Das passiert auch den Besten von uns. Manchmal scheitern Immobiliengeschäfte. Tatsächlich stellt die National Association of Realtors fest, dass mindestens 5% der Immobiliengeschäfte vor dem Abschluss beendet werden.
Wenn Ihr Hauskauf scheitert, liegt das Problem in der Regel an der Finanzierung. Manchmal kann man das Problem beheben, manchmal aber auch nicht.
Analysieren Sie die Gründe für das Scheitern des Geschäfts
Eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek ist in der Regel ein guter Schutz vor Problemen beim Hauskauf. Dennoch können auch Vorabgenehmigungen unter bestimmten Bedingungen scheitern.
Im Folgenden werden einige häufige Gründe genannt, warum Hauskaufverträge scheitern.
- Ihr Kreditprofil hat sich geändert. Sobald Sie Vorabgenehmigung Wenn Sie einen Kredit aufnehmen möchten, sollten Sie größere Anschaffungen vermeiden und erst dann einen weiteren Kredit beantragen, wenn Sie Ihr Haus gekauft haben.
- Sie haben Ihren Arbeitsplatz gewechselt oder ihn verloren. Dafür können Sie vielleicht nichts, aber ein Arbeitsplatzwechsel oder der Verlust eines Arbeitsplatzes verändert die Art des Risikos, das Sie darstellen.
- Die Schätzung des Hauses ist zu niedrig. Das Haus muss einen ausreichenden Wert haben, damit die Hypothek finanziell sinnvoll ist. Wir hoffen zwar immer, dass die Schätzung nahe am Listenpreis liegt, aber oft gibt es große Unterschiede zwischen den beiden Werten.
- Die Hausinspektion ergibt, dass das Haus für eine Finanzierung nicht in Frage kommt. So verlangen beispielsweise sowohl FHA- als auch USDA-Darlehen, dass die Häuser in gutem Zustand sind. Wenn das Haus Holzfäule oder allgemeine Sicherheitsprobleme aufweist, lehnt der Kreditgeber die Vergabe einer Hypothek für dieses Haus ab.
- Es gibt Probleme mit dem Titel.
Sichern Sie sich immer mit Vorbehaltsklauseln ab, die es Ihnen ermöglichen, rechtmäßig aus dem Geschäft auszusteigen, wenn bei der Bewertung, der Finanzierung oder der Hausinspektion Probleme auftauchen. Manchmal ist ein geplatztes Geschäft eine gute Sache, vor allem, wenn es Sie davor bewahrt, ein Haus zu kaufen, das letztendlich ein schlechtes Geschäft für Sie sein wird.
Siehe auch: Was Sie bei der Hausinspektion zu erwarten haben
Bewerten Sie Ihre Optionen
Wenn sich Ihr Kreditprofil geändert hat, müssen Sie wahrscheinlich Ihre Kreditwürdigkeit wiederherstellen, bevor Sie nach einer neuen Wohnung suchen können. Einige Darlehensgeber sind flexibler und können möglicherweise ein Darlehen abschließen, wenn andere Kreditgeber gescheitert.
Wenn Sie einen neuen Job bekommen haben, könnte ein Gespräch mit Ihrem Kreditgeber hilfreich sein, insbesondere wenn der neue Job einen Aufstieg mit mehr Geld bedeutet.
Bei Problemen mit der Hausbewertung, der Inspektion und dem Eigentumsrecht müssen Sie sich vielleicht ein anderes Haus suchen, aber Sie sind immer noch im Spiel.
Sichern Sie sich Ihre beste Chance
Niemand möchte zusehen, wie ein Geschäft scheitert. Stellen Sie sicher, dass Sie die beste Chance auf ein solides Geschäft haben, indem Sie eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek bei Alex Doce beantragen.
Alex wird Sie auch mit allen Informationen versorgen, die Sie benötigen, um plötzliche Probleme mit Ihrer Zulassung zu vermeiden, und wird Ihnen helfen, auch andere Fallstricke zu umgehen und zu bewältigen.
Planen Sie eine persönliches Beratungsgespräch mit Alex Doce, oder rufen Sie unter (800) 355-ALEX an.
