Cet article explore les différences entre la possession et l'achat d'une maison de ville, d'un appartement ou d'une maison individuelle.
Il y a de nombreux avantages à opter pour une maison de ville ou un appartement en copropriété plutôt que pour une maison individuelle standard. Le principal d'entre eux est le coût - les maisons en rangée et les appartements en copropriété ont généralement un prix de vente moins élevé (sans parler de l'entretien moindre) que les maisons traditionnelles.
Mais comment savoir lequel vous convient le mieux ? Et quelle est la différence entre une maison de ville et un appartement ?
Nous vous expliquons les tenants et les aboutissants de ces propriétés afin que vous puissiez décider de celle qui répond le mieux à vos besoins.
Quelle est la différence entre une maison de ville et un appartement ?
Les maisons de ville ressemblent beaucoup aux maisons individuelles, mais au lieu d'être indépendantes, elles sont rattachées à d'autres maisons de ville. Vous êtes propriétaire et responsable de votre logement et du terrain sous-jacent. Dans de nombreuses maisons de ville, vous pouvez avoir une cour avant ou arrière, ou les deux.
Les condominiums sont des logements individuels situés dans des immeubles plus vastes, un peu comme des appartements. Si vous êtes propriétaire d'un condominium, vous n'êtes propriétaire que de votre logement, et non du terrain sur lequel se trouve le condominium. De nombreux appartements sont dotés d'un patio ou d'un balcon, ce qui vous permet de disposer d'un espace extérieur. Mais vous ne possédez pas de terrain et il est peu probable que vous ayez un accès à une cour privée. Vous n'êtes responsable que de l'entretien de l'intérieur de votre appartement.
La principale différence entre les maisons de ville et les appartements en copropriété réside donc dans le fait que vous possédez ou non le terrain sur lequel la propriété est construite.
Il existe également des différences architecturales et géographiques entre les deux.
La plupart des maisons de ville ont deux ou trois étages et ressemblent à des maisons à plusieurs niveaux qui sont attachées les unes aux autres. En règle générale, les maisons de ville ne s'empilent pas les unes sur les autres.
Les complexes de condominiums peuvent être construits beaucoup plus haut, et vous pouvez avoir un autre propriétaire de condominium au-dessus ou au-dessous de votre unité. Les maisons en rangée sont généralement situées en banlieue, tandis que les appartements en copropriété peuvent se trouver en ville ou en banlieue. Mais attention, ce ne sont pas ces différences qui déterminent si une maison est une maison de ville ou un appartement, mais uniquement le fait d'être propriétaire ou non d'un terrain.
Maison en rangée ou appartement : frais de copropriété et commodités
Dans les communautés de maisons en rangée et de condominiums, les parties communes et les biens immobiliers sont détenus et entretenus par une association de propriétaires (HOA). En échange de cet entretien, les résidents paient une cotisation, généralement mensuelle.
Les associations de propriétaires expliquées
Les HOA emploient du personnel qui gère le développement, la maintenance et l'entretien de la communauté. La plupart des HOA ont également des membres du conseil d'administration qui sont des résidents du lotissement et qui sont élus par leurs pairs.
Si vous envisagez d'acheter une maison en rangée ou un appartement dans une communauté dotée d'une association de propriétaires, les prêteurs auront besoin de connaître le montant de vos frais mensuels. Ces frais seront calculés dans votre ratio dette/revenu (DTI) lorsqu'ils détermineront le montant du versement hypothécaire mensuel que vous pouvez vous permettre.
Sachez que les frais sont susceptibles d'augmenter au fil du temps. Parfois, l'association peut également exiger des cotisations spéciales.
Cela se produit généralement lorsque quelque chose de majeur doit être ajouté ou réparé, comme une nouvelle signalisation de propriété, l'entretien des trottoirs, ou le remplacement du bardage ou du toit. Une association bien gérée perçoit au fil du temps des cotisations suffisantes pour effectuer des réparations majeures, mais ce n'est pas le cas de toutes. Il est sage d'examiner les finances de l'association pour s'assurer qu'elle dispose d'un fonds de prévoyance adéquat. Votre agent immobilier peut vous aider à obtenir une copie des livres de la HOA.
Les associations de propriétaires ont généralement des directives strictes concernant l'utilisation de la propriété, notamment en ce qui concerne la possibilité de louer l'appartement ou la maison en rangée. En outre, ils peuvent dicter les couleurs de peinture autorisées, le type d'éléments décoratifs que vous pouvez ajouter et même le type d'animaux de compagnie que vous pouvez avoir.
Les associations de propriétaires de maisons en rangée et de condominiums
Les associations de propriétaires dans les communautés de copropriétaires entretiennent généralement les parties communes intérieures, telles que les couloirs et les cages d'escalier. Ils entretiennent également les terrains de l'ensemble immobilier, ainsi que tous les équipements qui s'y trouvent. Les copropriétés offrent souvent à leurs résidents l'accès à des installations telles que des piscines, des courts de tennis et des salles de sport.
Associations de propriétaires de maisons en rangée sont généralement moins impliqués dans l'entretien des biens de la communauté, car les propriétaires de maisons de ville possèdent la majeure partie du terrain. Et comme les maisons de ville ont des entrées séparées pour chaque résidence, il n'y a pas d'espaces intérieurs communs à entretenir. Les propriétaires de maisons de ville sont également responsables de l'entretien de leur propre jardin.
Les HOA de maisons en rangée peuvent posséder et entretenir les terrains communs, tels que les pelouses communes, les parkings et les équipements, tels que les piscines. Mais en général, les maisons en rangée disposent de moins d'équipements collectifs que les appartements en copropriété.
Par conséquent, les frais de copropriété des maisons en rangée peuvent être inférieurs à ceux des condominiums. Mais il y a de grandes variations en fonction des équipements, de l'ancienneté du projet et de la taille du terrain.
Quels sont les avantages et les inconvénients des maisons en rangée et des appartements en copropriété ?
Les appartements en copropriété et les maisons de ville (résidences attenantes) présentent des avantages et des inconvénients uniques par rapport à une maison individuelle traditionnelle.
Avantages et inconvénients des appartements en copropriété et des maisons en rangée
- Avantages d'une résidence attenante
- Prix de vente plus abordable, en raison d'une superficie et d'une propriété moindres
- Moins de maintenance et d'entretien grâce aux associations de propriétaires (HOA)
- Possibilité de devenir un bien locatif, les locataires appréciant les prix abordables et la commodité.
Les inconvénients d'une résidence attenante
- Moins d'intimité car vous partagerez un mur avec au moins un voisin
- Les règles de l'association des propriétaires limitent la façon dont vous pouvez décorer et modifier la propriété, et peut-être même les animaux de compagnie que vous pouvez avoir.
- L'association des propriétaires peut limiter les locations ou les options AirBnB
Avantages et inconvénients des maisons en rangée et des appartements
Voyons maintenant comment les maisons en rangée et les appartements en copropriété se comparent les uns aux autres.
Avantages et inconvénients des maisons en rangée
Pros de la maison de ville
- L'appréciation est plus susceptible de correspondre à celle d'une maison individuelle qu'à celle d'un appartement.
- Vous êtes propriétaire du terrain sur lequel se trouve la maison
- Plus susceptibles d'avoir une cour pour jardiner, se divertir ou jouer
Maison de ville
- Les possibilités d'utilisation de votre terrain peuvent être limitées par les règles de l'association des propriétaires (HOA).
- Les terrains disponibles pour le jardinage et les loisirs peuvent être limités
- Les frais de l'association peuvent augmenter au fil du temps et vous pouvez ne pas être d'accord avec toutes les décisions de l'association.
Avantages et inconvénients de la copropriété
Condo pros
- La HOA s'occupe probablement du déneigement, du ratissage des feuilles, du salage du parking et des allées lorsqu'elles sont couvertes de glace.
- Plus fréquents que les maisons en rangée dans les zones urbaines
- Moins de maintenance et d'entretien car vous n'êtes pas propriétaire du terrain sur lequel se trouve le condo ni de l'extérieur de l'immeuble.
Condo cons
- Pas de propriété si vous aimez jardiner ou disposer d'une cour pour les enfants ou pour vous divertir.
- Les frais de l'association peuvent augmenter au fil du temps et vous pouvez ne pas être d'accord avec toutes les décisions de l'association.
- Certains programmes de prêt prévoient des restrictions quant aux copropriétés pouvant être approuvées, ce qui rend le processus d'achat d'un logement un peu plus difficile
Quels types de prêts pouvez-vous utiliser pour acheter une maison de ville ou un appartement ?
En général, vous pouvez utiliser tous les types de prêts courants pour acheter une maison de ville ou un appartement :
Certaines restrictions s'appliquent pour les prêts pour les condominiumsCependant, il ne s'agit pas d'une simple question d'argent, mais bien d'une question de sécurité.
Pour un prêt garanti par la Federal Housing Administration, le condo doit figurer sur la liste approuvée par la FHA. Vous pouvez rechercher les copropriétés agréées sur le site du ministère américain du logement et de l'urbanisme (HUD).
Pour les prêts garantis par l'administration des vétérans, le condo doit figurer sur la liste approuvée par l'administration des vétérans.
Pour les prêts garantis par le ministère américain de l'agriculture, la copropriété doit répondre aux exigences d'au moins un autre programme, tel que Fannie Mae, Freddie Mac, VA ou le ministère du logement et du développement urbain (HUD).
FAQ sur les maisons en rangée et les appartements
A maison de ville est un type de logement qui ressemble à une maison individuelle, mais qui est relié à d'autres unités par des murs mitoyens. Contrairement à une copropriété ou à un appartement, une maison de ville comporte généralement deux étages ou plus, une entrée privée et parfois même une petite cour ou un garage. Lorsque vous achetez une maison de ville, vous êtes souvent propriétaire de l'intérieur et de l'extérieur de la propriété, ainsi que du terrain sur lequel elle se trouve.
Le coût d'un copropriété dépend de l'emplacement, de la taille et des équipements. En moyenne, aux États-Unis, le prix d'un appartement se situe entre $200 000 et $500 000En revanche, sur des marchés immobiliers concurrentiels comme New York, Miami ou Los Angeles, les prix peuvent facilement dépasser les $700 000 euros. Les appartements en copropriété peuvent sembler plus abordables qu'une maison de ville au départ, mais vous devez également tenir compte des frais de copropriété, qui couvrent l'entretien, l'aménagement paysager et les installations communes.
Les gens se posent souvent la question, Pourquoi les maisons de ville sont-elles si chères ? par rapport à un appartement ou à une copropriété ? Les maisons en rangée coûtent généralement plus cher pour les raisons suivantes
Vous êtes propriétaire du terrain situé sous la maison, et pas seulement de l'intérieur.
Les maisons de ville offrent plus d'espace, souvent sur plusieurs étages.
Ils offrent plus d'intimité grâce à des entrées séparées.
De nombreuses maisons de ville comprennent des garages, des patios ou de petites cours.
C'est cet espace supplémentaire et la propriété du terrain qui font qu'une maison de ville est plus chère qu'un appartement dans la plupart des régions.
Une maison de ville n'est pas automatiquement une copropriété. Une maison de ville fait référence au style physique de l'habitation - à plusieurs niveaux, attenante et privée - tandis qu'un appartement fait référence au type de propriété. Certaines maisons en rangée sont structurées comme des condominiums, ce qui signifie que vous êtes propriétaire de l'intérieur de votre unité mais que vous partagez la responsabilité de l'extérieur et du terrain. En bref, une maison de ville peut être une copropriété si l'accord de propriété est établi de cette manière, mais toutes les maisons de ville ne sont pas des copropriétés.
Condo : Vous êtes propriétaire de l'intérieur de votre unité, mais vous partagez l'entretien extérieur et les commodités avec d'autres copropriétaires.
Maison de ville : Vous êtes propriétaire de la structure et souvent du terrain. Une maison de ville se rapproche davantage d'une maison individuelle.
Appartement : Un appartement est loué, il n'est pas possédé. Contrairement à un appartement ou à une maison de ville, vous n'accumulez pas de capital avec un appartement.
Le présent copropriété, maison de ville, appartement met en évidence les différences en matière de propriété, de coût et de mode de vie.
Si vous décidez Qu'est-ce qui est le moins cher, une maison de ville ou un appartement ?La réponse est généralement la copropriété. Le prix d'achat d'un appartement en copropriété est souvent moins élevé, car vous n'êtes propriétaire que de l'espace intérieur, tandis que l'extérieur et le terrain sont partagés. Une maison en rangée coûte plus cher parce que vous possédez plus de biens et que vous avez moins de responsabilités partagées. Toutefois, les condominiums sont souvent soumis à des frais de copropriété qui peuvent les rendre plus chers au fil du temps, en fonction de la communauté.
Le bilan
Les maisons en rangée et les appartements en copropriété sont d'excellentes options pour les acheteurs. Le choix qui vous convient le mieux dépend de votre style de vie et du degré d'autonomie que vous souhaitez avoir sur la propriété. Certaines personnes souhaitent disposer d'une cour et d'un espace supplémentaire dans une maison de ville. Mais les propriétaires de condominiums ont l'avantage de posséder une belle maison sans avoir à se préoccuper de l'entretien de la pelouse ou de la propriété.
Quoi qu'il en soit, l'essentiel est que vous choisissiez l'option qui convient à votre budget et qui vous donne l'impression d'être chez vous.
Principaux enseignements :
- L'achat d'une maison en rangée comprend l'unité individuelle et la propriété sur laquelle elle se trouve.
- Lorsque vous achetez un appartement, vous n'achetez que l'unité d'habitation. Vous ne possédez pas de terrain
- Les maisons en rangée et les appartements en copropriété ont généralement des associations de propriétaires qui gèrent et entretiennent la communauté
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