Table des matières
- Les prêts FHA sont-ils courants à Hollywood en ce moment ?
- Les bases du FHA en 2025
- Limites de prêt FHA 2025 pour le comté de Broward
- Qui peut bénéficier d'un prêt FHA en 2025 ?
- FHA vs Conventionnel à Hollywood
- Acheteurs de condominiums et de maisons en rangée
- Aide à l'acompte qui s'ajoute à la FHA
- Coût total d'un prêt FHA
- Étape par étape : Comment obtenir une approbation
- Hollywood en bref en 2025
- Principales raisons pour lesquelles les gens choisissent Hollywood
- Trajets, emplois et vie quotidienne
- Faits marquants du quartier
- Conseils pour l'achat d'un logement compatible avec la loi FHA
- FAQ : Réponses rapides pour 2025
- Nous pouvons vous aider
Discours d'ouverture
- Les prêts FHA couvrent la plupart des maisons d'Hollywood sous les limites de 2025.
- Les crédits flexibles et les acomptes peu élevés attirent les primo-accédants.
- Le Doce Mortgage Group simplifie le financement FHA grâce à une expertise locale et des conseils sur mesure.
Au milieu de l'année 2025, le marché immobilier d'Hollywood, en Floride, est en train de s'équilibrer. Le prix médian des maisons en juillet 2025 était d'environ $495 000, et les maisons ont pris en moyenne 95 jours pour être vendues. C'est moins rapide que l'année dernière, ce qui signifie que les acheteurs ne sont pas soumis à une pression aussi forte. Pour de nombreuses personnes, le financement FHA est judicieux car il leur permet de se qualifier sans avoir à épargner les acomptes importants que les prêts conventionnels exigent souvent.
À l'échelle nationale au premier trimestre 2025, la part de marché d'achat de FHA était d'environ 15,6 pour cent en volume de dollars et 18,2 pour cent en nombre de prêts, et les données HMDA récentes montrent la part de FHA du comté de Broward autour de 20,7 pour cent pour 2024. Cela signifie qu'un prêt FHA à Hollywood, en Floride, s'est avéré être une voie populaire pour les acheteurs qui veulent entrer sur le marché sans attendre des années pour économiser.
Vous pouvez vous faire une idée rapide de ce à quoi votre paiement pourrait ressembler en essayant l'application Calculatrice hypothécaire. Si vous souhaitez obtenir des chiffres exacts, vous pouvez Obtenir un devis gratuit de The Doce Mortgage Group et découvrez les options qui s'offrent à vous.
Les prêts FHA sont-ils courants à Hollywood en ce moment ?
La réponse est oui. Les prêts FHA sont largement utilisés à Hollywood et dans le comté de Broward. De récentes déclarations indiquent que les prêts FHA représentent environ un prêt à l'achat sur cinq dans le comté de Broward, les données HMDA montrant qu'ils représenteront environ 20,7 % en 2024. L'accessibilité financière étant un défi majeur dans le sud de la Floride, les prêts FHA continuent d'être une bouée de sauvetage pour de nombreuses familles.
La valeur des maisons à Hollywood est conforme aux règles de la FHA. Avec un prix médian légèrement inférieur à un demi-million de dollars, la plupart des maisons se situent sous les limites de prêt 2025 de la FHA. Cela signifie que les acheteurs qui utilisent un prêt FHA à Hollywood, en Floride, peuvent faire jouer la concurrence pour des maisons individuelles, des appartements et des maisons en rangée dans de nombreux quartiers.
Le FHA reste également populaire à Hollywood en raison de la démographie de la ville. Les jeunes professionnels, les familles et les nouveaux propriétaires sont attirés par le style de vie et l'emplacement de la zone. Beaucoup d'entre eux ne disposent pas de l'acompte de 20 % que les prêts conventionnels préfèrent souvent, de sorte que l'acompte de 3,5 % de la FHA est attrayant.
Si vous souhaitez savoir à quoi vous pouvez prétendre, vous pouvez Obtenir un devis gratuit ou appelez le 305-900-2012 pour parler à un spécialiste des prêts.
Les bases du FHA en 2025
Un prêt FHA à Hollywood, en Floride, suit les règles nationales de la FHA, mais voici une analyse de ce que cela signifie pour vous en tant qu'acheteur en 2025.
Exigences en matière d'acompte et de crédit
- 3,5 % d'acompte avec une cote de crédit de 580 ou plus
- 10 % de réduction avec des scores compris entre 500 et 579
Assurance hypothécaire
- Une prime d'assurance hypothécaire initiale de 1,75 %, qui peut être intégrée au prêt.
- Une prime annuelle d'environ 0,50 %, ajoutée aux paiements mensuels.
Plafonds de prêt dans le comté de Broward (2025)
- Une unité : $654,350
- Deux unités : $837,700
- Trois unités : $1,012,550
- Quatre unités : $1 258 400
Ces limites couvrent la quasi-totalité des habitations d'Hollywood, des appartements pour débutants aux grandes propriétés unifamiliales.
Règles de copropriété
De nombreux acheteurs d'Hollywood envisagent de louer un appartement, mais tous les immeubles ne sont pas éligibles à la FHA. L'immeuble doit être approuvé par le HUD ou bénéficier d'une approbation ponctuelle.
Vous pouvez estimer votre paiement à tout moment en utilisant le Calculatrice hypothécaire. Pour des résultats plus rapides, vous pouvez appliquer directement dans Notre portail de candidature.
Limites de prêt FHA 2025 pour le comté de Broward
Le HUD met à jour les limites des prêts FHA chaque année. Hollywood faisant partie du comté de Broward, les acheteurs utilisent les chiffres du comté pour 2025.
- Maison individuelle : $654,350
- Duplex : $837,700
- Triplex : $1 012 550
- Propriété de quatre logements : $1 258 400
Le prix médian d'un logement à Hollywood est bien inférieur au plafond d'un logement. Le financement FHA convient donc parfaitement à la plupart des acheteurs. Pour ceux qui sont intéressés par la vie en immeuble collectif, la FHA vous permet d'acheter un logement de deux à quatre unités, à condition que vous viviez dans une seule unité. Cette stratégie vous permet de vous constituer un capital et de gagner un revenu locatif en même temps.
Si vous êtes curieux de savoir jusqu'où votre budget peut s'étendre dans ces limites, vous pouvez Obtenir un devis gratuit.
Qui peut bénéficier d'un prêt FHA en 2025 ?
Un prêt FHA à Hollywood, en Floride, est accessible à plus d'acheteurs qu'on ne le pense. En 2025, le FHA continue d'être l'une des options hypothécaires les plus accessibles à Hollywood. Avec des normes de crédit et de revenu flexibles, il convient aux primo-accédants, aux familles et à tous ceux qui cherchent à garder plus de liquidités à portée de main. Le programme aide les acheteurs à acheter plus tôt sans avoir à attendre des années pour épargner.
- Cotes de crédit
- 580 ou plus pour un acompte de 3,5%.
En 2025, la FHA permet aux acheteurs ayant un score de 580 ou plus de ne verser que 3,5 % d'acompte. Elle est donc beaucoup plus indulgente que les prêts conventionnels, qui exigent souvent un crédit plus élevé et des acomptes plus importants, ce qui donne à un plus grand nombre d'acheteurs hollywoodiens une chance de se qualifier. - 500-579 peuvent être éligibles avec un acompte de 10
En 2025, les acheteurs dont le score se situe entre 500 et 579 peuvent toujours prétendre à un prêt, mais ils devront verser un acompte de 10 %. Cette ligne directrice permet aux ménages qui travaillent à la reconstitution de leur crédit d'accéder à la propriété au lieu de les exclure complètement du marché.
- 580 ou plus pour un acompte de 3,5%.
- Ratio dette/revenu
Le plafond d'endettement standard de la FHA pour 2025 est de 56,99 %, ce qui signifie que vos dettes mensuelles doivent représenter environ la moitié de vos revenus.
- Exigences en matière d'occupation
La FHA exige que le bien acheté à Hollywood soit votre résidence principale pendant au moins un an. En 2025, cette règle reste inchangée, ce qui signifie que les prêts FHA ne peuvent pas être utilisés pour des résidences de vacances ou des investissements locatifs. Les emprunteurs doivent avoir l'intention de vivre dans la propriété à temps plein.
- Contrôles des revenus
En 2025, les prêteurs FHA recherchent la stabilité des revenus, mais ils n'exigent pas la perfection. Si vous avez changé d'emploi récemment, en particulier dans le même secteur d'activité, c'est généralement acceptable. L'essentiel est de montrer que vous avez des revenus stables et la capacité de rembourser le prêt dans les délais.
Si vous souhaitez savoir si vous êtes éligible, vous pouvez poser votre candidature instantanément via Notre portail de candidature.
FHA vs Conventionnel à Hollywood
De nombreux acheteurs se demandent si un prêt FHA à Hollywood, en Floride, est préférable à un prêt conventionnel. La réponse dépend de votre situation.
Pourquoi la FHA peut-elle être meilleure ?
- Acompte moins élevé
La FHA n'exige qu'un acompte de 3,5 % pour les acheteurs dont la cote de crédit est supérieure à 580, ce qui signifie que vous pouvez acheter plus tôt sans avoir à épargner pendant des années. Cela est particulièrement utile sur des marchés comme Hollywood, en Floride, où les prix augmentent régulièrement.
- Des conditions de crédit plus souples
Le FHA est conçu pour ouvrir la porte à un plus grand nombre d'acheteurs, et la flexibilité en matière de crédit est donc intégrée. Même en cas de problèmes de crédit antérieurs, les candidats ayant un score aussi bas que 500 peuvent se qualifier, ce qui donne une réelle opportunité aux personnes qui reconstruisent leurs finances.
- Les prêts sont assumables, ce qui peut être utile si vous vendez à l'avenir.
Les prêts FHA sont assumables, ce qui signifie qu'un acheteur peut reprendre votre prêt hypothécaire tel quel, y compris le taux d'intérêt et les conditions du prêt. Si les taux augmentent à l'avenir, cela peut rendre votre maison plus attrayante pour les acheteurs.
- Règles relatives aux primes d'assurance hypothécaire (MIP)
La possibilité d'annuler le PPI dépend de la valeur initiale du prêt (LTV). Si le rapport prêt/valeur était supérieur à 90%, le PPI reste en vigueur pendant toute la durée du prêt. S'il était inférieur ou égal à 90%, le MIP peut être automatiquement annulé au bout de 11 ans. Les emprunteurs qui souhaitent qu'il soit supprimé plus tôt refinancent généralement leur prêt par un prêt conventionnel lorsqu'ils disposent d'un capital d'au moins 20%.
Pourquoi la méthode conventionnelle peut-elle être préférable ?
- Pas de prime d'assurance hypothécaire initiale
Contrairement à la FHA, les prêts conventionnels n'exigent pas de frais d'assurance hypothécaire initiaux de 1,75 %, ce qui réduit le coût initial de l'achat. Cela peut permettre d'économiser des milliers de dollars à la clôture de la transaction, ce qui rend le financement conventionnel plus rentable si vous remplissez les conditions requises.
- L'assurance hypothécaire privée peut être supprimée après avoir atteint 20 % de fonds propres.
Avec les prêts conventionnels, l'assurance hypothécaire n'est pas permanente. Lorsque vous atteignez 20 % d'apport personnel, le prêteur peut supprimer la PMI, ce qui réduit vos mensualités. L'assurance FHA dure généralement toute la durée du prêt si vous versez moins de 10 % d'apport.
- Plus de souplesse pour les immeubles de placement ou les résidences secondaires
Le financement conventionnel permet aux emprunteurs d'acheter des biens d'investissement et des maisons de vacances, tandis que le FHA est limité aux résidences principales. Pour les acheteurs qui prévoient d'élargir leur portefeuille immobilier, les prêts conventionnels offrent plus de flexibilité et d'options à long terme.
À Hollywood, où la plupart des maisons sont comprises dans les limites de la FHA, cette dernière est souvent le meilleur choix pour les primo-accédants. Les prêts conventionnels peuvent permettre d'économiser de l'argent à long terme si vous avez un excellent crédit et que vous pouvez verser un acompte plus important.
Vous pouvez comparer les deux options côte à côte en demandant un Devis gratuit.
Acheteurs de condominiums et de maisons en rangée
Le marché de la copropriété à Hollywood est solide, avec un mélange de tours près de la plage et de communautés abordables à l'intérieur des terres. Mais si vous envisagez d'utiliser un prêt FHA à Hollywood, en Floride, vous devez vérifier si le bâtiment est éligible.
- Les appartements approuvés par la FHA sont répertoriés sur Site du HUD
- Si un bâtiment n'est pas approuvé, vous pouvez toujours bénéficier d'une approbation ponctuelle.
- Travailler avec un prêteur qui connaît bien les appartements d'Hollywood permet d'éviter les surprises.
Le Doce Mortgage Group peut confirmer si votre appartement est éligible avant que vous ne fassiez une offre.
Aide à l'acompte qui s'ajoute à la FHA
La Floride offre de multiples programmes d'aide au paiement initial qui peuvent être combinés avec des prêts FHA.
- Les options offertes par l'État en 2025 comprennent le programme FL Assist de Florida Housing jusqu'à $10.000, le programme Programme de logement Hometown Heroes La ville d'Hollywood offre une aide à l'achat pouvant aller jusqu'à $50 000 pour les acheteurs éligibles.
- Certains fonds sont remboursables après une période déterminée.
- D'autres ne sont remboursés qu'en cas de vente ou de refinancement.
Les Programme Hometown Heroes est particulièrement utile pour les enseignants, les travailleurs de la santé, les premiers intervenants et les autres professionnels de la communauté. Il les aide à trouver un logement à proximité de leur lieu de travail, tout en réduisant les coûts initiaux.
Le Doce Mortgage Group propose également le Programme HomeZeroCe programme donne aux acheteurs qualifiés qui ne sont pas des primo-accédants la possibilité d'acheter avec un acompte nul et une aide supplémentaire pour les frais de clôture. Ce programme est conçu pour les acheteurs qui souhaitent conserver plus de liquidités tout en continuant à accéder à la propriété. Il est plus souple en ce qui concerne les exigences relatives au score FICO et permet d'obtenir des scores aussi bas que 580, sans limitation de revenus.
Ces programmes facilitent la tâche des primo-accédants à Hollywood, en Floride.
Coût total d'un prêt FHA
Un paiement FHA comprend plus que le principal et les intérêts. Avec un prêt FHA à Hollywood, en Floride, vous paierez également :
- Prime annuelle d'assurance hypothécaire.
- Les taxes foncières, en utilisant l'estimateur de Broward pour l'achat d'un nouveau logement, s'élèvent en moyenne à 19,9407 mills, soit environ 1,994 %, bien que les factures réelles varient en fonction de la ville et des exemptions.
- Assurance habitation.
Pour une maison de $480 000 avec un acompte de 3,5 pour cent, le paiement mensuel total pourrait être d'environ $3 200-$3 400 en 2025. Le chiffre exact dépend du taux d'intérêt et de l'assurance.
Effectuez vous-même les calculs à l'aide de l'outil Calculatrice hypothécaire.
Étape par étape : Comment obtenir une approbation
Voici la procédure à suivre pour le FHA à Hollywood en 2025 :
- Pré-approbation avec un courtier hypothécaire compétent
- Trouver un logement et faire une offre
- Évaluation FHA pour la valeur et la sécurité
- Souscription et approbation du prêteur
- Fermeture dans environ 20 à 30 jours
Le Doce Mortgage Group aide les acheteurs à franchir chaque étape. Pour commencer, faites une demande en utilisant Notre portail de candidature.
Hollywood en bref en 2025
Hollywood est une ville variée. Les prix médians d'environ $495 000 euros la rendent plus abordable que Miami ou Fort Lauderdale, tout en offrant le même style de vie côtier. Les maisons mettent plus de temps à se vendre en 2025, ce qui donne aux acheteurs FHA plus de temps pour faire jouer la concurrence.
Principales raisons pour lesquelles les gens choisissent Hollywood
Hollywood propose :
- La Broadwalk le long de la plage
- Des dizaines de parcs et de réserves naturelles
- Une scène artistique et gastronomique active
- Quartiers familiaux avec accès aux écoles à charte et aux écoles magnétiques
Ces atouts rendent Hollywood attrayant pour les familles, les retraités et les jeunes professionnels.
Trajets, emplois et vie quotidienne
La situation d'Hollywood est idéale. Elle se situe entre Miami et Fort Lauderdale, avec un accès à :
- I-95 et Turnpike
- Aéroport international de Fort Lauderdale-Hollywood
- Aéroport international de Miami en 25 minutes
- Systèmes ferroviaires Tri-Rail et Brightline
Hollywood est donc un choix judicieux pour les personnes qui travaillent dans l'une ou l'autre ville mais qui souhaitent un logement plus abordable.
Faits marquants du quartier
- Hollywood Beach : Vie en copropriété et vue sur l'océan
Hollywood Beach propose des appartements au bord de l'Atlantique, avec un accès facile à la Broadwalk, aux restaurants du front de mer et aux vues sur l'océan, ce qui en fait l'un des quartiers les plus prisés de la ville.
- Hollywood Hills : Maisons individuelles plus grandes
Hollywood Hills est connu pour ses maisons individuelles spacieuses, ses rues bordées d'arbres et son ambiance de banlieue, tout en étant proche des commerces, des écoles et des grands axes routiers pour faciliter les déplacements.
- Emerald Hills : Style de vie sur le terrain de golf, avec des maisons de ville et des appartements éligibles à la FHA
Emerald Hills offre des vues sur le terrain de golf et des maisons haut de gamme, tout en proposant des appartements et des maisons de ville éligibles à la FHA, ce qui permet aux acheteurs de profiter du style de vie de la région à un prix moins élevé.
- Boulevard Heights : Maisons individuelles à prix abordable
Boulevard Heights propose certaines des maisons individuelles les plus abordables d'Hollywood, ce qui le rend attrayant pour les primo-accédants et les familles à la recherche d'options de financement FHA dans un quartier axé sur la communauté.
Hollywood offre quelque chose pour tous les budgets, et le financement FHA fonctionne dans beaucoup de ces quartiers.
Conseils pour l'achat d'un logement compatible avec la loi FHA
Pour augmenter vos chances d'obtenir un prêt FHA à Hollywood, Floride :
- Vérifier si les appartements sont agréés par la FHA
- Budget pour les petites réparations demandées dans le cadre de l'évaluation
- Faites appel à un agent expérimenté dans les transactions FHA
FAQ : Réponses rapides pour 2025
Puis-je acheter un appartement avec un prêt FHA à Hollywood, en Floride ?
Oui, mais l'immeuble en copropriété doit être répertorié comme approuvé par le HUD ou remplir les conditions requises pour l'approbation d'une unité unique. La FHA a des règles spécifiques pour les copropriétés afin de s'assurer que les finances et la gestion de l'immeuble sont stables. Avant de faire une offre, vérifiez l'éligibilité auprès de votre prêteur pour éviter les retards.
Quelles sont les limites du prêt FHA 2025 dans le comté de Broward ?
En 2025, les limites de prêt FHA dans le comté de Broward sont de $654,350 pour une maison à un logement, $837,700 pour un duplex, $1,012,550 pour un triplex, et $1,258,400 pour une propriété à quatre logements. Ces limites couvrent la plupart des maisons à Hollywood, ce qui signifie que de nombreux acheteurs peuvent se qualifier dans les fourchettes de prix du comté.
Les fonds de donation sont-ils compatibles avec un prêt FHA à Hollywood, en Floride ?
Oui, la FHA autorise les dons de membres de la famille ou de proches parents pour couvrir l'acompte, les frais de clôture ou même les réserves. Les fonds doivent être correctement documentés, montrant qu'il s'agit d'un don et non d'un prêt. Cette caractéristique aide les acheteurs qui ne disposent pas d'une épargne personnelle importante.
Combien de temps dure une procédure FHA en 2025 ?
La plupart des clôtures FHA à Hollywood prennent entre 30 et 45 jours. Le délai exact dépend de la rapidité avec laquelle l'évaluation est effectuée, de la nécessité ou non de réparer le bien et de la rapidité avec laquelle les documents sont soumis. Travailler avec un prêteur expérimenté permet d'accélérer le processus.
Puis-je utiliser l'aide à l'acompte avec un prêt FHA à Hollywood, en Floride ?
Oui, de nombreux programmes d'aide au versement initial en Floride sont conçus pour être associés aux prêts FHA. Ces programmes peuvent réduire vos coûts initiaux en offrant des subventions ou des prêts à remboursement différé. L'éligibilité est généralement basée sur des limites de revenus et de prix d'achat, ce qui les rend particulièrement utiles pour les primo-accédants.
Quel est le score de crédit nécessaire pour un prêt FHA à Hollywood, en Floride ?
La FHA exige un score minimum de 580 pour l'option 3,5 % d'acompte. Les emprunteurs dont le score se situe entre 500 et 579 peuvent toujours être éligibles s'ils versent un acompte d'au moins 10 %. Cette flexibilité rend la FHA attrayante pour les acheteurs qui ne répondent pas aux normes de crédit conventionnelles.
Nous pouvons vous aider
Le Doce Mortgage Group a aidé d'innombrables acheteurs à obtenir un financement FHA à Hollywood. Vous pouvez voir ce que les autres disent en lisant revues.
Que vous souhaitiez tester des chiffres avec le Calculatrice hypothécaire, poser sa candidature en Notre portail de candidatureou Obtenir un devis gratuitLe processus est simple.
Appelez-nous aujourd'hui au 305-900-2012 pour voir comment un prêt FHA à Hollywood, en Floride, peut vous aider à acheter votre prochaine maison.
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