Das US-Ministerium für Veteranenangelegenheiten hat kürzlich eine vorübergehende Lösung zur Unterstützung von Hauskäufern mit VA-Darlehen bestätigt. Die Politik wird es Hauskäufern mit VA-Darlehen ermöglichen, diese aus eigener Tasche zu bezahlen, was früher verboten war. Die Änderung wird bald ab dem 10. August 2024 in Kraft treten.

Nach der Ankündigung des Vergleichs mit der National Association of Realtors (NAR) im März hat die VA eine vorläufige Lösung gefunden. Die VA hat eine Sammelklage beigelegt, die Änderungen an den Vorschriften für Maklergebühren vorschreibt, was die Landschaft des Immobilienmarktes verändern könnte. Im Vorfeld der Umsetzung des Vergleichs hat die VA eine Anpassung angekündigt, um Veteranen zu unterstützen, die VA-garantierte Wohnungsbaudarlehen in Anspruch nehmen, um beim Hauskauf wettbewerbsfähig zu bleiben. 

Ab dem 10. August 2024 können berechtigte Veteranen, Mitglieder des aktiven Dienstes und hinterbliebene Ehepartner bestimmte Maklergebühren übernehmen, wenn sie ein Haus mit ihren VA-Darlehensvorteilen kaufen. Mit dieser Aktualisierung soll die Verpflichtung der VA aufrechterhalten werden, den Veteranen den Zugang zu Wohneigentum zu erleichtern. Sobald die Regelung genehmigt ist, können Verkäufer auf die Zahlung von Maklergebühren für Käufer verzichten. Damit werden die Kosten möglicherweise auf die Käufer selbst abgewälzt.

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Auswirkungen der Einigung 

Bis jetzt sind die Auswirkungen der Regelung noch nicht sicher, da sich der Markt noch darauf einstellt. Es wird jedoch davon ausgegangen, dass die Hauskäufer die Kosten für den Käufer-Makler übernehmen werden. Im Rahmen des VA-Programms war es üblich, dass die Verkäufer für die Käufer-Makler-Gebühren des Veteranen aufkommen. 

Diese Änderung der VA ist eine Reaktion auf die jüngste Klage gegen die National Association of Realtors. Außerdem wird erwartet, dass sie die Art und Weise, wie Immobilienprovisionen gehandhabt werden, neu gestalten wird. Ab dem 17. August werden Verkäufer nicht mehr verpflichtet sein, Käufern eine Entschädigung für Makler zu zahlen, die im Rahmen von Multiple Listing Services tätig sind. Stattdessen müssen die Käufer diese Zahlungen selbständig regeln.

Die Käufer können alternativ von den Verkäufern verlangen, dass sie diese Gebühren während des Abschlussverfahrens übernehmen. Die Übergangslösung der VA sieht vor, dass alle Käufer-Makler-Gebühren für Veteranen den lokalen Marktnormen entsprechen und als angemessen erachtet werden müssen. Branchenexperten haben auch die potenziellen Vorteile des Wettbewerbs hervorgehoben und betont, wie wichtig es für VA-Käufer ist, sich mit dem überarbeiteten Provisionsrahmen vertraut zu machen, um sich günstige Konditionen bei ihren Maklern zu sichern.

Wichtige Änderungen, die von Hauskäufern mit Erfahrung zu beachten sind

Die Regelung ermöglicht es VA-Kreditnehmern, diese Kosten zu übernehmen, so dass sie nicht gezwungen sind, sich zwischen dem Erhalt eines VA-Darlehens und der Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler zu entscheiden. Es ist wichtig zu verstehen, dass diese Gebühren nicht im Rahmen des VA-Darlehens selbst finanziert werden können, so dass alternative Zahlungsmodalitäten erforderlich sind.

VA-Darlehen sind bei aktiven Militärangehörigen, Veteranen und berechtigten hinterbliebenen Ehepartnern besonders beliebt, da sie keine Anzahlungen und private Hypothekenversicherung (PMI) erfordern. Außerdem profitieren Kreditnehmer in der Regel von niedrigeren Hypothekenzinsen im Vergleich zu anderen Kreditoptionen.

Joshua Jacobs, VA Under Secretary for Benefits, betonte das Engagement für die Unterstützung von Veteranen und ihren Familien bei der Verwirklichung ihrer Wohneigentumsziele: "Veteranen mit VA-Darlehensvorteilen können jetzt angemessene und übliche Gebühren übernehmen. Dazu gehören auch Provisionen und andere Maklergebühren, um ihre Wettbewerbsfähigkeit auf dem heutigen dynamischen Wohnungsmarkt zu gewährleisten." Um mehr zu erfahren über VA-Darlehen in meiner Nähekönnen Sie unsere VA-Hypothek Florida konsultieren. Team.

Wichtig ist, dass die jüngste Einigung den Hauskäufern unter den Veteranen nicht verbietet, von den Verkäufern zu verlangen, diese Gebühren beim Abschluss zu übernehmen - eine seit langem bestehende und nach den VA-Richtlinien zulässige Praxis. Außerdem müssen alle Käufer-Makler-Gebühren, die Veteranen in Rechnung gestellt werden, den lokalen Marktnormen entsprechen und angemessen sein. Da sich der Immobilienmarkt weiterentwickelt, wird die VA aufmerksam auf häufige Änderungen der Maklerprovisionsstrukturen achten, die möglicherweise die Kosten senken, den Wettbewerb verbessern und die Möglichkeiten zum Erwerb von Wohneigentum erweitern könnten.

Es ist zu hoffen, dass die vorläufigen Maßnahmen sicherstellen werden, dass die Veteranen nicht durch die Sammelklage beeinträchtigt werden. Die VA wird die Verantwortung dafür übernehmen, zu überwachen, wie sich der Vergleich auf den Maklermarkt auswirkt. Darüber hinaus hofft sie, dass es zu einem Regelwerk kommt.

Können Veteranen diese Gebühren aushandeln?

Die VA ermutigt die Veteranen, mit ihren Immobilienmaklern über die Maklergebühren zu verhandeln. Sie behält sich auch die Möglichkeit vor, von den Verkäufern zu verlangen, dass sie diese Gebühren beim Abschluss übernehmen. Alle Käufer-Makler-Gebühren für Veteranen, die die Hauskreditförderung in Anspruch nehmen, müssen den örtlichen Marktstandards entsprechen und angemessen sein. Zusammen mit anderen Schutzmaßnahmen gewährleistet dies Fairness und Transparenz während des Transaktionsprozesses. 

Sie können mehr über die Verhandlungen erfahren, wenn Sie sich mit unserer Veterans Mortgage Florida in Verbindung setzen. Dienstleistung. Die VA ist nach wie vor bestrebt, Änderungen in den Provisionsstrukturen zu überwachen und anzugehen, die die Erschwinglichkeit, den Wettbewerb und die Zugänglichkeit von Wohneigentumsmöglichkeiten für Veteranen auf dem lokalen Markt verbessern könnten. 

Wann gelten die Einschränkungen eines VA-Darlehens?

VA-Darlehensgrenzen sind relevant, wenn ein Restanspruch besteht, d. h. wenn ein Teil der Ihnen zur Verfügung stehenden VA-garantierten Mittel bereits ausgeschöpft wurde. Nach Angaben der VA kann eine Person in diese Gruppe fallen, wenn:

• Sie haben ein aktives VA-Darlehen.
• Sie hatten einen Leerverkauf und zahlten den Kredit nicht vollständig zurück.

Die Darlehensbegrenzung für VA-Kreditnehmer mit verbleibenden Ansprüchen variiert je nach Wohnsitzbezirk. Im Falle des Ausfalls des Kreditnehmers garantiert die VA dem Kreditgeber bis zu 25% des Bezirkslimits abzüglich der vom Kreditnehmer bereits in Anspruch genommenen Ansprüche. 

Abschließende Überlegungen 

Ich hoffe, Sie sind sich jetzt der neuen Politik in Bezug auf die neuen VA-Darlehen Politik. Wenn Sie auf der Suche nach einem vertrauenswürdigen VA-Darlehensanbieter sind, konsultieren Sie unsere Das Team der Doce-Gruppe.