Der Kauf eines zwangsversteigerten Hauses kann eine gute Möglichkeit sein, beim Hauskauf Geld zu sparen, aber es gibt versteckte Fallstricke, die Sie beachten sollten. Wenn Sie nicht vorbereitet sind, könnten Sie Ihr Geld in eine Katastrophe statt in ein renovierungsbedürftiges Haus stecken. 

Diese Vor- und Nachteile können sich ändern, je nachdem, in welcher Phase der Zwangsvollstreckung sich das Haus befindet.

Vorveröffentlichung

In der Phase vor der Zwangsvollstreckung versucht der Hausbesitzer möglicherweise, das Haus schnell zu verkaufen, um die Zwangsvollstreckung von seinem Kredit abzuhalten.

Profis

1. Sie werden viel Verhandlungsmacht haben, da der Verkäufer äußerst motiviert sein wird.
2. Der Hausbesitzer hat die Hoffnung vielleicht noch nicht aufgegeben, was bedeutet, dass das Haus noch in einem guten Zustand sein kann.
3. Sie sollten wie gewohnt auf den Titelverlauf zugreifen können.
4. Sie sollten in der Lage sein, eine Inspektion wie gewohnt durchzuführen.

Nachteile

1. Die Bank des Verkäufers muss jeden Leerverkauf genehmigen, und er könnte vor dem Abschluss scheitern.

Die Zwangsvollstreckungsauktion

Wenn das Haus versteigert wird, haben Sie die Chance, das Haus für einen Bruchteil des Dollars zu erwerben, aber Sie müssen darauf vorbereitet sein. Bei Auktionen ist es am schwierigsten, alles richtig zu machen, und Sie könnten in echte Schwierigkeiten geraten, wenn Sie nicht wissen, was Sie tun. 

Profis

1. Sie werden eine Menge Geld beim Kauf eines Hauses sparen und vielleicht eine schöne Immobilie zu Tiefstpreisen bekommen.

Nachteile

1. Die Bank wird einen Auktionskauf nicht finanzieren, Sie müssen also bereit sein, mit Bargeld zu kaufen. 
2. Sie werden keine Gelegenheit haben, das Haus zu besichtigen, und müssen es so kaufen, wie es ist.
3. Das Haus kann in schlechtem Zustand sein, entweder weil die Eigentümer es nicht instand gehalten haben oder weil die Eigentümer es verwüstet haben.
4. Sie werden mit anderen Schnäppchenjägern konkurrieren, und ein Bieterkrieg könnte den Preis in die Höhe treiben.
5. Sie haben keine Informationen über die Vorgeschichte des Titels, was bedeutet, dass Sie möglicherweise ein Haus mit Pfandrechten und Steuerrückständen erben, für die Sie dann verantwortlich sind.
6. Der frühere Eigentümer hat die Immobilie möglicherweise noch nicht verlassen, und es ist nicht immer einfach, ihn von der Immobilie zu vertreiben.
7. In einigen Bundesstaaten kann der frühere Hausbesitzer noch ein Rückkaufsrecht haben, was bedeutet, dass Sie gezwungen sein können, die Immobilie an ihn zurückzuverkaufen, bevor Sie etwas damit tun können.

Die bankeigene oder REO-Immobilie

In diesem Stadium ist das Haus noch nicht verkauft und die Bank bleibt an dem Haus hängen. Sie können auf verschiedenen Websites zu einem viel niedrigeren Preis angeboten werden, als Sie für ein vergleichbares Haus zu zahlen erwarten würden, und zu einem weitaus geringeren Preis, als Sie bei einem Leerverkauf oder sogar bei einer Auktion bekommen würden.

Profis

1. Sie können das Haus zu einem günstigeren Preis kaufen und haben eine gute Vorstellung davon, wie viel Sie ausgeben müssen.
2. Es kann zwar schwieriger sein, eine Finanzierung für eine Immobilie im Besitz einer Bank oder eines REO zu erhalten, aber es gibt Programme. 
3. Sie können die Historie des Titels einsehen und eine Inspektion durchführen lassen. 
4. Manchmal ist die Bank, der die Immobilie gehört, bereit, die Abschlusskosten zu übernehmen oder andere Zugeständnisse zu machen, nur um die Immobilie loszuwerden.

Nachteile

1. Das Haus war vielleicht schon vor der Versteigerung in schlechtem Zustand. Jetzt ist es vielleicht in noch schlechterem Zustand, weil es schon seit einiger Zeit leer steht und niemand es instand hält. Möglicherweise ist es auch Opfer von zusätzlichem Vandalismus geworden. Möglicherweise sind Diebe eingedrungen und haben Geräte, Einrichtungsgegenstände, Türen und alles, was sie an Kupfer finden konnten, mitgehen lassen.
2. Die Immobilie wird so verkauft, wie sie ist. 
3. Möglicherweise sind Hausbesetzer eingezogen, und es kann schwierig sein, sie wieder loszuwerden.

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Wenn Sie bereit sind, die Fallstricke zu überwinden, einen guten Kredit haben und mit dem richtiger Hypothekarkreditgeberdann könnte eine Zwangsvollstreckungswohnung eine gute finanzielle Wahl sein. Sind Sie bereit, Ihre Optionen zu besprechen?

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