Options de financement pour les immeubles de placement

L'achat d'immeubles de placement est l'un des moyens les plus fiables au monde pour accroître son patrimoine.

Pourtant, nombreux sont ceux qui pensent que l'immobilier d'investissement est hors de leur portée. Si vous pensez que seuls les riches peuvent investir, voici une bonne nouvelle. Il existe de nombreuses options pour les investisseurs, et beaucoup d'entre elles sont accessibles à des personnes comme vous. En fait, un prêt hypothécaire classique n'est peut-être même pas votre meilleur choix !

Voici quelques-unes des options les plus courantes.

Prêts sur fonds propres ou refinancement

Si vous disposez d'un capital important dans votre résidence principale, vous pouvez peut-être contracter un prêt immobilier suffisamment élevé pour payer une assurance maladie. biens d'investissement.

Un refinancement en numéraire peut également offrir des fonds pour le versement d'un acompte. 

Voir aussi Qu'est-ce qu'un refinancement avec décaissement ?

Prêts DSCR

A Ratio de couverture du service de la dette (DSCR) vous permet d'utiliser les revenus locatifs du bien pour obtenir un prêt hypothécaire, plutôt que vos propres revenus. 

Vous pouvez utiliser ces prêts pour acheter des immeubles à logements multiples. 

Pour bénéficier de l'un de ces prêts, vous devez avoir une cote de crédit d'au moins 620 et verser un acompte d'au moins 15%. Il est également conseillé de disposer d'une réserve de liquidités afin de pouvoir respecter vos obligations en matière de réparation et d'habitabilité vis-à-vis de vos locataires. 

Voir aussi Conseils essentiels pour l'utilisation des prêts DSCR dans les investissements en Floride atlantique

Prêts d'argent dur 

Si vous espérez rénover et vendre un bien immobilier, un prêt à taux fixe peut être une excellente option pour vous. Les prêts sont basés presque uniquement sur la valeur du bien immobilier et ne tiennent pas compte de vos antécédents en matière de crédit, de vos revenus ou de vos actifs. 

Ces prêts ont des taux d'intérêt élevés et des durées courtes, vous devez donc être sûr de vous. Au moment où nous écrivons ces lignes, ils tournent autour de 10% pour un prêt d'un ou deux ans.

Voir aussi Le guide ultime des prêts sur fonds propres par rapport aux prêts hypothécaires traditionnels

L'argent privé

Certains investisseurs immobiliers financent leurs biens immobiliers avec l'argent d'amis, de membres de leur famille ou d'associés privés avec lesquels ils ont tissé des liens. 

Les conditions de ces prêts dépendent du prêteur et vous devez examiner attentivement l'impact potentiel sur vos relations. 

Prêts conventionnels 

Vous avez toujours la possibilité de contracter une hypothèque traditionnelle sur un second bien immobilier et de la payer normalement. 

Les revenus locatifs futurs ne seront pas pris en compte dans les calculs de la banque. Vous pouvez calculer les revenus locatifs futurs pour déterminer si le prêt se justifie. 

Voir aussi Naviguer dans les prêts immobiliers conventionnels dans les comtés de Broward, Palm Beach et Miami-Dade, en Floride

Trouver le bon prêt à l'investissement immobilier avec Alex Doce

Si vous investissez dans l'immobilier pour la première fois, vous avez besoin d'un bon conseiller à vos côtés.

Alex Doce peut vous conseiller sur les options d'investissement les plus judicieuses en matière de prêt immobilier. Il peut également vous aider à obtenir le bon prêt d'investissement avec des conditions avantageuses et des frais réduits. Profitez de ses plus de 36 ans d'expérience pour obtenir les informations dont vous avez besoin pour commencer votre voyage d'investissement et faire des économies d'échelle. la possession d'un bien locatif un succès !

Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une consultation gratuite.

FAQ 

Quel est le meilleur type de prêt pour un bien locatif ?

Les prêts immobiliers commerciaux permettent d'acheter, de refinancer ou d'améliorer des biens locatifs et des locaux commerciaux. Ils sont différents des prêts immobiliers, et pour ceux qui ont besoin d'un prêt immobilier, il est nécessaire d'avoir une bonne connaissance de l'immobilier commercial. achat d'un appartement en tant qu'investissement, ils sont souvent assortis de durées plus courtes, de montants de prêt plus élevés et de taux d'intérêt compétitifs.

Quel est le meilleur type de prêt pour les investissements ?

Les investisseurs peuvent utiliser des actifs tels que des actions, des biens immobiliers ou des œuvres d'art comme garantie pour emprunter de l'argent et acheter d'autres actifs. Les options telles que les prêts garantis par des actions, des biens immobiliers ou d'autres objets de valeur offrent une certaine souplesse, mais elles s'accompagnent également de risques et de règles spécifiques.

Quelles sont les techniques de financement de l'immobilier ?

La plupart des gens ont recours aux prêts bancaires traditionnels, dont certains sont soutenus par le gouvernement, qui constituent l'option la plus courante. Il existe d'autres moyens de financer l'immobilier : le paiement en espèces, le recours à des prêteurs privés, les comptes IRA autogérés, le financement par le vendeur, les prêts de pair à pair et les contrats de location-achat.

Peut-on emprunter davantage pour un bien d'investissement ?

Vous pouvez emprunter jusqu'à 95% de la valeur d'un bien d'investissement, mais la plupart des prêteurs vous demanderont de payer une assurance hypothécaire (Lenders Mortgage Insurance - LMI).