30 Jahre sind eine lange Zeit, um Schulden zu haben (ebenso wie 20 Jahre, wenn Sie sich für eine 20-jährige Laufzeit entschieden haben), und seien wir mal ehrlich. Ihr Wohnungsbaudarlehen ist wahrscheinlich die größte Schuld, mit der Sie im Moment zu kämpfen haben.
Auch wenn die Umschuldung auf ein Darlehen mit kürzerer Laufzeit Ihre Raten erhöhen kann, könnte dies die beste finanzielle Entscheidung sein, die Sie je getroffen haben.
Hier sind vier Gründe, die für eine kürzere Kreditlaufzeit sprechen.
#1) Sie werden Ihre Hypothek schneller abbezahlen.
Eine schnellere Abzahlung Ihrer Hypothek ist ein offensichtlicher Vorteil, der aber durchaus in Betracht gezogen werden sollte. Die Umschuldung auf ein Darlehen mit einer Laufzeit von 15 Jahren hat eine viel größere Wirkung als eine zusätzliche Zahlung pro Jahr für eine Hypothek mit 15 Jahren Laufzeit oder eine kleine monatliche Erhöhung.
Je schneller Sie Ihr Haus los sind, desto eher können Sie die wahren Freuden des Wohneigentums mit all der Sicherheit, die es bieten kann, genießen.
Siehe auch: Wie Sie Ihre Hypothek refinanzieren, Schritt für Schritt
#2) Sie bauen schneller Eigenkapital auf.
Eigenkapital ist mächtig. Eigenkapital gibt Ihnen mehr Freiheit, Ihr Haus zu verkaufen und in ein neues Haus umzuziehen, wenn Sie es brauchen oder wollen. Eigenkapital kann Ihnen Zugang zu einer Kreditlinie verschaffen, wenn Sie Reparaturen oder Renovierungen vornehmen müssen.
Wenn Sie Eigenkapital aufbauen, Sie bauen Wohlstand auf. Es ist eine der besten Möglichkeiten, die Zukunft Ihrer Familie zu sichern, vor allem, wenn der Wert Ihres Hauses mit der Zeit steigt.
Siehe auch: Langfristige vs. kurzfristige Hypotheken: Was ist das Richtige für Sie?
#4) Sie können Ihre Zinssätze senken.
Normalerweise gilt: Je kürzer die Laufzeit, desto geringer das Risiko für den Kreditgeber und desto niedriger der Zinssatz, den Sie bekommen können. Eine Senkung der Zinssätze kann bedeuten, dass Ihre Zahlung niedriger ausfällt, als Sie wahrscheinlich befürchten (siehe unten).
Das bedeutet auch, dass Sie die Gesamtkosten des Kredits senken. Eine Hypothek in Höhe von $300.000 kann Sie über die gesamte Laufzeit des Kredits fast $700.000 kosten, während eine 15-jährige Hypothek in Höhe von $300.000 je nach Zinssatz nur etwa $450.000 kosten kann.
Warum sollten Sie $200.000 Euro mehr bezahlen, wenn Sie es nicht müssen?
Siehe auch: Der ultimative Leitfaden für Hypothekenzinssätze: Was Sie wissen müssen
#4) Die Zahlung wird nicht so stark ansteigen, wie Sie vielleicht erwarten.
Wenn Sie eine Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren in eine Hypothek mit einer Laufzeit von 15 Jahren umwandeln, könnten Sie erwarten, dass sich Ihre Raten verdoppeln. In Wirklichkeit müssen Sie vielleicht nur ein paar hundert Dollar mehr pro Monat zahlen. Wenn Sie sich die monatliche Zahlung leisten können, ist die Umschuldung wahrscheinlich ein guter Schritt.
Ein Grund dafür ist, dass Sie den gesamten ausstehenden Darlehensbetrag refinanzieren, der in der Regel niedriger ist als der Kaufpreis Ihres Hauses, da der typische Hausbesitzer die längerfristige Hypothek bereits seit mehreren Jahren bezahlt hat, bevor er eine Refinanzierung anstrebt.
Diese niedrigeren Zinssätze machen auch einen großen Unterschied bei Ihrer Gesamtzahlung für Ihr Haus.
Siehe auch: Wie Sie die Struktur Ihrer Hypothekenzahlung verstehen
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Alex Doce kann Ihnen bei der Berechnung Ihres aktuellen Hauskredits und Ihrer Hypothek behilflich sein. Er kann Ihnen helfen, die Zinsdifferenz abzuschätzen und festzustellen, ob eine Refinanzierung zu einer Hypothek mit kürzerer Laufzeit zu diesem Zeitpunkt sinnvoll ist.
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