn das Haus nicht wertvoll genug ist. 

Holen Sie sich noch heute Hilfe 

Arbeiten Sie mit einem Kreditgeber zusammen, der sich um Sie und Ihre Interessen kümmert und Ihnen hilft, mögliche Fallstricke wie Probleme bei der Bewertung zu umgehen.

Kontaktieren Sie Alex Doce, um einen Termin zu vereinbaren kostenlos heute ein persönliches Beratungsgespräch.

FAQs

What does a home appraisal consist of?

A home appraisal looks at the property’s size, condition, location, and recent sales of similar homes in the area. The appraiser checks both inside and outside the house to estimate its fair market value.

How do home appraisals work?

Home appraisals work by having a licensed appraiser inspect the property and compare it to similar homes recently sold nearby. The appraiser then gives a report with the home’s value, which lenders use to decide how much they can loan.

What is the appraisal process?

The appraisal process is when a licensed appraiser looks at a home to decide its fair market value. They check the size, condition, location, and compare it to similar homes recently sold in the area. Lenders use the appraisal to make sure the home’s value matches the loan amount. This step protects both the buyer and the bank from overpaying for the property.

Why are appraisals for homes important?

They protect both the buyer and the lender by confirming the price is fair. This helps prevent overpaying and ensures the loan matches the home’s true value, which is why lenders also rely on home loan estimates to give borrowers a clear picture of costs.