L'achat d'immeubles de placement est l'un des moyens les plus fiables au monde pour accroître son patrimoine.
Pourtant, nombreux sont ceux qui pensent que l'immobilier d'investissement est hors de leur portée. Si vous pensez que seuls les riches peuvent investir, voici une bonne nouvelle. Il existe de nombreuses options pour les investisseurs, et beaucoup d'entre elles sont accessibles à des personnes comme vous. En fait, un prêt hypothécaire classique n'est peut-être même pas votre meilleur choix !
Voici quelques-unes des options les plus courantes.
Prêts sur fonds propres ou refinancement
Si vous disposez d'un capital important dans votre résidence principale, vous pouvez peut-être contracter un prêt immobilier suffisamment élevé pour payer un bien d'investissement.
Un refinancement en numéraire peut également offrir des fonds pour le versement d'un acompte.
Voir aussi Qu'est-ce qu'un refinancement avec décaissement ?
Prêts DSCR
Un prêt à ratio de couverture du service de la dette (DSCR) vous permet d'utiliser les revenus locatifs du bien pour obtenir un prêt hypothécaire, plutôt que vos propres revenus.
Vous pouvez utiliser ces prêts pour acheter des immeubles à logements multiples.
Pour bénéficier de l'un de ces prêts, vous devez avoir une cote de crédit d'au moins 620 et verser un acompte d'au moins 15%. Il est également conseillé de disposer d'une réserve de liquidités afin de pouvoir respecter vos obligations en matière de réparation et d'habitabilité vis-à-vis de vos locataires.
Voir aussi Conseils essentiels pour l'utilisation des prêts DSCR dans les investissements en Floride atlantique
Prêts d'argent dur
Si vous espérez rénover et vendre un bien immobilier, un prêt à taux fixe peut être une excellente option pour vous. Les prêts sont basés presque uniquement sur la valeur du bien immobilier et ne tiennent pas compte de vos antécédents en matière de crédit, de vos revenus ou de vos actifs.
Ces prêts ont des taux d'intérêt élevés et des durées courtes, vous devez donc être sûr de vous. Au moment où nous écrivons ces lignes, ils tournent autour de 10% pour un prêt d'un ou deux ans.
Voir aussi Le guide ultime des prêts sur fonds propres par rapport aux prêts hypothécaires traditionnels
L'argent privé
Certains investisseurs immobiliers financent leurs biens immobiliers avec l'argent d'amis, de membres de leur famille ou d'associés privés avec lesquels ils ont tissé des liens.
Les conditions de ces prêts dépendent du prêteur et vous devez examiner attentivement l'impact potentiel sur vos relations.
Prêts conventionnels
Vous avez toujours la possibilité de contracter une hypothèque traditionnelle sur un second bien immobilier et de la payer normalement.
Les revenus locatifs futurs ne seront pas pris en compte dans les calculs de la banque. Vous pouvez calculer les revenus locatifs futurs pour déterminer si le prêt se justifie.
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