Options de financement pour les immeubles de placement

L'achat d'immeubles de placement est l'un des moyens les plus fiables au monde pour accroître son patrimoine.

Pourtant, nombreux sont ceux qui pensent que l'immobilier d'investissement est hors de leur portée. Si vous pensez que seuls les riches peuvent investir, voici une bonne nouvelle. Il existe de nombreuses options pour les investisseurs, et beaucoup d'entre elles sont accessibles à des personnes comme vous. En fait, un prêt hypothécaire classique n'est peut-être même pas votre meilleur choix !

Voici quelques-unes des options les plus courantes.

Prêts sur fonds propres ou refinancement

If you have a significant amount of equity in your primary residence you may be able to take out a home equity loan large enough to pay for an investment property.

Un refinancement en numéraire peut également offrir des fonds pour le versement d'un acompte. 

Voir aussi Qu'est-ce qu'un refinancement avec décaissement ?

Prêts DSCR

A Ratio de couverture du service de la dette (DSCR) loan allows you to use the property’s rental income to qualify for a mortgage, rather than your own income. 

Vous pouvez utiliser ces prêts pour acheter des immeubles à logements multiples. 

Pour bénéficier de l'un de ces prêts, vous devez avoir une cote de crédit d'au moins 620 et verser un acompte d'au moins 15%. Il est également conseillé de disposer d'une réserve de liquidités afin de pouvoir respecter vos obligations en matière de réparation et d'habitabilité vis-à-vis de vos locataires. 

Voir aussi Conseils essentiels pour l'utilisation des prêts DSCR dans les investissements en Floride atlantique

Prêts d'argent dur 

Si vous espérez rénover et vendre un bien immobilier, un prêt à taux fixe peut être une excellente option pour vous. Les prêts sont basés presque uniquement sur la valeur du bien immobilier et ne tiennent pas compte de vos antécédents en matière de crédit, de vos revenus ou de vos actifs. 

Ces prêts ont des taux d'intérêt élevés et des durées courtes, vous devez donc être sûr de vous. Au moment où nous écrivons ces lignes, ils tournent autour de 10% pour un prêt d'un ou deux ans.

Voir aussi Le guide ultime des prêts sur fonds propres par rapport aux prêts hypothécaires traditionnels

L'argent privé

Certains investisseurs immobiliers financent leurs biens immobiliers avec l'argent d'amis, de membres de leur famille ou d'associés privés avec lesquels ils ont tissé des liens. 

Les conditions de ces prêts dépendent du prêteur et vous devez examiner attentivement l'impact potentiel sur vos relations. 

Prêts conventionnels 

Vous avez toujours la possibilité de contracter une hypothèque traditionnelle sur un second bien immobilier et de la payer normalement. 

Les revenus locatifs futurs ne seront pas pris en compte dans les calculs de la banque. Vous pouvez calculer les revenus locatifs futurs pour déterminer si le prêt se justifie. 

Voir aussi Naviguer dans les prêts immobiliers conventionnels dans les comtés de Broward, Palm Beach et Miami-Dade, en Floride

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FAQ 

What kind of loan is best for a rental property?

Commercial real estate loans help people buy, refinance, or improve rental properties and business spaces. They are different from home loans, and for those buying a condo as an investment, they often come with shorter terms, bigger loan amounts, and competitive interest rates.

What type of loan is best for investments?

Investors can use assets like stocks, real estate, or art as collateral to borrow money and buy more assets. Options like loans backed by stocks, property, or other valuables give flexibility, but they also come with specific risks and rules.

What are the financing techniques for real estate?

Many people use traditional bank loans, including some backed by the government, as the most common option. Other ways to fund real estate include paying cash, using hard money or private lenders, self-directed IRA accounts, seller financing, peer-to-peer lending, and lease-to-buy agreements.

Can you borrow more for an investment property?

You may be able to borrow up to 95% of an investment property’s value, but most lenders will ask you to pay Lenders Mortgage Insurance (LMI).