Stadthäuser und Eigentumswohnungen bieten Eigenheimbesitzern viele Vorteile, darunter Bequemlichkeit und geringeren Wartungsaufwand, aber der Kauf dieser Art von Haus kann auch Herausforderungen mit sich bringen, insbesondere im Zusammenhang mit Hypothekendarlehen für Eigentumswohnungen. Aufgrund der Art und Weise, wie Eigentumswohnungen und Reihenhäuser von den Hypothekengebern kategorisiert werden, sind die Anforderungen an Hypothekendarlehen oft strenger als bei herkömmlichen Hauskrediten, insbesondere bei Hypothekendarlehen für Eigentumswohnungen. Um den Prozess des Kaufs einer Eigentumswohnung oder eines Reihenhauses besser zu verstehen, ist es wichtig zu wissen, wie diese Immobilien klassifiziert werden. Hypothekarkreditgeber klassifizieren Häuser nach Typ, der umfasst:
- Freistehende Häuser - die Bewohner teilen keine Wände mit einer anderen Wohnung
- Doppelhaushälften - mit einer einzigen Wand
- Angegliedert - mit mehr als einer Wand
Vereinfacht ausgedrückt bedeutet eine größere gemeinsame Wandfläche ein größeres Risiko. Dies ist darauf zurückzuführen, dass gemeinsam genutzte Wände von unbekannten Bewohnern beschädigt werden können. Das erhöhte Risiko kann eine andere Art von Kreditgenehmigungsverfahren oder einen anderen Kreditzins bedeuten. Als Ihr Hypothekarkreditgeber würde ich diesen Prozess gerne mit Ihnen besprechen.
Darüber hinaus werden die Immobilien danach klassifiziert, wie der Raum genutzt wird. Ein Wohnungseigentümer hat zum Beispiel kein Eigentumsrecht an seinem Grundstück. Einem Reihenhausbesitzer gehört jedoch oft der Boden direkt unter der Wohnung. Dies wird als "Null-Los-Linie" bezeichnet, da der Hausbesitzer nicht Eigentümer des Hofes ist. In einigen Fällen haben die Eigentümer eines Reihenhauses einen kleinen Hof oder eine Terrasse, wodurch sie Eigentümer eines Teils des Grundstücks außerhalb der Grenzen des Hauses werden.
Eigentümer von Eigentumswohnungen erwerben eine individuelle Einheit bis zu den Wänden, aber kein Außengrundstück. Eigentümer von Eigentumswohnungen erwerben oft auch einen Anteil an den Gemeinschaftseinrichtungen und -flächen, für deren Instandhaltung ein HOA-Vorstand zuständig ist. Eigentümer von Reihenhäusern erwerben oft die gesamte Einheit, einschließlich der Außenwände und des Grundstücks, auf dem die Einheit steht.
Bevor Sie eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus kaufen, sollten Sie sich ausreichend über die anfallenden Gebühren und Einschränkungen informieren. Einige dieser Gebühren und Beschränkungen können HOA-Gebühren, Veranlagungsgebühren für Gemeinschaftsprojekte, Mietobergrenzen und mehr umfassen.
Wenn Sie am Kauf eines neuen Reihenhauses, einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses interessiert sind, helfe ich Ihnen gerne. Mein Ziel ist es, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, um das perfekte Haus für Ihre Bedürfnisse zu finden. Rufen Sie mich an um einen Termin zu vereinbaren.
