Programme zur Unterstützung der Anzahlung sind eine wunderbare Möglichkeit, Wohneigentum erschwinglicher zu machen. Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels Ende 2024 gibt es in Florida viele solcher Programme zur Auswahl. Einige bieten bis zu $50.000 in Anzahlung und Schließungskosten Unterstützung.
Doch wie bei allem im Leben gibt es auch bei diesen Programmen Vor- und Nachteile. Sie sollten wissen, worauf Sie sich einlassen, bevor Sie sich dazu entschließen, für den Kauf Ihres nächsten Eigenheims ein Darlehen oder einen Zuschuss zur Unterstützung der Anzahlung in Anspruch zu nehmen.
Hier sind die wichtigsten Vor- und Nachteile, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
Siehe auch: Wie man für eine Anzahlung spart
Pro: Wohneigentum wird greifbarer
Erschwingliches Wohneigentum ist einer der größten und offensichtlichsten Vorteile von Programmen zur Unterstützung von Anzahlungen.
Wenn Sie nicht für eine große Anzahlung oder die Abschlusskosten sparen müssen, brauchen Sie sich eigentlich nur über zwei Dinge Gedanken zu machen. Die erste ist, ob Sie sich die monatliche Anzahlung leisten können. Die zweite ist, ob Sie eine ausreichend große Rücklage gebildet haben, um unvermeidliche (und teure) Wartungsarbeiten am Haus zu bewältigen.
Für mehr als die Hälfte der Amerikaner ist die Anzahlung die größte Hürde zwischen sich und dem Wohneigentum. Das richtige Programm kann Ihnen helfen, diese Hürde zu überwinden.
Siehe auch: Ihr Fahrplan 2024 für den Kauf Ihres ersten Eigenheims
Pro: Es gibt eine Vielzahl von Programmen zur Auswahl
Wenn Sie für ein Programm nicht in Frage kommen, ist es wahrscheinlich, dass ein anderes für Sie in Frage kommt.
Das ist auch gut so, denn es kann sein, dass Sie nicht für das erste Programm, das Sie ausprobieren, zugelassen werden, selbst wenn Sie alle Anforderungen erfüllen. So gehen zum Beispiel einigen Fonds zur Unterstützung von Anzahlungen die Mittel aus, und sie können nicht allen helfen, die ihre Hilfe wünschen oder benötigen.
In einigen Fällen können Sie verschiedene Programme miteinander kombinieren. Manche Menschen nehmen zum Beispiel sowohl Darlehen zur Unterstützung der Anzahlung als auch Zuschüsse in Anspruch.
Wenn Sie es sich leisten können, Ihr Haus zu bezahlen, eine Kreditwürdigkeit von 620+ haben, weniger als die durchschnittliche Einkommensgrenze des Programms verdienen und bereit sind, an einem Hauskaufkurs teilzunehmen, stehen die Chancen gut, dass gerade jetzt ein gutes Programm auf Sie wartet.
Siehe auch: Maximieren Sie Ihr FHA-Darlehen: Hilfe bei der Anzahlung in Florida
Nachteil: Ihre Kaufoptionen können begrenzt sein
Wenn Sie ein Unterstützungsprogramm für die Anzahlung in Anspruch nehmen, verlieren Sie oft die Möglichkeit, das Haus Ihrer Wahl zu wählen.
Einige Programme setzen voraus, dass Sie ein Haus in einem bestimmten Bezirk, einer bestimmten Stadt oder einem bestimmten Gebiet erwerben. Für das HomeReady-Programm müssen Sie eine HomePath-Immobilie erwerben, d. h. eine Immobilie, die von Fannie Mae zwangsversteigert wurde und nun weiterverkauft wird. Viele Programme begrenzen den Kaufpreis des Hauses, was bedeutet, dass Sie möglicherweise nicht die Größe oder den Stil des Hauses kaufen können, das Sie bevorzugen.
Für viele angehende Eigenheimbesitzer sind das kleine Opfer, die sie bringen müssen. Dennoch sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass Ihre Wohnungssuche durch die Grenzen Ihres Programms eingeschränkt wird, sollten Sie sich dafür entscheiden, dieses in Anspruch zu nehmen.
Nachteil: Sie verlieren möglicherweise die Flexibilität, zu verkaufen und umzuziehen
Es gibt zahlreiche Programme zur Unterstützung von Anzahlungen, um Anreize für den Aufbau und die Wiederbelebung von Gemeinden zu schaffen.
Das bedeutet, dass sie in der Regel wollen, dass die Hauskäufer nach dem Kauf in der Wohnung bleiben. Einige Programme verlangen, dass man fünf, sieben, zehn oder fünfzehn Jahre in der Wohnung bleibt. In einigen Fällen ist sogar eine noch längere Verweildauer erforderlich.
Wenn Sie wissen, dass Sie sich eine Wohnung für immer suchen, sollte das kein Problem sein. Es bedeutet aber auch, dass Sie mit Sanktionen rechnen müssen, wenn Sie aus beruflichen Gründen umziehen müssen. Oder dass der Platz knapp werden könnte, wenn Ihre Familie wächst und die Größe der Wohnung übersteigt, in der Sie wohnen.
Diejenigen, die Programme zur Unterstützung der Anzahlung in Anspruch nehmen, sollten daher sehr sorgfältig einkaufen, um sicherzustellen, dass die Wohnung, in die sie ziehen, eine Wohnung ist, in der sie viele Jahre lang gerne wohnen werden.
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Alex Doce kann Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob ein Programm zur Unterstützung der Anzahlung das Richtige für Sie ist und welche Programme angesichts Ihrer finanziellen Ziele, Ihres Ziels, Wohneigentum zu erwerben, und Ihrer besonderen Umstände die beste Wahl sein könnten. Um zu sehen, was Alex' Kunden über die Zusammenarbeit mit ihm sagen, besuchen Sie seine Bewertungsseite.
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