Wenn Sie kaufen Wenn Sie ein Haus kaufen wollen, ist die Anzahlung nicht das einzige Geld, das Sie sparen oder zahlen müssen. Sie müssen sich auch um die Abschlusskosten kümmern, die in der Regel nicht durch Ihr Hypothekendarlehen abgedeckt sind.
Lassen Sie uns über die Abschlusskosten sprechen, damit Sie sich darauf vorbereiten können.
Was sind die Abschlusskosten?
Der Kauf und Verkauf von Immobilien ist mit einer Vielzahl von Gebühren verbunden. Einige dieser Gebühren sind:
- Anmeldegebühren
- Gebühren für die Bonitätsprüfung
- Gebühren für die Darlehensvergabe
- Gebühren für die Darlehensübernahme
- Gebühren für Schätzungen
- Gebühren für die Titelsuche
- Versicherung des Titels
- Abwicklungsgebühren für Titel
- Anwaltskosten
- Vorausbezahlte Hausrat- und Hochwasserversicherung
- Vorausbezahlte Hypothekenversicherung
- Vorausbezahlte Grundsteuern
- Vorausbezahlte HOA-Gebühren
- Maklerprovisionen
- Übertragungssteuern
- Tagesgeldzinsen
- Rabattpunkte (um Ihren Zinssatz zu senken)
- Hochwasserzertifizierung, wenn Sie ein Haus in einem Überschwemmungsgebiet kaufen
- Hausbesichtigungen
- 4 Punkt- und Windschatteninspektionen für Versicherungszwecke
- Gebühren für Hypothekenzinsbindung
- Gebühren für Landvermessung
- Gebühren für Forschung
Normalerweise zahlen Käufer und Verkäufer die Abschlusskosten. Der Verkäufer hat den Vorteil, dass er die Abschlusskosten von dem Geldbetrag abziehen kann, den er nach Abschluss des Verkaufs erhält. Der Käufer zahlt sie normalerweise im Voraus.
Wie hoch sind die Abschlusskosten?
Der typische Betrag liegt zwischen 3% und 5% des gesamten Darlehensbetrags, wobei einige Abschlusskosten bis zu 6% betragen können.
Auch wenn Sie einen einzigen Scheck zur Deckung der Anzahlung und der Abschlusskosten mitbringen, handelt es sich um zwei separate Posten. Sie sollten für beides planen.
Siehe auch: Wie man für eine Anzahlung spart
Wie und wann zahlen Sie die Abschlusskosten?
Sie bringen einen Scheck zu Ihrem Abschlussgespräch mit. Sie werden vor dem Treffen darüber informiert, wie viel Sie benötigen werden. In der Regel bringen Sie einen einzigen beglaubigten Scheck mit, der beide Beträge abdeckt.
Einige Kreditgeber bieten auch die Möglichkeit, die Abschlusskosten in Ihr Hypothekendarlehen zu integrieren. Die Einbeziehung der Abschlusskosten in Ihr Darlehen kann teuer sein, da Sie am Ende sowohl für die Abschlusskosten als auch für die Kosten Ihres Darlehens Zinsen zahlen müssen. Dennoch kann diese Option Kreditnehmern den Erwerb von Wohneigentum erleichtern.
Gibt es eine Möglichkeit, die Abschlusskosten zu vermeiden?
Manchmal ist es möglich, den Hauskauf so zu strukturieren, dass der Verkäufer die Abschlusskosten übernimmt, anstatt dass der Käufer sie bezahlen muss, was allerdings am häufigsten auf einem Käufermarkt vorkommt. Auf einem angespannten Verkäufermarkt ist das viel seltener der Fall.
Einige Kreditoptionen die Möglichkeit, die Abschlusskosten in den Kredit einzubeziehen, was ebenfalls in Frage kommt.
Dennoch ist es in der Regel besser, die Abschlusskosten einzuplanen, damit sie nicht unvorhergesehen auf Sie zukommen und Sie sich zu gegebener Zeit Optionen offen halten können.
Haben Sie weitere Fragen zu den Abschlusskosten?
Kontakt zu Alex Doce von der Doce-Gruppe heute. Er hilft Ihnen gerne bei der Planung der Abschlusskosten, während Sie Ihre Kredit- und Kaufoptionen für Ihr Haus prüfen.
