Acheter une maison pour la première fois est une expérience passionnante - et souvent accablante. C'est particulièrement vrai en Floride, où la forte demande sur les marchés locaux pousse les acheteurs à dépenser judicieusement et à financer de manière appropriée afin d'obtenir la maison de leurs rêves.
Heureusement, vous n'êtes pas seul lorsqu'il s'agit de répondre aux exigences concurrentielles du marché immobilier de Floride. En effet, en tant que primo-accédant à la propriété en Floride, vous pouvez bénéficier d'une variété de prêts et de subventions, y compris des prêts à taux zéro et des aides pour les frais de clôture.
Quelles sont les conditions requises pour bénéficier des programmes d'aide à l'accession à la propriété en Floride ? Nous vous présentons les principes de base, depuis les personnes considérées comme primo-accédants en Floride jusqu'à la manière de demander les subventions et les prêts disponibles. N'oubliez pas que même les acheteurs antérieurs peuvent encore se qualifier La définition de ce terme est propre à la Floride. Lisez donc ce qui suit pour découvrir ce qui existe et comment en tirer le meilleur parti.
Avantages d'être acheteur d'une première maison en Floride
Si vous remplissez les conditions requises, les programmes d'aide aux primo-accédants de Floride peuvent vous permettre d'économiser beaucoup d'argent sur les coûts initiaux de l'achat d'une maison. Ils peuvent également vous aider à économiser des milliers de dollars par an par rapport à la location ou à l'achat sans assistance.
Selon le programme, l'aide financière accordée aux primo-accédants prend la forme de prêts ou subventions. Les prêts doivent être remboursés, ce qui n'est pas le cas des aides à l'achat d'une maison en Floride.
Voici quelques-uns des avantages dont bénéficient les primo-accédants à la propriété en Floride, qui peuvent tous faire une énorme différence dans les coûts à court et à long terme liés à l'accession à la propriété.
Aide au paiement initial
Les prêts à faible mise de fonds ou sans mise de fonds sont l'un des piliers des programmes d'aide à l'accession à la propriété en Floride. Ces prêts permettent de verser un acompte aussi bas que 0% lors de l'achat d'une propriété, et vont souvent de pair avec d'autres avantages mentionnés ci-dessous. Il existe également des subventions non remboursables qui peuvent être appliquées aux acomptes et/ou aux frais de clôture.
Prêts à taux réduit
Les primo-accédants ont souvent accès à des prêts à taux d'intérêt réduits, voire nuls. Ces prêts ont tendance à être Prêts à taux fixe sur 30 ansCela signifie que votre faible taux d'intérêt ne risque pas d'augmenter avec le temps.
Prêts bonifiés
Les prêts à remboursement différé, également appelés prêts hypothécaires de second rang, sont un autre type d'aide à l'accession à la propriété pour les primo-accédants de Floride qui remplissent les conditions requises. Pour les acomptes et les frais de clôture, 20% du montant total du prêt est annulé chaque année pendant cinq ans, après quoi le prêt est entièrement annulé et n'a plus à être remboursé.
Crédits d'impôt
Il n'existe plus de crédit fédéral pour l'achat d'une première maison ; cependant, les acheteurs de première maison en Floride peuvent encore économiser des impôts chaque année grâce à des crédits d'impôt sur les intérêts hypothécaires par l'intermédiaire des agences locales de financement du logement.
Des paiements mensuels moins élevés
Les programmes d'aide à l'accession à la propriété en Floride peuvent réduire les paiements mensuels de différentes manières, notamment en proposant des taux d'intérêt inférieurs à ceux du marché, des prêts hypothécaires de second rang à taux zéro ou, dans le cas des prêts à remboursement différé, une diminution annuelle du montant du prêt.
Qui peut être considéré comme acheteur d'un logement pour la première fois en Floride ?
En vertu de la règle des trois ans de propriété en Floride, il existe deux moyens simples de savoir si vous remplissez les conditions requises pour devenir acheteur d'une première maison en Floride :
- Vous n'avez jamais été propriétaire d'un logement auparavant ; OU
- Vous n'avez pas été propriétaire d'une résidence principale au cours des trois dernières années
Cette définition souple de la notion de primo-accédant en Floride permet à un plus grand nombre d'emprunteurs d'accéder à des avantages tels que des taux d'intérêt, des acomptes et des conditions de crédit moins élevés.
Certains programmes prévoient des conditions supplémentaires pour les emprunteurs potentiels. Consultez un courtier en prêts hypothécaires pour discuter de l'admissibilité à un programme d'épargne-logement. Programme pour les primo-accédants en Floride si vous êtes un :
- Vétéran
- Parent isolé
- Enseignant, policier, pompier ou travailleur de la santé
- Professionnel de la santé nouvellement certifié
Comment puis-je prétendre à une subvention pour l'achat d'un premier logement en Floride ?
Certains programmes, tels que Les héros de la FlorideLes programmes d'aide à la création d'entreprise et à l'acquisition d'un logement offrent des avantages supplémentaires aux primo-accédants qui remplissent les conditions requises, notamment des subventions pouvant aller jusqu'à $35 000 pour le versement d'un acompte et les frais de clôture.
Pour bénéficier d'une subvention pour l'achat d'une première maison, vous devez généralement remplir les conditions suivantes
- Score de crédit de 640 ou plus
- Revenu et ratio d'endettement dans les limites fixées
- Pour rester en dessous de la limite de prix d'achat de votre département
- Travailler avec un prêteur agréé
À l'instar des programmes de prêts, certaines subventions sont assorties d'exigences plus spécifiques, notamment en ce qui concerne le statut militaire ou la situation professionnelle.
De quoi ai-je besoin pour acheter une maison en Floride pour la première fois ?
L'achat d'une maison en Floride se fait en plusieurs étapes. Les différences pour les primo-accédants se résument principalement aux types d'aides financières disponibles, ainsi qu'aux conditions requises pour chaque type d'aide.
- Budget et financement
- Pré-approbation hypothécaire
- Recherche d'un logement
- Offre, inspection et évaluation
- Fermeture
Budget et financement
À moins que vous n'achetiez au comptant, vous devrez contracter un prêt hypothécaire pour acquérir un logement. Différents prêts hypothécaires en Floride Les exigences varient d'un prêteur à l'autre, mais en général, vous devez fournir des documents relatifs à vos revenus, à votre solvabilité et à vos antécédents professionnels. En tant que primo-accédant, votre prêteur peut vous accorder une plus grande marge de manœuvre en termes de solvabilité et de revenus, mais vous devrez toujours prouver que vous avez les moyens de payer une facture hypothécaire mensuelle.
Pendant que vous mettez de l'ordre dans votre financement, évaluez votre situation financière actuelle et vos objectifs financiers à long terme, puis établissez un budget à partir de là. Il est préférable d'aligner votre budget sur ce que vous pouvez raisonnablement vous permettre, plutôt que d'utiliser au maximum l'offre de prêt disponible.
Pré-approbation d'un prêt hypothécaire
Obtenir préapprouvé pour un prêt hypothécaire vous évitera les surprises de dernière minute et fera de vous un acheteur plus compétitif. Travaillez avec Alex Doce pour obtenir le meilleur taux en fonction de votre cote de crédit, de votre ratio d'endettement et d'autres critères, ainsi que pour obtenir de l'aide dans le choix du type de prêt hypothécaire et du type de prêt pour la première fois. programme d'aide aux acheteurs. Ils seront en mesure de vous guider à chaque étape de la demande de subvention ou de prêt pour l'achat d'une première maison en Floride, et sont une ressource essentielle pour déterminer l'éligibilité au programme.
Recherche d'un logement
Une fois le financement prêt, prenez contact avec un agent immobilier local de Floride pour commencer votre recherche de logement. Les éléments à prendre en compte à ce stade du processus sont les suivants : ce que vous voulez et ce que vous ne voulez pas, l'endroit que vous préférez et la question de savoir si un bien donné répond aux exigences du prêt ou de la subvention pour primo-accédants que vous utiliserez.
L'achat d'un logement est une décision importante, il ne faut donc pas se précipiter. S'il est normal d'être impatient de devenir propriétaire de son premier logement, il est préférable de prendre son temps et de s'assurer qu'un bien immobilier remplit toutes les conditions requises avant d'investir.
Offre, inspection et évaluation
Vous avez trouvé une maison qui vous plaît, et maintenant ? Avec une pré-approbation hypothécaire en main, vous saurez ce que vous pouvez offrir et combien vous pouvez vous permettre de négocier. Si votre offre est acceptée, vous aurez la certitude que le financement sera assuré, sauf en cas d'obstacles imprévus (par exemple, des problèmes de titre de propriété ou une perte d'emploi).
L'inspection et l'évaluation sont des éléments importants de cette étape. L'inspection a lieu en premier et vous indique les éventuels problèmes graves de la maison ou les éléments que vous devez négocier avec le vendeur. Vient ensuite l'évaluation, au cours de laquelle le logement est examiné de près afin de déterminer sa véritable valeur marchande. C'est l'un des derniers obstacles à franchir avant de pouvoir conclure l'achat.
Fermeture
En moyenne, vous pouvez espérer conclure l'achat d'une maison en Floride entre 20 et 30 jours après l'acceptation de l'offre. Si vous avez été autorisé à bénéficier d'un acompte ou d'une aide aux frais de clôture par le biais d'un prêt hypothécaire de second rang, vous signerez également pour cela lors de la conclusion du contrat. Parlez à l'avance à votre agent si vous avez des questions sur le processus de clôture pour les primo-accédants ou sur ce que vous pouvez faire pour qu'il se déroule le mieux possible.
Découvrez les meilleurs programmes d'aide à l'accession à la propriété en Floride avec Alex Doce
Quel programme d'aide à l'accession à la propriété en Floride vous convient le mieux ? Nous allons le découvrir !
Vous pouvez bénéficier d'un programme pour primo-accédants en Floride si vous n'avez jamais possédé de logement auparavant ou si vous n'avez pas possédé de logement au cours des trois dernières années. Dans ce cas, vous pourriez avoir accès à des subventions, à des coûts moins élevés, à des conditions de revenus plus souples et à un soutien supplémentaire - autant d'éléments qui ont une grande valeur pour les nouveaux acquéreurs.
Découvrez si vous êtes éligible. Contactez Alex Doce de The Doce Mortgage Group dès aujourd'hui pour plus d'informations sur l'aide à l'achat d'une première maison en Floride et sur un programme d'aide à l'achat d'une première maison en Floride. devis hypothécaire gratuit.
