Les maisons en rangée et les appartements en copropriété peuvent offrir de nombreux avantages aux propriétaires, notamment en termes de commodité et d'entretien, mais l'achat de ce type de logement peut également présenter des difficultés, en particulier en ce qui concerne les prêts hypothécaires pour les appartements en copropriété. En raison de la manière dont les condominiums et les maisons en rangée sont classés par les prêteurs hypothécaires, ils sont souvent soumis à des exigences hypothécaires plus strictes que celles d'un prêt immobilier classique, en particulier dans le cas des prêts suivants prêts hypothécaires pour les copropriétés. Pour mieux comprendre le processus d'achat d'un appartement ou d'une maison de ville, il est important de savoir comment ces biens sont classés. Les prêteurs hypothécaires classent les logements par type :
- Maisons individuelles - les résidents ne partagent aucun mur avec un autre logement
- Semi-détaché - partageant un seul mur
- Attaché - partageant plus d'un mur
En termes simples, plus il y a de murs partagés, plus il y a de risques. En effet, les murs partagés sont susceptibles d'être endommagés par des résidents inconnus. Ce risque accru peut se traduire par une procédure d'approbation du prêt ou un taux d'emprunt différent. En tant que prêteur hypothécaire, je serais heureux de discuter de ce processus avec vous.
En outre, les propriétés sont classées en fonction du mode de propriété de l'espace. Par exemple, le propriétaire d'un condominium n'a pas de titre de propriété sur son terrain. En revanche, le propriétaire d'une maison de ville est souvent propriétaire du sol situé directement sous le logement. C'est ce qu'on appelle une "ligne de lot zéro", car le propriétaire ne possède pas la cour. Dans certains cas, les propriétaires de maisons en rangée disposent d'une petite cour ou d'un patio, ce qui leur donne la propriété d'une partie du terrain en dehors des limites de la maison.
Les copropriétaires achètent une unité individuelle jusqu'aux murs, mais ne possèdent pas de propriété extérieure. Souvent, les copropriétaires achètent également une participation dans les installations et les parties communes de la communauté, qu'un conseil d'administration est chargé d'entretenir. Les propriétaires de maisons en rangée achètent souvent l'ensemble de l'unité, y compris les murs extérieurs et le terrain sur lequel se trouve l'unité.
Avant d'acheter un appartement ou une maison en rangée, assurez-vous de faire les recherches nécessaires sur les frais et les restrictions qui peuvent s'appliquer. Certains de ces frais et restrictions peuvent concerner les cotisations à l'association des propriétaires (HOA), les frais d'évaluation pour les projets communautaires, les plafonds de location et bien d'autres choses encore.
Si vous êtes intéressé par l'achat d'une nouvelle maison de ville, d'un appartement ou d'une maison individuelle, je suis heureux de vous aider. Mon objectif est de travailler avec vous pour trouver la maison idéale qui répondra à vos besoins. Appelez-moi pour prendre rendez-vous.
