Prêts Jumbo à Miami Beach : La clé d'une vie luxueuse au bord de l'eau en Floride

Table des matières

• Qu'est-ce qu'un prêt Jumbo et pourquoi est-il important à Miami Beach ?
• Qui a besoin d'un prêt Jumbo à Miami Beach ?
• Comment se qualifier pour un prêt Jumbo à Miami Beach ?
• En quoi les prêts Jumbo diffèrent-ils des prêts hypothécaires standard ?
• Pourquoi les maisons en bord de mer de Miami Beach sont-elles parfaitement adaptées aux prêts Jumbo ?
• Taux des prêts Jumbo en Floride (2025)
• Le processus d'obtention d'un prêt Jumbo à Miami Beach
• Tendances immobilières à Miami Beach en 2025
• Pourquoi de plus en plus d'acheteurs choisissent Miami Beach
• Principaux quartiers où les prêts Jumbo sont courants
• FAQ sur les prêts Jumbo à Miami Beach
• Pourquoi travailler avec le Doce Mortgage Group ?
• La vie de luxe à Miami Beach commence par un bon prêt

À Miami Beach, l'immobilier de luxe côtoie le front de mer comme peu d'autres villes peuvent le faire. Qu'il s'agisse de condos en bord de mer avec ascenseurs privés ou de propriétés en bord de baie avec quais pour yachts, les maisons de Miami Beach sont souvent très chères. C'est pourquoi un prêt jumbo à Miami Beach est si important pour les acheteurs qui veulent avoir accès aux meilleures propriétés sur l'eau.

Si vous êtes à la recherche d'une maison de grande valeur et que vous souhaitez explorer des options de financement supérieures aux limites hypothécaires standard, vous pouvez obtenir plus d'informations sur ce type de prêt en visitant le site Web de la Commission européenne. Prêts hypothécaires jumbo en Floride page de The Doce Mortgage Group.

Qu'est-ce qu'un prêt Jumbo et pourquoi est-il important à Miami Beach ?

Un prêt jumbo est un prêt immobilier qui dépasse les limites fixées par l'Agence fédérale de financement du logement. En 2025, la limite de base pour un prêt conforme est de $819 000 dans la plupart des régions. Mais les maisons de Miami Beach, en particulier celles qui ont un accès au bord de l'eau ou qui se trouvent dans des quartiers exclusifs, coûtent souvent bien plus de $1 million.

Cela signifie que vous aurez probablement besoin d'un prêt jumbo pour financer votre achat. Ces prêts sont conçus pour aider les acheteurs à acquérir des biens haut de gamme qui ne sont pas couverts par les programmes hypothécaires standard.

Dans un endroit comme Miami Beach, le financement jumbo est courant. Les appartements de luxe sur Collins Avenue ou les maisons sur les îles vénitiennes peuvent facilement atteindre $2 millions ou plus. Sans un prêt jumbo, ces propriétés sont hors de portée de la plupart des acheteurs.

Qui a besoin d'un prêt Jumbo à Miami Beach ?

Un prêt jumbo à Miami Beach est généralement utilisé par les professionnels à hauts revenus, les retraités qui souhaitent s'offrir une vie de luxe, les investisseurs qui achètent des propriétés locatives et les acheteurs internationaux qui recherchent une résidence secondaire.

Voici pourquoi :

• Le prix de vente médian des maisons individuelles à Miami-Dade est d'environ $675 000, et de nombreuses propriétés situées dans les quartiers en bord de mer coûtent bien plus que cela.

• De nombreux condos et maisons individuelles en bord de mer situés dans les meilleurs quartiers sont proposés à partir de $1,5 million et peuvent aller jusqu'à $40 millions.

• Ces prix sont bien supérieurs aux limites des prêts conformes.

Les acheteurs qui s'intéressent à des quartiers huppés comme South of Fifth, Sunset Islands ou North Bay Road ont presque toujours besoin d'un financement jumbo.

Comment se qualifier pour un prêt Jumbo à Miami Beach ?

Comme ces prêts vont au-delà des lignes directrices habituelles, ils sont assortis de quelques exigences supplémentaires. Mais avec une situation financière solide, il est tout à fait possible de se qualifier. Voici ce dont la plupart des acheteurs ont besoin :

• Score de crédit: Un score de 700 ou plus est généralement nécessaire. Chez Doce Mortgage Group, nos prêts jumbo permettent d'obtenir des scores aussi bas que 660 !

• Acompte: Attendez-vous à déposer au moins 10% à 20%. 

• Documentation sur les revenus: Vous devez justifier d'un revenu régulier au moyen d'un formulaire W-2, d'une déclaration d'impôts ou d'un revenu d'entreprise si vous travaillez à votre compte.

• Faible ratio d'endettement: Un DTI de 43% ou moins est préférable. Si vous pouvez présenter un ratio inférieur, vous pourriez bénéficier de conditions plus avantageuses. Chez Doce Mortgage Group, nos prêts jumbo permettent d'obtenir des DTI allant jusqu'à 50% !

• Réserves de trésorerie: Nous avons besoin de 3 à 12 mois de paiements hypothécaires épargnés à la banque après la clôture, en fonction du programme.

Le processus de prêt implique également une souscription manuelle dans de nombreux cas. Cela signifie que quelqu'un examine l'ensemble de votre profil financier et ne se contente pas de faire passer vos informations par un système. L'organisation de vos documents facilite le processus.

Si vous souhaitez savoir où vous vous situez, vous pouvez obtenir un devis gratuit maintenant de The Doce Mortgage Group et découvrez combien vous pouvez vous permettre d'acheter une maison.

En quoi les prêts Jumbo diffèrent-ils des prêts hypothécaires standard ?

Les prêts Jumbo partagent certains éléments de base avec les prêts hypothécaires standard, mais il existe quelques différences essentielles : 

• Taille du prêt: Ils dépassent les limites locales de conformité. La limite maximale est actuellement de $819 000.

• Souscription: L'approbation est plus stricte et nécessite un examen plus approfondi de vos finances.

• Tarifs: Les taux des prêts Jumbo étaient autrefois plus élevés, mais depuis 2025, ils sont très compétitifs.

• Conditions: Vous pouvez choisir des taux fixes ou ajustables.

• Évaluations: Pour les logements dont le prix est supérieur à $3 millions, deux évaluations peuvent être nécessaires.

Comme les montants des prêts sont plus élevés, tout est examiné plus attentivement, des revenus au patrimoine en passant par le bien immobilier lui-même.

Si vous n'êtes pas sûr du montant des mensualités d'un prêt jumbo, essayez d'utiliser la fonction calculatrice hypothécaire pour calculer le prix de quelques logements.

Pourquoi les maisons en bord de mer de Miami Beach sont-elles parfaitement adaptées aux prêts Jumbo ?

À Miami Beach, les maisons de grande valeur sont omniprésentes, surtout près de l'eau. Les prêts Jumbo ont été conçus pour ce marché. Ils permettent d'acheter des maisons dans les meilleurs quartiers, où les prix de vente commencent souvent à plusieurs millions d'euros.

Les quartiers où le financement jumbo est courant sont les suivants :

• Au sud de la cinquième: Condos ultra-luxueux comme Apogee, Continuum et Glass. Les prix vont de $3 millions à $10 millions ou plus.

• Îles Vénitiennes: Maisons au bord de l'eau avec des quais privés et des vues sur l'horizon. Les prix commencent souvent à $5 millions.

• Îles du Couchant: Maisons insulaires clôturées avec accès direct à l'océan. Les prix varient généralement entre $4 millions et $20 millions.

• Route de North Bay: Des maisons appartenant à des célébrités et des vues sur la baie. Les prix vont de $7 millions à plus de $30 millions.

Un grand nombre de ces propriétés présentent les caractéristiques suivantes

• Accès direct au bord de l'eau

• Quais privés

• Piscines sur le toit

• Sécurité renforcée

• Murs en verre du sol au plafond avec vue sur l'océan ou la baie

Un prêt jumbo à Miami Beach est souvent le seul moyen de financer ce type de maison.

Vous voulez commencer à faire vos achats en toute confiance ? Vous pouvez obtenir une pré-approbation en commençant votre demande dès maintenant par l'intermédiaire de notre portail de candidature.

Taux des prêts Jumbo en Floride (2025)

En octobre 2025, les taux des prêts jumbo en Floride sont estimés entre 6,8% et 7,5% pour les contrats fixes sur 30 ans, avec des versions fixes sur 15 ans un peu plus basses (milieu de la fourchette de 6%) et des options jumbo à taux ajustable commençant peut-être dans la fourchette basse à moyenne de 6%. Il s'agit d'estimations et les taux réels varient en fonction du crédit individuel et des facteurs immobiliers.

Les tarifs varient en fonction de :

• Votre cote de crédit

• Le montant de l'acompte

• S'agit-il d'une résidence principale ou d'un investissement ?

• Structure de taux fixe ou ajustable

Les prêts jumbo n'étant pas garantis par Fannie Mae ou Freddie Mac, les prêteurs fixent leurs propres conditions. Il est donc judicieux de comparer les options et de travailler avec une équipe comme The Doce Mortgage Group, qui connaît le marché de Miami Beach et a accès à des options hypothécaires de premier ordre.

Le processus d'obtention d'un prêt Jumbo à Miami Beach

La demande d'un prêt jumbo à Miami Beach est un processus détaillé mais gérable, en particulier lorsque vous travaillez avec une équipe qui connaît la région et qui comprend le fonctionnement de ces prêts plus importants. Voici un aperçu des étapes à suivre :

1. Parler à un expert en prêts
   La première étape consiste à s'entretenir avec un spécialiste du crédit hypothécaire qui pourra examiner votre situation financière, vous poser des questions sur vos objectifs et vous recommander des options de prêt adaptées à votre fourchette de prix.
2. Obtenir une pré-approbation
   La pré-approbation vous donne une idée précise du montant du logement que vous pouvez vous permettre. Elle montre également aux vendeurs que vous êtes sérieux et financièrement prêt à acheter.
3. Commencez votre recherche de logement
   Une fois que vous connaissez la fourchette de votre prêt approuvé, vous pouvez faire vos achats en toute confiance. Concentrez-vous sur les quartiers de Miami Beach qui correspondent à votre style de vie et à votre budget.
4. Soumettez votre demande complète
   Lorsque vous aurez trouvé le logement que vous souhaitez, vous remplirez la demande de prêt complète avec vos justificatifs de revenus, vos relevés d'actifs, vos informations professionnelles et votre rapport de solvabilité.
5. Évaluation et souscription
   Le prêteur demandera une évaluation de la maison et commencera la souscription. Dans le cas des prêts jumbo, cette étape comprend souvent un examen manuel de l'ensemble de votre situation financière.
6. Effacer pour fermer
   Après approbation, vous recevrez le montant définitif du prêt, le taux d'intérêt et la date de clôture. Ensuite, vous signerez et emménagerez dans votre nouveau logement.

Vous voulez faire le premier pas maintenant ? Vous pouvez commencer votre demande de prêt jumbo par l'intermédiaire de notre portail de candidature et faites un pas de plus vers la vie sur l'eau à Miami Beach.

Tendances immobilières à Miami Beach en 2025

Miami Beach reste l'un des marchés immobiliers de luxe les plus chauds du pays, et l'année 2025 ne fait pas exception à la règle. Les prix continuent d'augmenter pour les propriétés situées au bord de l'océan et de la baie, et l'inventaire est serré dans la plupart des zones les plus recherchées.

Parmi les principales tendances du marché cette année, on peut citer

• La demande de maisons de luxe reste élevée: Les acheteurs de New York, de Californie et des marchés internationaux sont tous en concurrence pour le même nombre limité de maisons près de la plage.

• Les acheteurs au comptant sont actifsMais le financement joue toujours un rôle majeur, en particulier pour les maisons dont la valeur se situe entre $1,5 million et $10 millions, où les prêts jumbo sont courants.

• Les stocks sont limitésLa plupart des pays d'Europe centrale et orientale sont en train de se doter d'un système d'information sur la santé, en particulier dans les zones les plus en vue comme les îles Vénitiennes, North Bay Road et South of Fifth.

• Les achats de résidences secondaires sont en hausseDe nombreux acheteurs s'installent à temps partiel ou à temps plein dans le sud de la Floride pour profiter du climat et des avantages fiscaux.

Sur ce marché concurrentiel, le fait d'être préapprouvé pour un financement jumbo vous donne un sérieux avantage. Pour calculer le prix de quelques maisons et les options de prêt, utilisez la fonction calculatrice hypothécaire.

Pourquoi de plus en plus d'acheteurs choisissent Miami Beach

Il n'est pas étonnant que tant de gens veuillent vivre ici. Miami Beach offre un mélange rare de beauté tropicale, de vie urbaine accessible à pied et de vie haut de gamme.

Voici quelques raisons pour lesquelles les acheteurs se déplacent en 2025 :

• Soleil toute l'année
  Avec plus de 240 jours d'ensoleillement par an et des températures moyennes avoisinant 75°F, le mode de vie en plein air est imbattable.

• Vivre au bord de l'eau
  De nombreuses maisons ont une vue sur l'océan ou la baie, et certaines disposent de quais privés et d'un accès à la plage.

• Restaurants et magasins de classe mondiale
  Des bars à sushis sur les toits aux boutiques de créateurs de Bal Harbour Shops, Miami Beach ne manque pas d'expériences haut de gamme.

• Culture de la forme et du bien-être
  Le yoga en plein air, les salles de sport de luxe, les pistes cyclables et un mode de vie axé sur la santé sont omniprésents.

• Accès facile à la navigation de plaisance
  De nombreux résidents ont un accès direct à l'Intracoastal Waterway ou à la Biscayne Bay.

• Pas d'impôt sur le revenu dans l'État
  La Floride reste un choix populaire pour les personnes à hauts revenus grâce à ses avantages fiscaux.

Si vous envisagez d'acheter dans une ville qui a tant à offrir, il est utile de connaître votre pouvoir d'achat à l'avance. Vous pouvez obtenir un devis gratuit pour savoir combien de logements vous pouvez vous offrir avec un financement jumbo.

Principaux quartiers où les prêts Jumbo sont courants

Miami Beach compte plusieurs quartiers luxueux où les prêts jumbo sont la norme. Chacun d'entre eux a sa propre ambiance, sa propre gamme de prix et ses propres avantages. En voici un aperçu :

Au sud de la cinquième
Il s'agit de l'un des quartiers les plus exclusifs de Miami Beach. Il est calme, protégé et abrite certains des appartements les plus chers de la ville. Pensez à Continuum, Apogee et Glass, dont les prix commencent tous à $3 millions et grimpent rapidement.

Îles Vénitiennes
Ces îles artificielles s'étendent entre Miami et Miami Beach, offrant intimité, vue sur l'eau et maisons individuelles de luxe. Les prix commencent aux alentours de $4 millions et vont jusqu'à $20 millions.

Îles du Couchant
Très prisées par les célébrités et les hommes d'affaires, ces quatre îles fermées abritent des propriétés en bord de baie, avec des quais et un service de sécurité privé. Les maisons y sont vendues entre $5 millions et plus de $25 millions.

Route de North Bay
Connue pour ses manoirs en bord de mer et ses vues sur la baie parmi les plus larges de la région. Il abrite également plusieurs propriétaires de renom. Les maisons y sont généralement vendues entre $7 millions et $30 millions.

Bal Harbour
Ce quartier huppé, situé juste au nord de Miami Beach, propose des appartements de luxe, des boutiques et des propriétés en bord de mer. Un financement Jumbo est souvent nécessaire pour les maisons situées à Oceana et St. Regis, où les prix atteignent régulièrement $5 millions d'euros.

Dans tous ces quartiers, il est judicieux de trouver un financement avant de faire une offre. Vous pouvez obtenir une pré-approbation aujourd'hui afin d'être prêt lorsque la propriété idéale arrivera sur le marché.

FAQ sur les prêts Jumbo à Miami Beach

Quelle est la cote de crédit minimale pour un prêt jumbo ?
La plupart des acheteurs ont besoin d'un score d'au moins 700. Certaines exceptions s'appliquent aux acomptes plus importants ou aux réserves de liquidités importantes.

Puis-je acheter une résidence secondaire ou de vacances avec un prêt jumbo ?
Oui, les prêts jumbo sont disponibles pour les résidences secondaires et les biens d'investissement, bien que les directives puissent être légèrement plus strictes.

De quels documents ai-je besoin ?
Les documents standard comprennent les déclarations d'impôts, les formulaires W-2 ou 1099, les fiches de paie, les relevés bancaires et éventuellement les documents financiers de l'entreprise si vous êtes travailleur indépendant.

Puis-je refinancer un prêt jumbo existant ?
Absolument. Le refinancement d'un prêt Jumbo est possible si vous souhaitez réduire votre taux d'intérêt, modifier la durée de votre prêt ou retirer des liquidités.

Les acheteurs internationaux peuvent-ils obtenir des prêts jumbo ?
Oui, de nombreux prêteurs travaillent avec des ressortissants étrangers, en particulier à Miami Beach, où les achats internationaux sont courants.

Combien de temps dure l'approbation ?
La procédure de prêt complète prend généralement entre 25 et 45 jours, en fonction de la rapidité avec laquelle les documents sont soumis et du délai d'évaluation.

Vous avez encore des questions ? Vous pouvez appeler le 305-900-2012 pour parler à un expert local spécialisé dans les prêts jumbo à Miami Beach.

Pourquoi travailler avec le Doce Mortgage Group ?

L'achat d'une maison de luxe à Miami Beach ne se résume pas à un acompte important. Il faut de l'expérience locale, les bons outils de financement et une équipe qui sait comment conclure rapidement des transactions de grande valeur.

Voici pourquoi les acheteurs font confiance à The Doce Mortgage Group :

• Expérience approfondie des transactions de prêts jumbo

• Accès à des taux et à des programmes jumbo compétitifs

• Délais d'exécution rapides pour les approbations et les clôtures

• Le marché du luxe à Miami Beach en perspective

• Un service personnalisé du début à la fin

Vous voulez savoir ce que disent les autres ? Lisez quelques-uns de nos avis des clients de vrais clients qui ont acheté la maison de leurs rêves avec The Doce Mortgage Group.

La vie de luxe à Miami Beach commence par un bon prêt

Vivre à Miami Beach, c'est bien plus que le soleil. Il s'agit d'un style de vie, de vues et de l'achat d'une maison qui reflète le chemin parcouru. Un prêt jumbo à Miami Beach vous permet d'accéder à un niveau de vie supérieur, qu'il s'agisse d'une propriété au bord de l'eau, d'un penthouse avec vue sur l'horizon ou d'une résidence secondaire à quelques pas du sable.

Avec des taux compétitifs, un soutien personnalisé et des approbations rapides, The Doce Mortgage Group est prêt à vous aider à y parvenir.

Appelez-nous aujourd'hui au 305-900-2012 pour obtenir un prêt jumbo et faire du style de vie de Miami Beach une réalité.