Comment obtenir un prêt Jumbo pour un bien immobilier de grande valeur à Miami ?

Table des matières

• Qu'est-ce qu'un prêt Jumbo à Miami ?
• Les avantages d'un prêt Jumbo à Miami
• Qui peut prétendre à un prêt Jumbo à Miami ?
• Combien pouvez-vous emprunter à Miami en 2025 ?
• Acomptes, taux d'intérêt et règles relatives à la PMI
• Comment demander un prêt Jumbo à Miami ?
• Pourquoi les prêts Jumbo sont-ils populaires sur le marché du luxe à Miami ?
• L'utilisation d'un prêt Jumbo à Miami pour les résidences secondaires ou les propriétés d'investissement
• Pouvez-vous refinancer un prêt Jumbo à Miami ? Absolument.
• Conseils pour obtenir une approbation rapide sur le marché concurrentiel de Miami
• Les meilleurs quartiers de Miami pour les acheteurs de prêts Jumbo
• Vivre à Miami : Pourquoi tant d'acheteurs s'installent-ils à Miami ?
• Foire aux questions sur les prêts Jumbo à Miami
• Pourquoi travailler avec The Doce Mortgage Group ?

Si vous achetez une propriété à Miami, il y a de fortes chances que vous soyez confronté à des prix bien supérieurs à la moyenne nationale. C'est là qu'intervient le prêt Jumbo à Miami. Ce type de financement est conçu pour les acheteurs qui ont besoin de plus que ce qu'offre un prêt hypothécaire standard - ce qui est particulièrement courant dans une ville où les condos en bord de mer, les propriétés de luxe et les quartiers huppés dominent le marché.

Un prêt Jumbo à Miami vous permet de financer des maisons de grande valeur avec des options flexibles qui s'adaptent aux prix de la ville. Et le meilleur ? Vous pouvez souvent vous qualifier avec seulement 10% d'apport et sans PMI. Si vous êtes en train d'étudier vos options, consultez cette page. Prêt Jumbo à Miami pour commencer avec les bases.

Voyons ce qu'il faut savoir.

Qu'est-ce qu'un prêt Jumbo à Miami ?

Un prêt jumbo est un prêt hypothécaire qui dépasse les limites des prêts conformes fixées par l'Agence fédérale de financement du logement (FHFA). En 2025, la limite de base des prêts conformes dans la plupart du pays est de $819 000, mais les maisons à Miami se vendent souvent à un prix bien plus élevé.

Dans le comté de Miami-Dade, où la valeur moyenne des maisons ne cesse de grimper, les acheteurs ont souvent besoin de prêts supérieurs à ce seuil. C'est là qu'un prêt Jumbo à Miami devient l'option à privilégier.

Ces prêts ne sont pas garantis par Fannie Mae ou Freddie Mac, ce qui signifie qu'ils obéissent à des règles différentes. Vous devrez présenter une situation financière solide, mais vous bénéficierez également d'un pouvoir d'achat plus important.

Les avantages d'un prêt Jumbo à Miami

Un prêt Jumbo à Miami offre une grande flexibilité aux acheteurs qui souhaitent acquérir une maison dont le prix est supérieur à la limite standard. Voici ce qu'il faut retenir :

• Financez des maisons de luxe jusqu'à $5 000 000 en un seul prêt avec seulement 20% d'acompte.

• A partir de 10% d'apport, pas d'assurance hypothécaire privée (PMI) requise

• Des taux très compétitifs - souvent égaux ou supérieurs à ceux des prêts conformes en 2025

• Disponible pour les résidences principales, les résidences secondaires et les immeubles de placement

• Des limites de conformité plus élevées s'appliquent dans certaines régions de Floride où les coûts sont élevés, comme le comté de Monroe ($967,150), tandis que Miami-Dade suit la ligne de base de $819,000.

Ce type de pouvoir donne aux acheteurs un véritable avantage sur un marché concurrentiel.

Vous voulez savoir quel taux vous pourriez obtenir ? Obtenir un devis gratuit maintenant avec The Doce Mortgage Group.

Qui peut prétendre à un prêt Jumbo à Miami ?

L'obtention d'un prêt Jumbo à Miami nécessite des finances solides. Mais si vous remplissez les conditions de base, le processus peut être rapide.

Voici ce dont vous aurez généralement besoin en 2025 :

• Score FICO de 660 minimum (un score plus élevé peut permettre d'obtenir de meilleures conditions)

• Ratio d'endettement maximal (DTI) de 55%

• Des antécédents professionnels solides - généralement deux ans de revenus stables

• Preuve d'actifs - souvent suffisante pour couvrir 3 à 12 mois de paiements futurs

• Antécédents de crédit irréprochables et utilisation responsable du crédit renouvelable

Certains emprunteurs peuvent même se qualifier avec des revenus non traditionnels, comme un travail indépendant ou des revenus d'investissement, s'ils sont correctement documentés.

Combien pouvez-vous emprunter à Miami en 2025 ?

En 2025, la limite de base des prêts conformes est de $806 500, et le prix de vente médian des maisons individuelles à Miami-Dade était d'environ $660 000 en juillet 2025, avec de nombreuses zones beaucoup plus élevées.

Si vous souhaitez acheter une maison à Coral Gables, à Brickell ou sur le front de mer à Miami Beach, les prix peuvent facilement atteindre $1 million ou plus. C'est là qu'un prêt Jumbo à Miami devient un choix judicieux.

Ces prêts vous permettent d'emprunter :

• Jusqu'à $5 000 000 en un seul prêt

• A partir de 20% pour des montants plus importants

• Avec 10% à 15% d'apport pour les montants jumbo inférieurs, en fonction de votre crédit et de votre DTI.

Vous êtes curieux de savoir combien de logements vous pouvez vous offrir ? Essayez notre Calculatrice hypothécaire et calculez le nombre de secondes.

Acomptes, taux d'intérêt et règles relatives à la PMI

Parlons argent. Les acomptes, les taux et la PMI sont trois des sujets les plus importants pour les emprunteurs jumbo.

Exigences en matière d'acompte en 2025 :

• Acompte de 10% disponible pour les acheteurs bien qualifiés jusqu'à certaines limites

• L'acompte de 15% est plus courant pour les prêts jumbo de gamme moyenne

• 20% de mise de fonds généralement nécessaire pour les prêts d'un montant maximal de $5 millions d'euros

Pas de PMI nécessaire : En effet, même avec un acompte de 10% ou 15%, vous n'aurez pas à payer d'assurance hypothécaire privée. Cela vous permet d'économiser des centaines d'euros chaque mois.

Taux d'intérêt : En septembre 2025, le taux moyen national des prêts jumbo à 30 ans était d'environ 6,34 %. Ce taux est en fait inférieur à certains taux conformes, grâce à des profils d'emprunteurs solides et à la demande du marché.

Vous voulez savoir si vous pouvez bénéficier d'une aide ? Appelez-nous au 305-900-2012 pour discuter de vos options de prêt jumbo.

Comment demander un prêt Jumbo à Miami ?

Le processus de demande d'un prêt Jumbo à Miami est très simple, surtout lorsque vous travaillez avec une équipe locale qui connaît le marché.

Voici comment cela se passe habituellement :

1. Obtenir une pré-approbation pour connaître votre budget
2. Soumettre votre candidature à travers Notre portail de candidature
3. Téléchargez vos documents (revenus, patrimoine, carte d'identité, etc.)
4. Bloquez votre taux une fois le contrat signé
5. Fermer sur la maison de vos rêves en toute confiance

Les prêts Jumbo sont accordés rapidement lorsque les documents nécessaires sont prêts. La plupart des approbations se font en moins de 30 jours, en fonction de la complexité de votre dossier.

Pourquoi les prêts Jumbo sont-ils populaires sur le marché du luxe à Miami ?

L'immobilier à Miami est conçu pour les acheteurs qui veulent quelque chose de spécial - des vues en bord de mer, des penthouses, des communautés privées, ou des résidences secondaires qui servent aussi d'escapades de vacances. Le prêt Jumbo à Miami rend ce type d'achat possible pour de nombreux acquéreurs.

Ces prêts vous donnent la liberté de financer les types de propriétés qui définissent le style de vie à Miami :

• Domaine fermé au bord de l'eau

• Condos de grande hauteur avec vue sur l'océan

• Maisons historiques à Coconut Grove ou Coral Gables

• Immeubles d'investissement dans des zones à fort revenu locatif

Les particuliers fortunés, les chefs d'entreprise et les acheteurs internationaux sont tous des utilisateurs fréquents du financement jumbo. Certains y installent leur résidence principale, tandis que d'autres diversifient leurs activités en investissant dans l'immobilier.

L'utilisation d'un prêt Jumbo à Miami pour les résidences secondaires ou les propriétés d'investissement

Miami n'est pas seulement un lieu de prédilection pour les résidents permanents. C'est aussi un marché de premier plan pour les résidences secondaires, les propriétés de vacances et les locations à long terme. De nombreux acheteurs utilisent un prêt Jumbo à Miami pour financer ce type d'achat.

Au premier trimestre 2025, les investisseurs ont acheté environ 30 % des maisons de la région de Miami, soit la part la plus élevée parmi les grandes métropoles, et Miami se classe également au premier rang aux États-Unis pour ce qui est des résidences secondaires occupées par des personnes très fortunées. C'est là que les prêts jumbo entrent en jeu.

Voici ce qu'il faut savoir :

• Vous pouvez utiliser un prêt jumbo pour financer une résidence secondaire même si votre résidence principale se trouve en dehors de la Floride.

• Vous pouvez également l'utiliser pour des biens d'investissement, y compris des locations à court terme (pour autant que le bien réponde à certaines conditions).

• Vous aurez généralement besoin d'un acompte plus important - plus proche de 10% que de 20%.

• Vos revenus locatifs peuvent être pris en compte dans le calcul de votre revenu admissible si vous avez un bail ou des antécédents de location.

De nombreux investisseurs préfèrent les prêts jumbo aux prêts commerciaux en raison des taux plus avantageux, des durées fixes plus longues et de la flexibilité des types de biens immobiliers.

Si vous envisagez de louer votre logement à temps partiel, ou si vous souhaitez simplement disposer d'une maison de vacances qui s'autofinance lorsque vous n'y êtes pas, ce peut être un moyen de financement judicieux.

Prêt à faire des calculs ? Essayez notre Calculatrice hypothécaire pour connaître le montant de vos mensualités pour une résidence secondaire.

Pouvez-vous refinancer un prêt Jumbo à Miami ? Absolument.

Si vous êtes déjà propriétaire d'une maison de grande valeur à Miami, vous avez peut-être une bonne occasion de la refinancer en 2025. Les taux sont encore historiquement attractifs et de nombreux propriétaires profitent de cette période pour :

• Diminuer leurs paiements mensuels

• Passer d'un prêt à taux variable à un prêt à taux fixe sur 30 ans

• Retirer des liquidités pour investir dans d'autres biens

• Suppression de la PMI (s'il s'agit d'un refinancement à partir d'un prêt classique qui l'exigeait)

Le refinancement d'un prêt Jumbo à Miami fonctionne de la même manière qu'un refinancement standard, mais vous devez travailler avec une équipe qui sait comment structurer des dossiers de prêts importants pour une approbation rapide.

Le refinancement peut également vous permettre de consolider d'autres dettes, de rénover votre maison ou simplement d'obtenir de meilleures conditions pour un ancien prêt qui ne correspond plus à vos besoins.

Vous aurez besoin des mêmes éléments de base :

• Score de crédit minimum de 660

• Faible DTI, idéalement inférieur à 50%

• Documentation complète sur les revenus et les actifs

Si votre dernière évaluation remonte à plus de deux ans, il se peut que vous ayez besoin d'une nouvelle évaluation, surtout si la valeur de votre maison a augmenté dans votre région. Dans de nombreux quartiers de Miami, c'est le cas.

Vous voulez savoir si un refinancement est judicieux dans votre situation ? Obtenir un devis gratuit de The Doce Mortgage Group.

Conseils pour obtenir une approbation rapide sur le marché concurrentiel de Miami

Lorsque vous faites des achats sur le marché du luxe, la rapidité est importante. À Miami, les contrats peuvent être signés en quelques jours seulement, en particulier dans les quartiers les plus prisés. Pour rester compétitifs, les gros acheteurs doivent :

• Obtenir une pré-approbation complète avant la recherche d'un logement

• Travailler avec un professionnel local du crédit hypothécaire qui comprend les types de propriétés uniques de Miami

• Préparer tous les documentsles déclarations de revenus, les relevés bancaires et les informations relatives à l'emploi
• Connaître son budget et s'en tenir aux biens situés dans le rayon d'action

• Soyez prêts à agir rapidementsurtout pour les biens de moins de $2 millions d'euros, qui ont tendance à se vendre rapidement

Si vous financez un appartement, renseignez-vous sur l'éligibilité de l'immeuble - certains immeubles de grande hauteur nécessitent des examens supplémentaires, et une équipe locale comme The Doce Mortgage Group peut vous guider tout au long de ce processus.

Vous voulez prendre de l'avance sur le marché ? Commencez votre candidature dès maintenant en utilisant Notre portail de candidature et nous vous accompagnerons à chaque étape.

Les meilleurs quartiers de Miami pour les acheteurs de prêts Jumbo

Miami regorge de quartiers où les prix des logements sont bien supérieurs à la moyenne nationale. Voici quelques-uns des quartiers les plus populaires pour les acheteurs de prêts jumbo :

Coral Gables
Connue pour ses rues bordées d'arbres, son architecture méditerranéenne et son charme haut de gamme. Le prix médian d'une maison était d'environ $1,7 million en août 2025.

Coconut Grove
À la fois décontracté et luxueux, ce quartier offre des maisons en bord de baie, des écoles de premier ordre et un mélange unique de nouvelles constructions et de charme de l'ancienne Floride. Le prix de vente médian était d'environ $2,0 millions d'euros en août 2025.

Brickell
Le centre financier de la ville avec ses gratte-ciel élégants et ses penthouses hauts comme le ciel. De nombreuses unités dépassent $1 million, les propriétés ultra-luxueuses atteignant $10 millions ou plus.

Key Biscayne
Une communauté insulaire à quelques minutes du centre-ville, remplie de condos haut de gamme et de maisons au bord de l'eau. Le prix de vente médian était d'environ $2,2 millions d'euros en août 2025.

Miami Beach
La vie en bord de mer, les joyaux de l'Art déco et les appartements de luxe font de cette région l'une des plus prisées par les acheteurs de prêts jumbo. Les maisons s'y vendent régulièrement pour $3 millions et plus.

Prêt à financer la maison de vos rêves dans l'une de ces régions ? Obtenir un devis gratuit pour voir quelles sont les options qui s'offrent à vous.

Vivre à Miami : Pourquoi tant d'acheteurs s'installent-ils à Miami ?

L'attrait de Miami ne se limite pas à un climat chaud. Pour les acheteurs à hauts revenus, les investisseurs et les familles qui déménagent, la ville offre.. :

• Pas d'impôt sur le revenu dans l'ÉtatLe système est donc une solution intelligente pour les propriétaires d'entreprises et les entrepreneurs.

• Climat tropical toute l'annéeLa plage est un endroit idéal pour les amoureux de la plage et les plaisanciers.

• Des marchés de l'emploi en plein essorLes entreprises, en particulier dans les secteurs de la technologie, de la finance, de l'immobilier et de l'hôtellerie.

• Diversité culturelleavec des communautés dynamiques, une gastronomie internationale et des scènes artistiques

• Un accès international facileL'aéroport international de Miami n'est qu'à quelques minutes

Entre 2020 et 2024, Miami-Dade a ajouté environ 143 000 résidents, la croissance étant principalement due à la migration internationale. Ces acheteurs font grimper la demande dans le secteur du luxe, et nombre d'entre eux ont recours à un prêt Jumbo à Miami pour effectuer leur achat.

Vous pensez que Miami pourrait être votre prochaine destination ? Appelez-nous aujourd'hui au 305-900-2012 pour savoir comment le financement jumbo pourrait vous aider à réaliser votre projet.

Foire aux questions sur les prêts Jumbo à Miami

Quel est le montant d'un prêt jumbo à Miami en 2025 ?
Tout prêt supérieur à $819 000 est considéré comme un prêt jumbo dans la plupart des comtés, y compris Miami-Dade. De nombreux acheteurs utilisent des prêts jumbo pour des maisons dont le prix est compris entre $1 million et $5 millions.

Puis-je obtenir un prêt jumbo avec un apport de 10% ?
Oui. De nombreux acheteurs peuvent se qualifier avec un acompte de 10% seulement, et il n'y a pas de PMI. Il vous suffit d'avoir un bon dossier de crédit et des revenus solides.

Les prêts jumbo ont-ils des taux plus élevés que les prêts ordinaires ?
Pas toujours. En 2025, les taux de Prêts Jumbo à Miami sont compétitifs - parfois même inférieurs aux prêts conformes pour les acheteurs qualifiés.

Puis-je utiliser un prêt jumbo pour acheter un bien d'investissement ?
Oui. De nombreux investisseurs utilisent des prêts jumbo pour acheter des biens locatifs ou des résidences secondaires à Miami, en particulier dans les zones où la demande de locations saisonnières ou Airbnb est forte.

Dois-je avoir un crédit parfait pour que ma demande soit acceptée ?
Non. Une cote de crédit minimale de 660 est requise, mais des cotes plus élevées permettent d'obtenir de meilleures conditions. Des revenus solides et un faible ratio dettes/revenus sont également utiles.

Pourquoi travailler avec The Doce Mortgage Group ?

Si vous envisagez d'utiliser un prêt Jumbo à Miami, vous aurez besoin d'une équipe qui connaît bien ce marché. Le Doce Mortgage Group a aidé des centaines d'acheteurs du sud de la Floride à obtenir un prêt rapide, grâce à une connaissance approfondie du marché local et à un service personnalisé.

Nous offrons :

• Approbation rapide et taux très compétitifs

• Une expérience en ligne complète grâce à Notre portail de candidature

Mais ne nous croyez pas sur parole. Consultez le site ce que disent nos clients. Ils nous ont fait part de leurs expériences concrètes et nous sommes fiers de la confiance qu'ils nous ont accordée.

Si vous voulez vraiment aller de l'avant, il n'y a aucune raison d'attendre. Utilisez notre calculatrice hypothécaire pour estimer vos paiements, ou allez-y et Commencez votre candidature maintenant. Ou appelez-nous dès aujourd'hui au 305-900-2012 pour parler avec un expert en prêts jumbo à Miami et passer à l'étape suivante de l'acquisition de la propriété de vos rêves.