Eine Eigentumswohnung kann eine sehr erschwingliche Option für Wohneigentum sein, aber der Besitz einer Eigentumswohnung unterscheidet sich ein wenig vom Besitz eines alleinstehenden Einfamilienhauses. 

Für Eigentumswohnungen gibt es sogar spezielle Darlehen, die so genannten Eigentumswohnungshypothekendarlehen, die diesen Unterschieden Rechnung tragen. 

Siehe auch: Wie funktioniert eine Eigentumswohnungshypothek? Ein vollständiger Leitfaden für Käufer

Den Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einem Haus verstehen

Eine Eigentumswohnung ist normalerweise eine einzelne Einheit in einem Gebäude mit anderen Einheiten. Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, erwerben Sie das Eigentum an allem, was sich in der Einheit befindet, aber nicht das Eigentum an dem gesamten Gebäude, in dem die Einheit untergebracht ist, und auch nicht das Eigentum an dem Grundstück, auf dem die Eigentumswohnung steht. 

Eigentumswohnungen sind in der Regel kleiner als freistehende Häuser. Tatsächlich ähneln die meisten in ihrem Grundriss und ihrer Aufteilung Wohnungen. 

Wenn Sie ein Haus kaufen, sind Sie für das Gebäude, das Grundstück und das Innere der Wohnung verantwortlich. Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, ist die Wohnungseigentümergemeinschaft für das Dach, die Gebäudestruktur und das Grundstück verantwortlich, auch wenn Sie oft Gebühren an die Wohnungseigentümergemeinschaft zahlen, um einen Teil dieser Kosten zu decken. 

Der Unterschied zwischen dem Kauf einer Eigentumswohnung und der Anmietung eines Apartments

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, gehört die Wohnung Ihnen. Sie können die Wände streichen, die Schränke austauschen und den Warmwasserbereiter erneuern, wenn Sie das möchten. Sie zahlen Ihre Hypothek, anstatt Miete zu zahlen, und Sie bauen Eigenkapital in einer Eigentumswohnung auf, als ob Sie eine Hypothek für ein Einfamilienhaus zahlen würden. Sie kommen in den Genuss der gleichen Steuervorteile bei den Hypothekenzinsen wie ein Eigentümer eines Einfamilienhauses. 

Sie sind für die Instandhaltung der Wohnung verantwortlich, genau wie bei einem Haus. Wie jeder Hausbesitzer werden Sie Probleme selbst beheben oder einen Handwerker beauftragen, anstatt den Wartungsdienst zu rufen. Kurz gesagt, die Wohnung gehört Ihnen. 

Die Vorteile des Kaufs einer Eigentumswohnung

Zu den Vorteilen des Kaufs einer Eigentumswohnung gehören:

1. Sie sind nicht mehr den jährlichen Mieterhöhungen Ihres Vermieters ausgeliefert. 
2. Die Preise für Eigentumswohnungen sind deutlich niedriger als die Preise für Einfamilienhäuser.
3. Sie bauen Eigenkapital in Ihrer Eigentumswohnung auf. 
4. Schließlich können Sie Ihre Hypothek abbezahlen und Ihre Eigentumswohnung frei und unbelastet besitzen.
5. Eigentumswohnungen lassen sich leicht vermieten, um ein zusätzliches Einkommen zu erzielen und von der Steuer abzusetzen.
6. Eigentumswohnungen gewinnen im Allgemeinen genauso an Wert wie Einfamilienhäuser.
7. Sie können Ihre Eigentumswohnung verbessern, um sie komfortabler und wertvoller zu machen.
8. Die HOA kümmert sich um die Landschaftsgestaltung, die Dacheindeckung, die Gemeinschaftsflächen und andere Gebäudesysteme. 
9. Sie können in Ihrer Eigentumswohnanlage Annehmlichkeiten genießen, die Sie sich in einem Einfamilienhaus nicht hätten leisten können, wie z. B. Pools, Fitnessstudios, Heimkino, Tennis, Golf, Polo und bewachte Sicherheitsanlagen.

Für viele Hauskäufer machen diese Vorteile den Kauf einer Eigentumswohnung zu einer klaren und einfachen Entscheidung.

Die Nachteile des Kaufs einer Eigentumswohnung

Nichts im Leben kommt ohne Nachteile aus. Hier sind einige der Nachteile des Kaufs einer Eigentumswohnung.

1. Sie wohnen in einem Gemeinschaftshaus und haben daher weniger Privatsphäre als in einem Einfamilienhaus.
2. Sie werden mit einer HOA zu tun haben, was bedeutet, dass Sie die HOA-Regeln einhalten und HOA-Gebühren zahlen müssen. 
3. Wenn Ihre HOA das Gebäude schlecht instand hält, leidet Ihre Lebensqualität und der Wert Ihrer Immobilie sinkt.
4. Der Verkauf von Eigentumswohnungen dauert etwas länger als der von HOAs, was zum Teil daran liegt, dass Kreditgeber HOAs bei der Entscheidung über die Kreditvergabe genau unter die Lupe nehmen.
5. Bei einigen Eigentumswohnungen ist eine höhere Anzahlung erforderlich als bei Einfamilienhäusern. 

Sie können viele dieser Probleme vermeiden, indem Sie die Wohnanlage vor dem Kauf gründlich prüfen. 

Siehe auch: Wie man für eine Anzahlung spart

Was Sie vor dem Kauf einer Eigentumswohnung beachten sollten

Bevor Sie eine Eigentumswohnung kaufen, sollten Sie sich über folgende Punkte informieren.

1. Die finanzielle Stabilität der HOA. 
2. Die Erfolgsbilanz der HOA. Wie gut hält sie das gesamte Gebäude instand?
3. HOA-Bestimmungen. Sind die Regeln und Einschränkungen etwas, womit Sie leben können? Achten Sie auf allgemeine Fragen wie die Haltung von Haustieren, Einschränkungen für Terrassen und Ruhezeiten.

Außerdem sollten Sie eine Eigentumswohnung auf die gleiche Weise bewerten wie ein Einfamilienhaus. Gefällt Ihnen die Nachbarschaft? Gefällt Ihnen die Lage? Wie sieht es mit dem Arbeitsweg aus? Wirken die Nachbarn ruhig und freundlich? Können Sie sich vorstellen, fünf Jahre oder länger in dieser Wohnung zu leben?

Siehe auch: Condo-Genehmigungsstatus verloren? Hier ist, was Sie tun müssen

Finanzieren Sie Ihre Eigentumswohnung noch heute

Sie können entweder eine FHA-, VA- oder eine konventionelle Hypothek für eine Eigentumswohnung erhalten, wobei das Verfahren komplizierter sein kann als bei der Aufnahme einer Hypothek für ein Einfamilienhaus. Die Kreditgeber werden sich den Komplex selbst und die HOA, die ihn verwaltet, genau ansehen, bevor sie Ihr Darlehen genehmigen. 

Wenn Sie eine fachkundige Beratung bei der Finanzierung von Eigentumswohnungen wünschen, sind Sie bei uns genau an der richtigen Adresse. Vereinbaren Sie ein kostenloses persönliches Beratungsgespräch mit Alex Doce, um die Hilfe zu bekommen, die Sie brauchen.