Sie sollten niemals ein Haus ohne eine ordnungsgemäße Hausinspektion kaufen, aber der Prozess kann nervenaufreibend sein. Denn wenn das Haus zu viele Probleme aufweist, könnte die Bank die Finanzierung verweigern, und Sie müssten Ihre Suche fortsetzen. 

Dennoch kann ein Verzicht auf die Inspektion bedeuten, dass Sie sich jahrelang auf teure Probleme einstellen. 

Lassen Sie uns untersuchen, was bei einer Hausinspektion wirklich passiert, um den Erstkäufern die Angst vor einem oft als mysteriös empfundenen Vorgang zu nehmen. 

Wer bezahlt die Hausinspektion, und wie viel kostet sie?

Der Käufer wählt den Hausinspektor aus und zahlt für dessen Dienste. Verlassen Sie sich niemals auf den Hausinspektionsbericht des Verkäufers. Sie sollten mit Kosten von $400 bis $800 für die Inspektion rechnen.

Sie werden sich auf diese Informationen verlassen, um eine gute Entscheidung beim Hauskauf zu treffen, also stellen Sie sicher, dass Sie einen seriösen Hausinspektor beauftragen. Prüfen Sie die Amerikanische Gesellschaft der Hausinspektoren Datenbank für einen guten Hausinspektor in Ihrer Nähe, dann überprüfen Sie ihre Bewertungen.

Bitten Sie um einige frühere Hausinspektionsberichte, damit Sie ein Gefühl dafür bekommen, wie gründlich der Inspektor sein wird. Sie sollten immer bei der Inspektion anwesend sein und während des gesamten Prozesses Fragen stellen können.

Ist die Hausinspektion dasselbe wie eine Hausbeurteilung?

Nein. Sie benötigen zwar auch eine Schätzung, aber die Schätzung bewertet nur den Wert des Hauses auf der Grundlage seiner Lage, Größe und seines allgemeinen Zustands. Sie sagt nichts über den Zustand des Hauses aus, sondern nur darüber, was das Haus nach Meinung des Gutachters wert ist. 

Worauf achtet der Hausinspektor?

Der Hausinspektor sucht nach größeren Problemen mit dem Haus, wie zum Beispiel:

• Probleme mit der Stiftung
• Probleme mit dem Dach
• HVAC-, Sanitär- und elektrische Probleme
• Probleme mit den Regenrinnen
• Probleme mit dem Dachboden und der Isolierung
• Probleme mit den Wänden, Decken und Böden
• Probleme mit den Fenstern und Türen
• Probleme mit dem Keller, falls zutreffend
• Probleme mit der Struktur der Wohnung
• Probleme mit Termiten oder Schimmel
• Wasserschaden 

Der Hausinspektor fasst all diese Informationen in einem Hausinspektionsbericht zusammen. Der Bericht sollte Fotos und detaillierte Erklärungen enthalten. Hausinspektoren ignorieren kosmetische Probleme, während Hausbesitzer dazu neigen, sich darauf zu fixieren. Seien Sie also nicht beunruhigt, wenn Sie einige dieser Probleme im Bericht nicht angesprochen sehen. 

Hausinspektoren werden dafür bezahlt, gründlich zu sein. Nicht jedes Problem, das sie aufdecken, gefährdet Ihre Fähigkeit, eine Hypothek zu erhalten, und Sie müssen sich auch nicht um jedes Problem kümmern, das sie aufdecken. Dennoch sollten die wichtigsten Probleme angegangen werden.

Was ist in einem Hausinspektionsbericht nicht enthalten?

Hausinspektoren lassen die folgenden Informationen weg:

• Informationen über kosmetische Mängel
• Bewertungen, die es erforderlich machen würden, die Wände einzureißen oder die Böden aufzureißen
• Kamine
• Schwimmbäder
• Septische Systeme
• Bodenbeschaffenheit

Wann sollten Sie einen Hausinspektor hinzuziehen?

Sie erwerben die Hausinspektion nach dem Angebot, aber vor dem Abschluss. In der Regel machen Sie Ihr Angebot vom Erhalt zufriedenstellender Inspektionsergebnisse abhängig.

Was sollten Sie nach der Hausinspektion tun?

Wenn die Inspektion nicht zufriedenstellend ausfällt, können Sie den Kauf der Wohnung davon abhängig machen, dass der Verkäufer bereit und in der Lage ist, die Probleme zu beheben. Wenn zum Beispiel der Warmwasserbereiter defekt ist, können Sie den Verkäufer bitten, ihn zu reparieren oder auszutauschen, bevor Sie weitermachen. 

Wenn es größere strukturelle Probleme gibt, wie z. B. Probleme mit dem Fundament oder der Dacheindeckung, möchten Sie vielleicht zu diesem Zeitpunkt vom Kauf zurücktreten. 

Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, halten Sie den Inspektionsbericht bereit. Er enthält eine schöne Liste von Dingen, die Sie wahrscheinlich reparieren lassen möchten, während Sie sich in Ihrem neuen Zuhause einrichten, und kann Ihnen helfen, ein Budget zu erstellen und zukünftige Reparaturen zu planen.

Erhalten Sie noch heute Hilfe bei der Hausfinanzierung

Anders Kreditprogramme können unterschiedliche Inspektionsergebnisse verlangen. Einige Kreditprogramme verlangen ein Haus ohne größere Mängel. Andere sind ein wenig nachsichtiger.

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