Un prêt DSCR permet aux investisseurs immobiliers de Floride de financer l'achat d'un bien locatif sans les exigences strictes d'un prêt hypothécaire traditionnel. Que vous soyez déjà familiarisé avec les prêts DSCR ou que vous en entendiez parler pour la première fois, nous vous proposons une analyse rapide des conditions d'obtention d'un prêt DSCR et de la manière de faire une demande de prêt DSCR en Floride. Voici ce qu'il faut savoir.

Qu'est-ce qu'un prêt DSCR ?

Prêts DSCR (ratio de couverture du service de la dette) sont une alternative aux prêts immobiliers classiques, permettant aux acheteurs (généralement des investisseurs immobiliers) d'acquérir un bien immobilier en fonction de son potentiel de génération de revenus plutôt que du revenu personnel de l'emprunteur.

Pour les investisseurs qui cherchent à développer leur portefeuille sur le marché immobilier de Floride, les prêts DSCR offrent plus de flexibilité et des limites d'endettement plus élevées que les prêts traditionnels, bien qu'ils puissent être assortis d'exigences plus élevées en matière d'acompte et de taux d'intérêt. La question de savoir si un prêt DSCR vous convient dépend de votre situation financière actuelle, du type de bien que vous souhaitez acheter et de vos objectifs financiers à court et à long terme.

Les prêts DSCR et le marché immobilier en Floride

La Floride est depuis longtemps un lieu de prédilection pour les investisseurs immobiliers. C'est toujours un choix intéressant aujourd'hui, avec des politiques fiscales favorables pour les biens d'investissement, une demande locative forte et régulière, et une croissance continue du marché. Mieux encore, le marché de l'immobilier en Floride devrait continuer à progresser régulièrement en 2025, avec un inventaire accru et des taux d'intérêt stables, ce qui en fait un choix intéressant pour tous les types d'acheteurs - en particulier ceux qui recherchent des propriétés locatives ou d'autres types d'investissements.

• • Montants des prêts jusqu'à $5.000.000 en fonction du potentiel de cash-flow du bien locatif

• • Pas de vérification des revenus

• • Pas de limite au nombre de biens pouvant être financés

• • Processus de candidature simple

• • Ouvert aux primo-investisseurs et/ou aux investisseurs indépendants

• • Disponible pour les biens locatifs à court et à long terme

• • Des taux et des conditions flexibles

• • Encaissements illimités

• • Clôture généralement plus rapide que pour les prêts hypothécaires traditionnels

• • Possibilité de prêts à taux zéro

• • Propriétés de 1 à 4 unités, y compris les condominiums garantis et non garantis

• Les ressortissants étrangers sont les bienvenus

Les tendances actuelles du marché immobilier en Floride - notamment l'augmentation de la valeur des propriétés et du potentiel de revenus locatifs, ainsi que l'intérêt croissant des investisseurs extérieurs à l'État - font du Sunshine State un endroit attrayant pour demander un prêt DSCR. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir de l'aide afin de trouver le bon prêt DSCR pour votre investissement immobilier en Floride.

Exigences en matière de prêt DSCR en Floride

Pour pouvoir bénéficier d'un prêt DSCR, les emprunteurs doivent remplir des conditions relatives aux revenus fonciers, à la cote de crédit et au rapport entre les revenus fonciers et la dette hypothécaire. Ils doivent également être en mesure de verser un acompte considérable par rapport aux prêts hypothécaires conventionnels à faible acompte ou sans acompte. Heureusement, lorsqu'il s'agit de payer des intérêts sur un prêt DSCR, les taux en Floride tendent à refléter ceux des prêts conventionnels, avec des taux fixes à 30 ans à partir de 6,125%.

Les principales caractéristiques des prêts DSCR à connaître sont les suivantes :

• Score de crédit : A partir de 620.

• Acompte : Vous aurez besoin de liquidités pour verser un acompte sur un prêt DSCR - généralement 15% ou plus.

• Ratio de couverture du service de la dette (DSCR) : Les revenus locatifs potentiels de la propriété ne doivent pas nécessairement couvrir les obligations de la dette. Nous avons également des prêts DSCR sans ratio disponibles avec un acompte de 25% seulement.

• Exigences en matière de propriété : Un prêt DSCR ne peut être appliqué qu'à un bien générateur de revenus et ne peut être utilisé pour l'achat d'une résidence principale.

• • Un solide historique de location : Vous pouvez également bénéficier d'un prêt DSCR en Floride en tant que nouvel investisseur.

Un prêt DSCR nécessite-t-il une preuve de revenu ?

Non, vous pouvez prétendre à un prêt DSCR sans justificatif de revenus. En effet, l'approbation du prêt est basée sur le potentiel de revenus du bien immobilier plutôt que sur le montant que vous avez (ou n'avez pas) en banque. Il s'agit d'un des nombreux types de prêts hypothécaires non qualifiés, ou non-QM. Ces prêts hypothécaires sont beaucoup plus souples en ce qui concerne la vérification des revenus, mais peuvent exiger en contrepartie des acomptes et/ou des taux d'intérêt plus élevés.

Processus de demande de prêt DSCR en Floride

Les emprunteurs n'ont pas besoin de prouver leur revenu dans le cadre d'une demande de prêt DSCR, mais ils doivent prouver que le bien immobilier répond aux exigences du prêteur. Le meilleur moyen d'y parvenir ? Travailler avec un courtier hypothécaire qualifié qui peut organiser vos documents justificatifs et superviser votre demande de prêt DSCR du début à la fin.

Étape 1 : Évaluer le revenu locatif potentiel du bien immobilierAvant de demander un prêt DSCR en Floride, assurez-vous que votre bien locatif préféré a un potentiel de revenu de 0,75 DSCR ou plus. Vérifiez ceci blog pour savoir comment calculer les DSCR.

Étape 2 : Contacter un courtier en hypothèquesIl est important de travailler avec un courtier qui connaît les options de prêt DSCR en Floride, y compris le processus de demande et les conditions d'approbation. Le Doce Mortgage Group a des années d'expérience dans les prêts DSCR en Floride et peut vous aider à naviguer dans ce processus avec facilité. devis hypothécaire DSCR gratuit.

Étape 3 : Rassembler les documents nécessairesLes types de documents justificatifs comprennent les détails de la propriété, les contrats de location existants.

Étape 4 : Soumettre votre demande de DSCR et attendre l'approbationLe processus d'approbation d'un prêt DSCR est généralement plus rapide que celui des autres prêts hypothécaires. Si votre demande est complète et exacte, vous pouvez vous attendre à recevoir une réponse dans un délai de quelques jours.

Étape 5 : Examiner les conditions du prêt DSCR et signer votre accordSi les conditions du prêt vous conviennent, vous pouvez signer votre accord et obtenir un financement rapidement, généralement dans les 30 à 45 jours.

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