Ein Wohnungsbaudarlehen Refinanzierung könnte Ihre Eintrittskarte zu einer geringeren monatlichen Zahlung sein, das Geld, das Sie für die Renovierung Ihres Hauses benötigen, oder das Mittel, um andere finanzielle Ziele zu erreichen.
Aber keine Sorge. Der Prozess ist nicht so einschüchternd, wie er aussieht.
Hier finden Sie eine schrittweise Anleitung zur Refinanzierung Ihres Wohnungskredits.
Schritt 1: Verstehen Sie, was Sie erreichen wollen
Verschiedene Refinanzierungsdarlehen bieten unterschiedliche Möglichkeiten, daher ist es wichtig zu wissen, was Sie erreichen wollen. Zu den allgemeinen Zielen gehören:
- Senkung Ihrer monatlichen Zahlung
- Konsolidierung der Schulden
- Bargeld für die Renovierung Ihres Hauses beschaffen
- Bargeld für die Anzahlung auf ein größeres Haus oder eine Anlageimmobilie zu beschaffen
- Ihre Hypothek schneller abbezahlen
- Umwandlung eines ARM in eine Festzinshypothek
Manchmal ist es möglich, mehr als eines dieser Ziele zu erreichen, aber nicht immer. Sie sollten wissen, was die Die meisten wichtiges Ziel ist, bevor Sie mit der Sondierung Ihrer Möglichkeiten beginnen.
Schritt 2: Kennen Sie Ihre Kreditgeschichte
Wenn Sie Ihre Hypothek jeden Monat pünktlich bezahlen, steigt Ihre Kreditwürdigkeit in der Regel. Wenn Sie auch Ihre anderen Rechnungen pünktlich bezahlt haben, stehen die Chancen gut, dass Sie Ihr Ergebnis verbessern konnten. Wenn das der Fall ist, kommen Sie möglicherweise für weitaus niedrigere Zinssätze und bessere Konditionen in Frage als die, die Ihnen bei Ihrer ursprünglichen Hypothek angeboten wurden.
Gehen Sie nicht blindlings hinein. Sie sollten wissen, wie Ihre Kreditwürdigkeit aussieht. Wenn er etwas niedriger ist als der Wert, mit dem Sie Ihre Hypothek aufgenommen haben, sollten Sie sich die Zeit nehmen, ihn zu verbessern, bevor Sie Ihre Refinanzierungsoptionen in Betracht ziehen.
Siehe auch: Gute Kreditwürdigkeit: Ihr Ticket zu besseren finanziellen Möglichkeiten
Schritt 3: Recherchieren Sie den Wert Ihres Hauses
Vielleicht sollten Sie einen Gutachter beauftragen, um den aktuellen Wert Ihres Hauses zu ermitteln. Der Kreditgeber wird Sie ohnehin irgendwann zu diesem Schritt auffordern. Wenn Sie einen Gutachter beauftragen, erfahren Sie, wie hoch Ihr wahres Eigenkapital ist.
Diese Informationen benötigen Sie, wenn Ihr Ziel darin besteht, Bargeld aus der Refinanzierung zu erhalten, oder wenn Sie eine Zins- und Laufzeitrefinanzierung anstreben, die Ihre monatlichen Zahlungen senken könnte.
Ihren geschätzten Wert finden Sie unter Die Doce-Gruppedas Portal.
Schritt 4: Erkunden Sie Ihre Optionen
Es gibt sieben Arten von Refinanzierungskrediten. Sie können sie überprüfen hier. Überlegen Sie, mit welcher Art von Darlehen Sie Ihre wichtigsten Ziele am besten erreichen können.
Schritt 5: Kosten berücksichtigen
Bei jeder Hypothek fallen Abschlusskosten und Gebühren an, auch bei Refinanzierungshypotheken. Sind die Einsparungen die Kosten für die Refinanzierung wert? Vergewissern Sie sich, dass die Rechnung aufgeht, bevor Sie den Schritt wagen. Ihr Kreditgeber kann Ihnen dabei helfen, zu verstehen, was Sie mit jeder Option gewinnen und verlieren können.
Siehe auch: Der vollständige Leitfaden zu den Abschlusskosten für Hauskäufer
Schritt 6: Sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber und stellen Sie einen Antrag
Ein guter Kreditgeber wird Ihnen helfen, Ihre Optionen zu verstehen und Ihnen dabei helfen, ausgezeichnete Bedingungen und einen günstigen Zinssatz zu erhalten. Ein guter Kreditgeber wird auch alle Ihre Fragen beantworten und Ihnen helfen zu verstehen, ob eine Refinanzierung zu diesem Zeitpunkt finanziell sinnvoll ist.
Schreiben Sie Ihre Fragen im Voraus auf, damit Sie während des Gesprächs nichts vergessen. Sobald Sie sich sicher sind, dass Sie die richtige Entscheidung getroffen haben, können Sie den Antrag stellen. Rechnen Sie damit, dass Sie viele der Schritte befolgen müssen, die Sie auch bei Ihrer ursprünglichen Hypothek befolgt haben, z. B. die Vorlage von Gehaltsabrechnungen und Kontoauszügen.
Schritt 7: Abschluss des neuen Kredits
Drei Werktage vor Vertragsabschluss erhalten Sie eine Abschlussmitteilung. Lesen Sie sie genau durch, um sicherzustellen, dass der neue Betrag, die Laufzeit, der Zinssatz und die Art des Kredits genau dem entsprechen, was Sie beantragt haben. Vergleichen Sie das Dokument mit Ihrem Kreditangebot und wenden Sie sich an Ihren Kreditgeber, wenn Sie noch Fragen haben.
Wenn alles gut aussieht, nehmen Sie an der Abschlussbesprechung teil. Dort unterschreiben Sie die neuen Kreditunterlagen. Ein paar Tage später zahlt Ihr neuer Kreditgeber Ihren alten Kreditgeber aus. Einige Wochen nach Abschluss des Verfahrens sollten Sie eine Mitteilung über die Auszahlung per Post erhalten. Ihr abbezahltes altes Darlehen und Ihr bestehendes neues Darlehen sollten innerhalb weniger Wochen in Ihrer Kreditauskunft auftauchen.
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