En tant que conseillers hypothécaires à Miami, Alex Doce et son équipe assistent les acheteurs, les propriétaires et les investisseurs à Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Boca Raton, Palm Beach, Delray Beach et dans d'autres communautés du sud de la Floride.

Prêts conventionnels

• Non assuré par le gouvernement fédéral.
• Assurés par des prêteurs privés.
• Limites de prêt plus élevées que celles de la FHA, avec des montants variant selon les comtés.
• Offre de la flexibilité avec différents types de biens.

Prêt FHA : 

• Assuré par la FHA.
• Des exigences moins élevées en matière de crédit.
• Exigence d'un acompte minimum moins élevé.
• Peut être assorti d'un taux d'intérêt inférieur à celui d'autres prêts.

Prêt VA : 

• Pour les vétérans.
• Assuré par le ministère américain des anciens combattants.
• Souvent, aucun acompte n'est exigé.

Prêts USDA : 

• Pour les zones rurales.
• Soutenu par le ministère de l'agriculture des États-Unis.
• Parfois, aucun acompte n'est exigé.

Hypothèques à taux fixe

• Les taux d'intérêt restent inchangés.
• Les taux initiaux peuvent être plus élevés.

Hypothèques à taux variable

• Les taux d'intérêt peuvent fluctuer.
• Les taux varient en fonction de l'indice du marché.
• Il est assorti d'une phase initiale de taux d'intérêt fixe.

Prêts non QM

• Idéal pour les emprunteurs qui ne remplissent pas les conditions requises pour un prêt hypothécaire traditionnel.
• Offre des méthodes de vérification des revenus plus souples.
• Exige généralement des taux d'intérêt et des versements initiaux plus élevés.

• Obtenez une pré-approbation : Comprenez votre capacité d'emprunt.
• Choisir un prêteur : Recherchez et sélectionnez un prêteur qui offre des conditions et des taux favorables. Vous pouvez également faire appel à un courtier en hypothèques qui vous aidera à trouver la meilleure option.
• Soumettez votre demande : Remplissez la demande de prêt hypothécaire. Pour plus de commodité, vous pouvez le faire en ligne.
• Fournir des documents : Rassemblez les documents nécessaires, y compris les preuves de revenus (talons de chèque, déclarations d'impôts), les pièces d'identité (permis de conduire, numéro de sécurité sociale) et les relevés bancaires.
• Autoriser une vérification de solvabilité : Autoriser le prêteur à vérifier votre cote de crédit et vos antécédents.
• Programmer une évaluation de la propriété : Le prêteur organisera une évaluation pour déterminer la valeur de la maison.
• Faites inspecter la propriété : Engagez un inspecteur professionnel pour évaluer l'état de la maison.
• Examiner l'estimation du prêt : Une fois votre demande traitée, examinez l'estimation du prêt fournie par le prêteur.

L'acompte requis varie en fonction du type de prêt. En Floride, il peut aller de 3,5% pour les prêts FHA et 3% pour les prêts conventionnels à 0% pour notre programme HomeZero, les prêts USDA, les prêts VA et la plupart des programmes d'aide à l'acompte de l'État.

Il dépend de facteurs tels que votre cote de crédit, le type de prêt, la durée du prêt et les conditions actuelles du marché. Le Doce Mortgage Group offre d'excellents taux et des frais de clôture compétitifs. Veuillez noter que les taux sont sujets à des fluctuations.

Oui, les prêteurs utilisent votre pointage de crédit pour évaluer votre solvabilité et le niveau de risque qu'ils prennent en vous proposant un prêt. En général, les personnes ayant un meilleur score de crédit sont plus susceptibles de bénéficier de meilleurs taux d'intérêt et de conditions de prêt plus favorables lorsqu'elles font une demande. D'un autre côté, une cote de crédit inférieure peut entraîner des taux d'intérêt plus élevés et des conditions de prêt potentiellement plus strictes. Votre score peut également avoir une incidence sur les types de produits de prêt qui vous sont proposés. 

Oui, il y a plusieurs programmes pour les primo-accédants à la propriétéIl existe des programmes d'aide à l'investissement, comme HomeZero et plusieurs programmes nationaux, qui offrent une aide au paiement de l'acompte et des conditions avantageuses. 

Lorsque vous faites une demande de prêt hypothécaire, vous devez remplir un  demande en ligne et présenter une pièce d'identité, le numéro de sécurité sociale, une preuve de revenu, des relevés bancaires, une vérification de l'emploi, des informations sur le crédit et des détails sur la propriété.

La procédure d'approbation d'un prêt hypothécaire prend généralement de 10 à 20 jours, mais les délais peuvent varier.

Oui, vous pouvez refinancer votre prêt hypothécaire. De nombreux propriétaires choisissent de le faire pour obtenir des taux d'intérêt plus bas, réduire les paiements mensuels, raccourcir la durée du prêt ou utiliser le capital de leur maison.

• Score de crédit : Typiquement 620 ou plus pour les prêts conventionnels et 580 pour les prêts FHA.

• Ratio dette/revenu (DTI) : de préférence inférieur à 50%.

• Antécédents professionnels : Stable depuis deux ans.

• Preuve de revenus : W-2, fiches de paie ou déclarations d'impôts.

• Acompte : Varie selon le type de prêt.

• Évaluation du bien : pour s'assurer que la valeur du bien correspond au montant du prêt.