Das Leben passiert - auch wenn Sie versuchen, ein neues Haus zu kaufen. Die lange Vorlaufzeit zwischen der Abgabe eines Angebots für ein Haus und dem Abschluss des Kaufvertrags bietet viel Raum für das Leben und dafür, dass Dinge schief gehen können. Manchmal ist es 100% notwendig, von einem Hauskauf zurückzutreten. Doch ein [...]
Doch ein Immobilienkauf ist mehr als ein Kauf. Er ist auch eine rechtliche Angelegenheit. Wenn Sie nicht aufpassen, können Sie erhebliche finanzielle Konsequenzen und sogar zivilrechtliche Klagen riskieren, wenn Sie den Kauf Ihrer Immobilie auf die falsche Weise rückgängig machen. Wenn Sie wissen, was Sie ohne Probleme tun können und was nicht, können Sie sich besser schützen.
Hier ist, was Sie wissen müssen.
Gründe spielen eine Rolle
In den meisten Fällen sollten Sie nur dann von einem Hauskauf zurücktreten, wenn eine Ihrer Vorbehaltsklauseln ausgelöst wird. Eine Bedingung ist eine Klausel, die besagt, dass Sie das Haus nur kaufen, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind.
Wenn Sie aus Gründen, die durch eine Vorbehaltsklausel abgedeckt sind, vom Hauskauf zurücktreten, haben Sie in der Regel nichts zu befürchten. Informieren Sie Ihren Immobilienmakler. Ihr Immobilienmakler wird den Papierkram aufsetzen und den Verkäufer über die Angelegenheit informieren.
Wenn Sie aus anderen Gründen einen Rückzieher machen, könnte das Konsequenzen haben.
Siehe auch: Die Vor- und Nachteile des Kaufs eines alten Hauses im Vergleich zu einem neuen Haus in Florida
Gemeinsame Eventualklauseln
Bestimmte Eventualitäten sind Standard und sollten in fast jedem Kaufangebot enthalten sein. Dazu gehören:
- Der Verkauf des Hauses hängt von Ihrer Fähigkeit ab, eine Hypothekenfinanzierung zu erhalten.
- Der Verkauf des Hauses hängt davon ab, dass die Bewertung des Hauses einen akzeptablen Wert ergibt.
- Der Hausverkauf ist von einer akzeptablen Hausinspektion abhängig.
- Der Verkauf des Hauses ist vom Nachweis eines eindeutigen Titels abhängig.
Wenn Sie gleichzeitig kaufen und verkaufen, können Sie den Kauf der neuen Wohnung auch vom Verkauf der alten abhängig machen. Dies ist riskant, da es Ihr Angebot abschwächen kann, kann aber angesichts Ihrer besonderen Umstände notwendig werden.
Siehe auch: Was Sie bei der Hausinspektion zu erwarten haben
Die Auswirkungen von Eventualfristen
Technisch gesehen können Sie von einem Hausverkauf bis zum Abschluss zurücktreten. In der Praxis haben die meisten Vorbehaltsklauseln ein Verfallsdatum. Sie sollten Ihre Entscheidung treffen und vor diesen Terminen zurücktreten.
Sie können zum Beispiel einen Vorbehalt vereinbaren, der Ihnen zehn Tage Zeit gibt, um eine Hausinspektion durchzuführen, wobei der Verkauf von einer akzeptablen Hausinspektion abhängig gemacht wird. Wenn Sie die Beanstandung nicht abschließen oder den Vorbehalt nach elf Tagen auslösen, haben Sie möglicherweise Pech gehabt.
Mögliche Konsequenzen
In den meisten Kaufverträgen müssen Sie 1% bis 3% des Kaufpreises als Anzahlung leisten, bevor der Verkäufer die Wohnung vom Markt nimmt.
Wenn Sie aus einem vertraglich geregelten Grund vom Kaufvertrag zurücktreten, können Sie in der Regel Ihre Anzahlung behalten. Wenn Sie aus einem anderen Grund zurücktreten, darf der Verkäufer dieses Geld behalten. Es ist seine Versicherung dafür, dass er das Haus überhaupt erst vom Markt genommen hat.
Für die meisten Käufer ist mit dem Verlust der Anzahlung die Sache erledigt. In einigen Fällen können Verkäufer jedoch Käufer verklagen und tun dies auch. Dies ist dann der Fall, wenn sie nachweisen können, dass sie einen erheblichen finanziellen Schaden erlitten haben, weil sie ihre Wohnung vom Markt genommen haben.
Ein Rückzieher beim Kauf eines Hauses könnte dazu führen, dass zukünftige Verkäufer und Immobilienmakler weniger bereit sind, mit Ihnen zusammenzuarbeiten.
Alternativen
Sie müssen nicht immer vom Kauf zurücktreten, wenn es Probleme mit dem Kauf gibt. Wenn beispielsweise bei der Hausinspektion größere Probleme festgestellt werden, können Sie den Verkäufer auffordern, diese Probleme zu beheben, bevor Sie kaufen. Wenn das Gutachten zu niedrig ausfällt, können Sie zurückkommen und eine Preissenkung auf ein Niveau verlangen, dem die Hypothekengesellschaft zustimmen würde.
In der Regel ist es eine gute Idee, in gutem Glauben nach Alternativen zu suchen, bevor Sie von einem Geschäft zurücktreten, auch wenn dies nicht immer der Fall ist. Im Zweifelsfall sollten Sie immer Ihren Immobilienmakler fragen, wie Sie am besten vorgehen.
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