In qualità di consulenti ipotecari di Miami, Alex Doce e il suo team assistono acquirenti, proprietari di case e investitori in tutta Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Boca Raton, Palm Beach, Delray Beach e altre comunità della Florida meridionale.

Prestiti convenzionali

• Non assicurato a livello federale.
• Assicurati da prestatori privati.
• Limiti di prestito più elevati rispetto al FHA, con importi che variano a seconda della contea.
• Offre flessibilità con diversi tipi di proprietà.

Prestito FHA: 

• Assicurato dalla FHA.
• Requisiti di credito più bassi.
• Requisiti minimi di acconto più bassi.
• Possono avere tassi di interesse più bassi rispetto ad altri prestiti.

Prestito VA: 

• Per i veterani.
• Assicurato dal Dipartimento degli Affari dei Veterani degli Stati Uniti.
• Spesso non è richiesto alcun anticipo.

Prestiti USDA: 

• Per le aree rurali.
• Sostenuto dal Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti.
• A volte non è richiesto alcun anticipo.

Mutui a tasso fisso

• I tassi di interesse rimangono invariati.
• I tassi iniziali possono essere più alti.

Mutui a tasso variabile

• I tassi di interesse possono fluttuare.
• I tassi variano in base all'indice di mercato.
• Viene fornito con una fase iniziale a tasso fisso.

Prestiti non-QM

• Ideale per i mutuatari che non hanno i requisiti per i mutui tradizionali.
• Offre metodi di verifica del reddito più flessibili.
• In genere richiede tassi di interesse e acconti più elevati.

• Ottenere una pre-approvazione: Capire la propria capacità di prestito.
• Scegliere un prestatore: Ricercate e selezionate un istituto di credito che offra condizioni e tassi favorevoli. Oppure, collaborate con un broker ipotecario che vi aiuterà a trovare l'opzione migliore.
• Presentare la domanda: Compilare la domanda di mutuo. Per comodità, è possibile effettuare questa operazione online.
• Fornire la documentazione: Raccogliere i documenti necessari, tra cui le prove di reddito (buste paga, dichiarazioni dei redditi), i documenti di identità (patente di guida, numero di previdenza sociale) e gli estratti conto bancari.
• Autorizzare un controllo del credito: Autorizzare il prestatore a controllare il vostro punteggio e la vostra storia creditizia.
• Programmare una valutazione dell'immobile: l'istituto di credito organizzerà una valutazione per determinare il valore dell'abitazione.
• Fate ispezionare l'immobile: Assumete un ispettore professionista per valutare le condizioni della casa.
• Esaminare il preventivo del prestito: Una volta elaborata la domanda, esaminare il preventivo di prestito fornito dall'istituto di credito.

L'acconto richiesto varia in base al tipo di prestito. In Florida, può variare da 3,5% per i prestiti FHA e 3% per i prestiti convenzionali a 0% per il nostro programma HomeZero, i prestiti USDA, i prestiti VA e la maggior parte dei programmi statali di assistenza al pagamento anticipato.

Dipende da fattori quali il vostro punteggio di credito, il tipo di prestito, la durata del prestito e le attuali condizioni di mercato. Il Gruppo Doce Mortgage offre tassi eccellenti con costi di chiusura competitivi. Si noti che i tassi sono soggetti a fluttuazioni.

Sì, gli istituti di credito utilizzano il vostro punteggio di credito per valutare la vostra affidabilità creditizia e il livello di rischio che si assumono offrendovi un prestito. In genere, chi ha un punteggio di credito più alto ha maggiori probabilità di qualificarsi per tassi di interesse migliori e condizioni di prestito più favorevoli quando fa domanda. D'altro canto, un punteggio di credito inferiore può comportare tassi di interesse più elevati e condizioni di prestito potenzialmente più severe. Il vostro punteggio può anche influenzare i tipi di prodotti di prestito disponibili. 

Sì, ci sono diversi programmi per l'acquisto della prima casaCome HomeZero e diversi programmi statali, che offrono assistenza per il pagamento dell'acconto e condizioni favorevoli. 

Al momento della richiesta di un mutuo, è necessario compilare una  applicazione online e presentare un documento d'identità, il numero di previdenza sociale, la prova del reddito, gli estratti conto bancari, la verifica dell'impiego, le informazioni sul credito e i dettagli della proprietà.

Il processo di approvazione del mutuo richiede solitamente dai 10 ai 20 giorni, ma le tempistiche possono variare.

Sì, è possibile rifinanziare il mutuo esistente. Molti proprietari di casa scelgono di farlo per assicurarsi tassi d'interesse più bassi, ridurre i pagamenti mensili, abbreviare la durata del prestito o attingere al patrimonio netto della casa.

• Punteggio di credito: In genere 620 o superiore per i prestiti convenzionali e 580 per i prestiti FHA.

• Rapporto debito/reddito (DTI): preferibilmente inferiore a 50%.

• Storia lavorativa: Stabile negli ultimi due anni.

• Prova di reddito: W-2, buste paga o dichiarazioni dei redditi.

• Acconto: Varia a seconda del tipo di prestito.

• Valutazione dell'immobile: per garantire che il valore dell'immobile sostenga l'importo del prestito.