L'immobilier locatif est l'un des moyens les plus fiables de se constituer un patrimoine.

Pourtant, rien n'est jamais acquis. Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine grâce à l'immobilier locatif, vous devrez assumer toute une série de nouvelles responsabilités. Il est donc important de comprendre ce dans quoi vous vous engagez avant de prendre une décision ou d'acheter un bien.

Voici quelques-uns des avantages et des inconvénients de la propriété locative.

Pro : Revenus récurrents

Les revenus récurrents sont l'un des avantages les plus évidents de la propriété d'un logement locatif.

Les revenus locatifs sont souvent qualifiés de revenus "passifs". En réalité, vous devrez soit rester attentif aux taux d'inoccupation, à la rétention, à l'entretien et à l'aspect financier de la gestion d'un bien locatif, soit payer une société de gestion de biens 10% à 15% de votre loyer pour faire ce travail à votre place.

Bien que les revenus locatifs ne soient pas vraiment passifs, ils nécessitent certainement un investissement en temps moins important que la plupart des emplois.

Pro : Un investissement stable

Tout le monde a besoin d'un endroit pour vivre. 

Lorsque vous investissez dans un logement locatif, vous investissez dans un actif qui est pratiquement à l'abri de la récession si vous le gérez correctement. Même lorsque le bien est inoccupé, il rapporte des fonds propres dans la plupart des cas. Et si les tendances se maintiennent, le bien prendra de la valeur au lieu de se déprécier.

Ce sont ces faits qui font de l'immobilier un complément intelligent à pratiquement tous les portefeuilles.

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Pro : Avantages fiscaux 

Bien que vous deviez contacter un fiscaliste pour plus de détails, la possession d'un bien locatif présente des avantages fiscaux.

Votre plus grand avantage sera de pouvoir déduire certaines dépenses. Il s'agit notamment des frais de réparation. Vous pouvez également déduire les intérêts hypothécaires. À partir d'aujourd'hui, vous pouvez déduire les intérêts payés sur les premiers $750.000 de vos prêts hypothécaires. Pour les couples mariés déclarant séparément, la limite est de $375.000. Il est toujours conseillé de consulter un fiscaliste.

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Inconvénients : les locataires peuvent être gênants

Tout le monde a entendu au moins une histoire d'horreur à propos d'un locataire qui a complètement détruit un bien immobilier.

Tout le monde a entendu parler de locataires qui ne paient pas leur loyer et qu'il faut des mois, voire des années, pour expulser. Nous avons tous entendu parler de locataires qui se livrent à des activités criminelles dans les propriétés ou dont le mode de vie attire les animaux domestiques. C'est ce genre d'histoires qui fait craindre aux gens d'investir dans l'immobilier.

Heureusement, la grande majorité des locataires souhaitent simplement profiter tranquillement d'un espace de vie agréable. 

Con : Les réparations sont inévitables 

Si vous avez déjà possédé et vécu dans votre propre maison, vous savez que tout bâtiment est un système délicat sujet à des problèmes.

Les canalisations refoulent, le bois pourrit, la peinture s'écaille et les appareils électroménagers tombent en panne. Certains jours, vous aurez l'impression que les réparations sont littéralement interminables. Et c'est sans compter les dégâts causés par des catastrophes telles que les ouragans ou les tornades.

Les réparations sont la raison pour laquelle la plupart des prêteurs veulent avoir la preuve qu'un investisseur potentiel dispose d'une réserve de liquidités pour chaque bien immobilier qu'il possède, afin de pouvoir faire face à tout problème éventuel. La plupart des États exigent des propriétaires qu'ils veillent à ce que leurs biens respectent des normes minimales d'habitabilité, et la plupart des locataires s'attendent à ce que les réparations soient effectuées rapidement et de manière satisfaisante, conformément aux codes locaux de construction et de zonage.

Inconvénient : les lois peuvent être compliquées

Lorsque vous investissez dans l'immobilier locatif, vous êtes confronté à de nouvelles lois auxquelles vous n'avez jamais eu à faire face auparavant.

Vous devez vous assurer que votre publicité et votre bail respectent les lois sur le logement équitable. Vous devrez comprendre quand vous pouvez et quand vous ne pouvez pas entrer dans le logement. Et si votre bail n'est pas structuré correctement, vous risquez de vous trouver dans l'impossibilité d'expulser un locataire problématique par la suite, ce qui signifie que vous risquez de commencer à perdre de l'argent à tour de bras. 

La plupart des propriétaires ont besoin des services d'un avocat spécialisé dans l'immobilier ou d'un administrateur de biens pour s'assurer qu'ils respectent toutes les lois et réglementations en vigueur. 

Comment maximiser les avantages et minimiser les inconvénients

Des millions de personnes connaissent le succès avec leurs biens locatifs, et vous pouvez en faire autant.

L'essentiel est d'atténuer les risques et les inconvénients tout en maximisant votre capacité à tirer profit de vos biens immobiliers. Pour ce faire, vous devez suivre quatre étapes.

1. Calculez le retour sur investissement prévu pour votre bien d'investissement avant de faire une offre. Ce chiffre doit être à la fois réaliste et prudent, car vous n'avez aucun moyen de savoir ce qui pourrait mal se passer avant de commencer.

2. Filtrer les locataires avant de les accepter comme locataires. Il existe de nombreux logiciels, services et listes de sélection qui permettent de s'assurer, au minimum, que les locataires n'ont pas d'antécédents d'expulsion ou de conduite criminelle. Vous devez également exiger un justificatif de revenus pour vous assurer que le locataire est en mesure de payer le loyer.

3. Privilégier la rétention plutôt que des loyers élevés. Il peut être tentant de pousser le loyer aussi haut que vous pensez que le marché le supportera, mais vous pouvez perdre des mois de revenus de cette manière. Les locataires affirment régulièrement que la baisse du loyer est leur priorité #1 et la première raison pour laquelle ils déménagent. Chaque mois d'inoccupation d'un bien représente une réduction de 12% de votre revenu annuel. Si vous laissez la situation perdurer trop longtemps, vous annulerez tous les gains que vous auriez pu réaliser grâce à un loyer plus élevé. Vous développerez votre patrimoine en investissant régulièrement dans de nouveaux biens immobiliers tout en réalisant des bénéfices modestes sur les biens existants, et en gardant tous ces logements occupés le plus longtemps possible.

4. Maximisez vos profits grâce à un prêt adapté. Des frais d'emprunt et des taux d'intérêt élevés peuvent réduire vos bénéfices potentiels. Vous pouvez contrôler ces dépenses simplement en recherchant le bon prêt hypothécaire et le bon locataire.

Vous êtes à la recherche d'un prêt pour un bien d'investissement ? Alex Doce peut vous aider à trouver les bons prêts et vous aidera à construire, développer et maximiser vos revenus en s'assurant que le prêt est aussi abordable que possible. Discutez de vos options en prendre rendez-vous pour une consultation dès aujourd'hui !