Molte persone credono che i programmi di prestito FHA siano gli unici programmi di prestito con un basso anticipo. Sebbene il programma di prestiti FHA sia eccellente, non dovete rassegnarvi a risparmiare 20% di acconto se l'immobile che vi interessa non è adatto a un prestito FHA.
Fannie Mae e Freddie Mac offrono altri programmi eccellenti che potrebbero interessarvi. Molti di essi consentono di acquistare proprietà come bifamiliari, quadrifamiliari o case fabbricate.
Fannie Mae HomeReady
Il programma HomeReady è pensato principalmente per gli acquirenti a basso reddito che dispongono di una liquidità limitata per l'acconto. L'acconto può provenire da fonti quali doni o sovvenzioni. È possibile qualificarsi anche con un reddito da affitto o da pensione, anche se l'affittuario o il pensionante vivrebbe in un'ADU.
- HomeReady richiede un anticipo del 3%.
- Il cliente dovrà pagare un'assicurazione ipotecaria annullabile fino a quando il capitale proprio non raggiungerà i 20%.
- Nessuna restrizione geografica.
- Se tutti i mutuatari occupanti sono acquirenti di prima casa, almeno un mutuatario deve seguire un corso di formazione sulla proprietà della casa.
- Potete collaborare con acquirenti non occupanti, come i genitori.
Il programma HomeReady può essere utilizzato per l'acquisto di un'abitazione costruita o di un'abitazione tradizionale.
Fannie Mae Standard 97
L'opzione Fannie Mae Standard 97 richiede che almeno un mutuatario sia un acquirente di prima casa, ma offre un'opzione con un basso acconto senza limiti di reddito.
- Richiede un anticipo di 3%.
- Richiede un'assicurazione ipotecaria.
- Se tutti i mutuatari sono acquirenti di prima casa, almeno un mutuatario deve completare la formazione per acquirenti di prima casa.
- Consente ai mutuatari di ottenere assistenza per l'acconto e le spese di chiusura da fonti terze.
Questo programma consente di acquistare un'ampia varietà di tipi di case, tra cui un'abitazione principale standard, un condominio, una cooperativa, un PUD o un'abitazione standard fabbricata.
Freddie Mac HomeOne
HomeOne è pensato per gli acquirenti di prima casa che necessitano di un finanziamento flessibile.
- Richiede un anticipo di 3%.
- Nessun limite geografico.
- Nessun limite di reddito.
- Permette al mutuatario di utilizzare programmi di assistenza per il pagamento dell'acconto.
- Richiede un'assicurazione ipotecaria.
HomeOne vi permette di acquistare case unifamiliari, villette a schiera o condomini.
Freddie Mac Casa Possibile
Il Casa possibile è uno dei programmi di mutuo a basso acconto più flessibili.
- Richiede un anticipo di 3%.
- Gli acconti possono provenire da più fonti, tra cui familiari, datori di lavoro e finanziamenti secondari.
- Limitato ai mutuatari a basso reddito.
- L'assicurazione ipotecaria è obbligatoria, ma può essere annullata dopo che il mutuatario ha raggiunto un patrimonio netto di 20%.
Il programma può essere utilizzato per l'acquisto di edifici da 1 a 4 unità, condomini, coop, progetti di sviluppo unitario e alcune case costruite.
Scegliere il programma giusto
Quando sono disponibili così tanti programmi, può essere difficile scegliere quello più adatto a voi e alla vostra famiglia.
Fortunatamente, non dovete affrontare queste complessità da soli. Alex Doce può aiutarvi a scegliere il programma di mutuo per la casa a basso acconto più adatto alla vostra famiglia e al tipo di immobile che desiderate acquistare.
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