L'acquisto di una casa pignorata può essere un ottimo modo per risparmiare sull'acquisto di una casa, ma ci sono insidie nascoste di cui dovete essere consapevoli. Se non si è preparati, si rischia di investire il proprio denaro in un disastro invece che in un immobile da ristrutturare. 

Questi pro e contro possono cambiare a seconda della fase di pignoramento in cui si trova la casa.

Pre-pignoramento

Durante la fase di pre-pignoramento, il proprietario di casa potrebbe cercare di vendere rapidamente l'abitazione per evitare che il pignoramento venga cancellato dal suo credito.

Pro

1. Avrete molto potere di contrattazione perché il venditore sarà estremamente motivato.
2. Il proprietario potrebbe non aver ancora perso le speranze, il che significa che la casa potrebbe essere ancora in buone condizioni.
3. Dovrebbe essere possibile accedere alla cronologia dei titoli come di consueto.
4. Dovreste essere in grado di accedere a un'ispezione come di consueto.

Contro

1. La banca del venditore deve approvare qualsiasi vendita a breve termine e potrebbe fallire prima della chiusura.

L'asta di pignoramento

Quando la casa va all'asta, avete la possibilità di possederla per pochi centesimi, ma dovete essere preparati. Le aste sono le più difficili da realizzare e potreste finire in guai seri se non sapete cosa state facendo. 

Pro

1. Risparmierete un sacco di soldi sull'acquisto di una casa e potrete ottenere un immobile di pregio a prezzi stracciati.

Contro

1. La banca non finanzierà un acquisto all'asta, quindi dovete essere pronti a comprare in contanti. 
2. Non avrete la possibilità di ispezionare la casa e dovrete acquistarla così come è.
3. La casa potrebbe essere in cattivo stato di manutenzione, perché i proprietari non l'hanno mantenuta o perché l'hanno vandalizzata.
4. Sarete in competizione con altri cacciatori di occasioni e una guerra di offerte potrebbe far lievitare il prezzo.
5. Non avrete alcuna informazione sulla storia del titolo, il che significa che potreste ereditare una casa con vincoli e tasse arretrate che diventeranno una vostra responsabilità.
6. Il proprietario precedente potrebbe non aver ancora lasciato la proprietà e non è sempre facile allontanarlo.
7. In alcuni Stati, il precedente proprietario di casa può ancora avere un diritto di riscatto, il che significa che potreste essere costretti a rivendere la proprietà a lui prima di poterne fare qualcosa.

Proprietà di proprietà della banca o REO

In questa fase, la casa non è stata venduta e la banca è bloccata con la casa. Può essere quotata su vari siti web a un prezzo molto più basso di quello che ci si aspetterebbe di pagare per una casa analoga, e a un prezzo molto inferiore a quello che si otterrebbe acquistandola in una vendita a breve termine o addirittura all'asta.

Pro

1. Potrete acquistare la casa a un prezzo inferiore e avrete una buona idea di quanto dovrete spendere.
2. Anche se può essere più difficile ottenere un finanziamento per un immobile di proprietà di una banca o di un REO, esistono dei programmi. 
3. Potrete ottenere la storia del titolo e ottenere un'ispezione. 
4. A volte la banca proprietaria dell'immobile è disposta a coprire i costi di chiusura o a fare altre concessioni solo per togliersi l'immobile dalle mani.

Contro

1. La casa poteva essere in cattive condizioni prima dell'asta. Ora potrebbe essere in condizioni ancora peggiori, perché è rimasta ferma per un po' di tempo senza che nessuno si occupasse della sua manutenzione. Potrebbe anche essere stata vittima di ulteriori atti di vandalismo. I ladri potrebbero essere entrati e aver portato via elettrodomestici, infissi, porte e tutto ciò che di rame hanno trovato.
2. La proprietà sarà venduta così com'è. 
3. Gli abusivi possono essersi trasferiti e può essere difficile farli uscire di nuovo.

Cercate un finanziamento?

Se siete pronti ad affrontare le insidie, avete un'ottima solvibilità e lavorate con la il giusto prestatore di mutuiallora una casa pignorata potrebbe essere un'ottima scelta finanziaria. Siete pronti a discutere le vostre opzioni?

Contatto Alex Doce a fissate oggi la vostra consulenza gratuita.