Table des matières
- Conseil n° 1 : comprendre ce qu'est un prêt à un ressortissant étranger
- Conseil n° 2 : connaître les conditions d'éligibilité de base
- Conseil n° 3 : préparer les acomptes et les réserves
- Conseil n° 4 : se renseigner sur les exigences en matière de documentation
- Conseil n° 5 : explorer les options du programme de prêt
- Conseil n° 6 : calculez votre capacité financière avant d'acheter
- Conseil n° 7 : choisir le bon type de propriété
- Conseil n° 8 : travailler avec un spécialiste qui comprend les prêts aux ressortissants étrangers
- Conseil 9 : Comprendre pourquoi la Floride est un choix de premier ordre pour les acheteurs internationaux
- Conseil 10 : Tenir compte du mode de vie et des avantages à long terme
- FAQ pour les ressortissants étrangers qui achètent en Floride
- Pourquoi travailler avec The Doce Mortgage Group ?
- Une façon intelligente de commencer l'achat d'une maison en Floride
Discours d'ouverture
- Les prêts aux ressortissants étrangers peuvent atteindre $10M pour les résidences secondaires ou les investissements.
- Les acomptes varient de 25 à 35% et des réserves de 6 à 12 mois sont exigées.
- La Floride attire 21% des acheteurs étrangers de biens immobiliers aux États-Unis en 2025.
La Floride reste la première destination des ressortissants étrangers qui achètent des maisons aux États-Unis et, en 2025, la demande reste forte. Les acheteurs internationaux sont attirés par le climat chaud, le marché locatif florissant et le potentiel d'appréciation à long terme de la propriété. Qu'il s'agisse d'une propriété de vacances, d'une résidence secondaire ou d'un investissement immobilier, il existe des options de financement spécialement conçues pour les acheteurs internationaux. L'une des meilleures façons de commencer est de se renseigner sur les éléments suivants prêts à des ressortissants étrangersqui sont conçus pour rendre possible l'achat d'une maison en Floride même si vous n'avez pas d'antécédents de crédit ou de numéro de sécurité sociale aux États-Unis.
Le processus peut sembler accablant au début, mais avec les bons conseils et la bonne préparation, il devient simple. Vous trouverez ci-dessous dix conseils essentiels qui vous aideront à naviguer dans le processus, à comprendre ce qui est nécessaire et à profiter des opportunités uniques que l'immobilier en Floride offre aux acheteurs internationaux.
Conseil n° 1 : comprendre ce qu'est un prêt à un ressortissant étranger
Un prêt aux ressortissants étrangers est un type spécial de prêt hypothécaire créé pour les acheteurs qui vivent et travaillent principalement en dehors des États-Unis. Ces prêts sont considérés comme des produits hypothécaires non qualifiés, ce qui signifie qu'ils ne suivent pas les mêmes directives strictes que les prêts immobiliers américains standard. Ils sont spécialement conçus pour les personnes qui n'ont pas de cote de crédit aux États-Unis, de numéro de sécurité sociale ou même de carte verte.
L'un des principaux avantages est l'accessibilité. En 2025, les prêts aux ressortissants étrangers en Floride permettent de financer jusqu'à $10 millions d'euros pour les propriétés éligibles, ce qui donne aux acheteurs la possibilité d'acquérir des maisons de grande valeur dans des zones privilégiées telles que Miami, Fort Lauderdale, Naples et Orlando. Les conditions de prêt sont flexibles et les acheteurs peuvent choisir entre des options à taux fixe ou des hypothèques à taux variable en fonction de leurs objectifs à long terme.
Ces prêts sont utilisés pour les résidences secondaires ou les biens d'investissement, et non pour les résidences principales. De nombreux acheteurs internationaux achètent des résidences de vacances qui servent également de biens locatifs, ce qui rend ce type de financement particulièrement intéressant. En utilisant ce programme de prêt, les ressortissants étrangers ont accès à l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques des États-Unis sans avoir à dépendre uniquement d'achats au comptant.
Conseil n° 2 : connaître les conditions d'éligibilité de base
Pour bénéficier d'un prêt hypothécaire à un ressortissant étranger, vous devez remplir certaines conditions d'éligibilité. La première étape consiste à prouver que vous êtes légalement autorisé à vous rendre aux États-Unis. Pour ce faire, vous devez présenter un passeport valide et un visa ou, dans certains cas, une dispense de visa. Étant donné que ces prêts sont destinés à des acheteurs internationaux, on s'attend à ce que vous viviez et travailliez principalement à l'étranger.
Un autre facteur important est le respect de la réglementation américaine. En 2025, les personnes originaires de pays faisant l'objet de sanctions de l'OFAC ne peuvent pas bénéficier de prêts aux ressortissants étrangers. Cette liste comprend actuellement des pays comme la Corée du Nord, la Syrie, l'Iran et quelques autres, il est donc important de confirmer l'éligibilité avant de faire une demande.
La vérification des revenus est une autre exigence, bien que le type de document accepté soit flexible. Pour de nombreux acheteurs, une lettre d'un comptable ou une attestation d'un employeur de leur pays d'origine est acceptable. Les programmes DSCR n'exigent aucune vérification des revenus personnels. Les liquidités jouent également un rôle dans le processus d'approbation, car les prêteurs veulent s'assurer que vous disposez de réserves suffisantes pour faire face aux paiements.
Ces exigences visent à garantir l'équité et la transparence de la procédure pour les acheteurs internationaux. Bien qu'elles puissent sembler être des étapes supplémentaires, elles sont généralement simples lorsqu'on travaille avec un conseiller spécialisé dans l'aide aux ressortissants étrangers pour l'achat d'une propriété en Floride.
Conseil n° 3 : préparer les acomptes et les réserves
Les prêts aux ressortissants étrangers exigent généralement des acomptes plus élevés que les prêts hypothécaires américains traditionnels. En 2025, la fourchette standard se situe entre 25 % et 35 % du prix d'achat de la propriété. Par exemple, si vous achetez une maison de $500 000, vous devez prévoir un acompte compris entre $125 000 et $175 000.
Outre le versement initial, la plupart des programmes exigent également des réserves. Les réserves sont des fonds supplémentaires mis de côté pour couvrir plusieurs mois de paiements hypothécaires, généralement de trois à douze mois. Ces réserves peuvent être conservées sur un compte bancaire dans votre pays d'origine et n'ont pas besoin d'être transférées dans une banque américaine avant la date de clôture.
Le fait de disposer d'un acompte plus important et de réserves suffisantes augmente non seulement vos chances d'approbation, mais vous place également dans une position plus forte pour obtenir de meilleures conditions de prêt. Vous démontrez ainsi votre stabilité financière et réduisez le risque global pour le prêteur. Pour de nombreux acheteurs, le fait de préparer les fonds bien à l'avance rend le processus d'achat plus fluide et moins stressant.
Si vous n'en êtes qu'au stade de la planification, il est temps de commencer à réunir les fonds nécessaires pour votre acompte et votre réserve. Une fois que vous connaissez la fourchette de prix de la propriété que vous visez, vous pouvez demander une Obtenir un devis gratuit pour voir quelles sont vos options de financement en fonction des conditions actuelles du marché.
Conseil n° 4 : se renseigner sur les exigences en matière de documentation
Lorsqu'on demande un prêt à un ressortissant étranger, la documentation est essentielle. La bonne nouvelle, c'est que les spécialistes américains du crédit hypothécaire qui travaillent avec des acheteurs internationaux acceptent toute une série de documents, dont beaucoup peuvent provenir directement de votre pays d'origine.
Au minimum, vous aurez besoin d'un passeport valide et d'un visa touristique pour entamer la procédure. Ensuite, il vous sera demandé de fournir une preuve de vos revenus. Il peut s'agir d'une simple lettre de votre employeur confirmant votre fonction, votre niveau de revenu et la durée de votre emploi. Si vous êtes travailleur indépendant, une lettre de votre comptable résumant les revenus de votre entreprise pour les deux dernières années est généralement acceptable. Les programmes DSCR n'exigent aucune vérification des revenus personnels.
La vérification des actifs est une autre exigence. Les relevés bancaires, qu'ils proviennent de banques américaines ou internationales, peuvent être utilisés pour montrer que vous disposez des fonds nécessaires pour le versement initial, les réserves et les frais de clôture. Pour les acheteurs qui n'ont pas d'antécédents en matière de crédit aux États-Unis, une autre vérification du crédit peut également être demandée. Il peut s'agir d'un rapport de solvabilité international ou de lettres de référence de banques étrangères confirmant que vous avez toujours payé vos obligations à temps.
La variété des documents acceptés permet aux acheteurs du monde entier de se qualifier. L'essentiel est de rester organisé et de fournir tous les documents demandés le plus rapidement possible. Une fois ces documents soumis et examinés, le processus d'approbation est souvent plus rapide que prévu.
Conseil n° 5 : explorer les options du programme de prêt
L'un des avantages de l'achat d'une maison en Floride en tant que ressortissant étranger en 2025 est la variété des programmes de prêts disponibles. La situation financière de chaque acheteur étant différente, le fait d'avoir le choix entre plusieurs solutions permet de trouver plus facilement celle qui convient.
Le prêt à documentation allégée est un choix populaire pour les investisseurs internationaux. Ce programme est conçu pour les acheteurs qui n'ont pas de déclarations fiscales américaines ou de documents financiers traditionnels. Au lieu de cela, des lettres de vérification des revenus étrangers et des relevés bancaires de votre pays d'origine peuvent être utilisés. Ces prêts simplifient le processus et permettent à un plus grand nombre d'acheteurs de se qualifier.
Une autre option est le prêt à ratio de couverture du service de la dette, souvent appelé prêt DSCR. Ce type de prêt est basé sur les revenus locatifs du bien immobilier et non sur vos revenus personnels. En d'autres termes, si le logement que vous achetez peut générer des revenus locatifs suffisants pour couvrir le remboursement du prêt hypothécaire, vous pouvez en bénéficier même si vous n'avez pas de justificatifs de revenus traditionnels. Les prêts DSCR sont particulièrement intéressants pour les acheteurs qui investissent dans des marchés de location à court terme comme Miami Beach, Fort Lauderdale ou Orlando, où les locations de vacances sont très demandées.
Il existe également des prêts à taux d'intérêt unique, qui permettent de réduire les mensualités, en particulier au cours des premières années de détention du logement. De nombreux acheteurs utilisent ce type de prêt lorsqu'ils prévoient de revendre ou de refinancer dans un avenir proche.
Enfin, vous pouvez choisir entre des prêts hypothécaires à taux fixe pour la stabilité ou des prêts hypothécaires à taux variable pour des paiements initiaux potentiellement plus bas. Chaque option présente des avantages et des inconvénients. Parler avec un spécialiste des prêts hypothécaires qui comprend les prêts aux ressortissants étrangers peut vous aider à choisir le programme le mieux adapté à vos objectifs.
Conseil n° 6 : calculez votre capacité financière avant d'acheter
Avant de tomber amoureux d'une propriété en Floride, il est important de savoir combien vous pouvez vous permettre de payer. Le montant du prêt hypothécaire dépend de l'acompte disponible, des réserves, de la vérification des revenus et du type de prêt choisi.
L'un des meilleurs outils pour les acheteurs étrangers est le Calculatrice hypothécaire. En entrant le montant de votre prêt potentiel, le taux d'intérêt et les taxes foncières, vous obtiendrez une estimation de votre paiement mensuel. C'est un moyen utile de comparer différents biens et de comprendre l'engagement financier total.
Il est également judicieux de prendre en compte les coûts qui vont au-delà de l'hypothèque. Les impôts fonciers en Floride varient d'un comté à l'autre, mais le taux d'imposition effectif moyen en Floride est d'environ 0,86 % d'après les dernières données comparatives. Les coûts de l'assurance habitation doivent également être pris en compte et, dans les zones côtières, les acheteurs doivent s'attendre à des primes plus élevées en raison de la couverture contre les inondations et les ouragans. Si vous achetez un appartement ou une maison en rangée, n'oubliez pas d'ajouter les frais de l'association des propriétaires à vos coûts mensuels.
Les prix de l'immobilier en Floride continuent d'augmenter, le prix médian à l'échelle de l'État s'établissant à la mi-2025 à environ $415 000. Les propriétés de luxe à Miami, Naples et Palm Beach dépassent souvent plusieurs millions de dollars, tandis que les maisons dans les villes plus petites et les zones suburbaines peuvent se situer en dessous de la moyenne de l'État. En connaissant ces chiffres à l'avance, vous pouvez préparer vos fonds et éviter les surprises au cours du processus d'achat.
Conseil n° 7 : choisir le bon type de propriété
Les ressortissants étrangers disposent de nombreuses options en ce qui concerne les types de propriété en Floride. Chaque type offre des avantages différents, et le bon choix dépend de vos objectifs en matière de propriété.
Les maisons individuelles sont un choix populaire parce qu'elles offrent une certaine intimité et sont souvent dotées d'un espace extérieur. Ces maisons sont plus faciles à revendre à l'avenir et leur valeur augmente régulièrement.
Les appartements en copropriété et les maisons de ville sont également intéressants, en particulier dans des villes comme Miami, Fort Lauderdale et Orlando. Les appartements en copropriété sont souvent dotés d'équipements communs tels que piscines, salles de sport ou services de sécurité, ce qui les rend attrayants pour les vacances. Les maisons en rangée combinent des éléments des condos et des maisons individuelles, offrant plus d'espace tout en conservant un cadre communautaire.
Les propriétés multifamiliales, y compris les duplex, les triplex et les quadruplex, constituent un choix judicieux pour les investisseurs. Ces propriétés vous permettent de percevoir des revenus locatifs de plusieurs unités, ce qui peut augmenter votre retour sur investissement. Pour de nombreux ressortissants étrangers, les propriétés multifamiliales sont un moyen de concilier l'utilisation personnelle et la génération de revenus.
Les propriétés spécialisées, telles que les condominiums ou les condotels non louables, sont également disponibles dans le cadre de certains programmes de prêt. Ces biens peuvent être plus difficiles à financer par des prêts américains standard, mais les prêts hypothécaires étrangers les rendent accessibles.
Le choix d'un bien immobilier ayant une incidence à la fois sur le financement et sur le potentiel d'investissement à long terme, il est important d'évaluer soigneusement vos options. Si vous n'êtes pas sûr de vous, un conseiller hypothécaire peut vous présenter les avantages et les inconvénients de chaque type de propriété et vous expliquer comment ils correspondent à votre admissibilité au financement.
Conseil n° 8 : travailler avec un spécialiste qui comprend les prêts aux ressortissants étrangers
L'achat d'une propriété dans un autre pays comporte des défis, et le fait de travailler avec le bon expert peut faire toute la différence. Les spécialistes des prêts hypothécaires qui se concentrent sur les prêts aux ressortissants étrangers, comme The Doce Mortgage Group, sont familiarisés avec la documentation unique, la vérification des revenus et les exigences légales auxquelles sont confrontés les acheteurs internationaux.
L'un des principaux avantages de faire appel à un spécialiste est de bénéficier d'une procédure de demande plus souple. Au lieu de vous retrouver seul face à une paperasserie confuse, vous serez guidé pour savoir exactement quels sont les documents nécessaires et comment les soumettre. Cela permet de gagner du temps et de réduire les risques de retard.
Le Doce Mortgage Group propose également une ressource en ligne, Notre portail de candidaturequi vous permet d'entamer le processus depuis n'importe où dans le monde. Vous pouvez télécharger des documents, suivre l'évolution du dossier et communiquer directement avec votre conseiller hypothécaire, ce qui est pratique quel que soit votre fuseau horaire.
Un autre avantage de travailler avec un groupe hypothécaire basé en Floride est sa compréhension des lois locales sur la propriété et du marché immobilier. Que vous achetiez à Miami, Orlando, Tampa ou Naples, vous obtiendrez des conseils adaptés aux conditions locales et aux possibilités d'investissement.
En vous associant à une équipe expérimentée dans l'aide aux ressortissants étrangers, vous avez la certitude que votre procédure de prêt se déroulera de la manière la plus efficace possible. Cette étape est souvent ce qui sépare une expérience stressante d'une expérience réussie.
Conseil 9 : Comprendre pourquoi la Floride est un choix de premier ordre pour les acheteurs internationaux
La Floride reste la première destination américaine pour les acheteurs internationaux, et les chiffres de 2025 montrent pourquoi. Selon le rapport 2025 de la National Association of Realtors, les acheteurs étrangers ont acheté pour environ $56 milliards de dollars de biens immobiliers résidentiels aux États-Unis entre avril 2024 et mars 2025, et la Floride a représenté 21 % de ces achats. Cela signifie qu'une vente de maison internationale sur cinq a lieu dans le Sunshine State.
L'une des principales raisons est le marché locatif de l'État. Des villes comme Miami, Orlando et Tampa attirent régulièrement des millions de visiteurs chaque année, ce qui maintient la demande de locations de vacances et de logements à long terme à un niveau élevé. Pour les investisseurs, cela signifie des rendements locatifs élevés qui aident à compenser les paiements hypothécaires et les dépenses.
Un autre facteur est la structure fiscale de la Floride. En l'absence d'impôt sur le revenu, les propriétaires peuvent conserver une plus grande partie de leurs revenus que dans d'autres États. Cette situation est particulièrement attrayante pour les investisseurs internationaux à haut revenu qui souhaitent maximiser leurs rendements.
Au-delà des avantages financiers, la Floride offre quelque chose d'unique aux acheteurs du monde entier : la diversité culturelle et la connectivité mondiale. L'aéroport international de Miami, l'aéroport international d'Orlando et d'autres plaques tournantes proposent des vols directs vers l'Europe, l'Amérique latine et l'Asie, ce qui fait de la Floride une destination accessible pour les propriétaires étrangers. Grâce à son climat chaud et à la forte croissance de l'emploi, la Floride continue à se classer parmi les premières destinations pour les investissements étrangers.
Conseil 10 : Tenir compte du mode de vie et des avantages à long terme
Si l'aspect financier de l'achat d'une propriété en Floride est important, les avantages liés au mode de vie sont tout aussi attrayants pour les ressortissants étrangers. L'État offre une combinaison de soleil, de plages et de villes dynamiques qui rendent la vie ou les vacances en Floride très attrayantes.
La Floride compte en moyenne plus de 230 jours d'ensoleillement par an, et plus de 250 jours dans le sud-est de la Floride, ce qui permet un mode de vie en plein air tout au long de l'année. De la navigation de plaisance à la pêche en passant par le golf et le tennis, les loisirs font partie de la vie quotidienne. Les villes côtières comme Naples et Fort Lauderdale attirent les retraités et les résidents saisonniers, tandis que Miami et Orlando attirent les familles et les jeunes professionnels en quête de dynamisme et d'opportunités.
L'éducation et les opportunités commerciales sont un autre facteur. La Floride abrite des universités de premier plan, des centres d'affaires internationaux et un secteur de la technologie et de la santé en pleine expansion. Pour les acheteurs qui souhaitent combiner loisirs et objectifs professionnels ou éducatifs, la propriété d'une maison en Floride offre les deux.
Du côté des investissements, la valeur des logements continue d'augmenter. Au milieu de l'année 2025, le prix médian d'un logement dans l'ensemble de l'État était d'environ $415 000, ce qui représente une augmentation constante par rapport aux années précédentes. Les marchés de l'immobilier de luxe, en particulier dans le sud de la Floride, affichent une forte appréciation, ce qui permet aux acheteurs internationaux de se constituer un capital à long terme.
Pour de nombreux ressortissants étrangers, l'achat d'une propriété en Floride vise à créer un équilibre entre le mode de vie et l'investissement. La possibilité de profiter de la maison en tant que propriété de vacances tout en bénéficiant d'une plus-value et d'un revenu locatif potentiel rend la décision encore plus gratifiante.
FAQ pour les ressortissants étrangers qui achètent en Floride
Un étranger peut-il obtenir un prêt hypothécaire en Floride ?
Oui. Les ressortissants étrangers peuvent demander des prêts hypothécaires spécialement conçus pour les acheteurs internationaux. Ces prêts ne requièrent pas de cote de crédit américaine, de numéro de sécurité sociale ou de carte verte, mais un justificatif de ressources et la possibilité de se rendre légalement aux États-Unis sont nécessaires.
Quels types de biens puis-je acheter ?
Les prêts aux ressortissants étrangers peuvent être utilisés pour des maisons individuelles, des appartements en copropriété, des maisons en rangée, des immeubles à logements multiples, et même des appartements en copropriété non louables ou des hôtels en copropriété. Les biens doivent être des résidences secondaires ou des biens d'investissement.
Quel est le montant de l'acompte requis ?
En 2025, l'acompte exigé est généralement compris entre 25 et 35 % du prix d'achat, en fonction du bien et du programme de prêt.
Existe-t-il des limites de prêt ?
Oui. Les montants des prêts s'échelonnent généralement entre 1T4T200.000 et 1T4T10 millions, ce qui offre une certaine flexibilité aux acheteurs, quel que soit leur niveau de prix.
Quels sont les documents requis ?
Un passeport en cours de validité et un visa américain ou une dérogation sont nécessaires, ainsi qu'une preuve de revenus et de patrimoine. Les lettres de vérification des revenus émanant d'employeurs ou de comptables sont acceptées, de même que les relevés bancaires. S'il n'existe pas d'antécédents de crédit aux États-Unis, des rapports de crédit internationaux ou des lettres de référence peuvent être utilisés, si nécessaire.
Existe-t-il des restrictions par pays ?
Oui, les emprunteurs originaires de pays soumis à la sanction de l'OFAC ne peuvent pas bénéficier de prêts aux ressortissants étrangers. Il s'agit de pays comme la Corée du Nord, la Syrie, l'Iran et d'autres pays listés par la réglementation américaine.
Puis-je acheter une résidence principale avec ce prêt ?
Non. Les prêts aux ressortissants étrangers sont réservés aux résidences secondaires ou aux immeubles de placement, et non aux résidences principales.
Pourquoi travailler avec The Doce Mortgage Group ?
Naviguer dans le processus hypothécaire américain peut sembler compliqué, mais The Doce Mortgage Group a des décennies d'expérience pour aider les ressortissants étrangers à réussir. Notre équipe comprend les besoins uniques des acheteurs internationaux, depuis l'acceptation des documents étrangers jusqu'à l'accompagnement des clients à chaque étape du processus.
Nous offrons une large gamme d'options de prêt, y compris la documentation allégée, le DSCR et les programmes de paiement d'intérêts seulement. Avec des montants de prêts allant jusqu'à $10 millions d'euros, ils peuvent répondre aux besoins des acheteurs, qu'il s'agisse d'un appartement de vacances ou d'une propriété de luxe. Le Doce Mortgage Group est un partenaire de confiance pour les acheteurs qui souhaitent bénéficier d'un conseiller fiable et d'un solide palmarès.
Les anciens clients soulignent constamment le professionnalisme, l'efficacité et le service personnalisé. N'hésitez pas à consulter des centaines d'avis d'acheteurs réels.
Une façon intelligente de commencer l'achat d'une maison en Floride
L'achat d'une maison en Floride en tant que ressortissant étranger est une opportunité réaliste et gratifiante en 2025. Avec une préparation, un financement et des conseils appropriés, vous pouvez profiter à la fois du style de vie et des avantages en termes d'investissement qu'offre la propriété dans le Sunshine State.
La meilleure façon de commencer est d'explorer vos options de financement, en utilisant des outils tels que le Calculatrice hypothécaire pour estimer les paiements, ou commencer avec Notre portail de candidature. Pour les numéros personnalisés, vous pouvez également demander un Obtenir un devis gratuit.
Appelez aujourd'hui au 305-900-2012 pour faire le premier pas vers l'achat de votre maison en Floride.
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