Un mutuo per la casa rifinanziamento potrebbe essere il biglietto d'ingresso per una rata mensile più bassa, il contante necessario per ristrutturare la casa o i mezzi per raggiungere altri obiettivi finanziari. 

Non preoccupatevi. Il processo non è così intimidatorio come sembra.

Ecco la guida passo passo al rifinanziamento del mutuo per la casa.

Passo 1: capire cosa si sta cercando di ottenere

I diversi prestiti di rifinanziamento offrono opzioni diverse, quindi è importante sapere cosa si sta cercando di ottenere. Gli obiettivi comuni includono:

• Riduzione del pagamento mensile
• Consolidamento del debito
• Ottenere denaro contante per ristrutturare la casa
• Ottenere contanti per l'acconto di una casa più grande o di un investimento immobiliare
• Estinguere il mutuo più velocemente
• Conversione di un mutuo ARM in un mutuo a tasso fisso

A volte è possibile raggiungere più di uno di questi obiettivi, ma non sempre. È necessario sapere quali sono i più è un obiettivo importante prima di iniziare a esplorare le opzioni.

Fase 2: Conoscere la propria storia creditizia

Pagare il mutuo puntualmente ogni mese tende ad aumentare il vostro punteggio di credito. Se avete rispettato anche le altre fatture, è probabile che siate riusciti ad aumentare il vostro punteggio. In questo caso, potreste avere diritto a tassi d'interesse molto più bassi e a condizioni migliori rispetto a quelle offerte dal mutuo originario.

Non andate alla cieca. Dovete conoscere il vostro punteggio di credito. Se è sceso un po' più in basso rispetto al punteggio con cui avete contratto il mutuo, dovrete dedicare del tempo per aumentarlo prima di iniziare a considerare le opzioni di rifinanziamento.

Vedi anche: Un buon punteggio di credito: il biglietto per migliori opportunità finanziarie

Fase 3: Ricerca del valore della casa

Potreste voler assumere un perito per verificare il valore attuale della vostra casa. L'istituto di credito vi chiederà comunque di fare questo passo prima o poi. L'assunzione di un perito vi permette di sapere qual è il vostro reale patrimonio netto. 

Si tratta di informazioni necessarie se il vostro obiettivo è ottenere denaro contante dal rifinanziamento o se desiderate perseguire un rifinanziamento a tasso e termine che potrebbe ridurre i vostri pagamenti mensili. 

Il valore stimato può essere trovato su Il Gruppo Docedel portale.

Fase 4: Esplorare le opzioni

Esistono sette tipi di prestiti di rifinanziamento. È possibile esaminarli qui. Valutate quale tipo di prestito sia più adatto a raggiungere i vostri obiettivi più importanti. 

Fase 5: considerare i costi

Ogni mutuo comporta costi e spese di chiusura, anche i mutui di rifinanziamento. I risparmi ottenuti valgono il costo del rifinanziamento? Assicuratevi che i conti tornino prima di fare il salto. Il vostro istituto di credito può aiutarvi a capire che cosa avete da guadagnare e da perdere con una determinata opzione. 

Vedi anche: La guida completa ai costi di chiusura per gli acquirenti di casa

Fase 6: parlare con l'istituto di credito e presentare la domanda di finanziamento

Un buon istituto di credito vi aiuterà a capire le opzioni a vostra disposizione e vi aiuterà a ottenere condizioni eccellenti e un ottimo tasso. Un buon istituto di credito risponderà anche a tutte le vostre domande e vi aiuterà a capire se un rifinanziamento ha un buon senso finanziario in questo momento.

Scrivete le vostre domande in anticipo per non perdere nulla durante la conversazione. Una volta convinti di aver preso la decisione giusta, è il momento di presentare la domanda. Dovrete seguire molti degli stessi passi che avete seguito per ottenere il mutuo originario, come ad esempio fornire le buste paga e gli estratti conto bancari. 

Fase 7: chiudere il nuovo prestito

Tre giorni lavorativi prima della chiusura del contratto, riceverete una comunicazione di chiusura. Leggetela attentamente per assicurarvi che il nuovo importo, la durata, il tasso d'interesse e il tipo di prestito siano esattamente quelli richiesti. Confrontate il documento con il preventivo del prestito e, in caso di domande, contattate il vostro creditore.

Se tutto sembra a posto, parteciperete alla riunione di chiusura. Lì firmerete i documenti del nuovo prestito. Qualche giorno dopo, il nuovo creditore pagherà il vecchio creditore. Dovreste ricevere un avviso di estinzione per posta qualche settimana dopo la chiusura. Il vecchio prestito estinto e il nuovo prestito esistente dovrebbero comparire sul vostro rapporto di credito entro poche settimane. 

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