Wenn Sie zum ersten Mal ein Haus oder eine Wohnung kaufen, werden Sie vielleicht überrascht sein, dass der Preis des Hauses oder der Wohnung, die Sie auswählen, nicht der einzige Faktor ist, der den wichtigen monatlichen Zahlungsbetrag bestimmt. Ihre monatliche Zahlung setzt sich letztlich aus einer Kombination verschiedener Zahlungsarten zusammen.
Hier erfahren Sie alles, was Sie darüber wissen müssen, wie Ihre monatliche Zahlung berechnet wird und wie Sie Ihre monatliche Hypothekenzahlung so niedrig wie möglich halten können.
Hauptartikel
Der Hauptsaldo ist der Betrag, den Sie geliehen haben. Wenn Sie sich zum Beispiel $350.000 leihen, um ein Haus zu kaufen, dann sind $350.000 Ihr Kapital. Während der Laufzeit Ihres Kredits werden Sie mehr als $350.000 bezahlen, aber das ist der Betrag, den die Bank Ihnen für den Kauf des Hauses zur Verfügung gestellt hat.
Mit jeder Hypothekenzahlung wird ein Teil Ihres Kapitals getilgt. In den ersten Jahren Ihres Rückzahlungsplans wird jedoch der größte Teil Ihrer Zahlungen für die Zinsen verwendet, die Sie schulden. Die meisten Hauskäufer sollten einplanen, mindestens fünf Jahre in ihrem Haus zu bleiben, da sie anfangs weniger Eigenkapital aufbauen werden.
Zinsen
Die Zinsen sind der Gewinn, den die Kreditgeber mit dem Kredit erzielen. Kein Kreditgeber bietet einen Kredit aus reiner Herzensgüte an. Sie verkaufen Ihnen ein Produkt. Sie zahlen für das Privileg, das Geld im Voraus zu erhalten.
Die Zinsen sind Teil jeder Hypothekenzahlung, und höhere Zinssätze erhöhen Ihre monatlichen Zahlungen. Um zu verstehen, wohin Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen fließen, sehen Sie sich Ihren Tilgungsplan an.
Steuern
Jeder Hauseigentümer muss Grundsteuern zahlen. Während ein Barkäufer eine jährliche Rechnung erhält, werden die monatlichen Steuerzahlungen eines Hausbesitzers mit einer Hypothek in der Regel in die monatlichen Hypothekenzahlungen integriert.
Die Steuerzahlungen erhöhen zwar Ihre monatliche Rate, verhindern aber, dass Ihr Haus in die Zwangsvollstreckung gerät, und die Zahlung der Steuern auf diese Weise sorgt dafür, dass Sie nicht zu Beginn eines jeden Jahres eine überraschende Rechnung erhalten.
Da sich die Grundsteuerrechnungen jedes Jahr auf Tausende von Dollar belaufen können, ist es in der Regel günstiger, die Zahlungen in die Hypothek einzubeziehen.
Versicherung
Viele Darlehen sind mit einer Hypothekenversicherung verbunden, insbesondere wenn Ihre Anzahlung geringer als 20% ist. Bei einigen Hypothekengeschäften müssen Sie die Prämie für die Hypothekenversicherung bei Abschluss zahlen, bei den meisten werden die Prämien jedoch in die monatliche Hypothekenzahlung einbezogen.
In manchen Fällen können Sie die Hypothekenversicherung kündigen, nachdem Sie 20% Eigenkapital erreicht haben, wodurch sich Ihre monatlichen Zahlungen verringern.
Senkung Ihrer Hypothekenzahlung
Sie haben mehrere Möglichkeiten, Ihre monatliche Hypothekenzahlung zu senken.
Wenn Sie noch kein Haus gekauft haben, können Sie Ihre monatliche Hypothekenzahlung senken, indem Sie eine höhere Anzahlung ansparen.
Je mehr Sie im Voraus zahlen, desto geringer wird Ihre Hypothekenzahlung ausfallen, weil Ihre Zinssätze niedriger sind und weil Sie entweder keine Hypothekenversicherung abschließen, niedrigere Hypothekenversicherungsprämien erhalten oder die Hypothekenversicherung ganz vermeiden können. Eine höhere Anzahlung bedeutet in der Regel auch niedrigere Zinssätze, was sich erheblich auf die Höhe Ihrer Zahlungen auswirken kann.
Auch die Verbesserung Ihrer Kreditwürdigkeit kann hilfreich sein, denn eine höhere Kreditwürdigkeit bedeutet niedrigere Zinssätze.
Die Auswahl einer 30-jährige Hypothek über eine 15-jährige Hypothek wird auch Ihren monatlichen Hypothekenbetrag senken, auch wenn dadurch Ihre Zinssätze steigen können.
Wenn Sie bereits ein Haus gekauft haben, kann eine Refinanzierung dazu beitragen, Ihre Zahlungen zu senken. Eine Refinanzierung kann die Laufzeit Ihres Kredits verlängern, die Hypothekenversicherung abschaffen, Ihre Zinssätze senken oder alles zusammen. Alex Doce kann Ihnen bei der Auswahl des richtigen Refinanzierungsprogramms helfen.
Holen Sie sich noch heute Hilfe
Wenn Sie mit einem ehrlichen, zuverlässigen Kreditgeber zusammenarbeiten möchten, der die niedrigsten Zinssätze, Gebühren und monatlichen Zahlungen anbietet, dann einen Anruf vereinbaren mit Alex Doce heute.
Alex wird mit Ihnen zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass Ihre monatliche Hypothekenzahlung sowohl bezahlbar als auch überschaubar ist.
